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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2218件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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◎「物件の実像」聞き出せ / 内見、売主から不動産の舞台裏 / 「判断材料」のひとつに重要 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識売主が居住中の物件は、売主に直接、物件の状態について確認できる絶好の機会だ。中古物件の売却に際し、売主が居住中のケースは一般的。売主が長い歳月をかけて愛着を持ち、心を込めて過ごした場所でもある。つまり、物件についての知識や情報は、売主が最も知っていることになる。内見に当たっては、不動産仲介業者が買主の代わりに、売主に対してさまざまな質問を行う。気になることがあれば、どんどん質問したい。質問するのはタダなのだ。 ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.01 Thu 08:00

◎神社付近の家 / 「山」と同じ扱い、向きに注意 / 基本は「強いエネルギー持つ」場所 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識パワースポット、あるいはスピリチュアルスポットの「神社」。神社付近に住まいを購入する場合の注意点を取り上げる。神社の近く、もしくは隣接地に住むことに関し、個人的には運気が上がると考えている。しかし、マイナスなイメージを抱いているケースもあるのも現実だ。神社は風水でいうと、「山」と同じ扱いになるわけだが、山とは強いエネルギーを秘めた存在で、神社もまた同じように強いエネルギーがあると考えられている。不動産仲介の場面で、神社に近い物件をどのよ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.11 Thu 08:00

◎売却時にリフォーム(下) / 汚い物件は「売るため」に不可欠 / 購入時の多額リフォームは禁物 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識「売却時にリフォームを実施しても、高く売れそうにない」というのは、中古住宅の流通の現場では、ほぼ常識になっている。それでも、中古住宅を売却する際に、リフォームを行ってしまうケースを散見する。売却時のリフォームの善し悪しは非常に判断しにくい部分なのだが、「リフォームは売却価格には影響しない」という原則は変わらない。2,000万円の物件に150万円の費用をかけてリフォームを実施しても、2,150万円で売ることができるか――。余程の理由がない...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.26 Tue 08:00

◎売却時にリフォーム(上) / 販売価格に影響なし / 外壁・屋根や耐震なら有効 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識中古住宅の購入を検討する際に不可欠な事項は「リフォーム」。クロスの張り替えといった室内のお色直し的な最低限のリフォームから、間取り変更を含む大掛かりなリノベーションまで、予算にあわせてリフォーム内容をさまざまに検討できるのが、中古住宅購入のいいところだ。一方で、中古住宅の売り手側からは「リフォーム後に売りに出した方が高く売れるのか」「売却価格に影響するのか」などという質問を受けるケースが多い。中古住宅のリフォームと販売価格の相関関係につ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.25 Mon 08:00

◎二世帯住宅の買い方(下) / 持ち分の比率で資金負担を / 贈与税の発生に注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識親子リレーローンは、主に住宅金融支援機構の全期間固定型住宅ローン「フラット35」で取り扱っている。フラット35で親子リレーローンを利用する際には、団体信用生命保険（団信）に加入できるのはどちらか一人となる。子が加入している場合には、子が死亡すると返済免除となるものの、親が死亡しても子は全額を返済する必要がある。万が一の非常時に対応できるように資金計画を立てておくことが欠かせない住宅ローン商品となる。

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.23 Sat 01:25

◎二世帯住宅の買い方(上) / 「親子リレーローン」利用を / 年金生活に入ったら子世代に移行 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識親から「二世帯住宅を建てて一緒に住みたい」と持ちかけられたら、子供はどうするのか――注意しなければならない事項はかなり多い。たとえば、親が土地を提供し、家屋の建設資金は親子で負担する予定の場合だ。また、都市部を中心に住宅価格の上昇が続いている。単独世帯だけでは、住宅に対する負担が大きいので、二世帯住宅の関心が高まっているわけだ。親子が協力し、住宅を購入できれば、単独で買うのと比べ、資金面で余裕が出てくる。親の持つ土地を活用すれば、費用を一...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.20 Wed 08:00

◎新築住宅ローン減税 / 省エネ性能を必須要件に / 評価の有無で限度額に大きな格差 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識年末を迎えると、住宅ローン減税制度の質問が増えるのは、年の瀬の風物詩のように恒例となってしまった。同制度で注意が必要なのは、2024年以降に新築住宅の購入を検討しているケース。24年１月以降に建築確認を受けた新築住宅については、高水準の省エネルギー基準に適合する必要があるからだ。基準に適合した評価書がない新築住宅の場合は、減税対象となる借入限度額が減少するとともに、対象期間も短くなる。24年以降の住宅ローン減税制度についてみた。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.13 Wed 23:40

◎隣地境界線 / 売買前に必ず確認 / まずは「地積測量図」の有無から | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識隣地境界線は、民間の建物が建つ敷地と敷地の境界を示す線。一般の住宅の場合は、たとえば敷地が長方形なら四隅に打ち込んである境界標や杭などをつないだ線が隣地境界線となる。問題が発生しやすいのは、隣地境界線に建築基準法をクリアする道路に接していないケースだ。実際に宅地につながっている道路はあるものの、接面している道路の幅が4?以上ない、旗竿地で接面道路は４?以上あるものの、建物に入っていく通路部分の幅が２?未満の部分があるなど、すんなり建て替えが...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.26 Sun 07:39

◎限られた予算で理想の家を買う方法(下) / 地域に精通した地元業者選びがカギ握る / 「生命・財産を守る」のが家 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識地域に精通した地元不動産業者の意見やアドバイスは非常に重要なポイントになる。地域のまちの成り立ちや、地域の歴史的な背景などに通じた地元不動産業者という専門家の意見を参考に、適切な価格交渉や将来性を詳細に検討したい。地域情報のプロでもある地元不動産業者のアドバイスに耳を傾け、確かな選択が可能になる。不動産業は地域に根を張った産業であるので、地域の情報やまちの成り立ち・背景を疎かにしている不動産業者を選んでしまうと、購入後に隣...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.15 Wed 07:36

◎水回りのトラブル / 上下水道管が他人の敷地を経由 / 公的機関の埋設管図と実態が相違する場合も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識水道やガス、電気などのライフラインの提供が当たり前のようになっている。しかし、不動産の売買で所有権が移転する際に意外なトラブルが発生したり、隣地の建物を解体した際に意外な問題が発覚したりする可能性がある。契約の際に注意を払うことにより、トラブルを回避することができる。しかし、問題の責任の所在が不明確で宙に浮いてしまうケースもあり、購入者はどこに苦情を持っていけばいいのかをたらい回し状態になることも。住宅の購入を検討している...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.10 Fri 07:55

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