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不動産　売買

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民法の改正に関して

日経記事民法改正案が衆議院を通過しました。改正法案　すべてに目を通すの面倒だが、瑕疵担保責任に関する規定が見直されるということで注意しておく必要がありそうです。宅建業法も改正民法の施行に合わせて用語や運用の変更があると思っていないといけなさそうです。どうやら、契約の瑕疵という概念から契約の不履行というが考え方に変わるようなので、目的物の引き渡しが完了しても、買主が期限の利益を有する限り契約は完了していないという事態になり...

不動産のあれこれ | 2017.04.20 Thu 00:25

足立区栗原　中古戸建　Part３

JUGEMテーマ：不動産　売買先週に引き続き、足立区の中古戸建リフォームの状況をお知らせします。

ためになる北区専門の不動産ブログ | 2017.04.16 Sun 10:56

★★　北区　志茂　賃貸アパート　-成約済-　★★

JUGEMテーマ：賃貸 ※この物件は終了しました

ためになる北区専門の不動産ブログ | 2017.04.16 Sun 09:43

城南物件の住宅価格

このところ、底地やマンションのご相談が多く、またエリアも城西・千葉・横浜とメインの城南から少し目を離してましたが、やや久しぶりに城南の一戸建物件をご紹介することになり、大田区中心でいろいろ見ています。少し目をほかの地域に向けていると、普通に考えて高すぎない？という感覚になりました。普通に勤めている方の年収ではやっぱり物件は限定されます。建築費は木造はRCほど高くなっている訳ではないので土地が、やっぱり高いです。大田区の京浜東北線あたりまでで14坪の...

不動産のあれこれ | 2017.04.15 Sat 00:38

カマカマ線

JUGEMテーマ：不動産　売買日韓建設工業新聞の記事昨日、少し前にお引渡しさせていただいたお客様からのご友人をご紹介していただき、お客さまのお宅に伺い、ご友人と一緒にお話しさせていただきました。余談ですが、そのお客様自体が、分譲住宅をご購入いただいた方のご紹介なので、ご紹介のご紹介という、不動産仲介をやっていてとてもうれしく感じるご縁です。このところしばらく、東急池上線蓮沼のマンションに入り浸っていたこともあり、また今回お...

不動産のあれこれ | 2017.04.11 Tue 00:14

ノムコムのレポートと地方税収

野村不動産アーバンネット　ニュースリリース実勢価格として、不動産会社が調査したレポートとして、自分の実感と非常に近いものを感じた。リーマンショック後の不動産価格の落ち込みがある程度回復して以降、オリンピック需要の商業地に影響される形でいったん上昇傾向はあったものの住宅地価格はすでに腰折れしており、むしろ下落傾向にあるのではないかと感じている。若年層のライフスタイルが変化して、ワンルームマンション・アパートよりも居住人員あたりの建物面積ひいては土地...

不動産のあれこれ | 2017.04.08 Sat 10:24

アパートローンに関して

REUTERS　の2016年12月12日付け記事昨年度末に日銀が平成29年度、金融機関への立ち入り検査重点項目に不動産融資を上げたことでニュースになる機会が増加している。実際、相続税対策として、アパート建築は 1．土地の評価そのものを貸家建付け地として借地権割合7割の地域であれば21％下げる効果がある。 2．アパート建築の為の借入金が、相続資産のマイナス項目となり、建物は固定資産税評価となるので、差額が資産の圧縮になる。 3．仮に不動産所得がマイナスでその他の所得があれば全体...

不動産のあれこれ | 2017.04.08 Sat 00:50

公示地価で考えた

JUGEMテーマ：不動産　売買公示地価が発表されましたが、リアルタイムでないだけに少しずれてる気がします。全国的なことは分かりかねますが、東京圏に関しては商業地の価格はすでに高くなりすぎて沈静化。住宅地は売却側は高値狙いの気配は続いていますが、購入のエンドユーザーはついてきていなくて成約に至ってないというところではないかと思っています。土地取引も結局は需給状況で価格は変動するわけですが、オリンピック目当ての商業需要は既に通過してしまって、商業地・住...

不動産のあれこれ | 2017.04.02 Sun 11:55