天満不動産では大阪市北区を専門として営業しています。
マンションの数が圧倒的に多いため、マンション売買を中心にレインズという業界のデータベースを北区エリアに絞って毎朝眺めるのを生き甲斐にしています。
毎日見ていると「新しく強気に出してきたなぁ」「また値下げか苦戦しているな」「再登録ばっかりするなよ」とかいろいろ思うところがあって、物件情報の先にあるヒトの想いに想像を巡らせては相場観を研ぎ澄ましています。
強気強気の相場が春先からアレッと思っていたら、盆明けからアリャリャと思うほどに値下げが増えてきました。同業者もよく似たことを言うのでおそらくそうなのでしょう。買取業者の営業も「怖くて高買はできない」「逆ザヤでもいいから処分しないと」とか口にするほど。
もしかしたら「大阪市北区のマンション売却」は最後のチャンスかも。
弊社では他の地場業者と同じように一括査定サイトには参加していません。体裁の良い小綺麗な査定書を作ることよりも、昨日今日のリアルなデータをお客様に指し示して説明するほうが有意義だと考えています。
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]]>ありがたいことに大阪市北区でマンション購入をご検討されているお客さんのご来店が増えている。ただただ相場が高騰しすぎてご紹介できる物件がないのが痛い。
巷では今夏のボーナスも減少になるだろうと言われ、実体経済が伴わずに不動産相場だけが上がりっぱなしなのはさすがにどこかで調整が入ると思っているものの、とにかく今は厳しい。
今週は毎日のようにレインズデータを指し示しながら、在庫数と新規登録物件数と成約物件数に平米単価を説明しては私の考えをお伝えするパターンが続いている。
聞けば他社さんは「今、買わないとこれからアフターコロナで海外からの投資熱も戻ってきて、2025年大阪万博に向けて再度爆上げする。」などと煽ってるという。
私に言わせれば「4月に東京23区で発売された新築マンションの平均価格は、1億180万円。ワンルームから4LDKまで、すべての間取りの平均が1億超え」のほうが異常だと思っています。
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]]>こちらのブログに屋上スタジオの記事を書くのが久々すぎて手が震えます。
最適な画像サイズも忘れてしまいました。
最近は「Googleマイビジネス」の方でずっと書いているのでそちらを見てください。
先日、大阪芸大生による課題制作の映画撮影が屋上でありました。
公式サイトにはないものの学生の課題による映画撮影は破格値で対応させていただきますのでお気軽にご相談ください。
条件として将来的にも世界のレッドカーペットでの授賞式の際は必ずご招待をお願いします。ベルリンでもベネチアでもカンヌでも必ず出席させていただきます。
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]]>大阪市北区専門にやっている地域密着の地元業者として、日頃から中古マンション購入とマンション売却の仲介を主な業務としています。
コロナの影響からかマンション売却のご相談案件が増えてきました。皆さんご存知の通り不動産相場が上がっていて、校区によっては購入時より高くご売却できる事案も出てきました。
ただしこれは購入需要に比べて売り物が圧倒的に少ないために“取り合い”が起こっている感じがする一方で、せき止めた水はいずれどこかのタイミングで溢れ出すでしょうがそれがいつなのかわかりません。
売りより買いが多ければ高騰し、買いより売り多ければ急落し、売り買い活況になればジリ高になり、相場は正直です。
大阪市北区でマンション売却や買取をご検討の際はお気軽にお声がけください。じっくりと時間をかけてお客様と向き合い、勝てる戦略を練りたいため一括査定サイトには参加しておりません。
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]]>犬でも猫でもペットを飼育できて当たり前の世の中にあって、「ペット不可なんて賃貸の話でしょ!?」と思われる購入希望者さんが結構おられますが、地方都市でもなく屈指の繁華街でもある大阪市北区でもペット不可の分譲マンションは当たり前に存在します。
イメージ的には築浅になればなるほど問題なく、ペット用の設備や建材も進化しているイメージ。築20年くらいまでならほぼ問題ない感じはするものの、中には反対に動物アレルギーの方もおられるため実務でも逐一確認しています。
割安感が人気のリノベ物件ではまずペット不可と考えてください。間違ってもエレベーターで老婆が犬を抱いていた=ペット可物件ではありません。
購入後に管理規約違反で黙って飼育するか否かはお客さん次第ですが、ろくに調査せずに後になって「黙って飼育すればいいですよ」なんていう仲介業者はその程度のレベルであって、他のあらゆる事柄もろくに調査していないでしょう。
ペット飼育の可否を調査するとは単に「ペットいける?」などとライトな感じで管理人にヒアリングするのではありません。ペット飼育に関する管理規約に目を通して「種類別の可否」「頭数」「体重は抱ける大きさか数値指定か」「大きさは鼻先から尻尾か、肩から尻尾の付け根か」など本当に細かいです。
例えば隣のチワワが逃げ出して我が家の玄関に来ることなど普通に起こり得る事柄ですが、それが土佐犬やドーベルマンやピットブルならたまりませんよね。隣人が「可愛い猫ちゃん一匹」と言っていたのにサーバルキャットやオセロットなら話が違ってきますよね。
実際に俳優の反町隆史と女優の松嶋菜々子夫妻の愛犬・ドーベルマンが同じマンションの住人にかみついた事件では、住人が転居したため賃料収入を失ったとして、都内のマンション管理会社が損害賠償を求めた控訴審がありました。控訴審判決で東京高裁は、賠償命令額を一審判決の385万円から大幅に増やし、1725万円の支払命令になったそうで、本当にたかがペットされどペットなんです。
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]]>確かに北区専門で北区はめっぽう強い当社ですが、さすがに今のコロナの状況では手も足も出ません。
無謀に動きまくって感染しちゃうと身も蓋もなく、今はじっと亀のように手足を引っ込めて省エネモードで耐え忍ぶ時期、それにしてもこの状況では多くのスタッフを抱えているところはどうしてるんだろうと余計な心配までしてしまいます。
おそらく緊急事態宣言が解除されるまではGoogle広告・Yahoo!広告・LINE広告も全停止して次に備えようと思います。
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]]>各広告が順調に走っている最中ですが大阪が大変なことになる一方なので、
しばらくは広告配信を停止しようと決めました。
さすがにこの状況では訪問査定も内覧もご来店も銀行でのローン申込や決済も厳しいでしょう。
LINE広告だけは10万円クーポンの有効期限があるためダラダラ出し続けるべきか、
今は一旦止めて後半に鬼配信するか思案中です。
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]]>たまたまなのか気のせいかもしれない。
リターゲティングの罠にかかっただけかもしれない。
LINE広告もYahoo!広告も“今だけ”って、
キャンペーンもサポートもやってるというので試してみようと決めました。
LINE広告は100%ディスプレイ広告なので期待してません。
不動産会社にブランディングなんて気が遠くなりそうな時間が必要で「大阪市北区にめっぽう強い不動産屋あったな」「そういや北区ならとことんお任せ」とか書いてあったななんて、不動産屋なんてめったに世話になることなんてないし、売買に至っては一生に数度あるかないかのために「思い出してもらおう」なんて期待するほうがどうかしてると思ってます。
Yahoo!広告はどうなんだろう?
このスマホが90%を超える時代には入り口としてはGoogle広告だろうけど、じっくりとPCで見る時や年齢層の高さがやっぱり気になってはいます。
あと最近は「オーディエンスが使えないかも」って考えてます。
データ分析により不動産に強い興味や関心のある人?・・・・そりゃ同業だな。特定のオーディエンス有効にしてから水曜日の表示率やクリック率が上がってるからほぼそうだろう。
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]]>1.全国700金融機関からベストなプランをお客様ごとにご提示
2.不動産会社様のローン負担業務の軽減
3.住宅ローン専門会社のノウハウでローン承認率UP
この3点でのフレコミでしたが、1ヶ月熟慮した結果見送ることにしました。
理由はいろいろあります。たぶん当社がFPによるコンサル型の不動産会社として、マニアックなまでに住宅ローンや団体信用生命の鬼になっていたことが一番かと。
全国700社というからトマト銀行とかみちのく銀行とか扱えるのかと思っていたら結局はそうでなくて、イオンが5%安くなるとこはどこ?他の借入があっても500万までなら住宅ローンに組み入れれるとこはどこ?とか。
団信はカーディフとかクレディ・アグリコルとか引受会社で見てるくらいだから全部知ってますよ。
これからは4/5にできるPayPay銀行に注目してます!!
3月末に4月の適用金利発表、4/1は適用金利の見直し時期ですし、4/1をジャパンネット銀行として迎えようとするあたりは少し姑息な気もしないではないですね。
それでもPayPayがキャッシュレスのマウントを取って、クレカと住宅ローンに絡めて、そのうちキャリア決済とかおうち電気にも絡めて、PayPay銀行使ってじぶん銀行に真っ向勝負をかけるつもりなんだろうと思っています。
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]]>「本当にぼんやりとなんですけど・・・」
「探し始めたばかりで何もわからなくて・・・」
「何からどうすればいいのかサッパリで・・・」
いいんです!
マンション購入なんて個人投資家さんや業者以外はたいてい初めてか2回めです。
だから何もわからなくて当然なんです。
FPとしてとりあえず今できることから少しずつお話させていただきますのでご安心ください。
・年齢と年収と家族構成などなどから借入可能額と無理のない返済可能額
・個人信用情報に傷がないか、印象よりをよくする方法
・金利やローン商品や団体信用生命保険
当社の場合は通常で半年から1年かけて探される方が多いです。
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