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マンション管理組合
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。
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作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
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電気料金の値上げ

このところメディアでも色々と取り上げられていますが４月１日以降平均１７％の値上げをするという通知が先月東京電力から私の住んでいるマンション管理組合にも届きました。そこで２月の理事会で協議した結果同じ住宅用なのに規模が大きいというだけで業務用と分類されて企業と同じように値上げするということには納得できないとして法務局に毎月相当額の料金を供託することを含め値上げを受入れないという形で議決されました。昨日東京電力千葉支社法人第２グループの課長代理という方から電話があり「４月からでなく貴管理組合の契...

ウェルネス メッセージ | 2012.03.22 Thu 22:21

マンションの総会

 「マンションを購入したのなら自分たちでしっかり管理しないとあとで取り返しのつかない状態になるよ」ヨット仲間の先輩I氏が教えてくれたのがきっかけで入居して間もない時から親しい方々と一緒に全区分所有者に呼びかけ専門家を招いて"マンション管理のABC"から勉強し始めました。その結果「業者まかせにできないね」ということになってまず志の高い先輩格のT氏が理事長に立候補して５年間にわたってリーダーシップを発揮しました。（同時に防災会も設立しT氏が会長に、私が副会長になりました）その後私が役員になる順番が回...

ウェルネス メッセージ | 2012.03.18 Sun 17:37

おとなりの管理組合を訪ねて - 日鉄コミュニティ「プラスアルファ」

JUGEMテーマ：マンション管理組合2008年〜10年、日鉄コミュニティが管理するマンションの管理組合向け情報誌「プラスアルファ」の巻頭特集〈おとなりの管理組合を訪ねて〉を担当していた。理事長と管理員の方を取材し、このおふたりと理事の皆さん、理事会の様子、マンション内などを撮影していた。下記は、そのオリジナル原稿のひとつ。理事長らの写真が掲載されている誌面をここにアップするわけにはいかないので、取材前に訪れた姫路城の優美な姿などを。文中にもある通り、現在は14年度の竣工をめざして大天守保存修理工事が進めら...

The Creative Heart. | 2012.03.15 Thu 12:22

マンション管理組合の監査

だいぶ前ですがよく次のようなことが話題になった時代がありました。"マネジメントを「管理」と訳すことは適切でなくそれによって真のマネジメントをする機会が失われてしまう"今でも例えば、公共のプールで「あれもダメ、これもしちゃいけない！」とガチガチの場内規則でプールを管理しています。学校経営などでもよく同様の光景が見られますね。マネジメントという言葉を提唱したオーストリアの経済学者 ピーター・ドラッカーは「マネジメントをその役割によって定義しなければならない」として、役割を３つ挙げています。第１は組織...

ウェルネス メッセージ | 2012.02.27 Mon 12:34

マンション理事会の開催

JUGEMテーマ：マンション管理組合数年間、お茶会に等しい理事会を半年に1度程度に開催していた様子な我がマンション。当面の隣地との境界線の問題だけで月に2回は開催しなければならずほか、あぶり出された問題の整理、解決に向かい定例として月イチは開催必須。マンションを購入しようとしている方は住む権利と共に運営していくという義務がある事を認識していた方が良いですよ。 

新米マンション理事長奮闘記 | 2010.05.25 Tue 15:17

管理会社について

JUGEMテーマ：マンション管理組合自主管理から管理会社に委託して2年。我が家が入居して数ヵ月後に委託したのでそれ以前の自主管理時代の問題はあまり知りませんでした。マメな方がやっていたのかなぁ程度の認識でした。今回、理事長になり一生懸命にやっていた方が皆の無関心にあきれ投げだしてからの数年間は売却を考えていた方が売りやすいように管理費などを設定し、その方が売却後は形ばかりの理事会が運営していたという事実を知らされました。管理会社も以前の事はわからない状況なので不透明な部分は不透明なまま委託されてい...

新米マンション理事長奮闘記 | 2010.05.20 Thu 14:23

ゴミの事

JUGEMテーマ：マンション管理組合大きな問題の処理も進めなければならないですが今日は小さな日々の問題。ゴミの捨て方我が家の居住地区のゴミの収集は家庭ごみ(生ゴミ)→週2プラスチィックゴミ→週1ビン缶→週1マンションのゴミ収集場所に週に4回収集車が9時頃に回収に来ます。資源ごみは月1→これは収集場所がマンション外収集場所が通りに面していて鍵が掛かるような作りにしていない為、不法投棄が心配な収集場所です。この度、隣接地の工事業者が捨てて行った事もあり注意し、理事会にてマンション住民にも捨てないように促した所、...

新米マンション理事長奮闘記 | 2010.05.18 Tue 15:08

我が家となった築35年のマンションの管理状況

JUGEMテーマ：マンション管理組合地方都市の中心部にあるので古くても賃貸に借り手には困らない物件です。近隣は観光名所が多数。時代の影響なのか古いマンションだからなのか60代以上の一人暮らし居住者が多いです。投資物件ではないですが約1/3のオーナーが賃貸に出しています。残りの2/3の居住オーナー世帯が実質管理組合を運営(?)名ばかりで管理会社に丸投げな感じで運営されていたようです。※自主管理がやりきれなくなり、管理会社に委託契約をして2年目です。理事会もお茶会程度で年に2回くらい、総会では会計報告、次期理事選...

新米マンション理事長奮闘記 | 2010.05.16 Sun 21:53

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