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中古マンション＆リフォームマンション

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: 格安の中古マンションを購入してリフォームする、自分の好みに合わせた住まいを手に入れるためには？
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◎管理不全マンション(下) / 転落前に対策実施へ / 東京都、マンション管理士を組合に派遣 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション既存マンションと住人の高齢化が同時に進行している事態を重く見た東京都は、適切な管理対策を講じる方策に着手した。まずは管理状況を届け出たマンションに対し、管理組合の求めに応じて、マンション管理士を無料で派遣する対策を講じた。管理不全の兆候がある場合は5回まで無料とし、マンション管理士は長期修繕計画の作成や修繕積立金の設定に関する相談などに応じることになっている。一方、管理状況を無届けのマンションに対しては、届け出を...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.09 Tue 08:00

◎管理不全マンション(上) / 注意したい「老い」 / 住民も建物も高齢化、組合の担い手不足も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション東京都内マンションについて、建物と居住者年齢で「老い」が迫っているとの報道が増加している。都内にある築40年以上のマンションの約6割で、30年以上の長期修繕計画がないうえ、居住者の高齢化率も高い状況となり、マンション管理に課題が生じているマンションが多くなっている。修繕を実施しなければ、将来的に危険な状況を放置することになるほか、居住者の高齢化に伴う管理組合の担い手不足により、管理不全のおそれも出ている。事態を重く見ている東京都は...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.08 Mon 08:00

◎修繕積立金(下) / ３割以上のマンションで不足 / 「増額積立」徴収方法に要因も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション国土交通省は、5年に1度実施する「マンション総合調査」で、2018年度に修繕計画に対して積立金が不足するマンションは34.8％となる衝撃的な結果を公表している（調査結果はこちら）。前回調査時（13年度）の16％から倍増しているから一層驚きだ。調査時の18年から5年経過するとともに、これまでに資材費や人件費が一気に増加し、積立金不足のマンションの割合は18年度調査時から一層増えている可能性がある。

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.06 Wed 01:44

◎修繕積立金(上) / 資金不足で大幅引上げも / 指針改定へ「目安の引上げ幅」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション国土交通省は、マンションの修繕積立金について、積み立て途中に大幅な引き上げにつながらないよう、引き上げ幅に目安を設ける方向で検討に入った。負担金の増額幅が大きすぎて支払いが困難になるケースが発生している実態を踏まえた措置。管理組合に対し、修繕積立金が不足しないよう、計画的な積み立てを促す。引き上げ幅に一定の制限をかける方針だ。

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.05 Tue 08:00

◎築古マンション / 旧耐震物件は注意 / 狙い目は「駅徒歩7分以内、50戸以上」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション中古マンションを購入する際に、築年数は気になるのは一般的な傾向でもある。築40年を超えるマンションは非常に多く、良好な立地に築40年以上が多いのも事実だ。昭和52年～昭和54年には、オイルショックに伴う不況から脱しつつあった時期に、神奈川や埼玉、千葉など東京通勤圏エリアでのマンション供給が一気に進展した。職住近接をうたうマンションが戸建住宅に比べ利便性に優れた面で評価を受け、民間デベロッパーの大型開発が増加した時期と重なる。駅近の少し...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.16 Sat 18:29

◎マンションの比較検討法（下） / 同じエリアの物件と比べよ / 価格の推移や取引件数など | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション総戸数が少ないマンションでマイナス面が顕在化しやすいのが、マンション住人の高齢化だ。適切に売買が発生し、程よく世代交代が進めば課題が表面化しない。しかし、マンション購入時の世代がそのまま年齢を重ね、住人の平均年齢が上にスライドした場合、マンションの住人がそろって高齢者となる事態になる。介護が必要になってから、相続が発生するまでに「空白の時間」があるのが実態だ。その際に大きな課題の一つになるのが「管理費・修繕積立金...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.18 Fri 07:40

◎マンション修繕（下） / 議決権行使、「出席者」重視へ / 中古流通の起爆剤に集会議決要件で緩和策 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション老朽マンションの改修を促す方策として、政府は区分所有法の見直しに着手したことを指摘した。見直しの中には建替え促進も視野に入っているようだ。集会の議決割合のハードルを引き下げることにより、大規模改修や建て替えを実施しやすくして、住宅ストックの有効活用の視点から、良質な中古マンションの流通を促す狙いも垣間見える。また、法制度の見直しに先立ち、長寿命化を促す方策として、マンション外壁について、定期的な報告を義務付けた。...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.12 Wed 07:40

◎マンション修繕（上） / 法制度改め「過半数」決議へ / 現行4分の3以上から緩和も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション政府は、分譲マンションの修繕方針を決める住人集会に関し、出席者の過半数の賛成で決議できるよう、法制度の見直しに着手した。現行制度では「欠席を反対」と見なしており、賛成票の不足で決議できない場合が多く、増加する老朽マンションの改修が進展しない要因の一つになっていた。法制度の見直しにより、老朽マンションの改修促進に弾みがつきそうだ。現行法制度がどのように変わるのか――。気になるマンション、資産価値を知りたい &nbs...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.11 Tue 07:37

◎中古マンションの選び方 / 最初に「平均成約価格」を把握 / 管理状況にも目配りも / 自然災害での損害は資産価値の大幅低下に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンション価格の上昇が続いている。新築が高騰して手が届かなる代わりに、中古マンションを選択、リノベーションやＤＩＹを行い、自分たちの生活を手にする消費者が増加しているという。中古住宅は、新築に比べ価格を抑えられるのが魅力。一方で、築年数や管理の状況などで価格が大きく変わる要素も多く、中古マンションを選ぶコツや注意点はかなりある。中古マンションをどのように選ぶのか――選び方のカギは、やはり「情報」にある。中古マンショ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.06.10 Sat 08:05

◎管理費・修繕積立金 / 物価高の影響での値上げ必至か / 現行で安価な設定は購入時に注意も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション食料品や電気料金の値上げなど、家計への影響が大きくなりつつある。しかし、賃上げは端緒についたばかりで、物価の高騰に追いついていないのが現実だ。マンションを所有すると発生する管理費・修繕積立金も、同じく値上げの影響を受けている。つまり、遅かれ早かれ管理組合は、管理費・修繕積立金の値上げ問題に直面するとの見方が出てきた。住宅ローンの金利水準が今後どのように変動するのかと合わせ、管理費・修繕積立金の値上げはマンション購...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.28 Sun 13:57

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