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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2217件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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アメリカ人の部屋探し　

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識なんと、アメリカでは、ベランダがないのが当たり前だそうです。皆さんは、ご存知でしたか？大阪では、ベランダなしの物件をご紹介すると、洗濯物が干せないので、ベランダのあるのを紹介してくださいってことになります。もし、アメリカ人が部屋を探しに来て、ベランダなしを紹介してくれと言われても、物件自体がなく不動産屋は困るはずです。事実、ファミリー物件でベランダがない物件なんで見たことないですし、単身マンションでも１％もないぐらいじゃないでしょうか。で...

世に住む日々。 | 2011.02.16 Wed 15:00

大阪は角部屋重視、北海道は中部屋重視

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識北海道の人に聞いた話です。お部屋探しに関して、大阪では角部屋が人気があり、中部屋は不人気です。人気の理由としては、角は、ベランダだけでなく壁側にも窓がついているケースが多いので風通しが良く、光も入り明るいです。また、音の面に関しても片側しか人が住んでいないので、騒音に悩む確率も減ります。そういうわけで、わたしは、どこでも角部屋が人気と思っていたのですが、ところが、なんと寒い国は違うようです。北海道にお住まいになっていた人から聞いたのですが、北海道で...

世に住む日々。 | 2011.02.15 Tue 19:58

賃貸不動産屋の一番忙しい時期は？

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識お部屋探しをされる方が1年間で一番多い時期ってご存知ですか？そう今ですね。この2月は不動産屋は大忙しです。 4月から専門学校や大学に行く人。4月から新しく社会人になる人。4月から転勤で移動する人。そういう人達で、引越する人が重なります。「早く決めないと良い部屋なくなりますよ！」実際に今の時期は、という不動産屋のトークも決してオーバーではないのです。実際は、今の時代お部屋は余ってきていますので、住む部屋がなくなることはありません。しかし、いつ...

世に住む日々。 | 2011.02.14 Mon 16:20

市街地再開発事業（都市再開発法）

新市街地の建設と既成市街地再開発　市街地開発事業は、市街化調整区域の大規模な農地転用などによる開発など、新市街地の建設に重点がありましたが、この市街地再開発事業は既成市街地を再開発することによって新しい時代に適応する都市を創り出すことにあります。　したがって、都心に近いところで行われる市街地開発事業であって、旧市街地を形成していた老朽建築物を一斉に除却し、そこへ新しい建築物を建て替えるという建築主体の事業です。もちろん施行地区内の公共施設整備もあわせて行って都市機能の更新を図ります。強...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.14 Mon 08:38

市街化区域防火地域の建築

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識　市街化区域内の建築基準の適用についてです。卸売市場の上家等、防火地域の規定上適用除外となるものは、準防火地域の規定上も適用除外となります。　上記に該当しない小規模な建築物（地階を除く階数が2以下であり、かつ、延べ面積が500m2以下のもの）は、木造でも建てられます。　ただし、外壁及び軒裏で延焼のおそれのある部分は防火構造とし、そこに設ける開口部には防火戸を設け、屋根を不燃材料としなければなりません（建基法第62条第2項、第63条、第64条）。　建基法第65条には「...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.02.05 Sat 12:05

賢く引越をする方法　家電・家具のレンタル

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識最近は、色々な面で便利になってきました。インターネットが普及して良いものを探すのも簡単です。わたしは、インターネットのおかげで大変助かっています。皆様も、「物件を探す時」にはネットで検索すると思います。それから一番損しない「引越業者を探す」時も、それからお引越先での「家具・家電を購入」する時も、それから「家具・家電をレンタル」する時も、本当に便利な世の中です。昔なら、引越業者を探す時でも1件1件電話をして交渉していました。精神的にも、時間的にも大変で...

世に住む日々。 | 2011.01.29 Sat 13:26

土地区画整理事業（土地区画整理法、大都市法）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識　土地区画整理は、不整形な農地を整形しなおすべく交換・分割・合併を行った、耕地整理に端を発するわが国独特の都市基盤整備手法です。耕地整理法という旧名称が明治に制定され、耕地整理が始まり、それを市街地近郊で実施し、農地転用による市街地発展が加速し、大正に制定された旧都市計画法で、耕地整理手法の都市内準用として「土地区画整理」という用語が作られました。　その後、関東大震災後の復興、第2次大戦後の戦災復興には、特別都市計画法が制定され、耕地整理法が廃止され...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.01.26 Wed 07:12

地域・地区を縦断する用途地域指定

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識　市街化区域内の大きな通りに沿って商店等が立ち並ぶ、直ぐその裏が住宅地であることがあります。そのような場合、用途地域の指定は、道路境界線から一定の奥行きを商業系に、その奥は住居系にすることが多く、敷地によっては、一部は商業系、一部は住居系の用途地域の指定を受けることになります。　そのように建築物の敷地が2以上の用途地域等の地域・地区にまたがる場合の措置を定めたのが、建築基準法第91条の規定です。　基本的には2以上の地域・地区にまたがる場合、その敷地の全部が...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.01.25 Tue 09:52

一団地の総合的設計・連担建築物設計制度

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識　建築基準法上、敷地の定義は「一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう（建基令第1条第1号）」ものとされており、用途上可分であれば別の敷地とする厳格な敷地単位主義が採用されています。　しかしながら、個々の敷地単位ごとには適法であったとしても、その集積が必ずしも良好な環境の市街地を形成しているとは言えない、という現実があります。　そこで、そのような反省を踏まえて、本来は別の敷地である一定の建築物群（複数建築物）について総合...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.01.23 Sun 14:08

地区計画都市計画法第12条の4

　滋賀県大津市が地域活性化を急ぐ余り、よかれと思って住民の意見より先走って宗教団体幸福の科学が経営する幸福の科学学園の誘致をしかけ住民自治会との間でトラブルになっているそうだ。　市側の見解としては、「大津湖南都市計画の中の『地区計画』で、仰木の里には研究・教育・研修・保養施設を誘致する方針になっており、幸福の科学学園もこの計画に合致する。宗教だから反対とは言えない」とのことだ。　住民の意を汲んで、幸福の科学の進行を阻止したら阻止したで、今度は人権団体などから「宗教団体だから差別するの...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.01.20 Thu 17:00

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