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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2218件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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農地賃借権は耕作権

農地の賃借権は「耕作権」と呼ばれます。農地に賃借権を設定するには、農地法第３条申請により、都道府県知事（農業委員会）の許可を受けなければなりません。耕作権は農地法により保護されています。東京国税局管内、耕作権価格　農業者の相続税の財産評価のしかたは、自用地としての農用地価格から耕作権の価格を控除して評価査定します。　耕作権の価格は、東京国税局管内の地域である東京都、神奈川県他については、その農地の自用地の価格に、農地の区分に従い耕作権割合を乗じて計算した金額で査定計算します。固定資産...

農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 16:22

農家農地上建物の欠陥訴訟

　農地上に分家を立てるという話がトラブルに発展したそう。建築デザインが注文と違うというクレームも聞き入れず、単なるコンクリート剥き出しの中途工事で破綻した廃墟ビルみたいな建物を引き渡してきた工務店に対し、建て主さんは、その完成・引渡し後に支払うはずだった残金の支払を停止。農家の分家住宅の契約　その農家の方は、その分家住宅を建築した者に「建築請負契約の内容と完成した建築物が大きく異なっている欠陥住宅ではないか？この手抜き工事とも言える悪質な契約放棄の建築物を契約内容に沿ったものとして作...

農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 15:04

地震倒壊被害と農地付住宅

　農地付住宅を再建築でもリフォームするでも、住宅紛争になったとき、ずさんな施工ミスでない限り「公庫基準ですから」と言って建て主を黙らせるのが建築屋の言い訳の常套だったりします。農地付住宅の欠陥訴訟　それに対し、自分自身で、また弁護士を使って、徹底的に戦う姿勢を示せば建築施工業者も「いや、公庫基準ですけど、ミスかもしれません」と折れることもあります。　農業者の人は身体を酷使して忙しいですから、自分自身で訴訟の調査などできないでしょうが、それでもやるだけの価値はあるものです。同じ農業地帯...

農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 14:46

欠陥住宅被害と農家住宅

　欠陥住宅訴訟にて、裁判所が原告主張の「公庫融資基準は欠陥判断の規準」を斟酌し、瑕疵を認める動きになってきました。農家住宅と手抜き工事　農地付住宅においてもいい加減な手抜き工事をし、被害が拡大すると会社を倒産させて民事責任を逃れようとする業者対策ができました。　これは「名義貸し」をしていた建築士や、自分の名で建築確認申請書を届け出た設計者・監理者の建築士に責任が及ぶようになったことです。農耕地帯と欠陥住宅被害　農耕地帯では、もともと地元のまじめな大工さんが近所づきあいの中で建築工事...

農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 14:46

マンション住民調査

第三者の専門家による建物診断　既にマンションが第三者の専門家による建物診断を済ませ、安全性の御墨付きを貰っているなら問題ないです。でなければ、売主や現居住者らに話を聞くことです。例えば所有者がそのマンションを手放す理由を聞きます。　不動産屋は誰もが「買い替えのための売買」「仕事の転勤」と平気で言います。ホントの時もあるでしょうが。しかし、聞いてみれば、実はそのマンションの欠陥や、管理組合とのトラブルなどで嫌気が指していたのかも知れないわけです。　建物に関する細かな情報は、そのマンショ...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.04 Mon 10:25

就農支援行政の農地住宅仲介

　農業村落をかかえる町役場・村役場では、過疎対策の一環として農地や農地付住宅物件を斡旋しています。公共独自の農地付住宅　地方公共団体などの行政ルートなら、農地や農地付住宅物件仲介業者だと利益にならない極端な過疎地帯の農村の農地なら破格の安さが手に入ったりします。また、民間仲介と違って行政はややこしい相続や権利関係のものは敬遠するので、トラブルに巻き込まれる可能性が低いです。就農支援行政の農地住宅仲介　地方役場の農地や農地付住宅物件仲介の斡旋は、村おこし企画的なもの、地域活性化という目...

農地転用相談 | 2011.04.04 Mon 10:21

第２種農地（宅地割合）

宅地割合が40％の区域の農地は、第三種農地　都市周辺で街路の完備された農地は、既に第２種農地として取り扱うことになっています。更に街路に囲まれた区画の宅地化の割合が４０％を超えている所の農地は、第３種農地とされます。ここまできますと、第二種農地と第三種農地の入りまじりが感ぜられます。この基準の農地の区分の特徴でもあります。第三種農地と判断する割合の計算農地を第二種農地ではなく第三種農地と判断するための宅地面積の割合の計算について。これは計算というより、街路に囲まれた区域内の宅地面積を求...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.04 Mon 09:34

任意売却―親子間売買?

任意売却とは？任意売買とは？　任意売却とは、不動産を売却しても完済できずローン残ってしまう債務超過物件を、債務者と債権者の間に仲介者（不動産業者・弁護士）が入り不動産を競売にかけずに当事者たる債務者・債権者、そして買主の納得のいく価格で任意に売却することです。　リストラや多重債務のローン地獄、そして今の時代「ボーナスカット」などで住宅ローンの支払いが困難になると、銀行等金融機関は、抵当権に従い不動産を差押え競売にかけ換金します。　競売だと、いくらで落札されるかは競売開札日までわかりま...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.02 Sat 08:47

任意売却で債務圧縮

　任意売却とは、金融機関から強制されるのではなく、不動産業者や弁護士が間に入って、債務者の側が自由に担保不動産を売却するものです。仮に抵当権の後順位に街金がいると、一般の人は「任意に売却するのは不可能だ」と思うでしょう。それを可能にするのが任意売却のプロというものです。　任意売却は不動産の買主にとって、多少高めで買うことになりますが「競売」という「傷」のない物件を購入できます。　抵当権の順位に応じて一定の配当基準により話し合い、一定の配分比率で任意配当表を作り、公平・平等に弁済され、そ...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.02 Sat 08:36

不動産競売にかかっても任意売却は可能

　任意売却とは、不動産ローンの融資を受けている債務者と債権者・抵当権者たる各金融機関との合意のもと、競売の対象となる不動産を入札開始前に債務を整理し任意に売却することです。　債務者が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合には、債権者が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをします。任意売却は、この競売で処理される前に債権者にお願いして当事者の意思で任意に売却させてもらうのです。　債権者側のメリットは、不動産競売で回収するより多く回収できるということ。債務者にとってのメリットは、...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.02 Sat 08:32

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