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ボロ物件と呼ばないで

私の不動産投資のスタイルは、築古で傷んだ物件や空室だらけの物件を再生させて相場よりもちょっと安めの家賃で貸すというやり方です。 まあいわゆるボロ物件と言われるような物件を買っています。 まあ実際に物件を買うために候補物件を見て、心が折れそうになるような物件もあります。   同じ様な感じの物件を買われる投資家さん達も自分の物件をボロ物件と行っている人も多いのではないでしょうか。 それは多分自分の物件ですから、謙遜する様な感じで言っているのではないかとは思うのですが。   ...

無職でもアパート買えました | 2018.09.18 Tue 18:44

今は不動産は高いので安くなるまで待つべきなのか

世間では不動産投資ブームらしく、物件がかなり高騰して利回りが低下しています。 地方のあまり大した事のなさそうな物件でも利回りが5%にもならないような物件もちらほら見かけますが、こんな物件でどうやって利益を出すのかな?なんて思ってしまいます。 値上がり狙いとか節税とかでしょうかね。   まあ人それぞれですので、それはおいておいて、今回の本題は、物件が高騰している時期には、物件購入を見送るべきかということです。   物件が高騰してくると、『今は高すぎるので安くなるのを待って...

無職でもアパート買えました | 2018.09.13 Thu 13:48

阪急阪神リート投資法人とは?

JUGEMテーマ:不動産投資     久々に不動産の話題です。     阪急梅田駅にこんな吊り広告が・・・ 「阪急阪神リート投資法人」   実は、以前から目をつけていた商品です 笑 公式HP: https://www.hhram.co.jp/   ここで不動産投資初心者の方へ。リート(REIT)とは、投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する投資信託です。     阪急阪神リート投...

北摂アーカイブ | 2018.09.12 Wed 12:36

物件紹介「ウェスティンパレス」

JUGEMテーマ:不動産投資     こんにちはウェーブハウスの島村です。   今回は5億円を超える大型収益物件のご紹介をさせて頂きます。   「ウェスティンパレス」     築後17年の大型収益物件です。 岡山市南区西市に所在しており、線路沿いで非常に目立つ建物です。 外観に特徴があり、趣向を凝らした洋風の外観が上品さを引き立てます。 間取りは1Kですが、12〜13帖と広めの単身マンション。 敷地も300坪以上と広く、駐車場は60台と総戸数の90%以...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.11 Tue 22:32

不動産投資で嬉しいこと

人それぞれだとは思うのですが、不動産を買って賃貸経営をやっていてとても嬉しいことがあります。   もちろん、賃貸経営をやってゆく上で家賃収入は大切なのですが、実はそんなに嬉しくありません。 というか、毎月家賃が入ってくるのは嬉しいのはもちろん嬉しいのですが、ローンや税金その他の支払のオンパレードで、むしろ入ってこないといけないものであり、すぐに入ってきて当たり前になってしまいます。 それどころか家賃の滞納があったり、退去があったりするととてもブルーな気分になってしまいます。 &...

無職でもアパート買えました | 2018.09.11 Tue 01:00

価格改訂のお知らせ「ストーク?」

JUGEMテーマ:不動産投資   こんにちはウェーブハウスの島村です。   さて今回は販売中の収益物件を価格改訂致しましたので ご紹介をさせて頂きます。   「ストーク?」   物件価格:39,800,000円→36,800,000円 築年:平成4年3月 構造:木造2階建 間取り:1K×12戸 満室時期待表面利回り:12.81%→13.86% 入居状況:11/12戸 敷地面積:484.94? 延べ床面積:325.84?   周辺に岡山大学、岡山理科大学、岡山理科大学専門学校等が ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.04 Tue 14:16

買いたいお客様の生の声

JUGEMテーマ:不動産投資   こんばんはウェーブハウスの島村です。 台風の影響で外では雨風が吹き荒れております。 外出される際はご注意下さいませ! さて今回は収益物件をお探しの方の生の声をご紹介させて頂きます。 『共同住宅と事務所の併用型アパートを探しています。現在事務所を賃貸で借りていますが家賃が勿体無いので、 購入を考えています。事務所利用できて他の部屋を賃貸に出せる物件が理想です。 3,000万円くらいでしたら現金でお支払い出来ます。是非ご紹介ください。』 エリ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.04 Tue 12:31

物件紹介「ウェーブレジデンス神田町」

JUGEMテーマ:不動産投資   こんにちはウェーブハウスの島村です。 今回は収益物件のご紹介をさせて頂きます。   「ウェーブレジデンス神田町」   物件価格:75,000,000円 築年:平成29年3月 構造:木造3階建 間取り:1K×9戸 満室時期待表面利回り:6.27% 入居状況:8/9戸 敷地面積:168.1? 延べ床面積:198.33?     ウェーブの名がつく通り弊社プランニングをさせて頂いた築1年の築浅アパートです。 大型スーパーBIGの裏側にございま...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.02 Sun 23:52

物件紹介「ストーク?」

JUGEMテーマ:不動産投資 こんばんはウェーブハウスの島村です。   さてさて今回は2回連続物件紹介の記事です。   「ストーク?」   物件価格:42,500,000円 築年:昭和63年5月 構造:RC造3階建 間取り:1K×12戸 店舗×1戸 満室時期待表面利回り:10.14% 入居状況:12/13戸 敷地面積:196.3? 延べ床面積:256.18?   現在売り出し中のストーク?のすぐ近く、高動中のRC学生マンションです! ストーク?と比べると利回りが落ちますがこち...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.02 Sun 23:45

買いたいお客様の生の声

JUGEMテーマ:不動産投資 こんにちはウェーブハウスの島村です。 昨日のランニングで少しガタが来ております。 さて今回は収益物件をお探しの方の生の声をご紹介させて頂きます。 『RC造築20年以内で探しています。利回りは8%以上を希望しています。 融資が厳しくなっているので利回りを重視しています。 単身でもファミリーでも構いませんのでご紹介下さい。』 最近融資の引き締めがされており、自己資金が2割程ないと融資が降りなくなって来ました。スルガ銀行の影響かと思います。 しかし、お客様の状...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.09.02 Sun 23:42

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