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セルフリフォームは得なのか損なのか

コツコツ、記事を投稿するつもりがあっさり時間が空いてしまいました。   未だ全然リフォームの終わっていない部屋に入居申し込みがあって、期日が迫っているので大慌てです。 業者さんに頼む部分もあるのですが、自分でできるところは結構自力でやっています。 時間もないので急いでやらないといけないのですが、年末年始は何かと行事が多くて殆ど作業が出来ませんでした.   セルフリフォームについては、自分で時間をかけて作業をやるよりも、空室期間が長引くことを考えるとかえって損であるという...

無職でもアパート買えました | 2018.01.13 Sat 04:09

NHKスペシャルがまたやってくれました!「脱炭素革命の衝撃」の衝撃!

JUGEMテーマ:不動産投資     NHKスペシャルがまたやってくれました!「脱炭素革命の衝撃」の衝撃! ​   2007年の年末、当時僕は資産のほとんどを中国株に投資していました。中国株は大きな上昇相場の中にあり、保有株が時には1日で何百万円も値上がりすることもありました。そんな日は、僕はすっかり調子に乗って、夜な夜な羽目を外したものです。     そんな時、「過熱する中国経済と暴沸する中国株」を取り上げたNHKスペシャルが放映されました。   内...

「サラリーマン大家の副収入」戸建投資・戸建賃貸のコツとツボ | 2017.12.21 Thu 19:04

お手頃収益物件 朝日プラザ岡山中山下のご紹介です!

JUGEMテーマ:不動産投資   こんばんはウェーブハウスの島村です。   不動産投資を始めようと検討されている方で融資を受けることに不安を持たれる方もいらっしゃると思います。 今回は収益物件の中でも比較的小ぶりな賃貸付き区分所有マンションの一室をご紹介させて頂きます。   「朝日プラザ岡山中山下1002号室」   [住居表示] 岡山市北区中山下2丁目3-58   [地  番] 3-119   [物件種別] 中古マンション   ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2017.12.01 Fri 17:53

不動産投資に「掘り出し物」ってあるのかな?

JUGEMテーマ:不動産投資     不動産投資に「掘り出し物」ってあるのかな?         吾妻光良が「物件に出物なし」で高らかに歌い上げたように、「不動産には掘り出し物はない」とはよく言われる格言です。本当でしょうか?     「掘り出し物」を「通常よりかなり割安で取得できる物件」と定義すると、不動産にも当然ですが「掘り出し物」はたくさんあります。   「不動産に掘り出し物はない」という格言は、要するに「甘いことは考えない...

考える不動産投資 | 2017.11.14 Tue 09:46

無職無収入で買った初めての不動産

物件3を買ってから、この物件4を買うまでには時間的にもかなり開きがあります。 が、それだけでなくこの物件4こそが事実上の初めての投資物件と言えると思います。   まあ投資物件というよりも、賃貸経営をやってゆこうと思って真剣に検討し始めてから初めて購入した物件です。 そして不動産を買いたいけれどお金がないとか収入がないという人にも心強いと思うのですが、この物件を買った時には無職無収入の状態でした。   その前まではネットで稼いでいたのですが、何事も没頭する性質なので、株な...

無職でもアパート買えました | 2017.11.11 Sat 23:50

不動産は、お金持ちじゃないと買えないのか

不動産を買うというと、金額が高くて簡単には買えなさそうだとか、それなりのまとまった資金がないと買えないと思っている人が多いのではないでしょうか?   例えば私も、未だ不動産を買ったことがない時には、家を買うというと数千万円程度するのではないかと思っていました。 ですから戸建てが1千万円以下なんてちょっとなさそうではないのかと。   では実際にはどうなのでしょうか?   田舎の古い戸建なら、タダと言うのもそう珍しいものではありません。 数年前だったら都内23区の戸建で...

不動産のこととか | 2017.11.09 Thu 12:51

不動産購入での鬼の指値について

JUGEMテーマ:不動産投資   不動産を買う時に大幅な指値をすることを鬼の指値と言うみたいですね。   因みに指値というのは、1千万円で売りに出ている物件があったとしたら、1千万円ではなく、900万円なら買いますよとか800万円なら買いますよと言うように、こちらの希望価格で買い付けを入れることを言います。   差し詰め、1千万円の売値に半額とかめちゃくちゃ安い指値だったら鬼の指値ということでしょうか。   他の記事でお話したような気もしますが、わたしの持っている物件も...

不動産のこととか | 2017.11.05 Sun 15:27

物件1から 3まで

JUGEMテーマ:不動産投資   物件1から3まで   物件1から物件3までは、賃貸とかあまり深く考えていた訳でなく、ただ不動産を所有したいという意思で購入していたので具体的に収支や購入価格と評価額といったことはあまり考えていませんでした。 なので積極的に物件を貸そうという気もありませんでしたし、実際に一度も賃貸に出していない物件もあります。   ただ単純に相場がいくら位でそれをいくらで買ったからお得という感覚でした。   今考えると、賃貸経営とか不動産投資では...

不動産のこととか | 2017.11.05 Sun 00:09

不動産投資はカンタンです

JUGEMテーマ:不動産投資   ここ数年、サラリーマン大家さんだとか、片手間で儲かるということで不動産投資が大人気みたいですね。 「不動産を買うと放ったらかしでも家賃が入って儲かります。」 そんな感じでしょうか?   実際はどうなのかはわたしにはよくわかりませんけれど、そんな人が多いのは大歓迎です。 自分としては、不動産を買って家賃を頂いてやって行くのは投資だと思っていません。 これって経営だと思っています。   現実に、同じ物件でも今までガラガラだった物がオ...

不動産のこととか | 2017.11.04 Sat 12:09

物件2と3

JUGEMテーマ:不動産投資   2番目と3番目に買った不動産は、実はほとんど詳細を覚えていないのですが、アメリカの不動産を買った後に、日本でも探せばかなり安く買えることに気が付きました。   バブルの頃のイメージが焼き付いていたので、不動産が数百万円で買えるなんて考えもしていなかったのです。 バブル末期の頃は、福岡の1Rマンションでも1千万円以下の物件はほぼありませんでした。 東京だと、マンションとか一戸建とか平気で億単位だったように思います。 物件広告の値段は1桁とか2...

不動産のこととか | 2017.11.04 Sat 01:43

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