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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2236件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
市街化区域、市街化調整区域
農業以外の土地利用計画との関係 農地転用許可基準策定に当たって、かつて対策協議会なるものまで立ち上げられ答申が行われた結果、計画的な土地利用を図るように考慮するのが一番との意見が一致しました。 農業以外の土地利用計画とは、都市計画法に基づく区域区分「市街化区域と市街化調整区域の指定」、いわゆる線引きの行われた地域、用途地域ということができます。この計画の系列に入るものとしては首都圏整備法や近畿圏整備法、中部圏開発整備法による既成市街地、近郊整備地帯、都市開発区域、保全区域の指定等が挙げ...
農地転用 市街化調整区域 相談 | 2011.04.05 Tue 11:39
建築確認と建築主事(1/3)
建築確認に関して、一連のプロセスを解説します。 建築を計画した場合に、建築主事に建築確認申請をしなければなりません。 建築主事は知事や市町村長から独立した独自の権限を有し、提出書類を元に建築確認を下ろします。 建築基準法６条 の中にある「別表第１(い)欄に掲げる用途に供する特殊建築物」というのは、劇場・映画館、病院・診療所、ホテル・旅館、学校・体育館、百貨店、展示場、キャバレー、倉庫、自動車工場などとそれに類する施設のことです。 このように建築確認が求められる各種区建築物を建築・不動産業者が...
農地転用 市街化調整区域 相談 | 2011.04.04 Mon 19:06
借地権価格は日照権と無関係
前記の「東京都台東区合同庁舎日照侵害損害賠償事件」には特筆すべき事項がありました。 それは原告住民らの損害賠償請求の一環であった、営業利益の喪失、借地権価格の低下、等については、請求が退けられていることです。 営業利益の喪失については、被害者は日照を阻害されたことによって顧客が減り利益を失ったので、その減収入を補償してくれと言うことを訴えたわけです。しかし、営業利益の減失と庁舎が出来たことの因果関係はそもそも無いであろう怪しい話しですから、これは当然、裁判所も相手にしませんでした。 借地権...
農地転用 市街化調整区域 相談 | 2011.04.04 Mon 18:56
マンション投資とフリーレント
賃貸管理会社の入居者募集努力 都心の賃貸マンションは空室率が低いです。これはマスコミ発表とは異なる現場の意見ですが。 でも、家賃保証契約なら問題はないですが、単なる集金代行システムの契約だと空室リスクはそのままオーナーがかぶります。 そうなると、賃貸管理会社がいかに入居者募集をしてくれて、空室リスクを減らす努力をしてくれるかがマンション投資家の収入に直結する一大事になるわけです。 賃貸管理会社のおおくはテナント入居者確保のタメに、以下の「フリーレント営業」という努力をしてくれているわけです。
農地転用 市街化調整区域 相談 | 2011.04.04 Mon 17:08
空中権、容積率の移転の質問への回答
先日の記事、「容積利用権の譲渡、容積移転（浅草タワー新装オープン）」について、いくつか質問を頂きましたので、本日の記事内容により回答と代えさせていただきます。
農地転用 市街化調整区域 相談 | 2011.04.04 Mon 16:42
空中権、容積率の移転の質問への回答
先日の記事、「容積利用権の譲渡、容積移転（浅草タワー新装オープン）」について、いくつか質問を頂きましたので、本日の記事内容により回答と代えさせていただきます。
農地転用 市街化調整区域 相談 | 2011.04.04 Mon 16:41
中古マンション購入諸費用―頭金・自己資金
中古物件でいくら格安な買い物ができたとしても、その本体価格以外にけっこうな諸費用がかかってきます。
農地転用 市街化調整区域 相談 | 2011.04.04 Mon 16:35
農用地の転用許可申請の検討事項
その地域、例えば優良に近いと思われる農耕地帯では、都市計画その他の土地利用に関する開発計画がない場合、かかえる農地の農地転用を規制するのをこれからはもっと推進するべきではと考えます。 おおくの農地は同じような農地転用許可の取扱方針となるわけですから、地域開発計画間の調整が行われていないときは農地の区分に従って農地の転用を不可とする処理してよいことになります。 農振地域の開発制限 農業振興地域の整備に関する法律に基づいて農業振興地域に指定されている優良農耕地帯などがあります。 東京都下...
農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 16:23
農地賃借権は耕作権
農地の賃借権は「耕作権」と呼ばれます。農地に賃借権を設定するには、農地法第３条申請により、都道府県知事（農業委員会）の許可を受けなければなりません。耕作権は農地法により保護されています。 東京国税局管内、耕作権価格 農業者の相続税の財産評価のしかたは、自用地としての農用地価格から耕作権の価格を控除して評価査定します。 耕作権の価格は、東京国税局管内の地域である東京都、神奈川県他については、その農地の自用地の価格に、農地の区分に従い耕作権割合を乗じて計算した金額で査定計算します。 固定資産...
農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 16:22
農家農地上建物の欠陥訴訟
農地上に分家を立てるという話がトラブルに発展したそう。建築デザインが注文と違うというクレームも聞き入れず、単なるコンクリート剥き出しの中途工事で破綻した廃墟ビルみたいな建物を引き渡してきた工務店に対し、建て主さんは、その完成・引渡し後に支払うはずだった残金の支払を停止。 農家の分家住宅の契約 その農家の方は、その分家住宅を建築した者に「建築請負契約の内容と完成した建築物が大きく異なっている欠陥住宅ではないか？この手抜き工事とも言える悪質な契約放棄の建築物を契約内容に沿ったものとして作...
農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 15:04
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