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9、わからないことは聞こう・・・自分の家だから

JUGEMテーマ:マイホーム『聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥』一生住む家だからこそ、わからないことはその都度聞いた方がいいですよね。ただ、質問になんでもこたえられる人はいません。聞く内容によって、聞く人が変わってきます。そこで、住宅を建てようと思った時に、誰に聞くのかを順を追って、みました。住宅資金融資について、住宅を建てる2年前から聞いてみる必要があります。(特に自営業の方)・住宅支援機構→個人のお客様→借入をお考えのお客様・住宅支援機構を取り扱う、→銀行などの融資担当の人・ローン返済開始〜終了...

Yamakei-world | 2012.03.17 Sat 15:42

8、掛けるべきところにお金をかける・・・知らないと無駄な工事もある

JUGEMテーマ:マイホーム住宅でお金を掛けるべきところは?の質問に・・・答えは・・・『すべて』というのが正解でもあり、不正解でもあるとおもいます。確かにいくらかかってもいいから、完璧に作ってください的な、工事なら正解でしょうけど。出来れば必要な工事にお金をかけて、そうでない工事は通常でよいわけですからね。以下、『お金をかけるべきところ』として思いついたものを書き出してみました。地震対策として、基礎コンクリート工事・構造材のつなぎの金物・土台木部の防虫防腐加工構造材の強度UP・壁及び床のパネル工法(...

Yamakei-world | 2012.03.14 Wed 10:33

7、ハウスメーカー、実は半分のコストで作らせている

JUGEMテーマ:マイホーム暴露本的な内容ですので、関係者の方にはもうしわけありませんが、これが現実らしいです。ハウスメーカーの請ける工事代金が1,000万としたら、下請けに500万の工事金額で発注しているといううわさ。それでも下請けはその中から利益を出しているといううわさです。なので実際に工事に来ている職人さん方は本当に厳しいそうです。すべてのハウスメーカがそうではありません。もともと日本には、ハウスメーカーは存在しませんでした。地域の大工さんがあるいは、組と呼ばれる大工さんの集合体のような会社や、〜工...

Yamakei-world | 2012.03.11 Sun 20:08

6、請け工事の出来る大工さんと友達になる

JUGEMテーマ:マイホームもし、請工事の出来る大工さんが友達にいたら、すべての工事を一式お願いするのではなく、大工工事だけ分離して手間請け(てまうけ)でお願いする方法を、お勧めします。請工事をしている大工さんならば、材木・建築資材のほとんどが卸値で仕入れられます。その金額で支払い出来るように頼んでみる方法です。材料納入ごとに、納品書が届くのですべてとっておき後日、その工事現場名の納品書の分だけ支払う方法です。日本ではあまりこういった方法はされませんが、欧米では当たり前です。そもそも日本の請工事ス...

Yamakei-world | 2012.03.10 Sat 14:25

5、建築資材は自分で購入する・・・コスト半分に

JUGEMテーマ:マイホーム分離発注なら工事費が3割コストダウン出来るのですが、建築資材をその分離発注の中に含めたほうがよいものと、別に仕入れした方がよいものがあります。分離発注の請負金額にに含めない方がいいとおもわれる建築資材は、材木・建築資材全般(システムキッチン含む)・サッシ・水道設備器具(ユニットバス含む)・電気設備器具(エコキュート・ソーラーパネル含む)・などがあげられます。以上は業者の請金額に含めると金額が多くなるところです。一般的に業者に建築資材を含めて工事を請け負ってもらう場合、資...

Yamakei-world | 2012.03.09 Fri 08:23

4、設計監理費・・・自分ですればただ

JUGEMテーマ:マイホーム設計士(建築士)にはらう設計監理費の相場はおよそ10%くらいです。工事金額が3,000万ならば300万です。(この300万は工事金額に含まれる)この300万円という金額を聞いて、高いと思われる方もおおいでしょうが、決して高くはないと思います。ハウスメーカーでは外観や間取り設備器具などに制約があり、あまりオリジナルなことはできないでしょう。工務店などでも大工さんのセンスに押されて作られてしまいそうです。ハウスメーカーも工務店も設計監理費は工事金額に含まれています。自分の夢のマイホームの設...

Yamakei-world | 2012.03.08 Thu 16:53

3、建築確認申請料・・・設計は自分ですればコスト半分に

JUGEMテーマ:マイホーム家を建てるには、建築確認申請が必要です。法規(建築基準法)を満足する内容を示した、仕様書や工法に対する認定書、設計図、付近見取図などの図面。また、各構造に対して一定の面積や階数以上の建物の場合、地震などに対する安全性の計算を記した、構造計算書が必要です。これらの設計図書の作成は、一定の小規模建築物を除いて建築士しか行なうことができません(建築士法)。または、それを業務とする場合、建築士事務所登録をした者でなければなりません。私の場合、家の設計は自分でしましが、無資格なの...

Yamakei-world | 2012.03.07 Wed 09:39

2、分離発注で3割コストダウン

JUGEMテーマ:マイホーム住宅を建てるには、大きく分けて3つ方法があります。一般的には、ハウスメーカーのモデルハウスなどを見学して、自分の好みに合ったプランニングを良心的にしてくれる営業担当の方と相談〜契約するのが多いことでしょう。2つ目は、地域の評判の良い工務店あるいは、大工さんに直接建ててもらう方もいるでしょう。家を建てるには、設計士による図面と現場監督人・建築職人(大工・板金・電気・設備・左官・内装・土木・塗装・など)とそれぞれの工事に使う資材と機械工具があれば出来ます。通常はこのすべてを...

Yamakei-world | 2012.03.06 Tue 20:57

その1、自己資金100万でも建てられる?

JUGEMテーマ:マイホームわたくしの経験談です。答えはYES!自己資金はなくても建てられます。土地の購入から新築住宅まで自己資金100万でのスタートでした。今から11年前の平成13年に土地探しを始めました。ちょうど町の土地開発公社でいいところを分譲していたので、銀行へいって借入を申し込みましたが、あっさり断られました。それは私が自営業で、課税所得金額が少ないので審査に不合格で、借入が不可能でした。土地すらも購入できませんでした。そこで、翌年審査がとおるように課税所得を増やして確定申告しました。いい...

Yamakei-world | 2012.03.03 Sat 17:28

ホームページリニューアルしました!

ホームページの方をリニューアルしました!!→2世帯マイホーム! 必要に迫られて・・・・・・。 なぜかというと・・・インフォシークのiswebで途中から日記をUPしてたのですが、 インフォシークが楽天に買収?されて、iswebが閉鎖されたんです。 しらなかった〜〜〜〜〜(><) プロバイダが変わってメルアドも変わったのに 登録を変えてなかったんです・・・。 がが〜〜〜〜〜ん!!! そして当時のパソコンも今はなく・・・・・。 ああ・・・・・どこかに保存してたっけ???と探し中です。 画像はある...

2世帯マイホーム(へーベルでの二世帯) | 2012.02.11 Sat 23:34

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