[pear_error: message="Success" code=0 mode=return level=notice prefix="" info=""] 不動産 売買のブログ記事をまとめ読み! 全1,241件の1ページ目 | JUGEMブログ

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不動産 売買

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不動産 売買
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不動産(戸建、マンション、土地)売買に関する、アレコレ
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もしも日本の不動産売却依頼が大手数社だけになったら?囲い込み、独占禁止法、売主および買主の不利益

JUGEMテーマ:不動産 売買   こんにちは、皆さん。 今日は、不動産売却依頼が大手数社の不動産会社だけに頼まれるようになった場合に生じる問題について、囲い込みや独占禁止法に触れながら真面目に考えてみたいと思います。   不動産市場の「ビッグ5」 まず、大手数社の不動産会社が「ビッグ5」として市場を支配する状況を想像してみましょう。これらの企業が市場の大部分を占めることで、不動産取引に大きな影響を与えます。ビッグ5は、その影響力を駆使して物件を囲い込み、顧客に対して有利な条...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.02.10 Mon 23:27

1990年代と現在のリゾートマンションと別荘地の変遷

JUGEMテーマ:不動産 売買   湯沢リゾートマンションの現状 1990年代、湯沢リゾートマンションは多くの人々にとって夢のような存在でした。スキーリゾートとしての魅力と、手頃な価格で購入できることから、多くのサラリーマンが週末の避難所として購入しました。しかし、バブル崩壊後、これらのマンションは急速に価値を失い、多くが売れ残り、廃墟と化してしまいました。   旧大洋村別荘地の廃墟化 茨城県の旧大洋村(現在の鉾田市)も同様の運命をたどりました。1970年代から1990年代にかけて、首...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.02.05 Wed 22:38

江戸城の石垣と擁壁の比較

JUGEMテーマ:不動産 売買   江戸城の石垣は、日本の歴史と建築技術の象徴です。石垣は、自然の石を積み上げて作られ、その耐久性と美しさで知られています。以下では、江戸城の石垣を例に、石垣と擁壁の違いについて詳しく見ていきます。   石垣の特徴 耐久性: 石垣は自然の石を使用しているため、風化や腐食に強く、長期間にわたってその形状を保つことができます。江戸城の石垣も数百年にわたってその姿を保っています。 水はけの良さ: 石垣は隙間が多く、水はけが良いという特徴があります。こ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.18 Sat 18:12

◎【新着情報!本鵠沼2丁目中古戸建】4SLDK+書斎、5,030万円 / 子育て世代に人気の鵠沼中学区 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:不動産 売買     販売価格=5,030万円   藤沢市本鵠沼2丁目地区で中古戸建住宅を新着情報として紹介します(仲介=当社専属専任)。小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩5分の好立地、広い庭付きの中古戸建を5,000万円台前半でお譲りすることになりました。住宅部分は大手ハウス、三井ホーム設計・施工の注文住宅。平成元年10月築で新耐震基準もクリアしていますので、住宅ローン減税制度も利用できます。   庭からは藤沢市立鵠沼中学校の体育館が見えます。お子様を...

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.01.16 Thu 10:51

◎【売マンション最前線!ベルヴィル藤沢本町】南西角部屋・2LDK、1,280万円 / 周辺に生活利便施設多数 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ:不動産 売買     販売価格=1,280万円   小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩14分、藤沢市の高台になる藤沢市白旗1丁目地区の中古マンションの販売を開始しました(当社=媒介)。周辺にはショッピングセンター(SC)のトレアージュ白旗店や、最寄り駅の藤沢本町駅直近のスーパー、やまか藤沢本町店があり、毎日の食材選びには困らない環境です。藤沢市民病院や薬局、保育園、銀行など生活利便施設が徒歩10分以内にあり、便利なエリアです。   室内はきれいにお使い...

湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.01.14 Tue 17:55

地面師とアナログな思考の罠:法務局の紙の書類が招く詐欺

JUGEMテーマ:不動産 売買   地面師の詐欺行為は、デジタル時代においても依然として発生しています。その背景には、だまされる側のアナログな思考と、法務局が未だに紙の印鑑証明書などの書類で受け付けている現状が大きく関与しています。今回は、地面師の詐欺がなぜアナログな思考と紙の書類によって発生するのかを考察してみましょう。   1. 信頼の錯覚 地面師は、ターゲットに対して信頼を築くためにアナログな手法を駆使します。直接会って話すことや、手書きの手紙を送ることで、ターゲットに安...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.08 Wed 15:22

平成22年以前のマンション管理の悲喜劇:管理費と修繕積立金の行方

JUGEMテーマ:不動産 売買   平成22年以前のマンション管理の世界は、まるでドラマのような悲喜劇が繰り広げられていました。当時は、マンション管理費の分別管理が義務付けられていなかったため、管理会社が使い込んだり、倒産してしまうと区分所有者は支払った管理費や修繕積立金を失ってしまうことが頻繁に起こっていました。   管理会社の使い込み まず、管理会社が管理費や修繕積立金を使い込むという事態が発生しました。まるで、管理会社が魔法のようにお金を消し去ってしまうかのようです。区分...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.25 Wed 05:19

平成10年の中堅デベロッパーの奮闘記:マンション販売の裏側

JUGEMテーマ:不動産 売買   平成10年頃、中堅デベロッパーたちはバブル崩壊の余波を受け、マンション販売に苦戦していました。今とは違い、当時の販売業者は販売促進のためにあの手この手を使っていました。しつこいセールスや土下座、そして禁じ手ともいえる実質キャッシュバックを餌にした販売アピールが横行していたのです。   しつこいセールスと土下座 まず、販売業者たちはしつこいセールスで顧客を追い詰めました。電話や訪問を繰り返し、まるでストーカーのように顧客に迫る姿は、まさにドラマ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.25 Wed 04:57

不動産取引のドタバタ劇:区分所有者変更届けの出し忘れ!

JUGEMテーマ:不動産 売買   区分所有物件を売却するとき、買主側の不動産業者に区分所有者変更届けの提出を依頼することがあります。しかし、驚くべき頻度で「出し忘れ」という名のドタバタ劇が繰り広げられることがあるのです。その結果、管理費修繕積立金が売却後も延々と取られ続け、大変な事態に陥ることがあります。これについて、ユーモラスな視点でご紹介します。   出し忘れの舞台裏 区分所有物件の取引が完了したら、次は区分所有者変更届けの提出です。しかし、忙しすぎる不動産業者はしばし...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.23 Mon 21:02

管理会社のドタバタ劇:二重支払いの悲劇

JUGEMテーマ:不動産 売買   不動産取引の世界には、時折信じられないようなドタバタ劇が繰り広げられます。今回の話題は、まさにその一例です。管理会社が新所有者からの区分所有変更手続きに伴う口座振替依頼書を紛失したと思ったら、後でひょっこり出てきて、管理費修繕積立金が二重に支払わされるという悲劇です。   書類の迷宮 ある日、新所有者から送られた区分所有変更手続きの口座振替依頼書が、管理会社のオフィスで行方不明になりました。管理会社のスタッフは、書類を必死に探し回りますが、...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.23 Mon 20:43

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