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(続)(続)自殺未遂が発生。事故物件になってしまったのか。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   過去2回の記事にて、弊社所有物件で自殺未遂が発生した件を書きましたが、管理会社より更新情報が入りました。   前々回:http://h18c.jugem.jp/?eid=121 前回:http://h18c.jugem.jp/?eid=122   結論は悪い情報で、病院ではなく室内で死亡でした。   管理会社の担当者Yさんから電話がありました。それまでのメールのやり取りは、まず物件内で死亡していないなら、現地立ち合いの際に相続人と思われるお父様より年初を取...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.17 Thu 21:16

作業中:4号認定の取得

DTK信組の支店長来社。 融資の打診中です。 世間話でコロナ。コロナ資金。以前はいらないといったが、そろそろ落ち着いてきたので、営業があったので他行で申し込んだ。2020.こちらは2000万申し込んで1000万。賃貸業の運転資金は認められずらい。経費300万の3かげつぶんという計算。   DTKでもやりたい。4号はまだできる。4号取ったら印象悪いかと聞いたら全然問題ないそうだ。   書類の説明をしてもらった。 試算表作成。適当に売り上げを記入すればよいのかもしれないが、い...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.17 Thu 16:08

リバー・ファミリー:第三話

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ==あらすじ== 昔の仲間から10年ぶりに連絡があり、再会。資産形成のために不動産投資をしたいという。この話は、実体験を踏まえたフィクションで、知人に対して不動産投資をアドバイスしていく様子を物語としてまとめている。 ==登場人物== 石田 純:不動産賃貸業。学生時代はコンビニや運送業で10年ほどアルバイトをしている。 館山 義也:運送会社の社長。いしだのコンビニのバイトの先輩。通称、よっつあん/よっちゃん。 大澤さん:よ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.17 Thu 08:51

KMIGSの銀行評価

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   前回現地調査に行った物件ですが、金融機関の打診状況が見えましたので、書きます。   ■サザン信金 fax送信した日の昼に電話で回答あり。評価は物件価格の65%。収益を考慮すると物件価格の45%   ■JN信金 fax送信した日の昼に電話あり。担当にて評価したが物件価格まででてしまう。でも100%ローンはやっていないので自己資金いくら出すつもり?1〜2割と回答したところ、再度電話があり、弊社で会うことになりました。そ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.16 Wed 08:10

正しいお酒の飲み方

  「正しいお酒の飲み方」     僕はお酒が好きでほとんど毎日飲んでいます。No drink, no life、といっても過言ではない。酒のない人生なんて、はっきり言って、想像したくない。   それほど大事なお酒、「どうやって飲むのが一番いいのか」と長年考え続けてきましたが、いまだに答えは出ていません。         体にいいお酒の飲み方、といえば   空腹でお酒を飲むのは良くない。何か食べてから飲みなさい お酒だけ飲まないで水をたく...

考える不動産投資 | 2020.09.15 Tue 10:20

リバー・ファミリー:第二話

  ↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ==登場人物== 石田 純:不動産賃貸業。学生時代はコンビニや運送業で10年ほどアルバイトをしている。 館山 義也:運送会社の社長。いしだのコンビニのバイトの先輩。通称、よっつあん/よっちゃん。 大澤さん:よっつあんの同級生。運送会社の取締役。実家も運送業。 ==あらすじ== 昔の仲間から10年ぶりに連絡があり、再会。資産形成のために不動産投資をしたいという。この話は、実体験を踏まえたフィクションで、知人に対し...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.15 Tue 08:59

リバー・ファミリー:第一話

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   ==登場人物== 石田 純:不動産賃貸業。学生時代はコンビニや運送業で10年ほどアルバイトをしている。 館山 義也:運送会社の社長。いしだのコンビニのバイトの先輩。通称、よっつあん/よっちゃん。 大澤さん:よっつあんの同級生。運送会社の取締役。実家も運送業。 ==あらすじ== 昔のバイト仲間から10年ぶりに連絡があり、再会。資産形成のために不動産投資をしたいという。この話は、実体験を踏まえたフィクションで、知人に対して不動産...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.14 Mon 08:30

作業中:事故物件の引き渡し立ち合い

     

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.14 Mon 08:26

(続)自殺未遂が発生。事故物件になってしまったのか。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   前回の記事で、所有物件で自殺があった件で、賃貸契約をどうするのかを書きました。今回はかなり重要度の高い、事故物件としての取り扱いについてです。亡くなった方やその親族の方に対しては大変残念なことであったと思います。しかし、貸主立場としては資産を棄損する損害に賠償してもらわないといけません。残念ながら、自殺は故意で、過失です。   本物件は今回の事案によって事故物件になってしまったのでしょうか。もし、事故物件になってし...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.03 Thu 15:45

自殺未遂が発生。事故物件になってしまったのか。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   所有する都内のアパートの一室で自殺があったと、管理会社から連絡がありました。   ・入居者の友人が、入居者が室内で倒れているのを発見し、救急車を呼びました。 ・消防から物件のコールセンタに連絡が入り、コールセンタから管理会社に連絡がありました。 ・管理会社から入居者へ連絡を取ったがつながりません。緊急連絡先である父に連絡をしたが、こちらも連絡が付きません。 ・1週間後、入居者の父より、契約者(入居者)が自殺さ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.09.03 Thu 15:43

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