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◎相続マンション(4) / 住宅ローン、団信加入で完済措置に / ３年以内に相続登記が義務化 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続したマンションでも、ローンが完済しているケースと、ローンを返済中で遺産分割の考え方に相違がある。住宅ローンであれば、借り入れ時に団体信用生命保険（団信）に加入していれば、住宅ローンを借りた主債務者が亡くなった場合、残りの住宅ローンは団信からの生命保険金で完済できるようになっている。ただ、なんらかの理由で団信に加入していない場合は、相続するマンションにローンが残っている場合、換価分割ならば、売却益からローン残債と諸経費を差し引き、残った利益を...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.22 Sat 17:00

◎相続マンション(3) / 「換価」最大メリットは現金化 / トラブル内包の「共有」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続法定相続人が複数いる際には、話し合いで遺産の分け方を決める必要がある。故人の遺言がある場合は、基本的には遺言書の記載内容にしたがい、遺産を分割する。しかし、遺産分割協議ですべての相続人の同意が得られれば、遺言書に基づかない遺産分割も可能なのが現実だ。特に、遺産の中に不動産があると、遺産分割は複雑化する。現金・預貯金は「だれにいくら」と法定相続分にしたがい分けることができるものの、土地・建物の不動産は２分の１ずつ、３分の１ずつ――などと分割できない...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.21 Fri 17:05

◎相続マンション(2) / 売却の最大メリット「現金化」 / 築古物件、将来の資産価値大幅低下も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続したマンションの売却を選択した際の長・短所はなにか――最大のメリットは、相続したマンションを売却することにより、現金化が可能になることだ。現金化すれば、相続税や他の相続関連費用の支払い負担がかなり軽減できる。また、売却によりマンションの維持費や管理費、固定資産税などの経済的負担もなくなる。ましてや築古マンションであれば、将来的に価値が低下する可能性も否めず、早期売却でリスクを回避できる。半面、相続マンションを売却した際の短所としては、築古マン...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.17 Mon 12:15

◎相続マンション(1) / 選択肢は３種類 / 保有・売却・活用、長短所を含め検討必要に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続したマンションをどうしたらいいのか――親が住んでいたマンションを子どもたちで相続したものの、自分たちにはそれぞれ持ち家があると、さまざまな局面で悩むことになりがち。都市部の主要沿線の最寄り駅に行くのに、雨の日でも傘が要らない程度の近距離であれば引っ越しも視野に入れて検討するのも一手だろう。しかし、主要沿線でもなく、最寄り駅からも徒歩20分以上だったり、バス利用だったりすると、将来的に住む見込みはないのが現実だ。併せて相続人の状況だけでなく、今後...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.16 Sun 12:30

◎土地の分筆(5・終) / 重要な「境界確定測量」 / 更正登記で初めて分筆が有効に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続これまで相続した土地を分筆する際の注意点やメリットを指摘してきた。具体的に分筆登記を行うにはどうすればいいのか――おおまかな手順としては、まずは土地家屋調査士に土地の分筆について相談・依頼を行うことから始まる。その後に同調査士が法務局や役所で公図や確定測量図、地積測量図などの資料を収集したり、登記事項証明書を確認したりするなど調査を行うことになる。実際には、土地家屋調査士が現地調査を行い、隣地所有者の立会のもと境界の確認を行う。（紹介無料） ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.14 Fri 12:45

◎土地の分筆(4) / 分筆登記不可の「不合理な分筆」 / 相続税の申告期限にも注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続した土地を効率的かつ効果的に分筆する方策をこれまでに取り上げてきた。しかし、現実的な課題としては、「分筆できない土地」があるのも事実だ。また、土地の分け方が著しく不合理だったり、法的に認められなかったりするケースだと、分筆できない可能性は高い。あくまでも常識的な範囲での分割を行うことが必要だ。特に重要なのは、分筆後の土地活用方法や売却する際の土地価格を視野に入れた分割方法を検討することにある。相続税の申告期限にも気を配りたいところだ。 &n...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.10 Mon 12:00

◎土地の分筆(3) / 先に分筆登記、手続き増え税金も余計に / 共有状態変わらず二度手間 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続前回は、分筆登記を相続登記前に行った際の特徴を指摘した。今回は、分筆登記を相続登記後に行った場合なのだが、まずは余計な手続きや支払う税金が増えるのは必至な状況となる。たとえば、親名義の土地１筆の上に長女と長男が建物を建て、親が亡くなり長女と長男で遺産分割協議を行うケースである。土地をそれぞれ２分の１で相続登記の申請を行い、さらに土地を長女と長男で分筆するという事態になった場合、手続きの手順が増え、税金も余計に支払わざるを得なくなる。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.09 Sun 12:00

◎土地の分筆(2) / 先に分筆で割り当てる不動産を決める / 共有物分割や贈与など未然に防止 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続土地の分筆はいつ行うのがよいのか――分筆登記は、相続に伴う不動産の名義変更の前、つまり相続登記を行う前に行うようにしたい。遺産分割協議で、分筆後の土地をそれぞれが取得すると決めれば、分筆前の土地の相続登記を共有名義にしなくても済むからだ。つまり分筆登記の完了時点で、相続人それぞれが取得する割り当ての分筆済み不動産が決まっており、それをそのまま相続登記すればよいだけになる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.08 Sat 12:35

◎土地の分筆(1) / 「相続前」がおすすめ / 共有名義、売却や新築できない場合も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続土地を相続する場合、分筆を行うのは相続前がいいのか、それとも後がいいのか――実際には「分筆後」に相続を行うのがおすすめだ。土地以外の財産がほとんどない、共有の土地を単独で所有したい、土地を担保に入れたいなどの理由がある場合には、相続前に分筆を行うことにより、「次のアクション」を起こしやすくなる。特に分筆登記は相続登記の前に行えば、遺産分割協議で分筆後の土地をだれが取得するのかを決めることができる。なにしろ分筆前の土地を共有名義にしなくて済む。また...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.07 Fri 12:00

◎未成年者が相続人(4・終) / 未成年者でも「相続登記」義務 / 控除の利用で負担軽減策も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続家庭裁判所が選んだ特別代理人が未成年者の代わりに不動産の相続を行うことになる。特別代理人が未成年者に代わって相続登記の申請を行う。2024年4月1日から「相続登記」が義務化、相続の開始を知った日から３年以内に登記申請を行うことが不可欠になった。正当な理由なく相続登記を行わなかった場合、過料が科される可能性がある。３年という期限内に遺産分割協議がまとまらない場合は、手続きが容易な「相続人申告登記制度」を利用したい。相続登記は、法律行為ではないので、未成...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.01 Sat 12:40

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