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不動産を8割引きで買えたワケ

JUGEMテーマ:不動産投資   いままでアパート、マンション、一戸建何でも良いのです物件を買う時に売値で買ったことは一度もありません。 大抵は大幅な値引額で物件を買っています。   何度かお話したと思いますが、例えば半額であったり、8割引であったりです。 多分わずか1,2割引程度でしか引けなかった物件は買っていないような気がします。 それも一昔前だけでなく、物件が高騰してなかなか買えなくなった最近にしても同じように大幅な指値をして物件を買っています。     ...

無職でもアパート買えました | 2018.04.17 Tue 22:40

大空室時代・不動産投資サバイバル(週刊東洋経済)

JUGEMテーマ:不動産投資   週刊東洋経済2018.04.12号 https://premium.toyokeizai.net/articles/-/17918 に、不動産投資の現状を特集した記事「大空室時代・不動産投資サバイバル」が掲載されました。 今、不動産投資市場で騒ぎになっているのが、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが民事再生法を申請した事件。 この事件の概要は、シェアハウスを家賃保証でサラリーマンを中心に販売したものの、入居者が集まらず資金繰りに窮して保証していた家賃の支払いが滞り、借入金で購...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.04.16 Mon 15:25

「かぼちゃの馬車」で騙された人たちは特別バカなのか?高額不動産投資に潜むワナ

JUGEMテーマ:不動産投資     「かぼちゃの馬車」で騙された人たちは特別バカなのか?高額不動産投資に潜むワナ       女性向けのシェアハウス「かぼちゃの馬車」を商品として荒稼ぎしていたスマートデイズが経営破綻しました。 販売件数は4年間で800棟(すべて新築)!莫大な借金を抱えたまま賃料が入ってこなくなったシェアハウスオーナーは大変です。まさに人生お先真っ暗。   でもこれは決して他人事ではない。不動産投資をやっている人にとっては。  ...

考える不動産投資 | 2018.04.15 Sun 10:46

ロボットがもたらす仕事の未来

JUGEMテーマ:不動産投資   ロボットがもたらす仕事の未来     NHK BSの世界のドキュメンタリー「ロボットがもたらす仕事の未来」にはとても多くのことを考えさせられました。   マーティン・フォードの「ロボットの脅威」をはじめ、この分野の本は結構読んでいるが、改めて映像で論点を突き付けられるとそこから想像力に火が付き、様々な未来像がリアルに頭に思い浮かんできて面白い。     ロボットやAIの急速な発展で、「仕事の質」が大きく変わる、ということは...

考える不動産投資 | 2018.04.05 Thu 08:03

サブリースはリスクゼロ?

JUGEMテーマ:不動産投資   とっても重要で、よくある事例で、分野を問わず共通するものの、思ったよりも浸透していない、知られていない、しかし、知っておきたい、本質を押さえておきたい、最近露呈した不動産がらみの問題をご紹介します。 (事件の概要)投資家向けに女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を販売・運営してきた不動産会社「スマートデイズ」が、賃借料の支払いを停止し、巨額のローン返済に苦しむオーナーが集団訴訟を起こしました。同じような状況に陥ったのは約700人に及び、被害総額は1千...

柏市:不動産会社“プレシーク”広報室 | 2018.04.03 Tue 10:02

借金はいつ返し終わるのか

賃貸経営で売上を拡大して行くには、物件を増やして行くことが欠かせません。 そして物件を増やして行くには、融資を受けることが欠かせません。   もちろん家賃収入から経費などを引いたお金を少しずつ貯めて次の物件購入に充てる方法もなくはありませんが、それではかなりの時間が掛かってしまいます。   なので人それぞれ目標は違うと思いますが、少なくとも目標に到達するまでは物件を増やし、それに伴って借入も増えて行くことになると思います。   物件が増えて行き、順調に行けば家賃収...

無職でもアパート買えました | 2018.03.25 Sun 03:03

借金はいつ返し終わるのか

賃貸経営で売上を拡大して行くには、物件を増やして行くことが欠かせません。 そして物件を増やして行くには、融資を受けることが欠かせません。   もちろん家賃収入から経費などを引いたお金を少しずつ貯めて次の物件購入に充てる方法もなくはありませんが、それではかなりの時間が掛かってしまいます。   なので人それぞれ目標は違うと思いますが、少なくとも目標に到達するまでは物件を増やし、それに伴って借入も増えて行くことになると思います。   物件が増えて行き、順調に行けば家賃収...

無職でもアパート買えました | 2018.03.25 Sun 03:02

空太郎が生まれた

空太郎が生まれた!     今年の1月9日に長男、空太郎が生まれました。49歳にして初めての子供です。   今まで、先輩友人知人、たくさんの人たちから「子供を持つのはどれだけ素晴らしいか」という御託言をいただいてきました。僕もずっと子供がほしいなー、と思っていたのでした。しかし一方、「俺は本当に子供を愛せるのだろうか」という不安もありました。   最近はちょっと度が過ぎていますが、もともと僕は感激症でちょっといい話だとCMとかでもボロボロ泣いてしまいます。リベラル...

「サラリーマン大家の副収入」戸建投資・戸建賃貸のコツとツボ | 2018.03.20 Tue 11:41

お金が出て行かない美味しい経費

初心者向けの不動産投資の本だとか不動産投資をやっている人で、   減価償却費は、「実際にお金が出て行く訳でもないのに、長期に渡って経費として認められるとっても美味しい経費」だと言っているのをきいたことはないでしょうか?   ここで一応、減価償却費について説明すると、 例えばRC造(鉄筋コンクリート造)の新築マンションだと47年、 W造(木造)新築のアパートだと22年、とか耐用年数が決まっています。   新築の木造アパートを買ったとして購入代金の内、土地にかかった金額は経...

無職でもアパート買えました | 2018.03.18 Sun 18:44

不動産の出口戦略

不動産を買う時に最近よく聞くのが、出口戦略とか出口を考えて買いなさいと言った様なことです。   大切なことなんでしょうが、一昔前までは不動産を買うのに出口と言ったことを聞いたことがありませんでした。 まあ、昔はそもそも不動産を買って家賃収入で稼ごうなんて人はほぼ居なかったような気がします。 『不動産は騰がるもの。 だからより値上がりしそうな物件を買って高く売る。』という発想だから、まあそれが出口ということになるんでしょうかね。   ですがわたしの場合、出口とか考えて物件...

無職でもアパート買えました | 2018.03.17 Sat 03:57

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