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◎相続時精算課税制度(下) / 利用できない「暦年贈与」 / 対象外となる「小規模宅地等の特例」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続早期にまとまった資金を受け取ることができたり、家族内でのスムーズな資産移転を期待できたりするなど、相続時精算課税制度のメリットを指摘した。しかし、同制度にもメリットのウラ側がある。つまりデメリットと活用時の注意点だ。暦年贈与との併用ができなかったり、相続発生時に再計算が必要になったりするなど、いい事づくめではない現実がある。デメリットの実際を解説する。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.06.15 Sat 08:00

◎相続時精算課税制度(上) / 住宅購入で資産移転を / 2,500万円まで贈与税非課税に | 都市開発推進協会

JUGEM テーマ：相続　住宅を購入する際に、多くの人が直面する最大の課題は「資金の問題」だ。特に30代から60代の方々にとって、将来の相続を見据えた計画とすることは非常に重要となる。そこで住宅購入の強い味方になりうる「相続時精算課税制度」を活用して住宅を賢く購入する方策を取り上げたい。住宅購入資金をどうするのかという「いまの課題」と、将来の相続税への対策をどうするのかという「将来の課題」を同時に解決に導く方策がここにある。家族の資産計画、移転を円滑に進めることができる。相続時精算...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.06.14 Fri 08:00

税理士と司法書士探し

さて、自分は、都内に戸建ての自宅があります。親父死去後も継続して整理をしながら実家に住み続けました。同居する様になり親父からお金大丈夫か？と聞かれ、そんなこと気にしなくて大丈夫だから。とは言っていたものの【関連記事】　お金に関すること今だから涼しい顔して記事を書いていますが、都内で２軒の戸建てを維持しながら諸々の捻出を含め、多少なりとも経済的負担になっていたのも事...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.06.14 Fri 06:41

生前に遺産分割協議の話

さて、 10数年前、兄貴がまだ元気だったころ、３人で相続の話をした事があります。要するに親父も既に高齢だし他界したあと実家をどうするか？遺産分割をどうするか？と言う話しです。親父は俺が死んだらやればいいだろ。って言っていましたが、兄貴は自分と違って頭が良かったので親父が元気なうちに３人で話をしたかった。との事でちょっとした家族会議になりました。親父は当時、預貯金を一切教えてくれなかったのですが、兄貴に実家の資産価値を調べるよう言われ調べてみました。その...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.06.13 Thu 06:42

◎忘れがちな「住所変更の登記」 / 義務違反には罰金５万円 / 住民票と定型の申請書を法務局へ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続や贈与などが繰り返し行われた結果、所有者の所在が分からなくなってしまう土地の存在が、国や自治体の政策を実施するうえで足かせになっています。いわゆる「所有者不明土地」の問題で、その解消策の一環として、登記の住所変更登記を義務づけることになりました。登記義務違反者には、５万円の罰金を科すとの報道がちらほらと見られるようになりました。うっかり忘れているだけで５万円の罰金は懐に痛手です。登記に必要な書類も、書類が多くはないので、相続や譲渡などで土地を譲り受けたら...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.06.10 Mon 17:00

【相続】口座凍結手続き

さて、親父も自分も本籍地と居住地が違うので役所関連の手続は都内の区役所をハシゴしなければなりません。この機会に自分も本籍地はそのままだったので、現在の居住地に変更しようと思い、ついでに書類を貰ってきました。銀行の手続きは、ネットで申請し、書類をDL、レターパックで投函、文書が送られ、数回のやりとりで終了するので店舗に出向く必要は無かったです。口座振替関連の様子を見て自分の口座に変更し、先方に連絡、良き...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.06.08 Sat 06:47

【相続】かね！カネ！金！

さて、人が亡くなると、特に一部の親戚は何かと口出ししてきますね。と言うか、ウチだけか！もうお気づきだと思いますが、ウチの身内の一部に恥ずかしながら「かね！カネ！金！」と騒ぐお方が多いのです。母親の時は男所帯で大変だからと言って母が亡くなったあと、叔母（母の姉）が住み込みで家事を全てやってくれていました。親父も当時はまだ現役だったので食費とは別に給料を渡していました。昼間は男三人は仕事で居なかったのですが、数か ...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.06.07 Fri 06:41

◎シニア層の住み替え(中) / 光熱費を大幅に削減 / コンパクト化で保険料も割安 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続　コンパクトなマンションに住み替えた場合、家計の支出を軽減できる可能性が高い。たとえば光熱費で、マンションなら戸建住宅に比べ、一般的に部屋数が少なく、建物の断熱性が高いので、電気の使用量を抑制できるメリットがある。また、日本生活協同組合連合会が2019年9月にまとめた「電気・ガス料金調査」では、戸建住宅の電気料金は平均で月8,546円、マンションは6,477円となった。　マンションの方が戸建住宅に比べ、光熱費で約2割少なくて済む状況であることが明らかになってい...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.05.12 Sun 08:00

◎シニア層の住み替え(上) / 家をダウンサイジング / 家計の見直しも可能に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続　シニア層で子どもが独立したり、一定の年齢に達したりしたのを機会に、住み替えを考えるケースは珍しくない。不動産流通経営協会が2019年に実施した調査では、首都圏・関西圏などに住む45歳以上の男女5,182人に住み替えの意向や経験の有無を尋ねた結果、「住み替え経験あり」「住み替え意向あり」と答えた割合が計50.4％と半数を占めていた。この傾向は、5年経過しても色あせることなく、むしろ色濃くなっているようだ。　間取りがコンパクトな中古マンションに住み替えたり、処分...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.05.11 Sat 08:00

◎路線価(上) / 公示価格の８０％水準 / 間口や奥行で価額を補正 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続　不動産価格の理解を深める中で、最もポピュラーなのが「路線価」。不動産取引はもちろん、相続税や贈与税を計算する際には外せない要素でもある。しかし、路線価は多くの場合、なじみの薄いのが現実だ。路線価の基本から計算方法、活用のポイントまで、包括的に解説する。（ご相談者に「相続財産確認検討表」贈呈）

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.15 Mon 08:03

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