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土地境界トラブル問題

このテーマに投稿された記事：13件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12434/

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: 家を建てたり土地を売買すると必ず隣人との所有土地の境界問題が生じます。境界線を曖昧にしてしまうと、それが原因で土地に居続ける限りトラブルがついてまわります。そのため、事前に土地境界確定測量を行い、境界線を明確にする必要があります。土地境界確定測量は、隣の人の土地との境界を決めるために行います。しかしそれ自体、人間が行うもので不正や違法行為が行われ、それがまた不動産トラブルの主因になったりするのです。このテーマには、それら土地境界トラブルに関する記事をまとめます。
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◎公簿売買と実測売買(下) / 依然多い境界トラブル / 売却活動開始直後や購入直後に顕在化 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題実測売買は、公簿売買と比べ手間や費用がかかる一方、境界や越境の問題を未然に防止できるので、売主・買主の双方にとって公平な価格設定が可能になるメリットがある。境界を明示する義務が売主側にあるので、売主が負担して測量を実施するケースが多いのが現実だ。なかでも、土地の境界トラブルは依然として多く、売却活動に着手した直後や購入直後に隣地との認識の食い違いや、所有者不明土地の存在などで一気に顕在化するケースが多い。 &n...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.14 Sun 18:34

◎近隣トラブル(下) / 「話し合いでの解決」主眼を / 口約束ではなく重要事項は書面残せ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題近隣トラブルで多いのが「窓の位置」。隣地所有者は、覗かれているのではないかという不安を抱くケースがある。プライバシー保護の観点で定めた重要な規定だ。トラブルが発生する前に、目隠しを設置する義務があることも知っておきたい。また、竹木の枝葉・根に関連したトラブル発生は多く、根が越境していた際の事例については知っているケースも多い。さらに日照に関するトラブルは、高層マンションならまだしも、建物によっては３階建てでも発生する可能性があるから注意が必要...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.07 Sun 18:17

◎近隣トラブル(中) / 越境されている塀、正常化に費用・労力大きく / 深刻化しやすい水流・排水問題 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題十分に留意したい相隣関係としては、主に７項目あることをこれまでに指摘した。具体的には、隣地の使用や囲まれた土地の通行、排水関係、境界・塀の規定、窓・目隠しの規定、竹木の枝葉・根に関する権利および日照などだ。これらの権利と義務をめぐり、近隣トラブルが発生、深刻化するケースは多く、不動産を購入した場合は今後の近所づきあいに、売却する場合は課題の解消にそれぞれ手こずることになる。（有料相談）

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.12.06 Sat 17:33

◎要注意な隣地との関係 / 生活上必要な使用権、通行権は認める / 境界上に塀の共同設置や境界から１ｍ未満の窓設置に目隠しも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題家を購入する際に、一番気になるのはお隣と良好な関係を構築できるかどうかに悩む方は、けっこう多いのが実態です。民法では、近隣同士の権利を調整する規定として、相隣関係の権利や義務について定めを設けています。ただ、同法は私法で、私人間を調整する法制度なので、建築基準法とは異なり強制力はありません。実際には、裁判所の確定判決が必要となる事態も多いのですが、近隣と交渉する際には、非常に有益な知識となります。現実的には、一般的な社会常識とかなり重なる部分...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.24 Thu 07:39

◎注意したい「敷地境界のブロック」（下） / 修繕義務は「塀の所有者」 / 不明の場合は共有推定 / 隣接所有者との合意事項の有無確認を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題土地境界線上のブロック塀が老朽化して修繕が必要となっている場合、「誰が費用を負担するのか」という課題が浮上します。結論は、「塀の所有者」が修繕の義務を負います。最高裁判所の見解は、「費用を負担した者」になるそうです。費用負担者が誰なのか不明なケースでは、民法第229条に基づき「共有」と推定されることになるそうです。また、老朽化が進み建替えが必要となった場合は、塀の撤去費用について「塀の所有者」が負担することになりますが、再築費用に...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.13 Sun 08:59

◎注意したい「敷地境界のブロック」（上） / 倒壊時の被害大きい塀 / 高い塀、外から見えにくく防犯に課題も / 建基法で規制も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題戸建住宅を建てる計画の敷地と、隣地との境界にコンクリートブロック塀があるケースは間々あります。何もない平時であれば、特に気にも留めない人が多いのが現実です。しかし、地震や台風などの自然災害が発生すると、このブロック塀が被害をもたらすリスク要因の一つになるだけに、住宅購入時のチェックポイントの一つになります。コンクリートブロック塀のリスクは何か――物理的かつ心理的な面から探ってみましょう、隣地との境界にブロック塀が…相談したい...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.12 Sat 09:08

◎自分の土地だと思っていたら / 実は「他人の土地」だった / 時効取得「善意・無過失」で10年間占有 / 裁判で決着、時間・費用に負担感も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題土地を購入する際に最も気を付けたい事項の一つに、「土地の境界」があります。どこまでが自分の土地で、どこからが隣の方の土地になるのかは、非常に重要です。確認方法としては、現地の境界標で確認することになりますが、境界杭や境界鋲などが目視できるのかを確認する必要があります。自分の土地だと思っていたら、実は他人の土地だったという事例に遭遇することは滅多にありません。しかし、境界標が地中に埋まっていたり、工事の際に紛失していたりするなど、...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.30 Fri 09:41

◎隣地とのトラブル / 越境や境界付近の塀・よう壁など / 費用負担巡りいさかいも / 購入直後「重説事項」すぐに確認を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題戸建住宅の場合、快適に過ごすには隣地との良好な関係も重要になります。お隣とギクシャクした関係だと、「トラブルの火ダネ」を抱えているようなものです。敷地との境界や境界付近の塀・擁壁の維持管理・修繕など、費用負担などを巡るトラブルが発生するケースが非常に多いのが実態です。特に、屋根やひさしなどが隣地を越境している物件を購入してしまった場合、「すぐに対応しろ」と言われても、すぐに対応できるケースばかりではありません。「トラブルの火ダネ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.27 Sat 07:40

◎実測売買と公簿売買 / 買主に説明不十分だと違い分からず / 実測で少ない場合、売買契約後にトラブルに発展 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題土地の登記記録には、土地面積が記載されています。しかし、同面積が記載されていると、いろいろ面倒な事態が発生することがあります。記載の土地面積と実際の土地面積が異なるケースで、トラブルに発展することも。国の機関である法務局で登記された土地面積であり、正しい面積だと考えてしまうところですが、実際にはさまざまな理由で、「登記面積と実際の面積は違う」場面が多いというのが現実です。土地の売買における実測売買と公簿売買の相違点や注意点を説明します。 &n...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.07.29 Fri 07:45

◎事前確認必要な境界標 / 中古戸建、設置されていないケースも / 境界明示は売主側の義務 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：土地境界トラブル問題コロナ禍で非接触や開放感を理由に戸建住宅が人気です。弊社のお客様の中には、資産性を重視した住宅の購入を検討しているケースが着実に増えています。中古戸建住宅を内見する際には、隣家との敷地の境目を示す「境界標」（境界プレートや境界石など）の確認は、戸建住宅の取引で重要なポイントだということをお忘れなく。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.11.26 Fri 01:16

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