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変動金利から固定金利に借り換えた話　その2（借り換えメリット）

2025.5.27に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、その後の動向を追っています。今回は、変動金利からフラット20に借り換えてよかったのか単純に比較。 1870万円の残債（残り支払期間：33年）がある状態で借り換えた場合。新たにかかる融資手数料や登記費用を含めたとしても、借り換えメリットはあったといえる結果になりました。一応、変動金利の上昇がストップした場合と、かなり大きく変動した場合の2パターンで比較。上昇ストップの場合でも、トントン...

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.05.09 Sat 01:24

◎26年5月度フラット35金利 / 全期間で0.22%引上げ / 20年以下1.97％、21年以上2.51％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年5月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.97％、21年以上が2.51％となり、借り入れ期間全期間で0.22％引上げる措置を行った。日銀が政策金利を据え置く措置を講じたことに伴い、変動金利の急騰は一旦収まった「踊り場」状態に入った。しかし、10年固定やフラット35（保証型）といった長期ローンの金利は上昇基調のままで、市場は先行して「金利のある世界」への適応を強めた格好だ。また、各金融機関は金利の上昇局面で、表面金利以外の付加価値で...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.07 Thu 12:30

フラット35金利情報　2026.5月

2025.5.27に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、その後の動向を追っています。ここでは・機構債の表面利率・フラット３５金利（融資率９割以下）・フラット２０金利（融資率９割以下）の３点から動向をチェックしていきます。フラット３５　金利推移（融資率９割以下）機構債利率 35金利 20金利上下 2017 9月 0.42% 10月 1.36% 1.29% ...

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.05.03 Sun 12:40

◎26年4月度フラット35金利 / 全期間で0.2%以上の引上げ / 20年以下1.97％、21年以上2.29％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.97％、21年以上が2.29％となり、借り入れ期間15～20年もので0.25％の引上げ、同21年以上で0.24％引上げで措置した。日銀が政策金利を引き上げたほか、令和8年度の幕開けを機に、全期間で金利引き上げが始まった格好だ。グラフから一気に上昇する基調は変わらず、超低金利期に変動型で住宅ローンを借り入れた利用者は、金利上昇に伴う毎月の支払額増加リスク回避に向け、固定型への借り換えを急ぎ検討する必要が出てきた。...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.06 Mon 17:40

フラット35金利情報　2026.4月

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.04.06 Mon 07:17

◎50年住宅ローン、性格別活用法(下) / 20代の若年層に向いた商品 / 大きく膨らむ金利負担 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン前回は、50年住宅ローン商品の特徴や長・短所を指摘した。同ローンの特徴から向き、不向きのケースがあるのも現実だ。50年ローン商品の活用が向いているケースは、ローン活用者の年齢が20代の若年層で、今後安定した収入増加を見込める場合などだ。一方、不向きなケースは定年までにローンを完済したいケースなど。安定した収入の増加を見込んでいても、将来の社会経済状況の大きな変化で、収入の増加水準が低くなる場面もあり得る。毎月の返済額を低めに抑えた分を貯蓄し、定...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.09 Mon 12:15

◎50年住宅ローン、性格別活用法(上) / 「繰上げ返済」前提に活用 / 非常に大きい金利負担も考慮 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 50年住宅ローンは、毎月の返済額を大幅に抑制でき、家計にゆとりを持たせたい若年層や高額物件の購買層を中心に活用を希望するケースが増えている。半面、総返済額が増加したり、元金が減りにくかったりするなど、定年後まで返済が継続するリスクに加え、年０．１％程度が一般的な金利上乗せ分があり、慎重かつ綿密な資金計画を立てる必要がある。商品の特性から性格・タイプ別の住宅ローンの選び方をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.08 Sun 17:15

◎26年3月度フラット35金利 / 21年以上は引下げ、20年以下は引上げ / 20年以下1.72％、21年以上2.05％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2026年3月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.72％、21年以上が2.05％となり、借り入れ期間15～20年もので0.01％の引上げ、同21年以上で0.01％引下げで措置した。日銀が政策金利を引き上げたのを受け、期間の短い15～20年もののフラット35金利が政策金利と足並みをそろえる格好で引き上げられた格好だ。また、変動金利については、依然として低水準ではあるものの、上昇の波が及び始めた。10年固定は、メガバンクが全行引き上げの措置を講じた一方、ネ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.07 Sat 17:19

フラット35金利情報　2026.3月

2025.5.27に投稿した「変動金利から固定金利に借り換えた話」以来、その後の動向を追っています。日銀はビハインド・ザ・カーブに陥ることを警戒し、迅速な利上げ姿勢を示しています。これから住宅ローンを借りる人、変動金利の人は、今後も動向を注視していく必要がありそうです。さて、ここでは・機構債の表面利率・フラット３５金利（融資率９割以下）・フラット２０金利（融資率９割以下）の３点から動向をチェックしていきます。 &nbs...

ねずみぃ☆スタジオ | 2026.03.03 Tue 22:13

◎司法書士への依頼(上) / 個人売買なら不要なケースも / ローンを活用、抵当権設定では必要に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン不動産の個人売買に際し、「登記手続きは司法書士へ依頼しましょう」と勧めるケースが多い。しかし、司法書士への依頼が必要なケースと不要なケースがあるのが本音だ。必要なケースとしては、買主が住宅ローンを活用したり、自分で登記手続きができなかったりする場合など。不動産の売買でさまざまなサポートが必要な際にも、司法書士の存在は大きな味方となる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.14 Sat 16:50

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