不動産の裏技、得する豆知識
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不動産の裏技、得する豆知識

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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマについて
不動産を、売ったり(=任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法)買ったり(裁判所の競売手続きの賢い利用法)する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ:「counsell」さんのブログ
その他のテーマ:「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
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住宅ローン 住み替え UFJ

住宅ローンがある状態での住み替えは   UFJ銀行のHPでも紹介されてました。   【購入先行型】と【売却先行型】 についてです。   【購入先行型】はその名の通り 買った後で売るという順番。   これは危険です。。。   もし売れなかったら? 売れても想像より安かったら?   完全にアウトです。。   まさかUFJはこれは勧めないと思います。     【売却先行型】 なら安心です。   というかこれが普通です。  ...

住み替え | 2019.02.15 Fri 00:17

住み替え 運用

住み替えの際に運用を考える人も多いみたいですが、大家をやってる私の体験から言うと「運用するより売るべき」です。   住み替えするということは、次の家の支払いにお金が必要になりますよね?   そのお金を貸家運用で得る家賃で払うというのは、非常にリスクが大きいんです。   アパートのように部屋数が10部屋や20部屋あれば、仮に入居率が半分になっても家賃は一定額は入ります。   ところが、一軒家の場合は借り手は1世帯しかいないので、その人が退去したとたんに家賃が入...

住み替え | 2019.02.08 Fri 23:30

【注:マンションの住宅ローン控除】

今日は住宅ローン控除の事を抜粋で 情報をSNSに書き込みます。     マイホーム購入を検討している人は 戸建てかマンションか悩むと思います 此処で住宅ローン控除の要件の 1つに最低50?以上とあるのですが もし皆さんがマンションに視点を 合わせたなら此処をチェックしてみて ください。壁芯面積と内法面積です 前者はそのまま隣部屋の壁の中心 までの広さで後者は内側壁紙までと 思って貰うと判り易いです。     注意はカタログやチラシの面積には 壁芯が記載されていることが...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.02.01 Fri 20:15

【祖父母から教育資金一括贈与非課税】

今日は真面目にファイナンシャルプランナー として相談された事をSNSに情報掲載     相談でお伝えした内容の抜粋です ナイスミドルの皆さま参考にしてくださいね     直系尊属からの非課税について 30歳未満の孫へ平成25年4月1日〜 平成31年3月31日までに教育資金など 祖父母から銀行等の金融機関に預金と して贈与を預け入れてその信託受益権 もしくは金銭等は1500万円迄一括で 受けた場合も非課税になります。 暦年贈与の110万円とは違いますので ご確認下さいとお伝えしました ...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.01.19 Sat 14:34

家を売る いつから

家を売るのにいつからが良いか?ざっくり言うと春です。   春は転勤や退職後に引越しする人、それに暖かくなってきたから新居を探す人が増えるからです。   でも、春に不動産屋さんに相談に行くのは遅いです。(行かずに数ヶ月や数年後に先送りするよりは確実に良いですが。)   実は、春に家を買う人が多いということは、少なくても半年くらい前から家を探し続けてた人がほとんどです。   半年から1年は家探しをするからです。     だからできれば、春に家を売るには...

家を売る方法 | 2019.01.13 Sun 23:11

住み替え 売れなかったら

住み替えで売れなかったらどうなるか?   通常、新居を諦めて契約を解除して安い物件を選び直すと思いますが、購入している場合には手付金の放棄などで大金を捨てることになりかねません。   賃貸でも購入でも、本契約までしていれば多少なりともお金を捨てることになります。   そこで、ファイナンシャルプランナーの私がおすすめしているのが、先に家が売れてから新居の契約をするという順です。     家は確実に売れると確信しても、契約当日にキャンセルされることもある売買...

住み替え | 2019.01.02 Wed 22:57

家を売る 1分査定流行

家を売る1分査定流行ってかなり一般的に浸透してきますね〜   私の周りの大家さん仲間や、家を売ったという知り合いなんかも、ほとんどの人がどこかの一分査定を試しているようでした。     一分査定っていうのは? 一分査定というのは、ネット上から簡単に家の売値査定ができるものです。   無料で使えます。   サービスによっては匿名で使えるものもあります。   で、無料・匿名がOKで、運営歴が長くて人気なのがイエウールなんかがあります。   ...

家を売る方法 | 2019.01.02 Wed 22:44

家を売るには

家を売るには不動産屋に依頼することからスタートします。   ただし、その前にローンが残っていれば残額を把握しておく必要があります。     家を売ったお金でローンの一括返済ができないと買い手に引き渡せないからです。     そして不動産屋選びですが、複数業者から査定をもらい、最高値の業者に依頼するのがベストな選び方と言えます。   なぜなら、不動産屋によって設定する売値が異なるからで、簡単に100万円や200万円は違ってきます。     ...

家を売る方法 | 2019.01.01 Tue 21:41

家を売る 印鑑証明

家を売るには印鑑証明が必要となります。   この他にも必要なものはいろいろありますが、全部のリストは通常、不動産屋さんが一覧表をくれるのでそれを見て1つ1つ揃えるのがラクです。   ちなみに、印鑑証明は役所でもらうことができます。     なお、印鑑証明をもらうには、印鑑証明カードをくれてるハズなのでそれを持っていけばOKです。   私もかつて印鑑証明って何???と焦った記憶がありますが、そもそも印鑑証明は住んでるエリアの役所に住所を置いた際に登録している...

家を売る方法 | 2018.12.24 Mon 17:17

家を売る 委任状

家を売るために委任状を利用するには、まずは相手が認めるかどうかが重要です。   いくら委任状を作成できるとしても、契約相手が「そんなの認めない」と言えばそれまでだからです。     あと、委任状を作るなら素人ではなくて司法書士などにサポートしてもらうべきです。     ちなみに、委任状を利用するケースは住まいの関係や健康上の問題など、どうしようもない事態の時に利用するのが一般的です。               ...

家を売る方法 | 2018.12.23 Sun 23:12

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