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マンション管理組合
このテーマに投稿された記事：108件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/14864/
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。 
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作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)
マンション駐車場 課税対象？
JUGEMテーマ：マンション管理組合 最近、組合員の高齢化などで、マンション駐車場の空き区画が増えていると聞きます。駐車場の賃料収入は修繕積立金の大事な原資のため、空きが増え、収入が減少することは、管理組合としては頭の痛い話と思います。空き区画の有効活用として、外部から賃貸を募集することを検討されることもあると思います。国税庁によれば、外部への賃貸は収益事業にあたるので、課税対象になるとのことです。また賃貸条件に関して組合員に優位性がないと、組合員からの賃料収入にも課税される可能性が...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.11.18 Wed 16:48
マンション居住者名簿 種類
JUGEMテーマ：マンション管理組合 組合員名簿（区分所有者名簿） 総会の招集、総会の成立や議決の要件確認、管理組合の役員選任、管理費等の請求等で利用するものです。記載内容は、氏名、総会案内などの送付先住所、緊急時の連絡先などとなります。 居住者名簿 建物や設備の管理又は使用や緊急時、災害時の対応等で利用するものです。各住戸に居住する、その家族を含めた情報を記載しますが、勤務先、学校、年齢等は利用目的を超えるので不要と思われます。 要援護者名簿 要援護者の状況を事前に把握して緊...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.11.08 Sun 22:48
マンション居住者 新型コロナ感染 理事会申告
JUGEMテーマ：マンション管理組合 もしマンションの居住者から新型コロナの感染が発生した場合、理事会としてどの様に対応すべきか、前例なく悩むところと思います。そもそも居住者が新型コロナに感染したら、理事会に申告していただくことに何か問題はあるのでしょうか。まず感染者の情報には多分の個人情報が含まれることから、取り扱いには慎重な対応が必要となります。もし理事から感染者の情報が漏洩した場合、管理組合を相手に訴訟となる可能性もあります。感染の申告は管理会社にしていただき、理事会には管理会...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.10.31 Sat 19:53
マンション 駐車場使用細則の変更
JUGEMテーマ：マンション管理組合 駐車場の使用を巡り組合員間でトラブルがあり、理事会で駐車場使用細則の変更を検討している話を聞きました。通常、使用細則の変更は総会の出席者の過半数で可決（普通決議）となりますが、細則の内容によっては管理規約の変更と見なされ、普通決議では後に無効とされた事例もあると聞きます。敷地、共用部分及び附属設備の管理に関する事項は総会の決議で決められますが、管理の範囲を超えた事項に関しては管理規約で定める必要があります。範囲を超えた事項とは一部の組合員に有益があ...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.10.25 Sun 16:35
宅配ボックスの設置
JUGEMテーマ：マンション管理組合 近年のマンションで宅配ボックスの設置は当たり前ですが、平成初期以前では設置されている方が稀なようです。バブル期の豪華で高性能なマンションでも設置は少ないと聞きます。当時は宅急便の需要が近年ほどなかったからでしょうか。宅配ボックスについて組合員アンケートを実施したところ、あれば便利との回答が大半でした。が、実際に理事会で設置を検討したところ話しは簡単に進まないそうです。設置による美観やセキュリティの問題、費用負担の問題などなど、、、組合員の意見を...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.10.18 Sun 09:15
理事会 web会議
JUGEMテーマ：マンション管理組合 最近、ZOOMを利用してweb理事会を開催する管理組合が増えていると聞きます。非対面なので新型コロナの感染防止対策として大変有効と思いますが、理事会の運営方法として実際にどうなのでしょうか。そもそもインターネットを利用した非対面の会合は理事会としては有効なのかどうか、管理規約にその旨の記載あれば全く問題ないと思いますが、昨今のコロナ緊急事態を考慮すれば規約に記載なくても有効であることを認める意見が大半のようです。但し理事会には理事の全員が参加できること...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.10.11 Sun 09:39
消防訓練 コミュニティー
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「消防訓練 コミュニティー」 この時期、消防訓練を実施する管理組合が多いと思いますが、今年は新型コロナの感染防止のため中止するところも多いようです。ある管理組合では消防訓練も組合員間のコミュニティーと考え、例年通り実施されたことを聞きました。一般的に管理組合では組合員が複数集まる機会は通常総会くらいなもので、その他に組合員間でのコミュニティーの機会が少ないと思います。実際にその管理組合では消防訓練の参...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.10.03 Sat 17:31
郵便ポストダイヤル 専用使用権
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「郵便ポストダイヤル 専用使用権」 ある組合員から郵便ポストのダイヤルが劣化したので交換して欲しいと要望がありました。ダイヤルの数字が摩耗し見づらくなったことが理由だそうです。郵便ポストは共用部分ですが専用使用権にあたるため通常の使用に伴い個別の事情で摩耗したものであれば保存行為として組合員の負担となります。経年劣化により摩耗したもので一斉に修繕が必要な場合は管理組合の負担となります。経年劣化であっても計画修...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.09.22 Tue 07:39
マンション管理組合の経理について
JUGEMテーマ：マンション管理組合 管理組合の経理は管理会社へ事務管理業務として会計・出納業務を委託していることが殆どと思います。管理組合は非営利法人に該当するため、営利法人（株式会社等）に適用される企業会計原則に準処して作成する必要はなく管理会社が適用する会計基準で作成されます。管理会社が作成した会計報告に理事会としてチェック機能を果たすためにも基礎的な会計の知識は必要となります。理事会としては次期収支予算案の作成にあたり決算内容を精査し会計処理に不具合がないか、支出に無駄がない...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.09.13 Sun 17:07
マンション 緊急時の対応 管理規約の改正
JUGEMテーマ：マンション管理組合 台風シーズンとなりました。最近の台風は過去の例を見ない強風や大雨により甚大な被害が発生してます。マンションは堅固な建物で台風による被災は少ないと思いますが、昨今の想定を超える災害から考えると今後も同様に大丈夫だと言い切れるでしょうか、災害により共用部分が損傷した場合、軽微なもので通常の管理費用内で補修できるものなら問題ありませんが、被災が大きく修繕積立金の取崩しを必要とする場合は、臨時総会の開催が必要となることから迅速な修繕ができない可能性もある...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.09.13 Sun 16:47
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