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◎確認したい実家の状態(3) / 災害時の避難所の確認を / 不動産・住宅系業者のチラシをチェックせよ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遠方の実家に住む親への心配は、災害発生時に顕在化する。連絡手段の確認を事前に行っておくことは非常に重要だ。日本は災害大国であり、いつ災害に遭うのかは予想もできないだけに、ＮＴＴの緊急ダイアルも含め、災害時の連絡手段を確認しておきたい。また、実家周辺のハザードマップを確認し、災害時の避難場所についても確認しておくと安心感が増す。実際に年齢を重ね、身体に不自由さがあると、避難行動自体がおっくうになる。災害時は想像以上に混乱する可能性がある。その際には「早く避難所...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.08.25 Mon 12:50

◎シングルマザー家庭の実家相続(下・終) / 遺留分の制度を活用 / 再婚相手の家族だけに相続、侵害請求で対応も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか――。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決めることができる。ただ、被相続人の遺族の生活保障を踏まえ、遺留分の制度がある。この制度の最大の特徴は、兄弟姉妹には遺留分がないことだ。法定相続人に兄弟姉妹がいるケースでは、兄弟姉妹に相続させないとの遺言書が遺されていた場合は、兄弟姉妹は相続に際して...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.29 Sun 12:46

◎シングルマザー家庭の実家相続(中) / 元夫が再婚、自分の子供も対象に / 相続もれ、再婚相手側に遺留分請求の権利も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の３人になる。法定相続で考えると、再婚相手は元夫の財産の「２分の１」、母子家庭の子供と再婚相手の子供は元夫の財産の「４分の１」をそれぞれ相続することになる。もし遺言書に「再婚相手と再婚相手の子供にすべての財産を相続する」と記載されていた場合は、遺留分侵害請求を行えば、シングルマザー家庭...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.28 Sat 17:31

◎シングルマザー家庭の相続(上) / 「自分が産んだ子供」が対象 / 元夫が再婚、やや複雑な相続に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか――不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない」といった不安がつきまとっている。特に、シングルマザーのほとんどは「（仮に自分が先に亡くなった後に）元夫には自分の財産を渡したくない」と考えているのが多いようだ。（秘密厳守、初回無料）

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.27 Fri 12:30

◎「相続したはず」の注意点 / 多い名義の書き換え放置 / ３代前にさかのぼり全親族の印が必要も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続「不動産を相続したはずなのに、実は相続できなかった。どうしたらいいのか」――なにが起きていたのかというと、長年にわたり相続手続きを放置していた結果だった。要は、相続のたびに名義の書き換えを行ってこなかったツケが回ってきたことになる。最初の相続が発生した時点から数えて相続人が30人以上に増え、必要な書類を取得できなくなったり、手続きが複雑になってしまったりするケースだ。いわば、相続したリスクとなる。場合によっては所有者不明不動産になる可能性も。その意...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.04.07 Mon 14:15

◎相続人が行方不明 / 不動産の処分策、裁判所申立て / 「財産管理人制度」で他の相続人と一緒に売却 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続各地で空き家問題がテーマに上る機会が増えている。自治体では空き家を減らそうと広報を中心にさまざまな施策を講じているが、解消につながるほどの妙手にはなっていないようだ。神奈川県宅地建物取引業協会も、空き家対策に本腰を入れる。まずは相談事業から空き家を出さないような手立てを講じる動きを見せている。各支部の相談事業に専門相談員を育成、空き家を貸したり、処分したりして空き家を発生させない方向に誘導するのが狙いだ。空き家を処分する際の最大の障害の一つ「相続人が行方不明...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.03.23 Sun 12:36

◎空き家活用(下) / 各自治体で独自取り組み増加 / 不動産業界との連携不可欠に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続空き家は、災害復興の妨げにもなり得る。16年に発生した熊本地震では、倒壊の恐れがある半面、所有者が不明で撤去できないケースがあった。同県は宿泊・交流施設や移住者用住宅などに改修する費用を補助しており、これまでに６町村から申請があったという。熊本市は市内各地に相談員として配置した宅地建物取引士が相談に応じる体制を構築している。相続で突然、所有者になっても管理方法が分からない人が多い実態を踏まえ、対策に乗り出した。他の都道府県でも「転ばぬ先の杖」として、災害の発生...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.03.02 Sun 13:00

◎不動産を共有しない方策 / 遺産分割、生命保険を上手に活用 / 遺言書作成で事前に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続不動産の共有は、なにかと問題を起こしやすい。相続や売却などの際に、どうにもできなくなってしまう。特に、相続が発生して不動産が相続人に分散してしまうケースが多い現実がある。不動産の共有を回避する方法はなにか――一つの方策としては「遺言書の作成」だ。不動産の所有者が「どうやって遺産を分けてほしいのか」「ご自宅をどのように使って欲しいか」を言葉で伝えれば、無用なトラブルを回避することができる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.28 Fri 12:01

◎不動産の持分 /共有者の数だけハンコ必要に / 相続に注意、遺産分割協議で一人にまとめよ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続不動産の共有は、処分や管理が複雑になるのでできれば避けたい。なにしろ、何をするにも「共有している」というだけで、書類を取りまとめるのに時間がかかる。共有する人数分のハンコが必要になるからだ。ただ、意図せずに不動産が共有化してしまうケースがある――「相続」である。相続が発生すると、不動産は自動的に相続人の共有状態となるような制度になっている。誰か一人の名義にするには、「遺産分割協議」の実施が不可欠になる。相続人が母と子だけであれば課題はほとんどない。しかし、子が...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.18 Mon 18:10

◎実家の相続名義人(下) / 残った親へ名義変更、認知症リスク勘案を / 時機を逃し売却できないケースも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺された母親が実家を相続する「デメリット」もあるのが現実。たとえば、母親が亡くなった場合だ。再度、相続登記の必要がある。母親が亡くなり、二次相続が発生すると、実家の名義を再度変更する必要も。手間と費用がかかることになる。母親が相続するデメリットは、手間や費用の面だけではない。亡くなった高齢の父親であるなら母親も高齢であるのが一般的。その意味で、年輪を積み重ねれば、認知症に伴うリスクが格段に高くなる。認知症の診断により、その後の相続で困るケースがさまざまな面で...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.20 Sun 18:30

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