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格安の中古マンションを購入してリフォームする、自分の好みに合わせた住まいを手に入れるためには?
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◎マンション規模の選び方(下) / 好立地でこじんまりした雰囲気 / 小規模、住民数少なく管理費割高 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション   小規模マンションには、独自の特徴がある。住民数が少ないので、静かでプライベートな環境を楽しむことができるのが魅力ともなる。規模が小さい分、住民間のコミュニケーションが取りやすく、アットホームな雰囲気が生まれやすい。都心や交通の便がいい立地が多いのも特徴だ。特に、昔ながらの住宅地に建っているケースが多く、低層マンションや戸建住宅といった感覚のデザインを採用した物件も増加している。   これら物件は周囲の環境に調和し、住み...

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.29 Fri 12:30

◎マンション規模の選び方(上) / 将来の資産性重視なら大規模 / 戸数多い分、管理費割安に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション   マンション選びで重要なポイントの一つに、「規模の相違」がある。価格や間取り、立地を中心にマンションを選ぶケースが多いものの、マンションの規模も資産価値や暮らしやすさに大きな影響を与える。大規模には大規模の良さ、小規模には小規模の魅力がそれぞれあり、どちらを選ぶかによって暮らしのスタイルや将来的な資産価値が大きく変化する可能性がある。大規模マンションと小規模マンションの相違はなにか――それぞれの特徴を指摘し、「最適な選択」を行う秘...

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.28 Thu 12:30

◎機械式駐車場の盲点 / 駅近マンション、割高な維持・管理コスト / 組合の負担増す目立つ「空」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション   マンション購入を検討するうえで気を付けたい注意点がある。「機械式駐車場で空きが目立っているケース」だ。マンション選びは、資産価値を保つうえで慎重に行いたいのだが、機械式駐車場が資産価値を保つうえで足を引っ張る可能性がある。同駐車場が余っているマンションのリスクと対策は――。    

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.11 Sun 15:41

◎売れないマンション(下) / 鳥類のフン汚れには特に注意 / 衛生的に課題多い受水槽 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション    売れない、売りにくいマンションの共通点は9点あることを指摘し、このうち4点について解説した。残りの5点はなにか――たとえば、プールや温泉施設、カフェなど豪華な施設があったり、直結給水方式でなく受水槽が屋上部にあったり、鳥類のフンを含めた動物被害が発生したりしているなどだ。賃貸住戸や空室率が20%を超えていたりするのもマイナスイメージとなる。事務所使用や民泊を行っている住戸があったりするも同じだ。要は、住民のつながりが弱く、同じ...

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.05.23 Thu 08:00

三軒茶屋 区分所有マンション|世田谷区三軒茶屋二丁目「グローリオ三軒茶」7F

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション ■三軒茶屋 区分所有マンション 「グローリオ三軒茶」7F ■三軒茶屋二丁目アドレス 閑静な住宅街に佇む重厚感あるマンション ■三軒茶屋の街並みを一望できる32?のルーフバルコニー(使用料無料) ■三方角部屋、陽当たり・眺望良好 ■セコムのマンションセキュリティ 非常通報画像監視システム ダブルオートロック ■ペット飼育可 ■リノベーションで室内間取・設備を一新 ●フローリング新規張替 ●壁・天井クロス新規貼替 ●建具・玄関収納等新規交換 ●エアコン1基...

株式会社 東京銀座不動産|収益物件・投資用不動産,高級賃貸マンション,店舗・事務所,土地 | 2024.03.28 Thu 17:23

◎マンションの寿命(終) / 未利用の容積率を活用して建替え / 住戸増やして販売、資金をねん出 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション    建て替えを計画中のマンションの大部分は、「居住者負担なし」で建て替える方法だ。果たして、そういうことができるのか――マンション敷地の現行の建ぺい率と容積率のうち、これまで未利用だった部分を活用し、いま住んでいるマンションに比べ、大規模なマンションを建設するプランとなる。建て替えるマンションの規模が大きくなり、従来の住民分の住宅戸数に加え、増えた戸数分を分譲マンションとして販売すれば、「居住者負担なし」で建て替えられるという事業...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.15 Fri 08:00

◎マンションの寿命(4) / 建て替えか解体かの議論 / 負担大きく実入りも少なく | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション    寿命を迎えたマンションの選択肢としては、居住者負担で建て替えたり、デベロッパーに売却したりするなどの手法がある。主な方策としては?居住者負担で建て替える、?資金力があるデベロッパーや大手不動産会社に売却する、?解体を行ったうえで土地を売却する、?居住者負担ゼロで建て替えられる方策を検討する、?現状のまま住み続ける――の5方策だ。それぞれの方策について細かく解説する。    

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.14 Thu 12:00

◎マンションの寿命(3) / コンクリートの品質に注意せよ / 建設ラッシュ時代の築古、低品質物件ひそむ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション    マンション建築に使用するコンクリートの品質は、マンションの寿命に大きな影響を与える。たとえば、マンション建設ラッシュの1970年代のマンションには、低品質のコンクリートを使用しているケースがある。一部には築10年経過すると、雨漏りが相次いだという問題も発生している。    また、給排水管の材料も注意が必要となる。同管は、錆びやすいメッキ鋼管に比べ、腐食に強い塩化ビニール管の方が適している。併せて、マンションの立地や周辺環境...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.13 Wed 08:00

◎マンションの寿命(2) / ネックは「埋め込み式配管」 / 交換できる手段なく解体へ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション    マンションの寿命に大きな影響を与えるのが、「メンテナンス」だ。近年に建築したマンションであれば、長期修繕計画を作成し、定期的にメンテナンスを実施している。しかし、築古マンションの中には、長期修繕計画が存在せず、劣化が目立ち始め不具合が発生してから、修繕を実施しているマンションもあるのが現実。たとえば20年以上手入れを行っていないケースもあり、建物の寿命が短くなる原因の一つになっている。メンテナンスで重要な個所はどこなのか――ポ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.12 Tue 08:00

◎マンションの寿命(1) / 平均70年弱で取壊し / 旧耐震基準の物件、売りにくく | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:中古マンション&リフォームマンション    マンションの建替えは、個人ひとりで決定できないのが難点です。各区分所有者の共有部分の持分割合で議決権があり、建て替えには5分の4以上の決議が必要となる(24年3月現在)。マンションの寿命は、マンションを建設する際に使用しているコンクリートの品質や、入居後に適切なメンテナンスを実施してきたか、また地震などの災害に遭ったかなど、条件によって大きく変わる。一般的には、マンションの平均寿命は68年という見方がある。取り壊したマンションの...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.11 Mon 08:00

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