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◎火災保険 / 築年数制限をわずかに緩和 / 電気器具を起因にした火災多く / 配線器具から出火で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険住宅を購入する際には、火災保険に必ず加入することになります。住宅ローンを利用するのであれば、ほぼ義務的に加入となります。建物の築年数条件で同保険に加入できないケースがありましたが、加入条件の一部緩和で可能になりました。条件緩和の内容はどうなのか――。！火災保険について知りたい、教えて！ ↓↓↓

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.30 Mon 07:26

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（10・終） / リフォーム瑕疵保険 / 業者選別のリトマス試験紙に / リフォーム業者、各現場契約で割高な保険料に敬遠も / 補助制度利用なら工事契約の条項に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険これまで既存住宅売買瑕疵保険に加入するための条件や手続きの進め方、住宅ローン減税との関連性などを説明しました。今回のテーマは「リフォーム瑕疵保険」となり、シリーズも最終回となります。リフォーム瑕疵保険は名称通り、リフォーム会社が加入する保険で、リフォーム個所に不具合があった場合には、保険で補修してもらえます。リフォーム工事を実施する方には安心な制度です。どのように活用すればいいのか――具体例を提示していきましょう。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.12 Thu 07:41

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（９） / 住宅ローン減税との関連 / 保険の付保証明書の発行タイミング注意 / ローン減税は耐震性がカギ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険これまで瑕疵保険の加入について説明してきました。今回は瑕疵保険制度と住宅ローン減税制度の関連性について解説します。瑕疵保険の付保証明書は、耐震基準適合証明書の代わりになるわけですが、発行されるタイミングによってはローン減税の対象になったり、ならなかったりしますので、注意が必要になります。その意味で、同証明書があればいいというわけではありません。二つの制度を最大限利用するには、どのタイミングで瑕疵保険の手続きを行えばいいのか――。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.10 Tue 07:28

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（８） / 売主が個人の場合? / 築後10年を目安「予防保全」でリフォーム実施を / 住宅ローンに組み入れ金銭的負担の軽減を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険前回は、中古戸建て住宅の取引は、改修工事が前提になることを指摘し、改修工事の判断について一定の方法を明らかにしました。今回は、屋根や外装塗装、設備などの耐用年数の面から同工事を実施する判断と合わせ、リフォーム瑕疵保険の必要性を取り上げます。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.09 Mon 07:38

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（７） / 売主が個人の場合? / 改修工事を前提に中古物件の購入を / 購入時に予防保全工事、住宅ローンに組み込め / 低金利・長期返済のメリット生かせ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険今回も売主が個人の「個人間売買」の瑕疵保険について説明しています。これまでにスムーズな手続きの進め方や、売買契約前後での建物状況調査（インスペクション）の実施の方法、旧耐震物件の建物状況調査の実施の方法などを詳細に解説してきました。このなかで、強調してきたのは「中古取引は改修工事が前提になる」ことを指摘しました。改修工事の判断をどのように行うのか――明らかにしていきます。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.07 Sat 08:59

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（６） / 売主が個人の場合? / 契約前に調査で改修費用を把握せよ / 築年数で改修が必要か判断を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険売主が個人の場合、建物状況調査（インスペクション）を実施する時期によって、いろいろなリスクがあります。前回は、売買契約前にインスペクションを実施する方法を選択した際には、調査結果次第で物件を買えなかったとしても、インスペクション費用は、調査を依頼した買主側にあることを説明しました。今回は、売買契約後に実施した場合はどうなるのか――具体的に見ていきましょう。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.06 Fri 07:24

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（５） / 売主が個人の場合? / 検査会社を中心にリフォーム会社選定を / 建物状況調査実施のリスク、買主が負担も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険今回からは、個人間売買、いわゆる売主が個人の場合の瑕疵保険について説明します。売主が個人の場合は、宅建業者の場合と異なり、買主側が主体的になって手続きを進めていく段取りとなります。住宅ローン控除や住まい給付金などを受ける要件になっていますから、自主的に手続きを行うように心がけたいものです。ポイントは「人任せにしない」ことです。売主の協力をはじめ不動産事業者、検査を行う瑕疵保険法人、家族の方までを含め、取りまとめ役は買主となるあなたです。仲介の不動産事業者を...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.05 Thu 08:38

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（５） / 売主が宅建業者の場合? / 加入の有無「あやしい買取再販物件」見分けの目安に / 加入を嫌がる事業者から購入しない選択も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険売主が宅建業者の場合、瑕疵保険の加入は同業者の責任で、売買契約前に手続きが完了していないと、あまり意味がないことを説明しました。買い付け申込時に「瑕疵保険加入を条件」に申し入れるのも重要なことを指摘しました。物件の良し悪しを見分けるコツはあるのか――瑕疵保険は、怪しい買取再販物件を見分ける目安になります。その方法を解説しましょう。瑕疵保険に関するご相談申込み

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.04 Wed 08:12

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（４） / 売主が宅建業者の場合? / 買付申込時に「保険加入」交渉を / 売買契約後「買主の単なるお願い」で加入しない場合も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険売主が宅建業者の場合、瑕疵保険の加入手続きの進め方が重要となります。建物の状態は二の次になります。売主の宅建業者が瑕疵保険の手続きを行わないと同保険に加入できない仕組みになっています。売主の宅建業者が販売するリノベーション物件を検討している場合は、瑕疵保険の手続きを行っている最中なのか、手続きが完了しているのか、手続きを行っていないのであれば行う時期はいつなのかを必ず確認しなければいけません。瑕疵保険に関するご相談申込み

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.03 Tue 08:46

◎瑕疵保険Ｑ＆Ａ（３） / 瑕疵保険の種類 / 新築売買は建築会社、個人間売買は検査会社に / 法制度改定で「契約不適合責任」へ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：保険瑕疵保険には、どういった種類の保険があるのでしょうか――同じ瑕疵保険でも新築、中古で意味合いが異なることを解説しました。中古住宅が対象の「既存住宅売買瑕疵保険」だけでも、いろいろな種類があります。前回は、リフォーム瑕疵保険を取り上げましたが、実際の区分としては不動産取引で扱う「既存住宅売買瑕疵保険」と、リフォームで取り扱う「リフォーム瑕疵保険」に分けることができます。さらに、既存住宅売買瑕疵保険は、売主が個人の場合と宅地建物取引業者の場合で手続きや内容が異な...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2022.05.01 Sun 07:49

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