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億の近道2018/11/08

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 投資情報メールマガジン                  2018/11/08号               イ意 の 近 道          −プロが導く「億」資産への近道−   週5回発行 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【ご挨拶】  将来の資産形成のために個人投資家の方にも機関投資家並以上の情報提供を したい。また同時に、当メルマガを通じてより多くの方に自立した投資家を目 指していただきたいと考えております。各種分析やコラムを参考にして、「億」 の...

殿堂入り株式メルマガ 億の近道 | 2018.11.12 Mon 16:58

凄い塗装業者

今回は、私の遭遇した凄い塗装業者についてお話したいと思います。   ある日差しも暖かくなり始めた季節のことでした。 新しく買った物件の屋根がかなり傷んでいたので、自分で屋根塗装をやっていた時のことです。   ちょうどお隣の家も偶然ほぼ同じくらいのタイミングで屋根の塗装に業者が入っていました。   お隣は普通の戸建で屋根はセメント瓦でした。   屋根というものは、地上から眺めると結構きれいに見えても実際に屋根に登っってみると、瓦と瓦の間に泥が溜まっていたり苔...

無職でもアパート買えました | 2018.11.06 Tue 02:34

オーバーローンは裏技なのか?

かぼちゃの件でも問題になりましたが、アパートなどの事業用不動産を買う時に、一般的には購入金額の何割かは頭金を入れるのが一般的らしいです。   その時々で変わるみたいですが、一般的には購入金額の1割〜3割程度入れるみたいです。 例えば、1億円の物件があったとして、1割だったら、1千万円の自己資金を入れて残りの9千万円の融資を受けるみたいな感じです。 実際には、物件を買うのに仲介手数料だとか登記費用だとか取得税とか必要ですので、それと別に1割前後の費用が必要です。 ということは、...

無職でもアパート買えました | 2018.11.05 Mon 22:46

区分所有のマンション投資はアリかナシか?

今回は、区分所有のマンションについて、ちょっと考えてみたいと思います。   区分所有の物件をメインに投資されている人も多いようですし、人それぞれやり方も、条件も違いますので、良いとか悪いと言う話ではありません。 あくまでも私の場合、区分所有のマンションは賃貸物件としてアリかナシかでいうと、私の場合では基本ナシというおはなしです。     不動産を最初に買おうと思った頃は、実はわたしも区分所有のマンションで物件探しをしていました。 なんで区分だったかというと、不動産...

無職でもアパート買えました | 2018.11.05 Mon 16:00

無職でもアパートの融資が出た

不動産を買いたいなあと思ってはいたけれど、未だ物件が買えていなかった頃、とても不安だったことの一つに融資の事がありました。   不動産を買って行くには融資は絶対に外せません。 今回は、初めて融資で物件を買った時のことについてお話したいと思います。 (正確には、初めて融資を受けた物件はアメリカの物件だったので、全然参考にならなさそうですので、賃貸経営を始めるために買った物件として最初)   そのころ不動産を買って賃貸経営を始めたいとは強く思っていたのですが、自分の様な者が...

無職でもアパート買えました | 2018.10.29 Mon 03:40

初心者が取り組みやすい築古再生は?

築古の不動産を再生させてゆく手法で、初心者が取り組みやすいのは、戸建てか木造の小規模アパート辺りではないかと思います。   まず木造だと、かなり壊れていてもなんとかなりやすく、問題の箇所の発見も簡単です。   これが、RC造とかだと、水漏れなどがあっても、問題の箇所を特定するために見当をつけてコンクリを削って、見つからなければまた別の場所をとやっていると、水漏れ自体の修繕よりもかなりの費用がかかってしまいます。   また木造で柱の一部が腐っていたりしても、問題の箇所を...

無職でもアパート買えました | 2018.10.22 Mon 12:34

不動産業あれこれ

 本格的な秋ですね。もう(東京では)6時過ぎには暗くなります。  あと2ヶ月もすれば街中は「ジングルベー、ジングルベー・・・」の音楽がアチコチで鳴り響き、その後間もなく年明けです。早いです・・・。  昨日のNY市場は波乱の展開となりました。  NYダウ、NASDAQ、S&Pの各主要指標が軒並み、ほぼ寄付き高値の大引け安値という下落に見舞われました。今回の下落は個人的には1月末から2月にかけての下落時とは異質な下げと感じます。  S&Pで見ればこの10年間で約4.3倍、2016年2...

殿堂入り株式メルマガ 億の近道 | 2018.10.12 Fri 23:59

資産形成ダイナミックメカニズム その4

 前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。  第1回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7926  第2回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7956  第3回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7978  前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。  前回は、収入を拡大するために必要な時間当たりの生産性を向上させる方法などをご紹介しました。  ようやく今回が、弊社でもコンサルティングの中心に置いている資産運用についてです。  日本の個人の多くの人は、こうした保有資産の運用利回り...

殿堂入り株式メルマガ 億の近道 | 2018.10.11 Thu 17:24

出口戦略が大切です。

JUGEMテーマ:不動産投資   こんにちはウェーブハウスの島村です。   先日書いた記事で注目する点は実質利回りであると書かせて頂きました。   ですが、実はこちらの実質利回りの投資といった面でいえば表面上のものでしかないのです。     不動産投資には物件の購入といった入口があり、物件の売却といった出口がございます。 この出口を「いくら」で「いつ」売却するか。が非常に大切になります。   詳しくご説明させて頂きます。   【物件?】 ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2018.10.07 Sun 15:52

驚異の利回り140% アパート

ここ数年の目標として、年間に2〜3棟の物件を買いたいと思っています。 ですが、あくまでも物件を増やすのが目的ではないので、自分の条件に合う物件を見つけるのがなかなかに難しくて、思うように物件が増やせていません。   今年は下手をすると年初に1棟買っただけで終わってしまうのかな. なんて思っていたのですが、久しぶりに物件を買えました。   希望しているよりも小ぶりのアパートだったのですが、まあ仕方なしです。 なんで小さい物件を希望していないかというと効率の問題なので、もち...

無職でもアパート買えました | 2018.10.03 Wed 22:52

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