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大阪の不動産屋さん

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: 大阪で頑張る不動産屋さんはこのテーマ内へどうぞ。
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“大阪”とは近畿地方の、西日本最大の都市である大阪府と、その府庁所在地である大阪市を指す地域名称であるが、広い意味では同市を中心とする京阪神地区を漠然と総称することにも使われる。大阪府と大阪市は、関西地区の経済・文化の中心地で、古くは「大坂」と表記した。

“不動産業”とは総務省の日本標準産業分類にて、主として不動産の売買・交換・賃貸・管理及び、売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行う事業所とされる。
: 作者のブログへ：「tenshimo」さんのブログ
その他のテーマ：「tenshimo」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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Jay | 2018.06.19 Tue 06:11

弊社は臆病な不動産屋さん。

重説を書いていていつも思うこと。 “どこまで掘り下げて記載説明すればいいんだろう” 業者さんによっては区分所有のマンションだし直接関係ないだろうとアッサリした説明が多いのが実情。例えば航空法による高さ制限。「このエリアは航空法の高さ制限区域です」とだけいくか「このエリアは航空法の高さ制限区域に該当し、円錐表面で200mの高さ制限があります」といくのか。実務優先でいけば前者だし、法律通りに調査で知り得た事実は全てとなれば後者...

大阪市北区(南森町/扇町)天満不動産ブログ | 2018.06.16 Sat 11:14

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Quanyu | 2018.06.12 Tue 01:53

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Carlton | 2018.06.10 Sun 04:08

屋上スタジオの縮小営業について。

不動産バブルなのか売り買い交錯し、売買を中心に案件のご依頼が増えてきました。 “本業の片手間でのスタジオ運営だから”とずっと言って来ましたが正直なところ屋上スタジオ1年分と売買案件1件分が同じ売上です。これまでどうせビル内の事務所で仕事してるからと “屋上借りたい人に貸しちゃえ”って気軽に始めた「天しもビル屋上レンタル撮影スタジオ」仕事のスタイルも変わって今では媒介契約書も売買契約書も重要事項説明書もクラウドで自宅から夜...

大阪市北区(南森町/扇町)天満不動産ブログ | 2018.06.09 Sat 14:14

仕事の効率化のためにモニタ-を買い換える。

梅雨入りしたというのに未だにバタバタ感が止まりません。それそれでいいんですが決算とかそういう野暮用も入って面倒な資料作りが増えます。そしてとうとう会社のモニターを買い替えました。少しでも机を広く使いたいのでスピーカー内蔵タイプ、そしてなによりA3を見開きで見れるように24インチ！これでこれまでの20インチに比べて格段に書類が見やすくなりました。さぁ、今日も働くぞ。水曜日の定休日だと言うのに・・・ &nb...

大阪市北区(南森町/扇町)天満不動産ブログ | 2018.06.06 Wed 10:59

例年なら閑散期のはずなのに。

例年ならGWが終わると盆明けまで超長期休暇みたいなもんなのに。今年はどういう訳かバタバタが続きます。午前中は抵当権抹消登記で法務局に行ったかと思えば昼からは物件調査で再び法務局と市役所まわり。売り物件の案件で、賃貸とは比較にならない、事務作業に追われています。ちなみに抵当権抹消は個人案件でお客さんのとかじゃないですよ。司法書士に頼めば有料になるものをサービスでするほどボランティア精神はないです。 ...

大阪市北区(南森町/扇町)天満不動産ブログ | 2018.05.28 Mon 22:13

やんちゃなATMに振り回されて疲れる。

朝イチでATMで出金して別口座に入金しようとしたのが始まり。入金途中に機械が止まって「電話しろ」って何事！？電話して遠隔で返金してもらったら、一枚のお札にスリットが入ってる、いまにも千切れそうに・・・いつからメインバンクのATMは出金時にお札をシュレッダーするやんちゃな奴になっちまったんだ。電話の向こうのオペレーターは「そのお札が原因なので最寄りの支店か金融機関で両替しろ」って、待て待てお前とこのATMが吐き出した札じゃねぇか。自分で吐き出した...

大阪市北区(南森町/扇町)天満不動産ブログ | 2018.05.22 Tue 17:09

昨日は宅建取引士の免許更新講習でした。

貴重な定休日のお休みの日にわざわざなんでだろう。朝から夕方までみっちりと講習でした。 5年毎なのでもう何回受けたかわかりませんが更新ごとに講習時間が増えているように思います。ただ20年間共通していることは仕事で“臆病になれ”ってことかも。予防線を張ると言えば言葉は悪いですが「テキトーなことや断片的なことは言わずに、各種書類もその都度に最新版をダウンロードして使って」って。改めてバカがつくほど愚直に...

大阪市北区(南森町/扇町)天満不動産ブログ | 2018.05.17 Thu 10:54

オーナーさんの許可を得て浴室部材のDIY補修をする。

20年近く前のTOTO製ユニットバスの部材ですが赤丸部分にワレとカケ。 TOTOに尋ねると「廃盤商品で、修理は不可。オーダーメイドで作り直すと5万円程度」との回答。頼りのリフォーム部隊も「多分天満さんのほうがうまいと思う。」とつれない返事。部材ごと外しておくか、借主さんに事前説明するか・・・悩んだ挙げ句に事前説明を選んだものの FRP素材だしケガでもしたら大変と気になって仕方がない。せめて鋭利な部分だけでも...

大阪市北区(南森町/扇町)天満不動産ブログ | 2018.05.11 Fri 10:41

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