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不動産投資

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大日

JUGEMテーマ：不動産投資ここはどこでしょう？これで分かったら相当なマニアだ　笑ヒントは上にとまっているものです。高架が3本ありますね　！上に止まっているのは、大阪モノレールです。大阪モノレールの南端。大阪モノレール門真市駅のモノレール停留線でした。遠くに大日(だいにち)の３本のタワーマンションが...

北摂アーカイブ | 2018.09.23 Sun 18:10

JUGEMテーマ：不動産投資本日は大阪メトロ堺筋線(阪急千里線乗り入れ)・南森町駅を取り上げます。大阪メトロ堺筋線と、谷町線、およびJR東西線の3路線が交差する何気に交通の要所。地下鉄の開業は1967年(昭和42年)と、阪急沿線各駅に比べると比較的新しい駅です。南森町の交差点。曲線美のビルは、プレミアホテルCABIN大阪。堺筋はもともと紀州街道の一部であり、堺へ至る交通路でもあったため、御堂筋ができるまでは大阪のメインストリートでし...

北摂アーカイブ | 2018.09.22 Sat 16:17

ボロ物件と呼ばないで

私の不動産投資のスタイルは、築古で傷んだ物件や空室だらけの物件を再生させて相場よりもちょっと安めの家賃で貸すというやり方です。まあいわゆるボロ物件と言われるような物件を買っています。まあ実際に物件を買うために候補物件を見て、心が折れそうになるような物件もあります。同じ様な感じの物件を買われる投資家さん達も自分の物件をボロ物件と行っている人も多いのではないでしょうか。それは多分自分の物件ですから、謙遜する様な感じで言っているのではないかとは思うのですが。 ...

無職でもアパート買えました | 2018.09.18 Tue 18:44

今は不動産は高いので安くなるまで待つべきなのか

世間では不動産投資ブームらしく、物件がかなり高騰して利回りが低下しています。地方のあまり大した事のなさそうな物件でも利回りが５％にもならないような物件もちらほら見かけますが、こんな物件でどうやって利益を出すのかな？なんて思ってしまいます。値上がり狙いとか節税とかでしょうかね。まあ人それぞれですので、それはおいておいて、今回の本題は、物件が高騰している時期には、物件購入を見送るべきかということです。物件が高騰してくると、『今は高すぎるので安くなるのを待って...

無職でもアパート買えました | 2018.09.13 Thu 13:48

阪急阪神リート投資法人とは？

JUGEMテーマ：不動産投資久々に不動産の話題。本日は、「阪急阪神リート投資法人」とその所有物件、特に東京に所有している物件について現地調査と合わせて吟味いたします。 ●阪急阪神リート投資法人とは阪急梅田駅にこんな吊り広告が・・・「阪急阪神リート投資法人」実は、以前から目をつけていた商品です　笑公式HP: https://www.hhram.co.jp/ ここで不動産投資初心者の方へ。リート(REIT)とは...

北摂あ～かいぶ＋α | 2018.09.12 Wed 12:36

物件紹介「ウェスティンパレス」

JUGEMテーマ：不動産投資こんにちはウェーブハウスの島村です。今回は５億円を超える大型収益物件のご紹介をさせて頂きます。「ウェスティンパレス」築後17年の大型収益物件です。岡山市南区西市に所在しており、線路沿いで非常に目立つ建物です。外観に特徴があり、趣向を凝らした洋風の外観が上品さを引き立てます。間取りは1Kですが、12～13帖と広めの単身マンション。敷地も300坪以上と広く、駐車場は60台と総戸数の90％以...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです！ | 2018.09.11 Tue 22:32

不動産投資で嬉しいこと

人それぞれだとは思うのですが、不動産を買って賃貸経営をやっていてとても嬉しいことがあります。もちろん、賃貸経営をやってゆく上で家賃収入は大切なのですが、実はそんなに嬉しくありません。というか、毎月家賃が入ってくるのは嬉しいのはもちろん嬉しいのですが、ローンや税金その他の支払のオンパレードで、むしろ入ってこないといけないものであり、すぐに入ってきて当たり前になってしまいます。それどころか家賃の滞納があったり、退去があったりするととてもブルーな気分になってしまいます。 &...

無職でもアパート買えました | 2018.09.11 Tue 01:00

価格改訂のお知らせ「ストーク?」

JUGEMテーマ：不動産投資こんにちはウェーブハウスの島村です。さて今回は販売中の収益物件を価格改訂致しましたのでご紹介をさせて頂きます。「ストーク?」物件価格：39,800,000円→36,800,000円築年：平成4年3月構造：木造2階建間取り：１K×12戸満室時期待表面利回り：12.81%→13.86％入居状況：11/12戸敷地面積：484.94? 延べ床面積：325.84? 周辺に岡山大学、岡山理科大学、岡山理科大学専門学校等が ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです！ | 2018.09.04 Tue 14:16

買いたいお客様の生の声

JUGEMテーマ：不動産投資こんばんはウェーブハウスの島村です。台風の影響で外では雨風が吹き荒れております。外出される際はご注意下さいませ！さて今回は収益物件をお探しの方の生の声をご紹介させて頂きます。『共同住宅と事務所の併用型アパートを探しています。現在事務所を賃貸で借りていますが家賃が勿体無いので、購入を考えています。事務所利用できて他の部屋を賃貸に出せる物件が理想です。 3,000万円くらいでしたら現金でお支払い出来ます。是非ご紹介ください。』エリ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです！ | 2018.09.04 Tue 12:31

物件紹介「ウェーブレジデンス神田町」

JUGEMテーマ：不動産投資こんにちはウェーブハウスの島村です。今回は収益物件のご紹介をさせて頂きます。「ウェーブレジデンス神田町」物件価格：75,000,000円築年：平成29年3月構造：木造3階建間取り：１K×9戸満室時期待表面利回り：6.27% 入居状況：8/9戸敷地面積：168.1? 延べ床面積：198.33? ウェーブの名がつく通り弊社プランニングをさせて頂いた築１年の築浅アパートです。大型スーパーBIGの裏側にございま...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです！ | 2018.09.02 Sun 23:52

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