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中古マンション＆リフォームマンション

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: 格安の中古マンションを購入してリフォームする、自分の好みに合わせた住まいを手に入れるためには？
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◎修繕積立金不足(上) / マンション購入時に調査を / 国が積立金の基準引上げ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション高齢社会のあおりで深刻な事態になりつつある「マンションの修繕積立金不足」。国土交通省の令和５年度マンション総合調査（2024年6月公表）によると、長期修繕計画で必要と定めた積立額に対し、実際の額が「不足している」と答えた管理組合が36.6％に達した。前回調査時（2021年）と比べ増加傾向となり、多くのマンションが構造的な資金不足に陥っている実態が浮き彫りになった格好だ。マンション購入の検討にあたっては、修繕積立金の総額や滞納状況などを調べ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.29 Mon 17:50

◎大規模修繕工事(下) / 約４割が「積立金不足」状態に / 人件費や資材高騰などの影響で / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション構造的に頑丈なマンションでも、経年劣化を放置すれば、外壁や共用階段・廊下などの傷みがひどくなる。適切なタイミングで大規模修繕工事を実施してきたマンションと、非実施のマンションでは、年数の経過とともに見た目の美しさや快適性の面で格差が拡大する。合わせて防犯設備の強化やバリアフリー化など、新たなライフスタイルに対応した改良工事も実施することにより、時代に即した暮らしやすさや安全性を実現できる。ひいては対外的にはマンション自体の資産...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.05.25 Sun 17:30

◎大規模修繕工事(中) / 「資産価値」の低下を防ぐ方策 / 長期修繕計画、マンション購入時の指標に / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンションに大規模修繕工事は必要なのか――構造的には、鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ）造や鉄筋コンクリート（ＲＣ）造を採用しており頑丈だ。しかし、風雨や日射の影響を受け、年月とともに経年変化が進むのは木造住宅と同じ。その意味で、経年劣化に伴う影響をできるだけ抑え、建物を長く安全に使うには、定期的なメンテナンスは不可欠となる。同工事はマンションの外観をきれいに保つだけでなく、建物全体の長寿命化や安全性の維持などに一役買っている。ひい...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.05.24 Sat 12:15

◎大規模修繕工事(上) / 購入前に必ず確認を / 積立金の総額や長期計画など / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション鉄筋コンクリート（ＲＣ）造のマンションは、木造建築の戸建住宅に比べ構造的に頑丈な造りとなっている。しかし、雨風や直射日光の影響を受け、頑丈な造りにも少しずつ変化が生じる。そこで、定期的なメンテナンスを実施し、建物の安全と資産価値を維持する必要がある。なかでもマンション全体に足場を掛けて行う「大規模修繕工事」は、毎月支払っている管理費・修繕積立金のうち、同積立金を利用して実施する。同工事は、さまざまな工事内容があり...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.05.19 Mon 17:15

◎マンションの防犯対策(下) / 短時間の外出でも施錠を / 高層階、ベランダ開けっ放し危険 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンションの窃盗犯罪のうち、鍵をかけていないケースが５割に迫っているのも深刻だ。マンション住人の防犯意識が希薄になっている事態に対する警鐘でもある。簡単なことだが短時間の外出でも施錠し、玄関はツーロックにして、窓には補助錠を取り付ければ、安心感はかなり増す。自分の部屋が高層階だからと、ベランダに鍵をかけずに開けっ放しにしてはいけないのだ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.27 Thu 12:31

◎マンション修繕積立金の盲点(下) / 住宅金融支援機構の債券制度で運用 / 敷地内空スペース貸出、防犯対策が必要 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンションの大規模修繕の資金調達で活用可能なのが、住宅金融支援機構の「マンションすまい・る債」。管理組合向けに修繕積立金の運用を目的として販売する債券だ。中途換金時には、元本に所定の利息を加えた金額が戻り、返戻手数料もないといった債券制度でもある。24年度に募集した10年債の利率は、満期までの平均で年0.5％（税引き前）となっている。募集は10月11日で終了しているものの、次回の募集開始は25年春頃を予定している。普通預金が超低金利の中で...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.01.13 Mon 12:00