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中古マンション＆リフォームマンション
このテーマに投稿された記事：179件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12459/
- 格安の中古マンションを購入してリフォームする、自分の好みに合わせた住まいを手に入れるためには？
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作者のブログへ：「sind-bad」さんのブログ
その他のテーマ：「sind-bad」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎マンションのリフォーム(下) / 事前の確認が重要に / 組合や業者、部位ごとに相談を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションでは、リフォームやリノベーションを実施できる部位と、実施できない部位があることを前回説明した。基本的に実施できるのは専有部分のみで、共有部分は実施できないことになっている。また、専有部分でもリフォーム・リノベーションができない部位がある。事前に「どんな工事できるのか」を確認するとともに、管理組合やリフォーム業者と相談しながら進める必要がある。部位別に「できる部分とできない部分」をみた。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.27 Mon 17:45
◎マンションのリフォーム(上) / 工事可能範囲は「専有部」のみ / 玄関ドアや窓サッシなど共有部は不可 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションのリフォームは、基本的にコンクリート壁に囲まれた住戸内部、いわゆる「専有部分」であれば、自由に実施できるのが一般的だ。壁紙の張り替えや間取り変更、水まわり設備の交換・移設などは可能となる。半面、玄関ドアや窓サッシ、バルコニー、マンションの構造に関わる柱・梁などは「共用部分」となり、原則としてリフォームは不可となっている。マンションのリフォームでできる範囲、できない範囲はどこなのか――整理した。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.26 Sun 12:45
◎築50年マンションは売れるのか(5) / 空家のままなど放置は禁物 / 長期化、修繕積立金の値上げも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 築50年マンションの売却で2番目に注意したいのは、なかなか売れないという理由で、賃貸に出したままにしたり、空き家にしたままにしたりするなど、「放置したまま」にすることである。なにしろ築浅マンションの売却と比べ、売却までの期間が長期に及ぶ可能性が高く、売却をいったんあきらめてしまうケースである。多経年マンションは時間の経過とともに劣化が進む。建て替えを行う場合を除き、売却が困難になるのは火をみるより明らかだ。その意味で、売却期間が...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.25 Sat 17:15
◎築50年マンションは売れるのか(4) / 後悔多い売却前リフォーム / 購買層の希望、購入後に「自分の好きに」 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 築50年マンションを売り切るには、買い手をイメージして方策を検討する必要がある。不動産仲介業者との密な連携により、早期に売却できる方策を練るのだ。要は、築50年のマンションを購入する人がなにを希望しているのか、どのような希望を持っているのかなど、購入に向けたニーズを把握したうえで売却活動を行うのである。 希望の中でも、築古マンションを安く購入して自分好みにリノベーションしたい、とにかく安く購入したい、よい立地で広い物件...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.24 Fri 17:02
◎築50年マンションは売れるのか(3) / 専門の清掃や建物状況調査も / 内覧時のイメージＵＰ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 築50年マンションを売りきる可能性を向上させるにはコツがある。不動産仲介業者選びも、その一つだ。一般的に、築50年マンションを売るには販売力や実績、ノウハウなどとの指摘があるが、マンションの売却は、地域のマンション市場のマーケット観を的確にとらえているかどうかがカギだ。 査定価額だけでなく、査定に対する根拠や売却戦略などから不動産仲介業者選びを行うことが必要になる。また、早めに売却するのであれば、ハウスクリーニングを行...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.23 Thu 12:15
◎築50年マンションは売れるのか(2) / 市場シェアは２〜３％の狭き門 / 首都圏で年間最大300件程度が市場に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 首都圏で成約した物件のうち、築50年マンションが占める割合はどれくらいなのか――。東日本不動産龍機構（レインズ）のデータから分かるのは約３％だ。首都圏で取り引きされた中古マンションのうち、築41年〜のマンションが６.１％から予想すると、築50年前後のマンションの取引件数、成約物件の２〜３％程度になる見込み。全体の２〜３％では「少なすぎる」と不安になりがちなものの、首都圏での１年間の成約件数は１万件以上ある。その意味で、築50年マンション...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.20 Mon 12:30
◎築50年マンションは売れるのか(1) / 新築時の約40％水準で売却可 / 「負動産」にしない方策を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 築50年のマンションだが売れるのか――多経年マンションに居住している高齢者からの質問だ。回答は「売却できる」ものの、築50年マンションの資産価値は、新築の約40%なのが現実だ。新築マンション販売価格が高騰しているいま、多経年マンションでも的確なリフォームを行えば、快適に住まうことは可能だ。 室内をきれいに使用するとともに、室内の住宅設備を周期的に交換するなど、リフォームを適切に行っていれば、売ることはできる。売却できる可能...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.19 Sun 12:17
◎駅近マンションなのになぜ売れない(6・終) / エリアの将来性で大きく変化 / セキュリティ、今後重要度を増す | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 駅前マンションなのに売れない理由として、エリア住民の少子高齢が進み、購買層にとって「エリアの将来性」が見えないといったケースがある。エリアに将来性があるのかどうかは、資産価値に大きな影響を与える要素の一つ。賃貸需要が高いエリアや、将来的な価格上昇が見込まれるエリアの駅近マンションは売れやすい。裏返して考えれば、賃貸需要が低いエリアやまち全体の陳腐化が進み、にぎわいを感じられないエリアでは、駅前マンションであっても売れないという...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.26 Fri 17:00
◎駅近マンションなのになぜ売れない(5) / 複数路線乗入れや治安のよさ / 共通する「売りやすい」要素 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 駅近マンションの売れやすさは、どこで決まるのか――単に「駅近」であっても、利用する駅の利便性や地域の発展性などにより、売れやすさが変化する。急行停車駅なのか、駅のそばにスーパーや商店街があるのか、役所や郵便局、金融機関などの施設が集積しているのかなどで売れやすさは大きく異なる。購入した時はにぎわっていた駅でも、数十年経過し売却する時にはどうなっているのかが重要なのだ。「最寄り駅のいま」の状況を的確に把握する必要がある。駅近マンシ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.24 Wed 23:51
◎駅近マンションなのになぜ売れない(4) / 「買う気に水を差す」売主の対応 / 買取方式で売る方法検討も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 駅近マンションなのに売れない要因の一つとして、「内覧時の対応が適切ではない」場合がある。内覧は、物件を実際に見てもらう重要な一コマなのだが、その際の対応が適切でないと購入意欲が削がれ、売却機会を逃す原因にもなっている。購入したいからせっかく見に来ているのに、内覧者に対する説明や対応が不十分だと、他の物件を探し始める動機を与えてしまうことになるのが現実。その意味で、内覧時の対応は「売却成功のカギ」を握るとも言われているほどだ。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.06.22 Mon 18:10
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