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夢のマイホーム計画

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◎マンションの比較検討法（上） / 「建物全体や管理」状態を見よ / 耐震性は重要、少ない総戸数は要注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンションマンションの購入に際しては、マンション特有の課題を把握したうえで、検討することが必要だ。不動産ポータルサイトに掲載しているマンションは、部屋の情報が中心で、建物全体の善し悪しを判別する情報が乏しいのが現実だ。マンションは多くの住人で共有する所有形態を踏まえ、マンションの購入を検討する際には、マンション全体の資産価値を比較検討する必要がある。マンションの資産価値をどのように比較検すればいいのか――。マンションの資...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.17 Thu 07:40

◎夫婦共有名義（下） / 購入時の諸費用、夫婦それぞれが負担 / 重説や契約、夫婦それぞれで署名押印が必要に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画前回は、住宅ローンを活用する際に、夫婦共有名義にした際の長・短所を指摘した。共有名義とすることにより、どちらか一方の考えだけで勝手に売却したり、不動産を担保に入れて借金したりすることができないというメリットがある。夫婦といえども、お互いに片方の連れ合いに対して不動産を売ったり、借金をしたりするうえで監視機能を持たせることができる。夫婦関係の破たん事例は、異性問題やカネの問題が発端となっているケースが多い。その意味で、夫婦共有名義に...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.13 Sun 18:47

◎夫婦共有名義（上） / 離婚時のデメリット大きく / ローン控除利用、控除額も２倍に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画住宅を購入したり、建築工事を実施したりする際に、夫婦で資金を出し合うケースは少なくない。この場合、考えなければならないのが「共有名義による持分」で、その持分は、資金の出資割合の比率（按分）で決まる。購入資金に関し、夫が自ら全額負担するケースでも、妻も共働きで一定水準以上の年収があり、仕事を続ける意思がある場合、お互いの住宅ローンを利用した共有名義での購入を勧めることも。住宅ローン減税の恩恵を考慮すると、世帯で享受できる減税額が大き...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.12 Sat 07:30

◎修繕積立金 / 金額の根拠、総戸数や計画修繕の総工費など / 分譲当社の割安設定に注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画マンションを購入する際に必ず確認する管理費と修繕積立金。各マンションで金額はマチマチだ。購入しようと検討中のマンションの管理費や修繕積立金が割高なのか、割安なのか、はたまた平均的なのかは、一般には分かりにくい。安ければ安いほど、毎月のランニングコストがかからなくていいと考えられなくもない。しかし、その考えにはちょっとした勘違いと大きな落とし穴があるので注意が必要だ。修繕積立金の目安はどうなっているのか――。「修繕積立金の標準額」を知...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.08 Tue 07:38

◎残念な不動産購入（下） / 住宅ローン支払い苦しく手離す / 管理費や修繕積立、保険料など負担重く｜都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画失敗事例の３例目は「資金繰りが苦しくなり」最終的に不動産を手離すことになってしまったケースだ。不動産購入は、たいへん高価な買い物であるので、おカネの問題は常に付いて回る。分かりやすい事例としては、途中で住宅ローンの支払いが困難となり、苦渋の決断で売却することは誰にでも起こり得る。その結果、不動産の購入を後悔で終える消費者は多い。2020年に大流行した新型コロナウイルス感染拡大に伴い、住宅ローンの返済に苦しむ方が大いに増加したのは記憶に...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.07 Mon 07:39

◎残念な不動産購入（中） / 購入後に資産価値が大幅に低下 / 相場に比べ高値で買ってしまって後悔も｜都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画失敗事例第2弾としては、「相場に比べ高い金額」で不動産を購入してしまったケースだ。最近では、不動産の価格が上昇するとともに、テレワークの普及に伴い、自宅勤務が増えている。そこで、少しでもいい住環境に切り替えようと考え、不動産の購入を検討するケースが増加している。そのような中で、相場に比べ割高な価額で不動産を購入し、後悔している消費者はかなり多いようだ。不動産の資産価値の調べ方は？

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.06 Sun 12:30

◎残念な不動産購入（上） / 購入後に資産価値が大幅に低下 / 「売り手目線」で物件を選択 / 売れない、貸せない、費用負担増の三重苦｜都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画不動産の購入後に「資産価値」が大きく低下したり、相場に比べ高値で購入したことに気づき後悔したり、収入が減少して住宅ローンの資金繰りが苦しくなってしまったり――。残念な不動産の購入失敗事例が後を絶たない。購入までの過程で、これら物件を購入してはいけないと、不動産仲介業者が何度も「危険シグナル」を出しているはず。しかし、入居後に「勢いで買ってしまった」「緑が多い自然環境のよさに魅かれたから買ってしまったのだが」などというのを多く耳にする。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.04 Fri 07:35

◎人口減少時代の「家」の買い方（4・終） / 移動は鉄道駅の利用を基本に / 最需要「コンビニが近くにある」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画売却しやすい家の判断の目安は何か――これまでから最寄り駅からの距離が遠くなく、耐震性能をクリアしており、コンビニが近くにある家というのが、最大公約数的な判断基準だ。重要なのは、最寄り駅からの距離を決して軽視してはいけないということだ。少し前までは、自動車社会の地方エリアでは「一概に最寄り駅だけではない」という声が多かった。選んではいけない立地は？

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.02 Wed 07:30

◎人口減少時代の「家」の買い方（3） / 豪華な住宅、高く売れない現実 / 万人受けする家が売れやすい | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画地方エリアは、都会エリアと異なり、土地が割安だから広めの家を建てることができる。いわば、広さを確保できるのは地方のメリット。むしろいい判断ではないかと考えられる。コンビニや学校など何もない場所に狭小３階建て戸建住宅を建てる必要はない。過疎地の狭小３階建て戸建住宅は、希少性があっても売りにくい家であることに間違いはないだろう。地方エリアでの家の買い方、建て方はどのようにすればいいのか――。いざという時に売れる家とは？ ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.01 Tue 07:30