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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2218件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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今こそチャンス

僕は株をやらないので断定的なことを言いたくないのですが、今回の地震で一時的に建材関係の株は上がるんじゃないかと思います。僕が勤めてる会社は地震にも関係なく競売物件を漁っています。都市が都市機能を有してない今こそチャンスなのです。ガソリンさえ無いので物件調査も大変＝ライバルが減るんです。最終的には歩いて物件調査すればいいのです。どんな地震が来ても不動産屋は売ってなんぼです。だけど、さすがにこんな時期に家は売れないと思うでしょう。だけど考えてみてください。今こそ買いの時期です。今から絶対に...

不動産研究会 | 2011.03.15 Tue 23:53

外共属崖地

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識今回はちょっとマニアックというか僕も初耳でかつ答えを聞いてもそれが本当に答えなのかどうかも分からない話です。こういうことには詳しいぞってプロ中のプロの方、是非教えてください。不動産関連の友人から「外共属崖地」って地目が出てきて意味が分からなかったよと聞いていつもなら「それはだな～」と教えてあげたい所なのですが全く初耳だったので逆にそれって何って僕が聞いてしまいました。友達の調査によると外共属崖地なんですけど、一言で言うたら公図上無地番の現況崖。&nbs...

不動産研究会 | 2011.03.07 Mon 00:36

住宅街区整備事業と農地

　住宅街区整備事業の事業計画には、施行地区（工区に分けるときは工区）、設計の概要、事業施行期間、資金計画、施設住宅区（施設住宅を建設すべき土地の区域）、特定街区及び施設住宅の予定戸数を定めます。集合農地区の転用と大都市法　この他、既存住宅区（建築物その他の工作物の敷地として利用されている宅地又はこれに準ずる宅地についての換地を定めるべき土地の区域、予定区域の周辺農地転用）又は集合農地区を定めることができます。　ただし、施行地区は0.5ha以上、施行住宅区の面積はおおむね施行地区面積の40％以上...

農地転用相談 | 2011.02.23 Wed 06:25

農地と住宅街区整備事業

大都市法第6章（第28条～第101条）　住宅街区整備事業は、上記の俗にいう大都市法第6章（第28条から第101条まで）に規定されている事業です。この事業の特色は、単なる市街化調整区域を大規模に農地転用し土地区画整理するだけに終らず、都心共同住宅供給事業と農地転用とをとりまとめ、集合住宅を建設してしまうものです。（大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法）　基本的には土地区画整理事業なのですが、先に説明した特定土地区画整理事業のように遊休土地転換利用促進地区などのほか種々の特例...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.22 Tue 17:01

土地の権利変換の手続き

農地転用と権利返還　第1種市街地再開発事業において行われる「権利変換」の手続きの概要を述べておきます。農地転用と遊休土地転換利用促進地区　とにかく市街地再開発事業では、市街化調整区域の遊休地活用や農地の宅地転用などで、いったん自然から切り離し「市街化区域」になったところを最適に有効活用（遊休土地転換利用促進地区）するため、最善の策が練られます。　市街地再開発事業では、従前の家屋は取り壊し、敷地の区画形質も変更して、新しく建築物（ビル）を建てて、その床を従前の権利評価に見当って配分し、残...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.22 Tue 08:19

都市綜研インベストバンクの会長柳瀬公孝さんの不動産投資商品「みんなで大家さん」

柳瀬公孝氏は、不動産投資商品「みんなで大家さん」シリーズを販売する都市綜研インベストバンク株式会社の会長兼社長です。柳瀬公孝氏の著書「みんなで大家さんになろう！―共生的不動産購入のススメ」では、年利6%、みんなで家賃収入を得るという、新しい共生的不動産購入の仕組みを公開しています。都市綜研インベストバンク株式会社　会長兼社長　柳瀬公孝氏と、書籍「みんなで大家さんになろう！―共生的不動産購入のススメ」はとてもオススメです。みんなで大家さん　評判はとてもいいですよね。わりあい、信頼できる不動産投資...

あやぽんのDialy | 2011.02.22 Tue 06:39

市街地再開発に係る都市計画

遊休地活用や農地宅地転用と生産緑地遊休地活用や農地宅地転用　市街化調整区域の遊休地活用や農地などの宅地転用など市街地再開発事業について都市計画に定める施行区域の要件は、次のとおりです（都計法の農地と遊休土地転換）。一　当該区域が高度利用地区又は再開発地区計画の区域内にあること（特定街区）。（建築基準法と建築審査会の同意）二　当該区域内にある耐火建築物で次に掲げるもの以外のものの建築面積の合計が、当該区域内にあるすべての建築物の建築面積の合計のおおむね1／3以下であること又は当該区域...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.21 Mon 22:09

土地区画整理事業－地方公共団体施行 (4/4)

補助金や無利子貸付金の交付　農地転用による市街地開発事業に必要な資金は、本来、施行者が負担すべきものですが、現実にその事業費用を捻出するため、換地に従前の宅地と照応しない保留地を設け、それを処分（売却）することがあります。　また施行地区内に重要な公共施設が整備される場合、その管理者から（通常の用地買取方式による事業費を限度として）負担金が交付されることから、それを財源の一部に加えたり、その他の補助金や無利子貸付金の交付又は活用により所要の資金を確保しています。土地形質の変更、新築・増築...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.21 Mon 11:45

土地区画整理事業－地方公共団体施行 (3/4)

換地処分と精算金　工事完了後、換地処分を行うことによって最終的に換地先への権利移動が確定します。その旨は公告され、土地・建物の登記は換地後のものに変更されます。公共施設は、それを管理すべき者（原則として市町村）に帰属します。　なお、換地によって従前の評価とお互いに過不足を生じる場合、これらの不均衡は金銭によって清算されます。これを清算金といい、一方から徴収し、一方へ交付するわけです。減価補償金　また、従前の土地所有者が事業を契機として地区外に転出するような場合には、地区内に換地が与え...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.19 Sat 20:29

都計法の農地と遊休土地転換

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識　都市計画区域内で必要がある時には、遊休土地転換利用促進地区の都市計画を定めることができます。これは前記のように、規制の為の地域・地区とは異なり、積極的に農地転用による宅地化など市街化を促進する為の土地の区域です。　市街化区域内のおおむね5,000平方メートル以上の農地・休耕地・田畑などが対象となります。　都市計画として指定の要件は次の通りです。・その土地が住宅の用、事業の用等に供されていないこと・その土地の利用の程度が周辺地域に比べて著しく劣ってい...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.19 Sat 16:26

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