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リフォーム改修　建物全般

このテーマに投稿された記事：94件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/23635/

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: 建物全般の増改築、リフォーム改修、耐震補強、その他
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◎修繕積立金(下) / 1平方?単価「250～300円前後」が標準 / 総戸数多い物件を選べ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般　修繕積立金の試算に当たっては、長期修繕計画の立案から始まる。大規模修繕の実施時期・工事内容・費用の予測によって、修繕積立金の金額を算出し、その額で実施可能かどうかを検討する。大規模修繕前に積立金が不足している場合には、居住者から追徴するほかに、事前に増額を行ったり、借り入れを行ったりするケースもある。総戸数が多いマンションであれば、１住戸当たりの負担も軽くなる。「どうしてもこのマンションに住みたい」「このマンションでなければならない」な...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.23 Sat 08:00

◎修繕積立金(上) / 低めの設定に注意、大規模工事で不足も / １?あたり200円程度 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般　住宅を購入する場合、毎月の住宅ローン支払いと、マンションであれば修繕積立金と管理費を負担することになる。その他にも、借地権付きの物件なら地代も発生し、毎月の支払いコストがどんどん積み上がってしまうから、的確に把握することは重要だ。　購入検討時には毎月の支払いを必ずチェックしているものの、毎月のコストをできるだけ抑えたいと考えるのは一般的。そのなかで、「修繕積立金は相場が分かりにくい」との意見が出るケースが多い。同積立金に目...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.22 Fri 08:00

◎リフォーム業者の選び方(下) / 事務所登録なし、トラブル発生しやすく / 建物調査や耐震性などで | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般　前回では、建築士事務所登録を行っているリフォーム業者を選ぶように指摘した。その理由としては、建築士事務所として登録を行うと、建築士を雇用するコストが増えるだけでなく、建築士事務所としての責任も発生する。つまり、建築士事務所登録を行っているリフォーム業者は、登録を行っていない同業者に比べしっかりしていると判断できる。　一般的に安心感が違うといっていいだろう。もっとも現実的な理由としては、前回までに紹介した既存住宅売買瑕疵保険...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.21 Thu 08:00

◎リフォーム業者の選び方(中) / 「建築士事務所登録」を確認せよ / 第三者的役割の「瑕疵保険」を利用を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般　不動産仲介会社とリフォーム業者が全く関係なければ、完全な第三者となる。しかし、双方が過去に他案件で組んだり、グループ間取引ではないにしても双方で顧客を紹介し合ったりするような関係だと、第三者とはいいにくい。むしろ、不動産仲介業者とリフォーム業者が共同で説得に当たるケースもある。　一方、不動産仲介業者がリフォーム工事を提供する場合も、同様な事態が起こりうる。その意味で、不動産仲介業者とリフォーム業者以外で、第三者が間に入るの...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.18 Mon 08:02

◎リフォーム業者の選び方(上) / 端緒は仲介業者を上手く使え / 第三者の介在で適度な緊張感が仕上がりのよさに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般　悪質なリフォーム業者は、人の不幸に付け込んでくるケースが多い。能登半島地震の発生後に消費者団体への相談が急増しているという。「風が吹けば桶屋が儲かる」というわけではないだろうが、破損した屋根にブルーシートを掛けただけとか、工事費用の見積もり時に屋根を故意に破損させて、すぐに工事をしないと雨漏りしてしまうなど消費者を不安にさせてリフォームを実施、その後に非常識に割高な工事代金を請求してトラブルになるとか、悪質なリフォーム業者に関わるトラブ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.17 Sun 08:00

◎木造住宅の耐震(下) / 継続的な地震、木造戸建の弱点を突く / 複数回の揺れ、接合部や基礎部をむしばむ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般前回は、大地震の発生に伴う建築基準法の改定に合わせて、耐震基準がどのように充実してきたのかを年代を追った。今回は、新耐震基準以前の木造戸建住宅、新耐震基準であっても阪神淡路大震災以前の木造戸建住宅の弱点が明確になっている。特に耐力壁の量や柱・筋交いなどの接合状況、基礎の仕様に関し、耐震性が低い可能性がある。また、2000年以前の住宅では耐力壁の配置、柱や筋交いの接合部、基礎などに弱点があるようだ。能登半島地震でも、00年以降に新築...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.16 Tue 08:00

◎旧耐震住宅(下) / 影響力大きい企業のＰＲが悪影響 / 売る側ではない第三者意見を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般これまで指摘したとおり、旧耐震の物件は購入時の選択判断が困難な部分が多い。一般のお客様にはお勧めできないのが実態なのだ。最大の懸念は、テレビやインターネットの情報を鵜呑みにしがちなことである。たとえば、取り上げた無印良品と都市再生機構（ＵＲ）のプロジェクトは、賃貸住宅を対象にしているものの、旧耐震の団地案件の中には売買対象となっている物件がある。現実に弊社にも住宅公団時代に建設した旧耐震マンションの売却査定の依頼件数がかなりある。 &nbs...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.09 Sat 08:15

◎旧耐震住宅(中) / 理屈の域でない「耐震基準適合証明書」 / 改修工事未済の危険性残る | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般現行の建築基準法を基準にすると、「旧耐震物件は既存不適格住宅」の枠に入る。耐震改修を含めた大規模な改修工事を実施する必要がある住宅の位置づけだ。ただ、旧耐震物件の耐震改修工事は法制度で義務とはなっていないので、所有する当事者としては同工事を実施しなくても済む理由を懸命に考えるのが本音といったところだろう。旧耐震マンションを事例に取り上げる。多くの建築士は、旧耐震のマンションについて、耐震診断調査だけでなく、改修工事も必要と判...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.08 Fri 08:00

◎旧耐震住宅(上) / 「難しい選択肢」に変わりない / あえて「危険な家」選ぶか | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般都市再生機構と無印良品は、団地リノベーションのプロジェクトに取り組んでいる。無印良品は、ホームページ（ＨＰ、ここをクリック）に多くの資料を掲載しており、プロジェクトの取り組みや対談記事、過去のトークイベントの資料など、詳細を確認することができる。都市再生機構の前身、かつての住宅公団が手掛けた過去の団地開発では、陽当たりや周辺環境などが優れているケースが多く、「古臭さを払拭できれば購入を検討してもいいかもしれない」と感じる顧客層も多い。ＵＲ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.07 Thu 08:00

◎リフォーム費用(下) / 中古購入時に予防対策工事 / 定期的な修繕費、戸建も毎月積立てを | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般改修工事の種類としては、「耐震改修」がある。現行の耐震基準をクリアするための改修工事。2000年6月以降が現行基準となる。新基準となる1981年6月以降の建物でも、耐震改修が必要との判定を受ける可能性が高いのが現実だ。耐震改修費用は「広さ」と「古さ」に比例し、高額になる傾向がある。旧耐震の物件はもちろんだが、新耐震でも築年数が古い物件、もしくは一般的な家屋よりも広い物件については、不動産売買契約前に耐震診断を実施したい。このほかに、シロアリ被害対策...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.04 Sat 12:10

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