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不動産 売買
このテーマに投稿された記事：1329件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9743/
- 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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作者のブログへ：「seinan92」さんのブログ
その他のテーマ：「seinan92」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎「売り時」の見極め方(7) / 売主「特例税制」要件に注意 / 所有期間5年境に雲泥の差 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売却する側、いわゆる「売主」視点で最も重要なのは、「手残り金額の把握」だ。売却では、売却した価格からさまざまな費用を差し引くことになる。具体的には不動産仲介業者に支払う仲介手数料や売買契約書に貼付する印紙税のほか、住宅ローンが残っている際には抵当権抹消費用などがある。 しかも売却で利益が出た際には「譲渡所得税」の課税がある。税率は所有期間で大きな格差があり、５年以下なら約39％、5年超なら約20％となる仕組みだ。売却のタイミングで税額...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.23 Sun 15:15
◎「売り時」の見極め方(6) / 買い手目線の「物件作り込み」不可欠に / ローン減税制度を重視する購買層 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 26年の不動産売却・買い替えを実践する際には、「手残り金額」と「資金計画」が重要になる。高額で売却できても、税金や諸費用を差し引いた後に手元に残る資金が想定額に比べ少なければ、次の住まいの購入や売却後の生活設計に大きな影響を与えるからだ。特に本年は、住宅ローン減税だけでなく、税制度の見直しを幅広く行っており、制度の理解度の深浅で数十万円から100万円以上の格差が発生する。つまり「売却と購入を一体」で考えた資金戦略が重要になる。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.22 Sat 12:00
【収益物件の管理】収益物件を買ったら、管理は?プロデュースへ
JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味 JUGEMテーマ：相続 JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：仕事のこと JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：相続 JUGEMテーマ：不動産 売買 ふどうわん の(株)エージェントです。 ?エージェントで収益物件をご購入いただいたお客様は、 そのままグループ会社?プロデュースの賃貸管理サービスへシームレスに移行できます。 ...
(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.20 Thu 14:51
【収益物件購入】「節税目的」と「収益目的」、どちらを優先すべきか
JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味 JUGEMテーマ：相続 JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：仕事のこと JUGEMテーマ：相続 ふどうわん の(株)エージェントです。 相続対策として収益物件を検討する際、 「節税効果」と「収益性」のどちらを優先すべきか迷う方は多いです。 結論から言うと、どちらかに偏った選択は危険です。 節税ばかり意識すると「税金...
(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.20 Thu 14:43
【マイホーム購入】マイホームを買うなら知っておきたい「住宅ローン控除」の基本
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産 売買 まんちんかん の井口です。 マイホームを購入する際、多くの方が活用できる制度が「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」です。 簡単に言うと、住宅ローン残高の0.7%を最大13年間、所得税・住民税から控除してもらえる制度です。 新築・中古・リフォームなど対...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:38
【相続後の不動産売却】相続した不動産を売るなら「3年10ヶ月」を逃すな
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産 売買 まんちんかん の井口です。 相続した不動産を売却する場合、知っておくと大きく得をする制度があります。 それが「取得費加算の特例」です。 相続税を支払った場合、一定期間内に相続不動産を売却すると、支払った相続税の一部を売却時の取得費に加算できます。 結果として...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:38
【1棟マンション購入】相続税を減らしたいなら「1棟マンション」が効く理由
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産 売買 まんちんかん の井口です。 相続対策として1棟マンションが注目される理由は、評価額の圧縮効果の大きさにあります。 現金1億円をそのまま持っていると、相続税評価額は1億円。しかし同じ1億円で賃貸マンションを購入すると、 相続税評価額は一般的に5〜7割程...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:37
【相続対策入門】相続対策、何から始めればいいか【基本の考え方】
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産 売買 まんちんかん の井口です。 「相続対策をしなければ」と思っていても、何から手をつければいいかわからない ——そういう方がほとんどです。 まず知っておいてほしい基本は、相続対策には「節税」「分割」「納税資金の準備」という3つの柱があるというこ...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:37
◎「売り時」の見極め方(5) / 買い手は「省エネ性能」重視 / 売主、毎年変わる優遇税制に沿う調査を / 情報の可視化で売りやすく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 中古住宅を売る際には、購入者となる購買層に対し、建物の性能を正確に伝えることが非常に重要だ。伝えることができるのか、できないのかで成約価格と販売開始から成約までの販売スピードが格段に異なる。特に、省エネ性能は住宅ローン減税制度に密接に関係。買主が優遇税制度を活用できるのかどうかは、購入判断に大きな影響を与えている。 売主は「うちの物件を買うと、どのようなメリットがあるのか」を明確に示さなければ選んでもらえない状況になりつつある。26年不動産...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.17 Mon 17:00
◎「売り時」の見極め方(4) / 建物性能が不明な物件は不利に / 情報の可視化で売りやすく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 省エネ基準強化に伴い、購買層も中古物件の性能に関心を寄せるケースが非常に多くなっている。売れる物件と売れない物件の決定的な差はなにか――。まず売れやすい中古物件の特徴は、「性能が可視化されている」点だ。たとえば、断熱性能等級やエネルギー消費量の指標が明確な物件は、買主に対して安心感を与える。過去に断熱リフォームや設備更新を行っているのであれば、当時の履歴が書面で残っていれば、大きなプラス要因になる。 一方、売れにくい物件は、「性能が不明確」...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.16 Sun 12:30
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