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中古マンション＆リフォームマンション

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: 格安の中古マンションを購入してリフォームする、自分の好みに合わせた住まいを手に入れるためには？
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◎マンションの寿命(1) / 平均７０年弱で取壊し / 旧耐震基準の物件、売りにくく | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション　マンションの建替えは、個人ひとりで決定できないのが難点です。各区分所有者の共有部分の持分割合で議決権があり、建て替えには５分の４以上の決議が必要となる（24年３月現在）。マンションの寿命は、マンションを建設する際に使用しているコンクリートの品質や、入居後に適切なメンテナンスを実施してきたか、また地震などの災害に遭ったかなど、条件によって大きく変わる。一般的には、マンションの平均寿命は68年という見方がある。取り壊したマンションの...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.11 Mon 08:00

◎マンション管理 / 3形態の相違点、正しく把握を / 「自主」「一部」「全部」の長・短所も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンション購入の検討に際し、販売図面に目を落とすと必ず記載しているのが「管理形態」。管理費用や修繕積立金額の大小に目を奪われがち。しかし、「管理形態」は必ずチェックしなければならない項目の一つだ。何種類あるのを知っていても、各管理形態の内容や相違点についてまでは、うろ覚えのケースが多い。分類すると、「自主管理」「一部委託管理」「全部委託管理」の3種類がある。マンションの管理形態を種類ごとに解説した。 ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.25 Sun 08:00

◎マンション選びのチェック事項(下) / 購入時に積立金の値上げ確認を / 見えにくい修繕積立金の考え方 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンションの修繕で予想外の修繕が発生する可能性がある。地震や台風などの自然災害の発生で被害を受けたり、想定外の建物の損傷が発生したりした場合だ。修繕費用を賄う方策として積立金を積み増す必要がある。要は、修繕積立金は計画的な修繕工事を実施する際に支出する費用を積み立てているので、それ以外の大規模な修繕を実施するには、別途積み立てなければならない。その意味で、マンション購入時には、修繕積立金の積み立て方は重要なのだが...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.13 Tue 08:00

◎マンション選びのチェック事項(上) / 見逃せない「修繕計画」 / 将来の姿や質の見極めに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンションを購入する際に立地や価格、間取りなどに目が奪われがち。しかし、マンションの価値を長期にわたり維持するうえできわめて重要なのは、「修繕積立金の適切な管理」なのだ。購入前には管理組合の質や、長期修繕計画の確認が必要となる。将来にわたり、快適なマンション生活を送るうえでの準備と考えたい。修繕計画を通じて、マンションの将来の姿や、住まいとしての質を見極めることができる。修繕計画が重要な理由や質の見分け方などをどのように行うの...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.12 Mon 08:01

◎気になるマンションの床材 / 響く音で衝撃音を判定 / 管理規約で決まっている「遮音等級」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンションパンフレットを見ていると、床の遮音等級に関し、「Ｌ40」「Ｌ45」などと記載してある。「Ｌ値」という場合もあるが、具体的にはＬＬは軽量床衝撃音、ＬＨは重量床衝撃音をそれぞれ表す単位だ。特に、重要なのはＬＬの方となる。単にマンションの遮音等級で「Ｌ等級」という程度なら、「軽量床衝撃音のＬＬ」をいう。床の衝撃音の遮音性能としては「Ｌ45」に規定しているマンションが一般的で最も多いようだ。Ｌ値――この数値の40や45は何を意味するのか...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.04 Sun 08:00