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リフォーム改修　建物全般

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: 建物全般の増改築、リフォーム改修、耐震補強、その他
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◎リフォーム予算(下) / リフォーム業者選び、物件を探し始める段階から / 物件に使える予算把握で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般リフォーム予算を決める前に、済ませておくことがある。リフォーム工事業者の選定を行うことだ。具体的な時期としては、購入希望物件が固まってから同業者の選定を始めるのではなく、ポータルサイトなどで物件情報を探し始める段階から始めるのが重要だ。リフォーム予算として確保しなければならない金額を把握するのが狙い。リフォーム業者選びを始める時期や全体予算の把握の仕方などはどうすればいいのか――。リフォーム業者を選ぶ時期は？ ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.19 Tue 18:02

◎リフォーム予算(中) / 築年数が増えれば高額に / 最初に資金計画、購入予算を決めよ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般リフォームの満足度の高低で工事を検討する際に、工事の内容について必要で緊急な工事と緊急でない工事に分ける必要があると指摘したが、現実には、満足度の低いリフォーム工事ほど重要性が高い工事なのだ。予算も、重要性の高い部分に重点配分することになる。特に、実施しなければならない工事は、築年数が古ければ古いほど高額になる。築年数が古い物件は、他に比べ割安な販売価格で売りに出ているケースが多い。その意味で、割安感がある販売価格だからということで、安易...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.18 Mon 17:58

◎リフォーム予算(上) / 築年数が古い物件、耐震補強が重要に / 必要な工事と満足感を得る工事を区分せよ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般程度のいい中古住宅を検討するのは、現実的な選択肢として大いに有効だ。「資金がないから中古」という考え方は「新築偏重」の価値観。経年劣化した部分をリフォームで解消すれば、生活の質と合わせ、新築に比べ資産価値で有利な購入を実現できる。その意味で、中古住宅の購入検討に積極的なケースが増えてきた。半面、中古住宅の購入に欠かせないのがリフォームなのだが、一般的には費用の中身が不透明で、どのように購入予算を見積もればいいのか不安に感じることも。リフォ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.17 Sun 18:30

◎和室のいいところ / 室内空気の浄化作用に効果 / 部屋の模様替えにプラス | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般最近の住宅でめっきり減ってしまった「和室」。畳に触れる機会が少なくなり、イ草のいい香りに癒される場面もほとんどなくなったというのが現実になりつつある。旅館を訪れた際に経験する和室のイ草の香りは、「おもてなし」の基本ともなっているリラックス効果を狙っての「知恵」かもしれない。和室のよさは何か――取り上げた。「建物状況調査」内容を少し知りたい（無料）

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.08 Fri 07:38

◎不可欠な建物状況調査(下) / 調査の依頼は「建築士」に / 「中古だから直して住め」鉄則 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般「餅は餅屋に」ということわざがあるように、不動産業者は不動産取引のプロであって、建物の性能や状態を判断するプロではない。本来は建築士の役割だ。不動産業者でも建物状況調査ができると勘違いしているケースが多い。中古住宅取引の不安要素を分解すると、「建物の状態が不透明」という課題に突き当たる。たとえばマンションについては、大規模修繕工事で定期的なメンテナンスを実施しているので不安感は薄まるものの、戸建住宅は所有者任せで、どのような...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.03 Sun 07:47

◎不可欠な建物状況調査(上) / 中古木造戸建の購入時 / 業者任せや売主の費用負担などで普及に課題 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般「住宅購入＝新築」が当たり前だったのは、もはや昔話になりつつある。いまだに新築住宅へのこだわりから新築ニーズは衰えていないものの、原材料価格や人件費などの高騰で、新築を断念した購買層が良質な中古住宅に照準を合わせるケースが増えている。人口減から家が余る時代を目前に控えるなか、良質な中古住宅が住宅選びの選択肢の一つに躍り出た格好だ。その意味で、雑草が延びていたり、室内の使い方が雑で汚かったりする住宅は、市場に出回っても選ばれない。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.09.01 Fri 23:32

◎あれから100年 / 関東大震災の発生 / 防災の備えを再点検 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般 1923（大正12）年9月1日11時58分に発生した関東大地震（マグニチュード7.9と推定される）から100年目を迎える本年は、防災への備えを再点検する好機でもある。時代は下り、近代的に整備された現在も大震災から逃れることはできない。自分や自分の家族を守るためにも、新しい情報を身に着けて被害を最小限にしたいものだ。家庭で取り組むことができる防災対策を上げた。あの物件、耐震性はどうか調べる

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.31 Thu 07:28

◎中古購入時のリフォーム費用 / 概算を知り見積書を照合せよ / 資金計画にも注意を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般中古住宅を購入する際には、ある程度のリフォーム実施を検討するのが一般的だ。最近ではリフォーム済みの販売物件は増加しているものの、原油高に伴う資機材価格の高騰や人件費のアップなどで、リフォーム費用も大幅に上昇している。その意味で、リフォーム済の物件は、リフォームに伴う費用が改めて発生しないので、購入代金とその他の諸費用などで総額を計算できるものの、住宅購入後にリフォームを実施する場合は、リフォーム費用概算額を事前に分かっていないと、購入予算...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.16 Sun 07:49

◎不動産購入の流れ（7） / 管理組合にリフォームの許可取得を / 欠かせない着工前の隣接住戸へのあいさつ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般購入したい物件が決まり、手続きが順次進み、売買契約の締結、ローン実行、不動産の引渡しなどが済むと、リフォーム工事の着手となる。不動産の引渡しを受けた後なので、不動産は自分の所有となっている。だから室内にも自由に出入りできるし、リフォームが必要であれば、事前の準備もできる。所有権が移転し、不動産の引渡しを受けた後から引っ越しまでの期間は意外に長いのだ。リフォームの相談をしたい申し込む（無料）

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.17 Wed 23:43

◎窓のお話 / アルミ・樹脂の複合サッシが普及 / 住宅の断熱性、ガラスも複層構造で向上 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修　建物全般窓は、アルミサッシが1970年代に急増し、90年代に入ると住宅の断熱性能の向上に視点を置いた商品開発を行うようになった。その後にアルミと樹脂の複合サッシの商品開発が進み、いまでは多くの住宅で使用している。耐久性やメンテナンス性などの面で、木製建具に取って代わってきたのがアルミサッシだ。また、ガラス板も1枚から2枚の複層構造となり、遮熱性や遮音性なども優れているうえ、隙間風も入り込みにくい構造となり、快適な生活空間の創造に役立っている...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.11 Thu 23:31

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