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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎住宅ローン減税の適用物件・上 / 「新耐震ではない」ケースに注意 / 原則は1981年6月以降の建築確認 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2022年の税制改定により、住宅ローン減税制度を見直した。中古住宅の場合は、これまで「耐火住宅は築25年以内、非耐火住宅は築20年以内」という築後年数要件が適用対象のハードルを上げていたものの、改定に伴い「1982年1月以降に建築された建物」と大幅に緩和、制度を利用しやすくした。とはいえ、「1982年1月以降に建築された建物」は、あくまでも住宅ローン減税の適用要件に限定しているだけ。他の制度と足並みをそろえる格好で、新耐震・旧耐震の区分を変更したわけではな...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.25 Fri 07:40

◎初めての住宅ローン（上） / 必ず加入したい団信、契約者死亡でローンはチャラ / 変動金利、1.25倍制限に注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン家を購入する際に活用する「住宅ローン」。たいていは、ローンを活用して家を購入するのが初めてであろう。ローンを活用する際に知っておきたいポイントとしては、団体信用生命保険や保証料、連帯保証、住宅ローン控除など七つある。各ポイントとも、住宅ローンを活用するうえで外せない事項ばかりだ。金融機関が大手行の場合、1級ＦＰ技能士の有資格者が相談から申し込み、実行まで担当するケースが多い。金融機関担当者との相談の中で、住宅ローンの相談中から役立つ事項で...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.09 Wed 07:38

◎2023年8月度フラット35金利 / 全期間で0.01％の利下げ / 21年以上は1.52％、20年以下は1.09％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年8月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.09％、21年以上が1.52％となった。20年以下、21年以上いずれも前月に比べ0.01％引き下げとなった。昨年末から上昇傾向だった金利は、本年3月をピークに一旦落ち着いた格好で、微減基調で推移している。日銀は7月の金融政策決定会合で、長期金利の上限0.5％超を容認し、金利上昇圧力が高まっており、住宅ローン金利は９月以降、上昇する可能性が大きくなってきた。今後の金利の動向に注意が必要だ。 &nbs...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.05 Sat 08:00

◎融資承認取得期日 / ローン本審査承認の締切日 / 特約で「間に合わなければ契約解除」も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンを活用し、不動産を購入する場合は、不動産売買契約時に「融資承認の有無」が大きなポイントとなる。特に、融資承認予定日や契約解除期限の二つの期日は、契約の履行のカギを握る。不動産取引を行う際には、まずはこれら二つの期日――融資承認予定日と契約解除期限を確認したり、スケジュールを押さえたりすることが重要だ。融資承認取得期日と融資未承認の場合の契約解除期限の相違点や注意点を解説する。住宅ローンの事前審査がまだの方は

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.03 Thu 07:30

◎不動産バブル、昭和と令和の相違（上） / 新築マンション供給数が半減 / 給与所得者が購入できる範囲超える | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン不動産価格の急騰は、昭和期のバブルに経験している。就職前夜の大学生から就職後に記者職として駆け出しの時期に重なる。令和時代のバブルのいまと比較し、背景や状況、影響度が異なっていることに気付いている方は多いのではないだろうか。昭和期と令和期の不動産バブルを比較することにより、いまの不動産市場の成り立ちが見えてくる。令和バブルの形成に至る市場の移り変わりを見た。成り立ちが異なるバブルは弾け方も異なる

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.24 Mon 07:40

◎総量規制＝借入総額、収入の「3分の1以下」 / 住宅ローンは原則対象外 / 金融機関の事前審査は早めに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの借り入れを行う前に気になるのが、消費者金融やクレジット・信販による借入額。キャッシングや自動車のローンは住宅ローンの借入総額に影響する半面、クレジット・信販によるショッピングはあまり関係ない――などといった話を聞いたことがあるだろう。影響を与えているのが「総量規制」なのだが、消費者を過度な借り入れから守る規制で、具体的には借入総額が年収の3分の1を超えないよう上限割合を定めている。たとえば、年収が300万円の場合、借りられる上限金額...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.13 Thu 07:37

◎2023年7月度フラット35金利 / 全期間で0.03％の利下げ / 21年以上は1.53％、20年以下は1.10％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.10％、21年以上が1.53％となった。20年以下、21年以上いずれも前月に比べ0.03％引き下げとなった。昨年末から上昇傾向だった金利は、本年3月をピークに一旦落ち着いた格好となった。日銀が低金利政策の継続を表明しており、年初に懸念されていた急激な金利上昇はないとみる向きが大勢を占めている。半面、世界規模では、金利引き上げ基調は収まりを見せておらず、引き続き今後の金利動向の推移に目が離せな...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.02 Sun 13:38

◎賢い住宅ローンの借り方・下 / 逆ザヤ状態で繰上げ返済進まず / 金利上昇リスク、認識に甘さも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン ◆検査院指摘で問題表面化、税制で控除率など引下げ◆ 日銀が金融政策をいつ転換するのかという観測がくすぶる中で、住宅ローンの毎月返済額は減少傾向となっている。毎年の住宅ローン残高の純増分と、新規貸出額の差額を返済額と推計して計算すると、2000年代は20兆円を超えていたものの、21年度は15兆円台まで減少した。しかし、ここ数年、ローン残高は増加しているにもかかわらず、返済額は減少の一途をたどる不思議な現象が起きている。理由の一つは、政策的な支援。住宅...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.06.26 Mon 11:27

◎購入時期はいつなのか / 先延ばしで価格さらに上昇気配 / 金利上昇の影響は限定的に / ローン活用なら「いま」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン首都圏の不動産市況は、売出し在庫件数は減少する一方、価格は上昇傾向にある。神奈川県内の市況も同一の傾向で価格は上昇基調にあるのは間違いない。ただ、この傾向は駅近物件であり、最寄り駅から遠い、またはバス便の物件は値下がり局面に入っているようだ。全体的に価格が上昇基調にあるからといって、最寄り駅から遠い物件が高めに売れる気配はなく、むしろいつまでも売れず、価格とのミスマッチが生じているのが実態なのだ。つまり、人気エリアでもすぐに売れる物件といつまで経っても...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.06.09 Fri 07:40

◎住宅ローン借入可能額 / 早見表、自分の年収で容易に試算 / ネット銀各行HPの試算機能も使え | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンは、年収やローンの種類により、借り入れができる限度額がほぼ決定している。住宅金融支援機構が提供する「フラット35」の場合、借り入れる人の年収が400万円未満の場合は年間返済額が年収の30％以下、年収400万円以上の場合は年収の35％以下になる金額まで借り入れができる。民間金融機関も同じような限度額を定めており、各行いずれも詳細は異なるものの、年収に占める年間ローン返済額の割合の限度額を決めているのが一般的。実際には、年収の水準に応じて25％以下～40％の範囲...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.06.04 Sun 22:57

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