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府中市　不動産　売買

このテーマに投稿された記事：288件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/25080/

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: 東京都府中市の不動産売買について、いろんなお話しが集まると楽しいかなと思って、なんとなくこんなテーマを作ってみました。
: 作者のブログへ：「fuchuwaiwai7」さんのブログ
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不動産の会社と担当者の考えは、一致していない事が多い。

昨日、FRKに所属する大手不動産会社が売却預かっている物件の資料請求をしましたが、断られました。事情は分かったのですが、その事情も不動産会社（担当者）の言い訳です。正しくシステムを利用してこそ言い訳が立つというものです。会社自体は、こんなつまらないことで、国交省から指導、行政処分をされてはたまらないから営業マンに指導をするはずなんでしょうけど、結局のところ、それが末端の営業マンまで指導しきれていないのが実状です。(まぁ、この程度で指導はないでしょうけど。）また、不動産業界サラリーマン...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.27 Sat 13:54

教育しなおした方が良い、、、。

物件の販売図面がほしかったので、昨日・今日と2日に渡り大手不動産会社に連絡すると、その都度担当者不在。 2日に渡り5回かけても担当者本人と話ができないので、申し訳ないという前提で折り返しもらうことに、、、。すると、比較的直ぐに連絡が、、、。ありがたや。で、「販売図面は出せません」とのこと。その理由は、売主の引越が済んでいないため、紹介しないでほしいと言われているとのこと。この業者のHPや各種ポータルサイトにはその物件を掲載してるんですけどね。で、順序立てて質問すると、「ずいぶん失礼です...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.26 Fri 18:32

住宅ローンがさらに多くできるようになります

住宅ローンがさらに利用しやすくなりました。マイナス金利の影響を受け、どこの金融機関も融資をしたいのでしょう。本日はみずほ銀行の方が来られました。で、審査基準が変わりますという事だったので、先に告知！今までとこれからの融資額上限がどれだけの差があるのか、おおざっぱに下記に記入します。 35年借入が前提です。年収300万円　　1970万円　が　2110万円くらい年収400万円　　2635万円　が　2820万円くらい年収500万円　　3760万円　が　4030万円くらい年収600万円　　4510万円　が　4840万円くらい ...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.25 Thu 16:02

売却査定の根拠、あるのだろうか、、、。

先般、弊社で売却委任を受けた物件。最初、国内最大手の不動産会社に売却を依頼していたそうですが、結局「担当者は口ばっかりで売れなかった！」ということで、弊社にご相談が来たのですが、何とか売主様が納得される金額で売却ができることになりました。その売主様、実は、もう一つの不動産の売却を検討していることを後で初めて聞きまして知ることになったのですが、すでに、その国内最大手の不動産会社さんに売却の委任をしたと言っていました。・・・・・（＝＝；）かなぴー。とはいうものの、やはり売主様ご自身...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.24 Wed 18:36

相談。

今日は、昨年お取引が完了したお客様より相談。 (定休日のはずなのに、労働基準法が関係ない私は働いております(笑)。）不動産取引は問題なく完了しているのですが、現在、困っていることがあるらしく、どうしたらいいかアドバイスが聞きたいとのこと。こういった相談事についても、ちゃんと回答しております。既に、手続きが私の手から離れているのですが、こうやって、お取引後も頼りにされるのはうれしいですね(笑)。電話のやりとりでしたが、気が付けば20分くらい話しをしていました(笑)。で、いろいろと納得でき...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.24 Wed 16:24

境界標も大切だけど、、、。

先日、隣接地のとっても慎重な方との境界標確認と立会いが完了しました。ぱちぱちぱち。土地家屋調査士さんが立ち会って、ちゃんと専門家として説明をしてくれました。最初は、私やその土地家屋調査士を疑っていた隣接地の方でしたが、とっても良く理解して下さり、スムーズに作業が進みました。後から聞いたのですが、最初に疑っていたというよりもとても不安だったそうです。突然知らない人が来て、境界標がこうです、あーです。塀が越境していますね。等言われると、、、。専門知識がないのだから当然だと思います...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.22 Mon 11:17

境界標で慎重な事は良いこと。

これはリアルなお話しですが、対象物件の境界標が紛失していたので、資格ある測量士に現地測量をしてもらい、境界標の復元をお願いしました。この場合、対象地を測量したからと言って、土地家屋調査士が勝手に境界標の復元はできません。境界標が示すのは「点」です。「点」と「点」を結ぶ線が、お隣との境界ラインを決めてしまいます。もし、数?ずらして境界標を復元してしまうと、誰かが困ることになります（測量士がするのでそんなことはないのですが）。例えば、5cmずらして境界標を復元したとして、その辺の長さが10m...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.19 Fri 11:09

マイナス金利！

銀行Aがお金を預けている銀行（日銀）が、銀行Aに利息を払う。これが、当たり前のことだったのですが、これが逆転しました。つまり、マイナス金利。銀行Aが、お金を預けている銀行（日銀）に利息を支払う。つまり、お金を預かってくれる銀行に管理料を払うことになったのです。この影響として、銀行A（一般的な銀行）は、日銀にお金を預けておくと、日に日にお金が目減りしていきます。その為、日銀に預けている預金を引きあげるようになります。そうすると、各金融機関でお金あまり現象が起こります。銀行は、お...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.18 Thu 17:05

外国国籍だけど住宅を購入したい！

はい。外国籍の方で住宅ローンを組みたいというご質問がありました。ということで、すぐに結論。日本の永住権を持っていないと原則融資は受けられません。しかーし！原則があれば例外があるということで、その方の日本にいる時の経歴やお子さんの有無、仕事の関係等を考慮して銀行が前向き検討できる材料が多ければ多いほど、融資をしてもらえる確率が高まります。とはいえ、永住権がないことに変わりないので、自己資金が多めに必要だったりすることはあります。どうしても日本の方とくらべると、条件は厳しめになりそ...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.18 Thu 16:37

えぇ、安静です。

ちょっとだけ、安静になってしまいました、、、。現在、療養中（笑）。でもね、こんな時は家族がパパ（私）を大切にしてくれるので、このまま永遠に療養中でいたい、、、。ほほほのほ。と言いながら、お客様からバンバン電話とかいただいているので、ありがたいなって思いながら、結局今日は事務所に来ています（2時間で帰ります）。せっかくご来店したいという連絡もあったのに、お断りしてすみません。 18日（木）から再開ですが、半日は研修となるので、おそらく19日（金）からであれば、問題なさそうです。ご来店...

府中市不動産屋ブログ | 2016.02.16 Tue 15:25

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