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マンション経営
このテーマに投稿された記事：43件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9386/
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作者のブログへ：「yari2525」さんのブログ
その他のテーマ：「yari2525」さんが作成したテーマ一覧(1件)
定期借家契約での募集は非常識
JUGEMテーマ：マンション経営 定期借家契約での募集は 非常識 一般的なアパートやマンションで、 定期借家契約で募集することは、非常識扱いです。 その理由は次のような誤解からです。 ・家賃を下げなければならない ・契約書は公正証書で作成しなければならない ・契約が満了すると「必ず」退去しなければならない ・礼金を受け取ることができない ・再契約時に更新料のような費用を請求できない ・再契約時に敷金を新たにやりとりしなければならない ・普通借家契約を定期借家に切り替えることは絶対にでき...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.30 Sun 22:01
他の賃貸契約のケースと比較すると…
JUGEMテーマ：マンション経営 他の賃貸契約の ケースと比較すると… レンタカーを借りました。 貸主「期限が間近なので返却してください。」 借主「はい。」 普通です。 レンタルビデオを借りました。 貸主「期限が間近なので返却してください。」 借主「はい。」 普通です。 アパートやマンションの部屋を借りました。 貸主「契約期間終了が間近なので退去をお願いします。」 借主「じゃあ、お金下さい。」 おかしいですよね？ ところが、この定期借家制度、まったく普及していません。 2000年（平成12...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.30 Sun 22:00
定期借家制度は普通の借家制度
JUGEMテーマ：マンション経営 定期借家制度は 普通の借家制度 定期借家制度は、 ○年間貸します、家賃は○万円です。 基本的に続けて住んでいただきたいので 再契約していきますが、 家賃の不払いやルール違反がある場合には、 再契約しない場合があります。 という賃貸方法です。普通ですよね。 修繕するよりは建て替えるほうが経済であれば、 期限を決めて、その日までに退去してもらいます。 余裕のある退去日（契約終了日）や 割安な家賃の設定をすることで、 入居者は転居のスケジュールや費用作...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.30 Sun 00:58
普通借家制度は特殊な制度
JUGEMテーマ：マンション経営 普通借家制度は特殊な制度 普通借家制度は、 第二次世界大戦中の特殊な時代、 自由経済から統制経済に移行するときに、 大家の賃料決定権と解除権を奪った特殊な制度。 このゆがんだ制度が、 戦後６５年を超える今も生き残っているのです。 貸したものを返してもらうのに、 貸主がお金を払うことになります。 もしあなたが… 年単位の空室を抱えていたり 新入居者に家賃を値切られてばかりなら 不良入居者のいない 安定した満室経営を実現する方法があります。 ...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.30 Sun 00:57
定期借家契約にすると…
JUGEMテーマ：マンション経営 定期借家契約にすると… 定期借家契約にすると、 その効果は軽く見積もっても １０００万円を超えます。 定期借家契約による賃貸経営に切り替えることで、 稼働率を上昇させ、 不良入居者のリスクを低減し、 将来の立退料の支払いをゼロとすることができます。 もしあなたが… 年単位の空室を抱えていたり 新入居者に家賃を値切られてばかりなら 不良入居者のいない 安定した満室経営を実現する方法があります。 空室がアッ言う間に埋まった… 空室対...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.28 Fri 23:00
定期借家制度を導入すると…
JUGEMテーマ：マンション経営 定期借家制度を導入すると… 入居者を広く受け入れる替わりに、 すべて定期借家契約とします。 定期借家制度を導入すると、 賃貸経営は次のように変わります。 ・通常の入居者には再契約を繰り返すことで継続入居していただきます。ですので新築物件でも、築浅物件でも導入できます。 ・万が一、不良入居者化したら再契約を拒むことにします。すると、契約期間満了後は住み続ける権利が消滅して退去させることができます。（普通借家契約の場合は更新を拒絶しても法定更新となり、法律上...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.28 Fri 22:59
優良入居者に限定しての満室経営は難しい
JUGEMテーマ：マンション経営 優良入居者に限定しての 満室経営は難しい 空室問題の解消をするためには、 不良入居者層を無視できません。 しかし、不良入居者化のリスクが高まると言われています。 不良入居者化のリスクを回避するには、 不良入居者層を拒否することになります。 しかし、今度は、空室を解消することが難しくなります。 こうした現実を認識すると、 不良入居者になりやすいと言われている層を受け入れることは、 今後、避けては通れないでしょう。 とはいうものの、 不良入居者化した...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.27 Thu 23:23
優良入居者に限定しての満室経営は難しい
JUGEMテーマ：マンション経営 優良入居者に限定しての 満室経営は難しい 空室問題の解消をするためには、 不良入居者層を無視できません。 しかし、不良入居者化のリスクが高まると言われています。 不良入居者化のリスクを回避するには、 不良入居者層を拒否することになります。 しかし、今度は、空室を解消することが難しくなります。 こうした現実を認識すると、 不良入居者になりやすいと言われている層を受け入れることは、 今後、避けては通れないでしょう。 とはいうものの、 不良入居者化した...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.27 Thu 23:23
不良入居者も増加傾向にあります
JUGEMテーマ：マンション経営 不良入居者も 増加傾向にあります 不良入居者も、増加傾向にあります。 彼らがすべて不良入居者化するとは言いませんが、 次のような入居者は増加傾向にあります。 仕事・収入が不安定で家賃滞納トラブルになりやすいと言われる層 ・契約社員、派遣社員、フリーター、自営業者、勤続年数が短い人 文化の違いによるトラブルになりやすいと言われる層 ・外国人、留学生 その他トラブルになりやすいと言われる層 ・生活保護者、見知らぬ者同士のルームシェア 離婚者、高齢者、障害...
定期借家実務マスター講座 | 2009.08.27 Thu 23:22
マンション経営・物件募集方法
JUGEMテーマ：マンション経営 マンション経営・物件募集方法・・・物件の募集方法・・・本日はマンション経営で一番難しい??物件の募集方法です。この募集って効率の良い方法ってのは実は無いんですね。。。答えになっていないですよね（苦笑）答えがあるなら物件を預かって管理している管理会社さんも苦戦したりしませんし・・・。管理会社さんに『専任』『専属』で管理全てをお任せしている方は管理会社さんの能力？によって早く契約が決まったりなかなか決まらなかったりします。でも、一番の問題は実は物件にあったりするのが普通...
マンション経営 - 格闘日記 | 2009.06.16 Tue 13:12
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