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空き家・所有者不明土地問題
このテーマに投稿された記事：34件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c2/26370/
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社会問題となっている空き家・所有者不明土地の論点を
自分なりに整理してみた。 
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作者のブログへ：「taketoyo500」さんのブログ
その他のテーマ：「taketoyo500」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎空き家の盲点(4・終) / 「時折見回る程度」不十分に / 預かり証、鍵の使用範囲を定めよ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の所有者から鍵を預かる場合は、不動産業者に「善管注意義務」があるというのが一般的な見解だ。空き家や貸家の鍵を預けて売却・管理を任せている売主・貸主は、きちんと認識しておきたい。同義務は「自己の財産におけるのと同一の注意義務」とは、責任の重さが格段に異なる。善良なる管理者の注意義務は取引上、一般的・客観的に要求される程度の注意義務（民法第400条）なのだ。 具体的には「建物を含む特定物の引き渡しの義務を負うものは、その引き...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.21 Sat 17:49
◎空き家の盲点(3) / 玄関に「配送厳禁シール」有効 / 鍵預かる側も責任重く | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の玄関に貼付する「配送厳禁シール」。空き家を犯罪に利用させない手立ての一方策になることは指摘した。同シールは、警視庁や各道府県警察本部がステッカーを作成し、無料配布している地域があるほか、デザインポップを一般公開している地域もある。警察のホームページ（ＨＰ）で調べるのがいいだろう。 また、空き家を預かる不動産業者も、今後うかうかしていられない状況になりつつある。賃貸の斡旋や販売依頼を受け、鍵を預かる場合には、管理の責任...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.16 Mon 12:30
◎空き家の盲点(2) / 違法薬物や詐取金の受け取り場所 / 特殊犯罪の手口を知れ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家で犯罪という「空き巣」をまず思い浮かべるのが一般的だが、いまは違法薬物や詐取金の受け取りに空き家が利用されているケースが増えている。要は、空き家が不正薬物の送付先や、オレオレ詐欺に代表される特殊詐欺の詐取金受け取り場所に利用されている事例が後を絶たないのが実態だ。だからこそ、財務省管轄の税関や国土交通省・警察庁から不動産業者に対し、注意喚起や協力依頼を行う通達が出ているのである。空き家を特殊犯罪に巻き込む手口は――。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.15 Sun 12:30
◎空き家の盲点(1) / 犯罪への不正利用、10年前から横行 / 認知が進まず、犯罪後を絶たず | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 都心部に戸建住宅やマンションを所有しているから、親から相続した実家を空き家にしているケースは多い。不動産業者に空き家の販売や賃貸の斡旋を依頼しているのが一般的だ。依頼する方も、不動産業者の方もあまり深く考えずに、「鍵の預かり証」のやり取りだけで鍵を預かったり、預けたりしている。しかし、ここ数年は、空き家が犯罪に利用されるケースが多い。2023（令和５）年１月、警視庁刑事局組織犯罪対策部から国土交通省不動産・建設経済局不動産業務課長宛てに「特...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.14 Sat 12:30
◎空き家の不正利用(5・終) / 容易な偽名や名刺偽造 / 内見依頼、業者担当者の在籍確認必要に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の鍵を貸し出す際には、名簿に業者名（担当者名を含む）や連絡先の記載を依頼するとともに、名刺を受け取るのが一般的。名刺の偽造は容易なので、注意は必要となる。実際には、連絡して在籍確認を行うケースは稀で、通常は返却予定期日を超過しない限りは在籍確認を行わないのが現実だ。半面、犯行の手口は年を追うごとに巧妙化。不審点がある場合は貸し出す前の在籍確認を行う対策を講じたい。 （一部有料）
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.21 Mon 17:45
◎空き家の不正利用(4) / 所有者に管理責任のリスク大 / 犯罪の手口を知り対策不可欠 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 事件発生後の犯行の手口分析は、後手に回りがちだ。いま確認できる犯行の手口を知るだけではなく、想像力を駆使して新たな手口に備え、未然に防止する必要がある。確認できる代表的な不正利用の手口だけでも非常に多いのが特徴だ。郵便受けや隠された鍵の利用、直接荷物を受けるなどの枚挙に暇がない。 犯罪と対策の「イタチごっこ」との指摘通りでもある。新手の手口は、空き家管理を的確に行っていれば防げる可能性が高い。その意味で、不動産管理業者は巡回...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.20 Sun 17:30
◎空き家の不正利用(3) / トクリュウ物件、不告知でトラブル / 売主・貸主の責任大、不動産業者の調査不足に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 不動産業者は、空き家の管理を簡単に受託しないように注意している。不正利用が後を絶たず、警視庁や税関も目を光らせているからだ。一般的に所有者から不動産業者に対し、空き家の販売や賃貸の斡旋を依頼するケースが多い。しかし、安易に管理を引き受け、空き家の玄関付近にキーボックスを設置、不正に利用されて犯罪が発生した場合、不動産業者が刑事罰を問われる可能性は低い。ただ、管理を引き受けた時点で「善良なる管理者の注意義務」、いわゆる善管注意義務が発生す...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.19 Sat 18:05
◎空き家の不正利用(2) / 「空き家」前段階で相談を / 地域の業界団体へ、専門相談員配置も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 警察庁はインターネットの特殊詐欺対策ページで、「特殊詐欺の具体的な手口」として、被害金の送付先に空き家（空き部屋）が利用されている実態があるとの注意喚起を行っている。密輸された不正薬物の送付先としても空き家を利用している実態を明らかにしている。これら注意喚起は、主に不動産業者や宅配・配送業者に向けだということは、意外に分かっていない部分がある。 不動産、物流の両業者は、空き家の不正利用を察知しやすい立場にあるからだ。親が住ん...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.18 Fri 17:40
◎空き家の犯罪利用（1） / 所有者、基本的に刑罰対象にならず / 「適切な管理の是非」分かれ目に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 相続後に遠方にある空き家が、麻薬や覚せい剤など違法薬物の受け渡し先として利用されていたらどうなるのか――「罪に問われることはないか心配」という相談を受ける場合がある。基本的に罪に問われることはないものの、所有者が自主的に管理し、その管理が不十分な場合は「物件所有者」に管理責任が問われるケースがある。 相続した不動産が遠方にある場合は、管理も充分に行き届いていない状態だったり、相続前に物件所有者の親が数年前から介護福祉施設に入居...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.14 Mon 14:30
第１２７回 改正空家特措法第１４条の財産管理人の比較
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 各財産管理制度の図解 以下に、各財産管理制度の概要を図解形式でまとめました： 1. 不在者財産管理制度 制度概要: 不在者の財産を管理するために財産管理人を選任。 管理対象: 不在者の全財産。 根拠条文: 民法第25条第1項 申立人: 利害関係人（不在者の配偶者、相続人、債権者など） 検察官 市町村長の関与: 改正空家法第14条第1項 所有者不明土地法第42条第1項 2. 相続財産清算制度 制度概要: ...
空き家・所有者不明土地問題を追う | 2024.06.30 Sun 22:51
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