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価格交渉はあたり前! まずは指値をしてみよう2

賀茂大橋付近　今回の鴨川散歩はここらで一旦休みです。「ふたば」の福餅でも食べていこうかな!? 中古マンションの取引に定価はありません。売り手を喜ばせれば喜ばせるほど、つまり少しでもこちらが高い買い物をすればするほど、その分自分が後になって苦しむということです。少しでも安く購入できることに越したことはありません。まずは自分が提示をした値段の根拠を説明した上で、失敗を恐れずにこちらの購入希望価格を伝えるべきだと思います。急ぎ売却をしなければならない、相続のため、早く換金したい、など売主さん...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.19 Thu 15:57

価格交渉はあたり前! まずは指値をしてみよう1

丸太大橋付近　この辺りは練習事をする若者の姿が多く見られます。中古マンションを購入する時に大切なことは、あたり前のことですが出来るだけ安く購入することです。これは!と思う物件を見つけたら、まずはためらわずに指値をしてみましょう。不動産価格の算出方法は一物四価と言われ様々ですが一般的には需給のバランスで決まる時価（実勢価格）で売りに出されているのが普通です。しかしその不動産本来の価値が分かれば正々堂々と指値をすることもできます。そのためにもこの際、積算法と収益還元法という理論上の不動産価格...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.18 Wed 00:39

中古マンションを少しでも安く購入するには!?

二条大橋の上流付近　この辺りからはユリカモメも多く見かけます。琵琶湖から飛来してくるそうです。中古マンションを探す時にはスーモやホームズ等の検索サイトで検索し、取扱の仲介会社に問い合わせをするのが一般的だと思います。その場合、物件を掲載している会社はほとんどが仲介会社だと思いますが、同じ物件を扱っていても元付け会社と言われる直接物件の売主と繋がっている不動産会社が見つかる時があります。そのような場合は大幅な価格交渉のチャンスです。見つけるヒントは不動産会社の取扱の欄が「一般仲...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.15 Sun 14:10

変えられる条件と変えられない条件を観察しよう!

御池大橋付近　京都殺人案内で音川音次郎さんがいつも歩いていた土手はどの辺りでしょうか? 中古マンションを購入してリノベを考えている方は、おそらく終の住処とは言わないまでも自分らしくデザインされた部屋で出来るだけ長く住み続けたいと考えている方が多いのではないでしょうか?! その場合のマンション選びで大切な点は、変えられるものと変えられないものを整理して考えると良いと思います。例えば付近の環境は? 自分の感性に合った街か? マンションの共用部の設備は? 住人の雰囲気は? などは自分では変えることは出来...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.14 Sat 01:36

戸建へのステップとして中古マンションの購入を考える!?

三条大橋付近　先斗町歌舞練場が見えますねぇ～♪ 仮に中古マンションを戸建へのステップとして考えている方は、売却時のことを考える必要があると思います。鉄筋コンクリート造りの建物の法定耐用年数は47年。一般に銀行は都心部などの収益性の高いマンションを除き、法定耐用年数を基準に融資の判断をすることが多いのです。法定耐用年数が残り少ない、もしくはオーバーしている建物は買う側の立場に立つと融資が通り難く買い難い建物ということになります。逆に見ると売り難い建物ということです。極端な言い方をすれば、立地条...

自宅マンションを京町家にしてしまった! | 2015.03.12 Thu 01:57