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不動産投資
このテーマに投稿された記事：708件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
競売物件の愉快な占有者たち
JUGEMテーマ：不動産投資 競売物件の愉快な占有者たち 最も危険だったり困難だったりする事柄には責任者たるもの率先して立ち向かうべし。 これがテレビや映画や漫画から僕が教わってきたことです。ワンマンバンドでは、競売で物件を落札するとまず最初に社長である僕がその家を訪れます。 落札した時点では、その物件に占有者がいるかどうかわからないケースがほとんどです。どんな人が出てくるかわからない。最初にドアをノックするときは、今でも少し緊張します...
考える不動産投資 | 2017.04.11 Tue 10:01
弱きをくじく！ 競売の現場から見た生活保護制度
JUGEMテーマ：不動産投資 弱きをくじく！ 競売の現場から見た生活保護制度 生活保護制度については、いろいろな意見があると承知しています。どんなことに対しても、いろいろな意見があるのは健全なことだと思います。ここで書くのは、ワンマンバンドの携わる競売の現場から見た、現在の生活保護制度に対する僕の個人的な見解です。 「不動産競売にかかった債務者は一般的に生活に困窮している」ということは、おおむね争いのないところだと思います。家を取...
考える不動産投資 | 2017.03.19 Sun 10:04
競売にまつわる人々の暮らし。ワンマンバンドの基本方針
JUGEMテーマ：不動産投資 競売にまつわる人々の暮らし。ワンマンバンドの基本方針 ワンマンバンドのビジネスの基本は、競売で不動産物件を仕入れ、それをリフォームし、場合によっては賃借人を付け、売却する、というもので、年間で100件近くの不動産を、競売を通じて取得しています。 取得物件の多数は、元の所有者や、家族などが居住していて、競売にかかるくらいだから、その方々の暮らし向きは非常に厳しい場合がほとんどです。 全ての組織には、そ...
考える不動産投資 | 2017.03.10 Fri 17:42
柱にヒビが入ってます
JUGEMテーマ：不動産投資 ~~~~~~~~~~~~~~~ 細矢です。 冷汗がでました。 膝が震えました。 買わなきゃよかったと 涙がでました。 何が起きたのかというと、 『柱にヒビが入っていたのです』 古家のリフォームをしていたとき、 壁の中から見えた柱を見て 愕然としたのです。 見事に柱にヒビが入っている・・・。 私は見ないことにしようと思いました。 地震で柱が折れても、 仕方がないとあきらめること...
悔しかったら金を稼げ！ 細矢ますゆきのネットでガツンと稼ぐ7つの法則 | 2017.03.10 Fri 15:04
競売ってやっぱりヤクザとかがやっているんですか？（Yahoo知恵袋）
JUGEMテーマ：不動産投資 競売ってやっぱりヤクザとかがやっているんですか？（Yahoo知恵袋） 昔はそうでした。でも今はそんなことはありません。 以前は「短期賃借権」というものが認められており、競売にかかった家を、暴力団などが賃貸契約を結び占有し、占有権を主張する、というようなことが普通に行われていました。せっかく落札しても怖い人が占有している。これでは普通の人は手を出せませんから、当然入札するのもその手の...
考える不動産投資 | 2017.02.16 Thu 11:35
ワンマンバンドの事故物件 物件は今日も燃える
JUGEMテーマ：不動産投資 ワンマンバンドの事故物件 物件は今日も燃える FBにもアップしましたが、先日弊社が競売で落札した千葉県鴨川市の一軒家、落札後社員が訪れたら燃えてしまった後でした。幸い代金納付前だったので、売却不許可の申し立てを行い無事認められたので損害はなかったのですが、競売物件を中心にビジネスを行っていると、ある程度「事故物件」で出くわすことは避けられません。 遠めからは良く見えませんが、中は真っ黒こげです &n...
考える不動産投資 | 2017.02.09 Thu 11:51
金融機関開拓、全滅↓
ある不動産会社に自分の属性を渡し、どのくらい融資が付くか、 複数金融機関を回っていただきました。 結果、全ての金融機関から融資を断られたとのこと( ﾟДﾟ) テンション下がる〜〜〜 やはり、まだ一棟目の実績が出ていないのが原因とのこと。 たまたま読んだコラムに、「金融機関が実績を重視し始めた」というのがありました。 引渡しまでの半年待てば次が見えてくると思っていましたが、 実績が出始めるまでの１〜2年待たなければならないってこと？？ マイナスに考えるのは疲れるから、プラス思考...
My First JUGEM | 2017.02.01 Wed 04:49
セミナー受講
昨日、不動産投資セミナーを受講しました。 講師の言っていることはもっともらしく、買いたい衝動にかられました。 が、まだまだ買えない(-_-メ) 今は情報収集、勉強の時。 感情を抑えて、淡々と時期を待つしかない。 「購入の目的が大事」と講師が言っていたので、改めて考えると、 【目的】 ・数年後、子供が大学受験の時期を迎える。その資金作り。 ・妻が仕事を辞めた際の収入源。 ・１０数年度には会社をリタイアする。 【目的額】 ・５年後 月５０万(一年に１棟購入) ・８年後 月１...
My First JUGEM | 2017.01.30 Mon 05:28
初めての買付け
初めて買付けをしました。 築20年後半、一棟アパート。 2000万円後半の物件を800万値引けという指値。 これだけ物件が高騰している中、そんな指値に応じてくれるわけないよな。。。 通ったらラッキーという感じです。 １ヵ月前までは「買付け」もどうやったらいいのかわからなかったから、 大幅な進歩です。 現在の高値で物件を掴まされたら、投資失敗となるでしょう。 100件指値入れて、1件あたる。 そのくらいの心構えでやっていきたいと思います。
My First JUGEM | 2017.01.29 Sun 06:35
ＲＣ一棟断念(+_+)
自宅から徒歩5分。 1.1%で融資も通るだろうと言われて舞い上がっていましたが、 現在新築中のアパートの融資が開始しないと次の融資が受けられないことが判明! 現在のアパートの引渡しは6月下旬。 それまでは、何もできないってことか。。。 自分が思い描いていた将来像が音を立てて崩れていく。 なんて大袈裟すぎるか。 半年間何もできないってのは大きいが、今回は縁がなかったと思って割り切るしかない。 今は勉強の時。 来るべきチャンスに備えて、しっかり準...
My First JUGEM | 2017.01.25 Wed 03:17
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