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不動産　売買

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豊中の国有地は不当に安いの？

こっちの方向に行ったらだめだよなぁと思ってる方向にどんどん行ってる。国会議員とか銭勘定はできても、不動産のことはやっぱりそう詳しくはないのだな。マスコミでコメントしてる不動産コンサルタントの切れ味もものすごく悪い感じ。「こんなに安く売買してるのはおかしい」→「適正に処理しております。」ここで終わってて、いきなり「政治家が口利きしてるに違いない」ってなって「無礼者！」って突き...

不動産のあれこれ | 2017.03.03 Fri 00:50

もう3月、早いですね。 4月からホームインスペクションが宅建業法上も重要事項説明が必要な項目に入ります。しかし記事で見ると国交省もQ＆Aを年度末目標にサイト開設とずいぶんおおざっぱです。近年　重説に追加された項目で記憶に新しいのは「津波災害警戒区域」でしたけど、神奈川や東京で指定されてるところないので、ほぼ関係なく、むしろ補足としてのハザードマップの説明のほうを重要視するくらいで、自分の取り組んでるエリアでは特段負担のある変更ではありませんでした。 &...

不動産のあれこれ | 2017.02.28 Tue 23:22

瑞穂の国　小学校　そもそも論

以前も少し計算したけど、路線価価格で考えると　件の学校用地の不動産鑑定価格がおかしい気がするけど誰もそのこと触れないね。不動産鑑定士ってたぶんその土地のこといろいろ調査したうえで価格算出するでしょ。近隣で廃棄物や土壌汚染があった土地ならそのこと調べてないか、調べたうえで条件付き鑑定価格になってるのか、そこんとこはっきりしてもらいたい。鑑定評価と土壌汚染　って少しググっただけで当然盛り込む「義務」があるみたいですね。（鑑定士の勉強少しやったけど関係法...

不動産のあれこれ | 2017.02.28 Tue 02:01

ホームインスペクションはどうなるのだろうか？

国交省はホームインスペクションについての指針を固めてきているようだ。民間の認定のホームインスペクターという法令に基づかない職種が抜港する状況は役所にとって好ましいはずがない。現在のホームインスペクションは「基準がない」ー費用も内容もー状態である。ユーザーはネットで自分でしらべて信用できそうなところを選択して依頼する。国交省親分の縄張りで勝手に新参者がシノギあげてるようなものである。エンドユーザーユーザーの「困った状況」に...

不動産のあれこれ | 2017.02.26 Sun 23:53

サンクレイドル桜が丘２１３号室

JUGEMテーマ：不動産　売買

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2017.02.26 Sun 10:42

土地取引として疑問なんだけど

この人の立ち位置よく知らないけど、この答弁きく限り森友学園との契約はスーパーオプション契約としか言えないことは認めてる。しかも周辺は学校統廃合しなくちゃいけないような地域事情ありとも。大体国から地方自治体に譲渡するのと、学校法人とはいえ民間に譲渡するのはわけが違う。一所懸命、森友学園との契約に限らないと希薄化図ってるんだけど逆に小学校いらない地域で音大に売却したほうが地域おこしにはよかった、なんてことも言ってる。 ...

不動産のあれこれ | 2017.02.25 Sat 23:14

サンクレイドル桜が丘２１３号室　４LDK　中古マンション

JUGEMテーマ：不動産　売買東京都東大和市桜が丘４－２９４－２　サンクレイドル桜が丘２１３号室本日、２月２５日～２月２６日までオープンルーム開催予定です。ご来場お待ちしております。

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2017.02.25 Sat 10:46

大阪の小学校の土地

JUGEMテーマ：不動産　売買ハフポストの記事第六感とか笑うしかない。強請りタカリの常套手段じゃん。以下想像ごみとったらまた出てきたで～（#^ω^）（誰も見てない）こんなキズモノどう落とし前つけるねん（#^ω^）（関西弁が似合う）せいぜい一割やろ　オラ！！（算出価格が時価のそもそも7割くらい）安心せい！10年分割でちゃーんと1割ははらうから！！（つまり本来の0.7％( ﾟДﾟ)・・・）でそのごみ捨てる...

不動産のあれこれ | 2017.02.22 Wed 12:19

金消契約

本日は新宿のマンションご購入の金消契約でした。いとこの家の内見が急きょ入ったのですが、O君に行ってもらって金消同席。しかし金利安いですね。 10年固定で0.55％( ﾟДﾟ) 自分が住宅金融公庫を借りた時の金利が5.5％くらいでしたが、隔世の感があります。以前、某銀行の方にうかがったのですが、普通に考えればスプレッドが1％切ると人件費やらなんやらで赤字とのこと。住宅ローン債権はリスクウエイトが低いから総額でとにかくたくさん出して何とかしよ...

不動産のあれこれ | 2017.02.19 Sun 23:51