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不動産　売買

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住まいの計画相談の問題

昨年から今年にかけて、保有されている不動産を売却ないしは賃貸にして、新たなお住まいを計画されるオーナー様の手伝いをいくつかしました。一言でいえば「住替え」なのですが、単純に現住居を売却して新居をお求めいただく売買仲介だけでないケースが多かったように思います。住宅ローンを組んで購入した物件に最後までお住まいになれれば一番ですが、仕事や家族構成によっては蒸すかしいこともあります。現状、都心ないしは近郊であれば、賃貸に回して家計から切り離すことができれば...

不動産のあれこれ | 2017.03.18 Sat 01:47

期限の利益の喪失

不動産の仕事をしていると、売却物件の中に任意売却物件というのがあります。任意売却と普通の売却、何が違うのかわかっていないお客様もおいでなのでメモしておきます。すこし検索すると任意売却とは、担保物件時価よりも債務残高が大きくて、債権者が回収しきれない場合、みたいな記述しているところもありました。どちらかというと個人の方の債務返済が困難になった場合の仲介をしようとする会社が運営するサイトで見られました。手数料はいりません→売却費用...

不動産のあれこれ | 2017.03.15 Wed 23:10

真の所有者（その７）

JUGEMテーマ：不動産　売買 Aさんは、自分が購入した土地の所有権を正しい状態に戻すには真正な登記名義の回復によって、登記を変更するのが最適な方法だと言うことを聞きました。

ためになる北区専門の不動産ブログ | 2017.03.12 Sun 09:49

不動産特定共同事業法の一部を改正する法律案のこと

JUGEMテーマ：不動産　売買怪しげな小学校をめぐる騒ぎの中、不動産特定共同事業法が改正に向けて動いてる。許可制から一定の規模より小さな案件に関してのみ扱うのであれば届出制を認め、資本要件も１０００万円でOKとするようだ。 1000万円の資本金は町の不動産屋でもありふれた水準だから、賃貸管理を受託している物件が老朽化して入居率悪くなったら、SPC作ってクラウドファンディングで資金募って再生しようってことでいいのかな？倒産隔離されているならば、本業でやって...

不動産のあれこれ | 2017.03.12 Sun 00:38

物件探しのヒント

本日は知人の住まい探しのお付き合い。（勿論仕事としてですが）目的はこれ↓ 「引っ越したい」といわれてかれこれ３年くらいたってます。希望の場所が海の近くや川の近くなどいろいろ変わり希望物件もマンションから戸建てに変わり送った図面はおそらく１００件近く・・・初めて一緒に見に行きたいということになりまして相鉄線でトコトコ行ってきました。かなり気に入ったので購入の方向で動き始めました。もう初老といってもいい年齢...

不動産のあれこれ | 2017.03.11 Sat 00:25

まさかの「ふかし」契約：森友学園

まぁ出てくる出てくる、土地取引がおかしいってことで興味持ったけれど、建物の見積もりもふかして提出先に合わせてたとは・・ありもしない推薦枠あると謳ってもいたようで、入学予定をされていた親御さんの中にはこれを期待してた方もいたのではと思うとお気の毒である。名古屋の学校だけど全寮制みたいだから希望者いたかもしれない。土地の取引に関して一言でまとまってるのは、滋賀報知の社説　簡潔で明瞭。「国から有益費を得るために定期借地契約を結び、１年後に終...

不動産のあれこれ | 2017.03.07 Tue 23:30

新聞は終わってる

瑞穂の國　　　　小学校　の外壁面白い。みな同じ感想みたい。自分の名前のスペースがあるのに、「関係ない」って平然と言えるようでないと政治家にはなれないのだ。でも、まずいと思うと早口で言葉が増える、漫画のようなボンボンぶり、奥さんもお嬢さんだから二人そろって世間知らずなのだろう。オリンピックの体育館に自分の名前受けられそうにないから小学校ってどこまでジジコンなのかね。そんなことはともかく新...

不動産のあれこれ | 2017.03.06 Mon 22:21

足立区栗原　中古戸建　Part１

JUGEMテーマ：不動産　売買足立区栗原で、リフォームをして販売する戸建があります。３月中旬から着工して、現在リフォーム中です。リフォーム中の状態をご覧いただこうと思います。販売価格はまだ決まっていません。

ためになる北区専門の不動産ブログ | 2017.03.05 Sun 10:56

勘違いして正義は我にありとばかりに突っ走る輩が一番迷惑だよ

JUGEMテーマ：不動産　売買森友学園問題を「アッキード事件」とはひどい　はやる野党の追及は稚拙だサンケイ【ＷＥＢ編集委員のつぶやき】安倍晋三首相は２日の参院予算委員会で、「この問題の核心は売買価格が適正だったかどうかである」と述べたまではその通りと思う。ただし「まずは」事実の確認という意味で。「それ以上でもそれ以下でもない」と決めるのは事実も見ないで問題はないと断じてるようなもので、マスコミのとるべき態度ではない。...

不動産のあれこれ | 2017.03.05 Sun 00:40