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中古マンション＆リフォームマンション
このテーマに投稿された記事：179件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12459/
- 格安の中古マンションを購入してリフォームする、自分の好みに合わせた住まいを手に入れるためには？
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作者のブログへ：「sind-bad」さんのブログ
その他のテーマ：「sind-bad」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎駅近マンションなのになぜ売れない(3) / セキュリティ甘い物件は敬遠 / トクリュウ事件の多発化で | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 駅近なのになかなか売れないマンションの中には、治安・セキュリティに不安が残る物件がある。たとえば、マンションまでの道すがら駅前繁華街を抜ける必要がある立地だった――女性や家族を持つ購入者にとっては、治安やセキュリティに不安を感じること、請け合いだ。駅近だからといって、地域の犯罪率が高かったり、セキュリティシステムが不十分だったりするマンションは、最寄り駅からの同じ徒歩圏だとしても、同じ条件の物件に比べ売却価格は低めになる。 &n...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.21 Sun 17:15
◎駅近マンションなのになぜ売れない(2) / 周辺に競合物件が多い / 売主の内覧時対応で客足遠のく場合も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 駅近マンションなのになぜか売れない――主な要因が一つあり、そこに複数の小さな要因が折り重なっているケースが多い。要因としては一般的に８点ある。そのうち最も影響を与えている要因は、?近隣相場に比べ高く売ろうとしている、?陽当たりや眺望がよくない、?周辺エリアに価格帯で競合するマンションが多い――の３点。 また、主な三つの要因と合わせ、治安・セキュリティに不安があったり、外観・室内の印象がよくなかったりすると、駅近なのに「売...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.20 Sat 17:31
◎駅近マンションなのになぜ売れない(1) / 近隣相場に比べ割高 / 陽当たりの悪さなども要因に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 「駅近マンションは売りやすい」と聞いたから購入したのだが、なぜかなかなか売れないというケースがある。立地がよいはずの駅近マンションが売れない理由としては、販売価格の設定水準や陽当たり、対抗物件の有無、内覧時の対応などさまざまな要因がある。 つまりマンションには、最寄り駅に近い遠いだけではなく、資産価値の面や階高など他の要素も複合的に絡み合い、売却の成否につながっているケースが多い。早めに売却するのであれば、「売れな...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.19 Fri 17:40
◎マンション査定時のポイント(5・終) / 管理状況や修繕関係で重要な評価 / 耐震性能や施工業者も影響 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションは、築年数の経過とともに修繕工事が必要な個所が多くなり、その規模も大きくなるのが一般的。管理費や修繕積立金も築年数の経過に合わせて上昇する。ただマンションのプラス要因とマイナス要因を総合的に判断して算出するのが査定価額となる。「管理費が高いから買い手が見つからないかもしれないし、査定してもらうのを止めようか」と諦めないことが重要だ。 特に「マンションは維持管理状況を見て買え」というほど、質の高い管理が施さ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.14 Sun 17:16
◎マンション査定時のポイント(4) / 割高な管理費・修繕積立金、下がる評価 / 汚い設備や豪華な設備も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの設備や内装も、後付けが困難な設備が備わっている場合には査定価額にプラスにはたらく。たとえば、キッチンのディスポーザーがよい事例だ。半面、壁紙がたばこのヤニで黄ばんでいたり、バスルームがカビで黒ずんでいたりするなど、内装が著しく悪化している、設備の故障が多く修理費がかかりそうな状況だと、査定価額は大幅に低下する。嫌煙の購買層が内覧で室内に入った際に、たばこ臭さが残っていたらどうなるのか――売り手は想像力をはたらかせたい...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.13 Sat 16:58
◎マンション査定時のポイント(3) / 階高や窓の向き・数も重要 / 専有面積、正確に査定価額に比例せず | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 不動産業者はマンションの査定にあたり、どの部分をみているのか――これまで最寄り駅との近さや商業施設・公共施設との近さ、築年数を重視していることを指摘した。眺望や景観、窓の向きや数、階高、採光状況なども査定価額を高く要素である。眺望や景観は、マンションの室内からよい眺めか、遮る建物や鉄塔、電線が視界に入らないかなどで評価する。しかも低層階に比べ高層階の方を高く査定する傾向にあるのが現実だ。 （ご相談、初回無料） ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.12 Fri 17:00
◎マンション査定時のポイント(2) / 「駅の近さ」は最重要に / 商業施設や公共施設も近ければ有利な評価 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション査定で最も重視されているのが「立地」だ。最寄り駅に徒歩数分の近さであったり、駅とマンションをつなぐペデストリアンデッキや地下道があったりすれば、利便性は一層高まる。要は、最寄り駅までの距離が徒歩やバスでどれくらいかかるのかで評価が分かれる。また、利便性は最寄り駅が複数路線と接続しているのか、快速や急行の停車駅なのか、最寄り駅のステーションビルがにぎわっているかなどでも評価している。 特に、購買層が重視して...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.08 Mon 18:31
◎変わるマンション管理運営(下) / 「比較少数の意見」での決議に懸念 /「総会に必ず出席」で懸念払しょくも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 懸念材料は、大規模工事の実施や建て替えなど、マンションの運営にとって重要な事項が「比較少数の賛成で決まる可能性がある」ということだ。一部の区分所有者などが自らに都合のよい事項に関し、広く合意を得ないまま決めようとする動きが発生する危険性があるのではないかという考え方である。 数千万円以上の費用が必要な大規模工事も、比較的少数の賛成だけで決まる可能性を否定できなくなる。他にも、機械式駐車場を廃止して別の施設に変更した...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.10 Fri 17:26
◎変わるマンション管理運営(上) / 普通決議並みの「特別決議」に変更 / 想定と異なる使われ方に「懸念の声」も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 区分所有法を含む分譲マンション関連法制度の改定に伴い、2026年4月にほとんどのマンション関連の規定が施行となる。主な改定内容としては、マンションの管理に無関心な所有者を減らすのが狙い。ただ、重要事項を決めやすくなる半面、専門家からは「法制度で想定していなかった使われ方をされるおそれがある」と懸念を示す声がある。 法制度の改定により、これまで停滞していた区分所有者間での話し合いが前進したり、外国人所有者が約半数に上り、...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.09 Thu 17:24
◎マンション管理組合の賠償責任(下) / リスク大きい修繕積立金不足 / 総会出席率など組合運営状況に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 最高裁判決を踏まえると、マンションを購入する前に特に注意しなければならない物件の特徴が浮き上がってくる。築年数が30年以上だったり、修繕積立金が不足していたりするケースだ。また、これまで指摘したように施設賠償責任保険に未加入だったり、管理組合の運営が活発に行われていなかったりするマンションを選ぶ際には、特に慎重な検討が必要となる。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.28 Sat 17:18
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