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金融機関の新規開拓:NG信組

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   新規でNG信組に打診している状況について書きます。   城南エリア駅から10分の土地からRCのOMR案件ですが、融資付けで苦労しています。   いままでならあきらめてしまったかもしれませんが、専業となったからにはここからの粘りが肝心。いろいろ思案したところ、弊社事務所からバスで10分ぐらいのところにNG信組があったことを思い出し、電話攻撃!営業課長が電話にでて会話。新築RCをやりたいと用件をお伝えしたところ、雰囲気は良...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.27 Fri 09:02

金融機関の新規開拓:チャゲ信組

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   OMR案件で融資付けを継続してます。その続きです。   新規に当たることのできる金融機関を思案していたところ、チャゲ信組があることを思い出しました。過去にDTK信組の支店長から紹介を受けて訪問したことがあり、名刺が残っていたので、電話してみました。その時の支店長も担当者も移動になったようで、別の融資担当が代わりに電話にでてくれて、話をしました。   反応としては、あまりポジティブではありませんでした。「土地からの...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.26 Thu 21:56

金融機関の新規開拓:NG信組、チャゲ信組

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   城南エリア駅から10分の土地からRCのOMR案件ですが、ことごとく融資を断られています。 -赤ポン:決算書を見てから。 -DTK:融資いっぱい。他の物件を売ってから。 -KRT:融資いっぱい。他の物件を売ってから。 -SB:建築中の案件が竣工してから。 -DKC:自己資金一億。   既存取引があるところは、ほぼ打診しました。うーん、他に当てはないだろうか。   時間がかかるかもしれないが、新規でも持ち込むしかないか。ネット...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.25 Wed 09:32

不動産賃貸業の方と夕食:Kさん

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   先日、不動産賃貸業の方と夕食をしました。その時のことを書きます。   その方はKさんとおっしゃる方で、2、3年ほど前だったと思いますが、サラリーマンを卒業し、専業になられた方です。事務所に法にお邪魔させていただいたり、まれに飲み会に行ったりなど、交流させていただいておりました。SNSでつながっていることもあり、日々の行動の一部はなんとなく知っているのですが、この度あるきっかけで実際にお会いしてお食事することにしました。 ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.20 Fri 10:29

工事進捗の確認:物件No.???

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   弊社では、土地を購入してから新築マンションを建築するプロジェクトが、現在3件あります。すべての工事を同一の工事会社に発注しておりますが、その進捗報告が届きましたので、それについて書いてみます。   工事をお願いしているU社さんとは、5年ほど前から取引をしていて、RCを得意としております。場合によっては鉄骨も行けるようです。いままで4棟を建ててもらいました。そして現在進行中のものは、3棟です。そして、融資も含めて計画中の...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.19 Thu 08:43

OMR案件。DKCから融資結果=>自己資金1億

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   OMR案件で、DKCに融資打診していましたが、自己資金1億円というとんでもない回答がきました。   支店での方向性を聞いていましたが、その回答が打診から1週間してからありました。担当してくれた副支店長Tさんから電話があり、融資は2億で残りは自己資金でどうですかと。以前の話より自己資金が増えてしまったのですが、仕方がないので、その条件で審査を進めてもらうことに。一方で、お世話になっている工事会社には、土地と工事費の値引きの相...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.18 Wed 09:37

物件?に買い付け=>決済に向けて

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   売却中の物件?ですが、売主さんのローンが通過したとの連絡がありました。 前回の記事は、こちらです。   決済日時と場所の確定、司法書士と弊社借入金融機関への根抵当権抹消の手続き、管理引継ぎの手配、不動産引き渡し確認書の作成、インフラの名義変更など、手続き系の作業が続きます。   ここで一点問題が発生します。というか、弊社としては問題とすら思っていない軽微なことなのですが、買主が問題視しているようです。何かと...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.17 Tue 17:33

(作業中)RSで融資を断られる。

返済予定表を拝見したのですが、 信用保証協会にて無利子融資にて運転資金や設備資金を調達されているかとお見受けします。 弊社では、不動産賃貸業で運転資金を借入するという考えがございませんでして、 その調達をされていらっしゃるようであれば、資産管理会社とみなすことができず、 不動産取得について弊社のアパートマンションローン対応ができかねます。 そうしますと事業法人の審査と同審査であり、不動産取得に対し、融資期間を伸ばすことができず、 ご融資対応は正直難しいです。  

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.16 Mon 20:16

判決が出ましたが、回収の見込みなし。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件?は、土地からの新築(重量鉄骨)で、半年前に竣工し満室稼働をしてます。工事途中でもともと発注していた元請工事業者が資金難に陥り工事を進めることができなくなりました。そのため、損害賠償請求を訴え一年かけて勝訴となりました。上告はなく、確定判決となりましたので、今後の回収について、弊社の代理人弁護士と打ちあわせをしましたので、それについて書きます。   弊社が委任している弁護士Hさんは、建築関係に強い方です。弁護士で...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.16 Mon 20:15

OMR案件。DKCの融資打診結果=>不調。

  ↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   土地からRC建築のOMR案件ですが、DKCさんへ融資を打診した結果が出ました。結論からいうと、自己資金40%以上を求められることになり、不調に終わりました。   融資担当者である副支店長Tさんへ融資の打診をしたところ、支店での方向性を1週間で回答するといわれていました。1週間を少し過ぎたあたりで着電。「自己資金を2割ほどにしてほしい、それでも融資額が高額なので、本部で通るかわからない」。他に当てがあるわけではないの...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.11.13 Fri 10:15

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