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◎事故物件の売却・第２部(3) / 販売価格、最大で半額水準に / 買い手、販売図面「告知事項あり」に注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：事件・事故   事故物件の場合、売却価格の相場が下がるのが一般的なのだが、同物件の評価は買主の受け取り方により大きく変動することを前回指摘した。買い手によっては、事故物件の内容と物件自体の特性や魅力とのバランスを推し量ったうえで購入を判断するケースもあるようだ。事故物件は通常の物件と比べ、値下げを前提に物件自体のポジティブ要因や事故物件の内容を勘案して価格を調整――上げ下げするのが一般的だ。      

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.01 Sun 18:10

◎事故物件の売却・第２部(2) / 50年前の事件、心理的瑕疵で損害賠償 / 「気にしない」ならお買い得も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：事件・事故   事故物件を売却する際に告知義務をいつまで果たさなければならないのか――売主側にとっては非常に深刻な課題だ。告知義務が存在する限り、忘れてしまいたい過去の記憶が売却時に行う告知により、改めてよみがえるからだという理由を聞いたことがある。ただ、判例では、50年前の猟奇的殺人事件を売主が告知せず、買主の心理的瑕疵が認められ瑕疵担保責任、現行の法制度では契約不適合責任を追及されたケースが存在する。   告知義務違反は時間的要因や場所的要因、目的物の現状、地...

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.27 Fri 17:26

◆壊れゆく　「日本人たち」　〈777〉　◆

　こんにちは。 　本日も　【ＪＵＧＥＭ　ふるさと川崎　〈4〉　】　 へご来訪頂き、誠にありがとうございます。   　あなたとの素敵＆有意義な出会いに深謝申し 上げます。   ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋   　本日も勤務中の空き時間を利用している ため、通常よりも６時間早い投稿です。   　それでは早速、本題へと参りましょう。   　まずは、昨日の　【ＹＡＨＯＯ！ニュース】　から 以下の記事を。 &nbs...

ふるさと川崎　〈4〉 | 2026.02.27 Fri 12:25

◆厳罰求む　「外人犯罪」　〈168〉　◆

　続いても、同じく昨日の　【ＹＡＨＯＯ！ニュース】　 から以下の記事を。   　　“　他人名義の身分証で電子決済疑い　 　　　ベトナム国籍５人を再逮捕　”   　　　　＊＊　以下引用　＊＊　↓   　　他人名義の身分証を悪用した電子決済 　アプリでゲーム機を購入したとして、岩手 　県警は２５日、詐欺や偽造有印公文書行使 　などの疑いで、住所不詳、無職ファム・ 　バン・ホアン容疑者　（３１）　らベトナム 　国籍の男５人を再逮捕した。 &nb...

ふるさと川崎　〈4〉 | 2026.02.26 Thu 12:39

◎事故物件の売却・第２部(1) / 告知義務違反、多額の損害賠償額に / 重説前の早い段階で瑕疵の告知を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：事件・事故   第1部では、事故物件の売却に際しては、告知義務が発生するとともに、販売図面でよく見かける「売主の契約不適合責任免責」と記載してあっても、必ずしも免責にならない点を解説した。また、どのような物件が事故物件に該当するのかも指摘した。第2部では、事故物件を売却する際に発生する義務や事実を隠ぺいした場合にはどうなるのか、事故物件の市場価格との相違などについて取り上げる。      

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.26 Thu 12:37

◆厳罰求む　「外人犯罪」　〈167〉　◆

　こんにちは。 　本日も　【ＪＵＧＥＭ　ふるさと川崎　〈4〉　】　 へご来訪頂き、誠にありがとうございます。   　あなたとの素敵＆有意義な出会いに深謝申し 上げます。   ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊   　本日も勤務中の空き時間を利用している ため、通常よりも６時間早い投稿です。   　それでは早速、本題へと参りましょう。   　まずは、昨日の　【ＹＡＨＯＯ！ニュース】　から 以下の記事を。 &nbs...

ふるさと川崎　〈4〉 | 2026.02.26 Thu 12:33

◎事故物件の売却・第1部(中) / 心理的な瑕疵は買主に告知 / 該当物件内での自殺や殺人など | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：事件・事故   事故物件に相当する具体的な条件とはなにか――「事故物件」という表現には法的なルールはないのが現実だ。ただ物件自体には課題はないものの、物件内で殺人や自殺、孤独死、不審死、火災を含めた事故死など、人の死亡に関する事件・事故があった物件を「事故物」件と呼んでいるのが一般的。そのなかで事故物件を売却する際には、売主は発生した事実を買主に告知する義務がある。同義務が不可欠な事故・事件はなにかをみた。    

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.22 Sun 17:33

◆壊れゆく　「日本人たち」　〈1〉　◆

　続いては、本日の　【ＹＡＨＯＯ！ニュース】　から 以下の記事を。   　　“　某被告に有罪判決　懲役１年６ヶ月、 　　　執行猶予３年　”   　　　　＃＃　以下引用　＃＃　↓   　　合成麻薬ＭＤＭＡとＬＳＤを所持していたとして、 　麻薬取締法違反罪に問われた女優の某被告　（３３）　 　の判決公判が６日、東京地裁で開かれ、懲役 　１年６ヶ月、執行猶予３年　 　（求刑懲役１年６ヶ月）　が言い渡された。 　　初公判で１９歳から１４年に及ぶ薬物...

ふるさと川崎　〈4〉 | 2026.02.21 Sat 16:32

◆壊れゆく　「日本人たち」　〈776〉　◆

　こんにちは。 　本日も　【ＪＵＧＥＭ　ふるさと川崎　〈4〉　】　 へご来訪頂き、誠にありがとうございます。   　あなたとの素敵＆有意義な出会いに深謝申し 上げます。   △△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△△   　本日も勤務中の空き時間を利用している ため、通常よりも６時間早い投稿です。   　それでは早速、本題へと参りましょう。   　まずは、昨日の　【ＹＡＨＯＯ！ニュース】　から 以下の記事を。   　　“　カッターナイ...

ふるさと川崎　〈4〉 | 2026.02.21 Sat 15:19

◆１９人死亡　「ネパールバス転落事故」　◆

　こんにちは。 　本日も　【ＪＵＧＥＭ　ふるさと川崎　〈4〉　】　 へご来訪頂き、誠にありがとうございます。   　あなたとの素敵＆有意義な出会いに深謝申し 上げます。   ▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲   　本日は勤務中の空き時間を利用している ため、通常よりも６時間早い投稿です。   　それでは早速、本題へと参りましょう。   　まずは、昨日の　【ＹＡＨＯＯ！ニュース】　から 以下の記事を。   　　“　ネパールでバス...

ふるさと川崎　〈4〉 | 2026.02.19 Thu 16:52

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