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住宅

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戸建て、新築、中古、住まい方、インテリアなどなど
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売却のベストな時期

JUGEMテーマ:住宅   実は1年のうちに、 高く売れやすい時期とそうでない時期があります。 人が家を買おうと思ったとき、 いつまでに入居していたいかと考えます。 仕事でも家庭でも、 区切りがあるタイミングでの引越しを想定します。 それは、 「新年(年末年始)は新居で」 「新年度は新居で」 「結婚後の新居は持ち家で」 新年は新居でと考えた場合、 引越しまでの流れから逆算しますと、 9月もしくは10月に住まい探しから契約をして、 住宅ローンの手続きなどを経て、 11月から12月に...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 12:14

災害リスクの重要度

JUGEMテーマ:住宅   9月1日は防災の日。 TV、ラジオ、新聞など各メディアで、 防災、災害などの特集が組まれました。  NHKスペシャル(9/1) 「MEGAQUAKE 南海トラフ巨大地震  迫りくる“Xデー”に備えろ」 「警戒意識が高まる「南海トラフ巨大地震」。  今後30年以内の発生確率は70〜80%、  最大M9.1の地震による激烈な揺れと大津波で  死者は最悪32万3千人、経済損失は1410兆円に上るとも試算される。」 この番組を見た率直な感想として、 津波に襲われることが予想され...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 12:08

災害が発生した後の不動産市場

JUGEMテーマ:住宅   防災の日に絡み、 災害と不動産の関係をお知らせいたしました。 そして、火曜日に近畿地方を中心に台風、 木曜日には北海道で大地震と、 西日本豪雨に続き、大災害が発生しています。 台風の被害では、 浸水と陸橋が破壊された関西空港が目立っておりますが、 街中では、突風による車両の横転、建物の損壊が、 あまりにも衝撃的でした。 大阪の海沿いがどのような建物があるのか存じませんが、 今回の台風が関東地方に上陸した場合、 高潮による埋め立て地の被害がどのように...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 12:03

土地(戸建て)を売る際には測量が必要です

JUGEMテーマ:住宅   先週、今週と売却のご依頼が土地(古家付き)に集中しました。 どちらの土地もそれぞれに特徴がありますが、 共通しているのが、下記の点です。 1.地積測量図が古い 2.現地に境界票がない 戸建てでも同様ですが、土地を売却する場合、 土地の境界明示(および測量)が売主の義務として必須となります。 土地の境界が不明ということは、 どこからどこまでが売却の対象なのか分からない、 (感覚としてはわかりますが) 土地の広さが決まっていない、ということになります。 ...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 11:59

災害リスクも不動産価格に影響を及ぼします

JUGEMテーマ:住宅     今日から明日にかけて大型で非常に強い台風24号が 非常に強い勢力を保ったまま上陸する可能性が高くなっています。 今夜から明日未明にかけて関東に接近・通過するおそれがあり、 大雨による土砂災害、低い土地の浸水、河川の増水や氾濫が警戒されております。 今年は大きな被害をもたらした災害が多くございました。 去年の九州北部豪雨が何年何十年に一度と言われながら、 今年も西日本豪雨が発生しました。 もう、毎年のように豪雨被害があるなら、 何年何十年に...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 11:54

消費税増税の駆け込み需要を狙うために

JUGEMテーマ:住宅     過去2回延期してきた消費税増税ですが、 今回は実施することになりそうです。 消費増税、予定通り来年10月実施…首相表明へ(読売新聞) 安倍首相は、消費税率を来年10月1日に 現行の8%から10%へ予定通り引き上げる方針を固めた。 社会保障制度を全世代型に転換する財源を確保するため、 増税は不可避だと判断した。 住宅の購入や改修に関して 減税の拡充をするとも言われておりますが、 前回の増税では二回目の増税も織り込み済みの対策があり、 さら...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 11:49

金利動向による不動産価格への影響

JUGEMテーマ:住宅     不動産市場は金融の動向に大きく影響されます。 住宅を購入するに際して、多くの方は住宅ローンを利用します。 ・・年返済、金利・・%で借りて、毎月の返済額が・・・円、 わかりやすい比較が、この返済額と家賃を比べ、 家賃よりもこんなに安いなら買っちゃおうという心理。 また、金利が安いと、 100万円、200万円と予算を伸ばしても、 返済額の変動幅は小さくなり、抵抗感が薄れます。 逆に、金利が上昇すると、 返済額がこんなに高いなら、賃貸の方が楽か、 ...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 11:45

売主の瑕疵担保責任

JUGEMテーマ:住宅     中古住宅の売買で、一番の肝となるのが、 「売主の瑕疵担保責任」です。 売買契約条項の中に「売主の瑕疵担保責任」があります。 買主は、瑕疵によって売買の目的が達せられない場合は 売買契約を解除することができ、 また、損害がある場合は売主に請求することができます。 売主の瑕疵担保責任の期間は、 個人間売買の場合は3カ月と定めるのが一般的です。 (国の標準約款で記載されている) この約款で、建物については 「雨漏り」「シロアリの害」 「構造上...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 11:41

オリンピックによる不動産市場への影響

JUGEMテーマ:住宅     「不動産価格は東京オリンピックまでは上昇し続け、  オリンピック後に大きく下落する」という、  まことしやかなうわさが流れました。 このうわさについて、 先週、ご売却をご相談されました複数の方から、 見解を求められました。 私見ですが、このうわさについて懐疑的です。 オリンピック開催地では、 競技場や選手村の建設、インフラの整備を行います。 そのインフラ投資の影響で、地価が上昇したり、 雇用が創出されたりして、一時的に景気が良くなります。...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 11:37

自分のためにも家族のためにも認知症対策・不動産篇

JUGEMテーマ:住宅     母が実家(母名義)を売りたい、と、 事あるごとに口にしますが、 プロとしての助言として、売ることはできないと伝えています。 その理由は「認知症」だからです。 (伝えたことを覚えていないので、何度でも売りたいと言います) 最近、売却のご相談で、実家を売りたいという内容が半分を占めます。 昨日午後のご相談者のケースでは、 所有者(父)が一ヵ月前に亡くなって、 母と子供たちにて、売却しようと意見がまとまっているので、 相続登記を行うことにより売...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.12.09 Sun 11:28

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