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中古マンション＆リフォームマンション
このテーマに投稿された記事：143件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12459/
- 格安の中古マンションを購入してリフォームする、自分の好みに合わせた住まいを手に入れるためには？
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作者のブログへ：「sind-bad」さんのブログ
その他のテーマ：「sind-bad」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎機械式駐車場の盲点 / 駅近マンション、割高な維持・管理コスト / 組合の負担増す目立つ「空」 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション購入を検討するうえで気を付けたい注意点がある。「機械式駐車場で空きが目立っているケース」だ。マンション選びは、資産価値を保つうえで慎重に行いたいのだが、機械式駐車場が資産価値を保つうえで足を引っ張る可能性がある。同駐車場が余っているマンションのリスクと対策は――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.11 Sun 15:41
◎売れないマンション（下） / 鳥類のフン汚れには特に注意 / 衛生的に課題多い受水槽 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 売れない、売りにくいマンションの共通点は９点あることを指摘し、このうち４点について解説した。残りの５点はなにか――たとえば、プールや温泉施設、カフェなど豪華な施設があったり、直結給水方式でなく受水槽が屋上部にあったり、鳥類のフンを含めた動物被害が発生したりしているなどだ。賃貸住戸や空室率が２０％を超えていたりするのもマイナスイメージとなる。事務所使用や民泊を行っている住戸があったりするも同じだ。要は、住民のつながりが弱く、同じ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.05.23 Thu 08:00
三軒茶屋 区分所有マンション｜世田谷区三軒茶屋二丁目「グローリオ三軒茶」7F
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション ■三軒茶屋 区分所有マンション 「グローリオ三軒茶」7F ■三軒茶屋二丁目アドレス 閑静な住宅街に佇む重厚感あるマンション ■三軒茶屋の街並みを一望できる32?のルーフバルコニー(使用料無料) ■三方角部屋、陽当たり・眺望良好 ■セコムのマンションセキュリティ 非常通報画像監視システム ダブルオートロック ■ペット飼育可 ■リノベーションで室内間取・設備を一新 ●フローリング新規張替 ●壁・天井クロス新規貼替 ●建具・玄関収納等新規交換 ●エアコン1基...
株式会社 東京銀座不動産｜収益物件・投資用不動産,高級賃貸マンション,店舗・事務所,土地 | 2024.03.28 Thu 17:23
◎マンションの寿命(終) / 未利用の容積率を活用して建替え / 住戸増やして販売、資金をねん出 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 建て替えを計画中のマンションの大部分は、「居住者負担なし」で建て替える方法だ。果たして、そういうことができるのか――マンション敷地の現行の建ぺい率と容積率のうち、これまで未利用だった部分を活用し、いま住んでいるマンションに比べ、大規模なマンションを建設するプランとなる。建て替えるマンションの規模が大きくなり、従来の住民分の住宅戸数に加え、増えた戸数分を分譲マンションとして販売すれば、「居住者負担なし」で建て替えられるという事業...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.15 Fri 08:00
◎マンションの寿命(4) / 建て替えか解体かの議論 / 負担大きく実入りも少なく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 寿命を迎えたマンションの選択肢としては、居住者負担で建て替えたり、デベロッパーに売却したりするなどの手法がある。主な方策としては?居住者負担で建て替える、?資金力があるデベロッパーや大手不動産会社に売却する、?解体を行ったうえで土地を売却する、?居住者負担ゼロで建て替えられる方策を検討する、?現状のまま住み続ける――の５方策だ。それぞれの方策について細かく解説する。
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.14 Thu 12:00
◎マンションの寿命(3) / コンクリートの品質に注意せよ / 建設ラッシュ時代の築古、低品質物件ひそむ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション建築に使用するコンクリートの品質は、マンションの寿命に大きな影響を与える。たとえば、マンション建設ラッシュの1970年代のマンションには、低品質のコンクリートを使用しているケースがある。一部には築10年経過すると、雨漏りが相次いだという問題も発生している。 また、給排水管の材料も注意が必要となる。同管は、錆びやすいメッキ鋼管に比べ、腐食に強い塩化ビニール管の方が適している。併せて、マンションの立地や周辺環境...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.13 Wed 08:00
◎マンションの寿命(2) / ネックは「埋め込み式配管」 / 交換できる手段なく解体へ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの寿命に大きな影響を与えるのが、「メンテナンス」だ。近年に建築したマンションであれば、長期修繕計画を作成し、定期的にメンテナンスを実施している。しかし、築古マンションの中には、長期修繕計画が存在せず、劣化が目立ち始め不具合が発生してから、修繕を実施しているマンションもあるのが現実。たとえば２０年以上手入れを行っていないケースもあり、建物の寿命が短くなる原因の一つになっている。メンテナンスで重要な個所はどこなのか――ポ...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.12 Tue 08:00
◎マンションの寿命(1) / 平均７０年弱で取壊し / 旧耐震基準の物件、売りにくく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの建替えは、個人ひとりで決定できないのが難点です。各区分所有者の共有部分の持分割合で議決権があり、建て替えには５分の４以上の決議が必要となる（24年３月現在）。マンションの寿命は、マンションを建設する際に使用しているコンクリートの品質や、入居後に適切なメンテナンスを実施してきたか、また地震などの災害に遭ったかなど、条件によって大きく変わる。一般的には、マンションの平均寿命は68年という見方がある。取り壊したマンションの...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.11 Mon 08:00
◎マンション管理 / 3形態の相違点、正しく把握を / 「自主」「一部」「全部」の長・短所も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション購入の検討に際し、販売図面に目を落とすと必ず記載しているのが「管理形態」。管理費用や修繕積立金額の大小に目を奪われがち。しかし、「管理形態」は必ずチェックしなければならない項目の一つだ。何種類あるのを知っていても、各管理形態の内容や相違点についてまでは、うろ覚えのケースが多い。分類すると、「自主管理」「一部委託管理」「全部委託管理」の3種類がある。マンションの管理形態を種類ごとに解説した。 ...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.25 Sun 08:00
◎マンション選びのチェック事項(下) / 購入時に積立金の値上げ確認を / 見えにくい修繕積立金の考え方 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの修繕で予想外の修繕が発生する可能性がある。地震や台風などの自然災害の発生で被害を受けたり、想定外の建物の損傷が発生したりした場合だ。修繕費用を賄う方策として積立金を積み増す必要がある。要は、修繕積立金は計画的な修繕工事を実施する際に支出する費用を積み立てているので、それ以外の大規模な修繕を実施するには、別途積み立てなければならない。 その意味で、マンション購入時には、修繕積立金の積み立て方は重要なのだが...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.13 Tue 08:00
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