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マンション管理士　建替え決議～建替え円滑化法（５）　審査委員

JUGEMテーマ：資格取得建替組合は３人以上の審査委員を総会で選任しなければなりません。第３７条第１項土地及び建物の権利関係又は評価について特別の知識経験を有し、かつ、公正な判断をすることができる者のうちから総会で選任する。弁護士、税理士、不動産鑑定士などが考えられますがマンション管理士はちょっと無理ですね（笑） ■審査委員の資格制限　審査委員の資格制限が施行令１４条に定められています。　　・破産者で...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.23 Sat 04:33

マンション管理士　建替え決議～建替え円滑化法（４）　特別決議

JUGEMテーマ：資格取得総会の議決には、普通決議と特別決議があります。特別決議に関する規定は以下のようになっています建替え円滑化法第３０条（特別の決議）第１項　　第１号及び第２号に掲げる事項のうち政令で定める重要な事項　並びに同条第８号及び第９号に掲げる事項は、　組合員の議決権及び持分割合(組合の専有部分が存しないものとして　算定した施行マンションについての区分所有法第１４条に定める割合　(一括建替え合意者のみにより設立さ...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.23 Sat 03:08

マンション管理士　建替え決議～建替え円滑化法（３）　建替組合の総会

JUGEMテーマ：資格取得建替組合にも総会があります。わかりやすく言うと　１）通常総会（年１回）　２）臨時総会　３）組合設立認可後に役員を選挙、選任するための総会この３種類があります。管理組合と似ていますが、３）がちょっと特殊ですね。 ■基本的な総会の決まり事　参考書や建替え円滑化法の条文を読んでみると　招集期間とか、普通決議など、若干違いがあり　覚えるのが大変ですね。　そこで、...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.22 Fri 15:01

マンション管理士　建替え決議～建替え円滑化法（２）　組合消滅

JUGEMテーマ：資格取得区分所有法第３条（区分所有者の団体）区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。（以下略）この条文から区分所有関係の成立と同時に法律上当然に区分所有者の団体（管理組合）が構成される。また、区分所有建物が全部滅失したり、区分所有関係が廃止された場合には消滅する。...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.21 Thu 22:40

マンション管理士　建替え決議～建替え円滑化法（１）

JUGEMテーマ：資格取得マンションの建て替え等の円滑化に関する法律（建替え円滑化法）が制定される前、建替えは、等価交換方式が主流だったそうです。 ■等価交換方式とは・・・　区分所有者が、旧建物や土地等をディベロッパーなどの　事業協力者等に、一旦売却するところがポイントです。　ディベロッパー等の事業協力者が建設費を負担して　マンションを建設し、そして完成した建物について、　区分所有者の出資比率に応じて、　それぞ...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.21 Thu 04:44

マンション管理士　建替え決議について

JUGEMテーマ：資格取得マンションが老朽化してくると、建物や設備を更新する費用も多大になってきて建替えも・・・なんて声が住民からチラホラでてくると思います。そこで、区分所有者及び議決権の各４／５以上の賛成で行う、建替え決議って何なのか？ちょっと書いてみたいと思います。（敷地売却については、ここでは書きません）建替えといえば、既存の建物を壊して、新しいマンションを作るわけですが、大まかな流れって（建替え円滑化法による）...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.20 Wed 18:45

平成30年度　マンション維持修繕技術者試験（４）～合格しました！

JUGEMテーマ：資格取得 2019年2月15日（金）、マンション維持修繕技術者試験の合格発表がありました。やりました！一発合格です！合格通知は届き次第アップしたいと思います。今回の試験実施状況は次の通りでした。　申込者　　１，８９４人　受験者　　１，４２８人（昨年１，７６３人）　受験率　　７５．４％　合格者　　４０５人（昨年４９４人）　合格率　　２８．４％（昨年２８．０％）　合格点　　１２５点満点で８３点（昨年は８０点） ...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.16 Sat 16:20

平成30年度　マンション維持修繕技術者試験受けました！（３）～建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定

JUGEMテーマ：資格取得マンション維持修繕技術者試験では、区分所有法に関する問題も出題されました。条文そのままの内容なので、難易度はそれほどではないですが・・・今日は、建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定について色々と書いていきたいと思います。まず、問題は次の通りです。【問題47 】次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。 1 ．建...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.02.16 Sat 05:05

MOS試験合格者インタビュー！2019/02/04

サンリオピューロランドの最寄り駅、小田急・京王・多摩モノレールの多摩センター駅から歩いてすぐ、相模原や八王子からも多くの方が訪れる丘の上プラザの3階にあります、MOS試験会場校のハロー！パソコン教室多摩センター丘の上プラザ校の芹澤です。 2月3日は節分の日でしたね。2019年の恵方は「東北東」だそうです。恵方巻を食べる習慣は当初は関西の風習だったようですが、最近では全国区になってきましたね。それでは、MOS合格者のお知らせです。MOS PowerPoint(パワーポイント)2016の試験に見事合格されまし...

ハロー！パソコン教室多摩センター丘の上プラザ校のブログ | 2019.02.03 Sun 17:57

平成30年度　マンション維持修繕技術者試験受けました！（２）

JUGEMテーマ：資格取得試験当日のことについて、書いていきたいと思います。１、試験時間　　・注意事項説明　　13時00分～13時15分　　・択一式試験　　　 13時15分～15時35分（2時間20分）　　・休憩　　　　　　　 15時35分～15時50分　　・注意事項説明　　15時50分～16時00分　　・記述式試験　　　 16時00分～17時00時（1時間）　池袋にある立教大学5号館で試験を受けました。　13時の注意事項説明に遅れてきたのは3人いたかな？　でも、問題...

マッサージでもしてのんびり行こう！ | 2019.01.26 Sat 03:25

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