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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2261件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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不動産屋を悪く言わないでください

僕は長年の間不動産業界で飯を食っていますが、真剣にこの不動産屋という仕事は悪どい商売だなあと思っていますし、先日の不動産投資勉強会でも不動産屋の悪口を少し言いすぎてしまいました。少し反省しています。そもそも僕自身不動産屋ですし、同業者の足を引っ張るような発言を素人さんにしていいのかなとさえ思いましたが、かといって嘘を伝えるぐらいなら切腹します。最初に言っておきますが、中には優秀でちゃんとした不動産屋もいます、ただ僕が出会ってきた殆どの不動産屋の方は適当でした。適当というか、ムチャクチャ...

不動産研究会 | 2011.04.19 Tue 00:09

再建築の２×４工法、釘の役目

自宅の再建築を２×４工法で再築　２×４工法住宅の重要な役割を果たしているのが、一体化構造を構築する為の釘、緊結金具です。自宅の再建築を２×４工法で再築しようとする人が増えており、また老朽化建物では建て替えのスピードも品質の一つであるので、２×４工法は人気です。木造在来工法の大工さん木造在来工法の大工さんからすると、伝統的で頑強しかも匠の技を要するミゾ、ホゾの接合や組木であまり釘を使わずに芸術的に仕上る、在来工法ではなく、単にパネルを建てかけ釘で無造作に打ち上げるだけの２×４工法は非常に安っ...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.15 Fri 18:29

市街地の第三種農地転用

農地転用許可基準、市街化区域・第三種農地　農地転用許可基準の中では、「?農地転用は第３種農地に指向させる?ものとし、第三種農地（農地転用の制限）を対象とする農地転用は原則として許可するものとする」とされています。首都圏市街化区域、第三種農地の農地転用　農業以外の土地利用計画があっても、農業との関係が十分調整されていない場合、農地として確保すべきか、または宅地転用されてもやむをえないかは、農業環境的にみて処理することになります（首都圏市街化区域の農地転用）。　その見方からすれば、農地転...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.09 Sat 06:45

市街化区域農地転用

市街化区域（用途地域指定含む）と市街化調整区域（市街化を抑制する地域）　都市計画法第七条によって、都市計画区域の区域区分（線引き）が行われた区域（農地転用と区域区分）は、市街化区域（用途地域の指定も含む）と市街化調整区域（市街化を抑制する地域）という形で告示されます。これは市町村の都市計画担当部局で調べることができます。このうち市街化区域は「農地転用してもよい市街化すべき地域の調整済」ということです。市街化区域と市街化調整区域の指定　これは首都圏、近畿圏及び中部圏の場合（近郊整備地帯...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.08 Fri 09:45

第１種農地（要保護地域）

第３種農地、第２種農地、第１種農地の順序により転用　農地転用許可基準は以下の場合、極力調整された計画を尊重し、かつ特定の団地について調整を終えた場合を除き、第３種農地、第２種農地、第１種農地の順序により転用されます。土地利用計画と農業上の諸計画とは調整を図らなければなりません（予定区域の都市計画）。そのような地域における農地の転用を処理する方針をまず定めたわけです。農地転用計画の調整の方法　第１種農地を農地転用しないで確保しておく調整の方法については都市計画毎に定められ、従来から覚書...

農地転用相談 | 2011.04.06 Wed 08:38

市街化区域、市街化調整区域

農業以外の土地利用計画との関係　農地転用許可基準策定に当たって、かつて対策協議会なるものまで立ち上げられ答申が行われた結果、計画的な土地利用を図るように考慮するのが一番との意見が一致しました。　農業以外の土地利用計画とは、都市計画法に基づく区域区分「市街化区域と市街化調整区域の指定」、いわゆる線引きの行われた地域、用途地域ということができます。この計画の系列に入るものとしては首都圏整備法や近畿圏整備法、中部圏開発整備法による既成市街地、近郊整備地帯、都市開発区域、保全区域の指定等が挙げ...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.05 Tue 11:39

建築確認と建築主事(1/3)

　建築確認に関して、一連のプロセスを解説します。　建築を計画した場合に、建築主事に建築確認申請をしなければなりません。　建築主事は知事や市町村長から独立した独自の権限を有し、提出書類を元に建築確認を下ろします。建築基準法６条の中にある「別表第１(い)欄に掲げる用途に供する特殊建築物」というのは、劇場・映画館、病院・診療所、ホテル・旅館、学校・体育館、百貨店、展示場、キャバレー、倉庫、自動車工場などとそれに類する施設のことです。　このように建築確認が求められる各種区建築物を建築・不動産業者が...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.04 Mon 19:06

借地権価格は日照権と無関係

　前記の「東京都台東区合同庁舎日照侵害損害賠償事件」には特筆すべき事項がありました。　それは原告住民らの損害賠償請求の一環であった、営業利益の喪失、借地権価格の低下、等については、請求が退けられていることです。　営業利益の喪失については、被害者は日照を阻害されたことによって顧客が減り利益を失ったので、その減収入を補償してくれと言うことを訴えたわけです。しかし、営業利益の減失と庁舎が出来たことの因果関係はそもそも無いであろう怪しい話しですから、これは当然、裁判所も相手にしませんでした。　借地権...

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.04 Mon 18:56

マンション投資とフリーレント

賃貸管理会社の入居者募集努力都心の賃貸マンションは空室率が低いです。これはマスコミ発表とは異なる現場の意見ですが。でも、家賃保証契約なら問題はないですが、単なる集金代行システムの契約だと空室リスクはそのままオーナーがかぶります。そうなると、賃貸管理会社がいかに入居者募集をしてくれて、空室リスクを減らす努力をしてくれるかがマンション投資家の収入に直結する一大事になるわけです。賃貸管理会社のおおくはテナント入居者確保のタメに、以下の「フリーレント営業」という努力をしてくれているわけです。

農地転用市街化調整区域相談 | 2011.04.04 Mon 17:08