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中古マンションを少しでも安く購入するには!?

二条大橋の上流付近　この辺りからはユリカモメも多く見かけます。琵琶湖から飛来してくるそうです。中古マンションを探す時にはスーモやホームズ等の検索サイトで検索し、取扱の仲介会社に問い合わせをするのが一般的だと思います。その場合、物件を掲載している会社はほとんどが仲介会社だと思いますが、同じ物件を扱っていても元付け会社と言われる直接物件の売主と繋がっている不動産会社が見つかる時があります。そのような場合は大幅な価格交渉のチャンスです。見つけるヒントは不動産会社の取扱の欄が「一般仲...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.15 Sun 14:10

変えられる条件と変えられない条件を観察しよう!

御池大橋付近　京都殺人案内で音川音次郎さんがいつも歩いていた土手はどの辺りでしょうか? 中古マンションを購入してリノベを考えている方は、おそらく終の住処とは言わないまでも自分らしくデザインされた部屋で出来るだけ長く住み続けたいと考えている方が多いのではないでしょうか?! その場合のマンション選びで大切な点は、変えられるものと変えられないものを整理して考えると良いと思います。例えば付近の環境は? 自分の感性に合った街か? マンションの共用部の設備は? 住人の雰囲気は? などは自分では変えることは出来...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.14 Sat 01:36

戸建へのステップとして中古マンションの購入を考える!?

三条大橋付近　先斗町歌舞練場が見えますねぇ～♪ 仮に中古マンションを戸建へのステップとして考えている方は、売却時のことを考える必要があると思います。鉄筋コンクリート造りの建物の法定耐用年数は47年。一般に銀行は都心部などの収益性の高いマンションを除き、法定耐用年数を基準に融資の判断をすることが多いのです。法定耐用年数が残り少ない、もしくはオーバーしている建物は買う側の立場に立つと融資が通り難く買い難い建物ということになります。逆に見ると売り難い建物ということです。極端な言い方をすれば、立地条...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.12 Thu 01:57

なぜ中古マンションが良いのでしょう?

四条大橋から少し上流大きなナマズが泳いでいました。簡単に言えば、割安で、建物の初期のリスクが出尽くしているからです。新築マンションは築後数年で不同沈下や手抜き工事等の影響で新築時には隠れていたいろいろな諸問題が発生するケースもあります。もちろん保証はされていますが致命的な欠陥が発覚して住民と建設会社との間で長い間問題が解決していないケースもあると聞きます。中古マンションは既に様々な諸問題が表面に出た上で、何らかの解決がなされている物件になります。そしてその問題も購入前に知ることが...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.10 Tue 00:15

中古マンションを選ぶ

四条まで来ました　東華菜館本店の建物がレトロでいいですね中古マンションのリノベの話しの前に、目的別に中古マンション購入のケースをいくつか考えてみたいと思います。子育ても終わってまもなく定年、現在は戸建に住んでいるが老後は管理が楽で立地も便利なマンションに移り住みたいと考えている方は多いと思います。僕の両親も定年後は自宅の戸建を売り払い病院や買い物に便利な、街に近いマンションに移り住みました。本人達は一度マンション生活に慣れたら楽すぎてもう戸建の生活には戻れないと言っています。若いファミ...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.08 Sun 19:50

リフォーム会社の選び方（後半）

松原橋　この橋が義経と弁慶の出逢った本当の橋だとか!? 自分にアイデアは無いけれど知り合いに自慢できるものを造りたい!というのなら「アトリエ系の建築家」になります。黙っていてもきっとオリジナル色の強いものを造ってくれると思います。しかし聞いた話しですが、以前は一戸建やビル専門でやっていて最近は仕事が減ってきたのでマンションも手がけるようになったような建築家先生は、費用が高いだけでマンションリフォームではあたり前となっているノウハウも以外と知らない先生も多いとのこと。匠の看板に惑わされな...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.07 Sat 01:17

リフォーム会社の選び方（前半）

五条大橋付近　川端通りから川岸に降りると意外と静かです楽にリフォームをやりたいのなら「大手のリフォーム会社」が良いと思います。プランも豊富な上、予算が充分あるのなら間違い無くしっかりやってくれると思います。但し工事はほとんど下請け業者がやるので見積には当然がっちりマージンが乗っています。僕も最初のリフォームは某大手リフォーム会社に依頼をしました。しかし予算の少ないリフォームだったため完全に軽く扱われた感があり、工事中、顔を出すのは現場をあまり知らない新人君のような社員でした。少ない予算...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.05 Thu 23:05

4回目でやっと満足できたリフォーム。

七条大橋　ここから上流へ歩いてみたいと思います。結婚したのはちょうどバブル期のど真ん中。世の中は売り手市場、貸し手市場で大家さんは皆威張っていました。小さな子供が居るという理由で、まともにアパートを借りることも難しく、不動産屋に頭を下げながらアパートを探し歩いたこともあったなぁ～。ようやく夢だったマンションを中古で購入。少ない予算の中で初めてのリフォーム。その後は子供の成長に合せて延べ3回リフォームをやるものの自分の無知やらリフォーム会社選びに失敗したりで、結局、本当に満足出来たリ...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.04 Wed 14:21

京町家には北欧テイストがCool!

IKEAのペーパーブラインド最近はIKEAへよく通っています。実際に物を置いてみて気づいたことが京町家の室内は北欧のデザインと大変相性のが良いのです。IKEAで調達した椅子や家具、雑貨類は我が家の中で妙にしっくり落ち着いています。一見合わなそうなミスマッチの物同士がモダンさをより強調しているようです。ポイントはやりすぎないこと。あくまでバランスだと思います。昨日は、窓の暖房効率を上げるためIKEAのペーパーブラインド3,800円をすだれの内側に付けてみました。このブラインドは伸ばすと断面に空気層をもつ...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.02.06 Fri 23:29

バリアフリーでスイ～スイ～!

我が家の通り庭を巡回中のルンバ870 昨年のリノベではデザイン以前にバリアフリー化はどうしてもやりたかったこと。終の住処にする以上、自分たちの老後の生活を心配してと言いたいけど、簡単に言ってしまうと僕としてはこのルンバをどうしても我が家の一員に向かえたかったのです。夢叶って、ルンバ君、今では我が家には欠かせない一員に! 毎日、西へ東へキッチンから仕事部屋までせっせと働いてくれています。ときどき通り庭の隅に敷いてある玉砂利を吸い上げては消化不良でエラーを起してぐったり! かわいい奴で...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.02.04 Wed 23:46

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