不動産の裏技、得する豆知識
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不動産の裏技、得する豆知識

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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマについて
不動産を、売ったり(=任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法)買ったり(裁判所の競売手続きの賢い利用法)する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ:「counsell」さんのブログ
その他のテーマ:「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
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住み替え いくら

住み替えをするのにいくら必要か?   とうぜん、これは1人づつまるで違います。     例えば、今の家がローン無しの場合と   売る家も買う家も両方ローンがある場合では   2倍近く違ってきます。     で、大事なことはいくらかかるか?を知るより前に   住み替えする古い方の家が本当の価値(売値)が   ちゃんとついているか?   もしくは、最高値ならいくらで売れるか?を   あなたが知っているかどうかです。 ...

住み替え | 2019.05.02 Thu 10:03

【手付金保証制度・手付金保管制度】

GWゴールデンウィークが始まりましたね 今日は真面目に不動産屋モードで SNSに情報を書き込みます。     先日、事務所に掛かってきた電話で 店舗付き住宅を購入するのですが 他業者の事で申し訳ありませんと 丁寧に質問してこられ聞いてみると 思わず、それは判りにくいですよね〜 と頷いた事を今回の題材にします     それが手付金保証制度と 手付金等保管制度 違い判りました? え、同じやん・・ いやいや〜、よく見てくださいね 語尾が保証と保管等で違うんです 説明が長...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.04.28 Sun 09:53

住み替え おすすめ

住み替えでおすすめするのは、先に売ることに集中する方法です。   集中するということは具体的には以下の内容を徹底することです。   ・家を空き家にしてから売る   →内覧が入りやすくなるから   ・売りに出すなら賃貸などに先に引っ越しする   →住み替える家が本決まりするまでの仮住まいでも良いからとにかく売り家を空ける。   ・複数の不動産屋から査定をもらい、最高値の業者に売却依頼する。   → 不動産屋によってつける売値が違うから   ...

住み替え | 2019.04.01 Mon 21:59

住み替え いつ

住み替えするのはいつが良いか?   それは1日でも早いに越したことはありません。   建物の価値は日増しに下がるからです。   また、築年数が1年でも増えると   売れ方も下がってしまいます。     あとは、なんと言っても景気が良いうちに   住み替えるのがベストだとも言えます。     住み替えるには家を売る作業と   次に住む家のローン審査などがありますが   いずれにしても景気が良ければ   売...

住み替え | 2019.03.13 Wed 00:37

マンション 住み替え 売れない

マンションの住み替えで売れない人が増えてます。   というのも、マンションは戸建てと違い自分で売るための条件をコントロールがしづらいからです。   例えば、外見が古びたマンションでも塗装や修繕は簡単にできません。戸建てなら自分の判断ですぐにでも塗装ができるので見た目を良くして売りやすくもできます。   また、他に空室があるマンションなら次に購入してくれる人も修繕積立金などの不足や増加を怖がって避ける傾向があります。   とは言え、2020年の東京オリンピックが終わ...

住み替え | 2019.02.28 Thu 21:38

【夫婦間贈与非課税特例】

JUGEMテーマ:不動産の裏技、得する豆知識 冬の季節と言う事もあり久々の SNSブログ更新になりました 今日はテレビで(@@)え?と 言う事が話題にあがって居たので 情報として書き込みたいと思います   それが『夫婦間贈与の特例』 これは婚姻が期間20年を越えて いれば生前贈与などで居住用 不動産や住宅購入資金なら 最大2000万円が非課税なので お得なので是非活用しましょう♪ とテレビで放映されていました これを見て・・いやいや〜と突っ込み     ザックリ説明にな...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.02.20 Wed 22:37

住宅ローン 住み替え UFJ

住宅ローンがある状態での住み替えは   UFJ銀行のHPでも紹介されてました。   【購入先行型】と【売却先行型】 についてです。   【購入先行型】はその名の通り 買った後で売るという順番。   これは危険です。。。   もし売れなかったら? 売れても想像より安かったら?   完全にアウトです。。   まさかUFJはこれは勧めないと思います。     【売却先行型】 なら安心です。   というかこれが普通です。  ...

住み替え | 2019.02.15 Fri 00:17

住み替え 運用

住み替えの際に運用を考える人も多いみたいですが、大家をやってる私の体験から言うと「運用するより売るべき」です。   住み替えするということは、次の家の支払いにお金が必要になりますよね?   そのお金を貸家運用で得る家賃で払うというのは、非常にリスクが大きいんです。   アパートのように部屋数が10部屋や20部屋あれば、仮に入居率が半分になっても家賃は一定額は入ります。   ところが、一軒家の場合は借り手は1世帯しかいないので、その人が退去したとたんに家賃が入...

住み替え | 2019.02.08 Fri 23:30

【注:マンションの住宅ローン控除】

今日は住宅ローン控除の事を抜粋で 情報をSNSに書き込みます。     マイホーム購入を検討している人は 戸建てかマンションか悩むと思います 此処で住宅ローン控除の要件の 1つに最低50?以上とあるのですが もし皆さんがマンションに視点を 合わせたなら此処をチェックしてみて ください。壁芯面積と内法面積です 前者はそのまま隣部屋の壁の中心 までの広さで後者は内側壁紙までと 思って貰うと判り易いです。     注意はカタログやチラシの面積には 壁芯が記載されていることが...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.02.01 Fri 20:15

【祖父母から教育資金一括贈与非課税】

今日は真面目にファイナンシャルプランナー として相談された事をSNSに情報掲載     相談でお伝えした内容の抜粋です ナイスミドルの皆さま参考にしてくださいね     直系尊属からの非課税について 30歳未満の孫へ平成25年4月1日〜 平成31年3月31日までに教育資金など 祖父母から銀行等の金融機関に預金と して贈与を預け入れてその信託受益権 もしくは金銭等は1500万円迄一括で 受けた場合も非課税になります。 暦年贈与の110万円とは違いますので ご確認下さいとお伝えしました ...

一人で不動産屋開業したブログ | 2019.01.19 Sat 14:34

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