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マンション管理組合
このテーマに投稿された記事：108件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/14864/
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。 
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作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)
書面等による決議 書面等による合意
JUGEMテーマ：マンション管理組合 管理組合の運営として、書面等による決議 若しくは 書面等による合意 という手続きを聞きます。法令では組合員全員の合意があれば、議案を書面等により決議することができる 若しくは組合員全員が合意していれば議案が可決したと見做されるとのことです。ちょっと分かりづらいのですが、ようは総会で採決される議案について、組合員全員の同意があれば、総会を開催さずに書面等にて採決することができる 後者は全員が賛成しているのであれば、わざわざ総会を開催して採決をする必...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.03.11 Thu 13:59
総会を控えて 理事会準備
JUGEMテーマ：マンション管理組合 理事会では総会議事をスムーズに進行させるため、予め議事進行表を作成しておくべきと思います。総会の議長は理事長が行いますが、各議案の説明まで担当すると負担が大きので、各担当理事から若しくは管理会社のフロントから説明する方が進行上スムーズと言えます。また議長は当日の定足数を確認し開会を宣言しますが、定足数の確認や各議案の議決数の集計なども担当を決めておくべきと思います。管理会社との契約更新について、前回と同条件の更新であれば、重要事項説明書は理事会へ...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.02.24 Wed 17:50
マンション市場 管理状況評価
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション市場のwebサイトで、管理状況の評価を掲載する取り組みが始まっています。今の中古マンションの流通市場では、買主は売買契約前の重要事項の説明にてマンションの管理状況を知ることが殆どです。本来は建物の維持管理の状況も購入の判断材料となるべきところですが、事前の情報提供が少ないのが現状と言えます。また流通市場において管理状況が市場価格に反映されていないのも現状にあると思います。マンションの建物及び敷地は区分所有者による共有物であることから、維持...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.02.07 Sun 21:04
コロナ禍 総会準備
JUGEMテーマ：マンション管理組合 年末に会計年度が終了し総会準備をされるている管理組合もあると思います。年度が終了してから概ね2ヶ月以内の開催が一般的ですが、昨年と同様に新型コロナ禍での実施となるため、いつもと違った配慮が必要となります。新型コロナウイルスの感染防止のため三密となる会合は避けなければいけません。三密を避けて総会を実施するとしたら、リモート総会、青空総会などが考えたれます。総会を開催せず書面で決議する方法もありますが、実施には法令のハードル高く、なかなか難しいと思わ...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.01.31 Sun 18:22
マンション植栽管理 費用削減
JUGEMテーマ：マンション管理組合 管理組合にとって植栽管理はマンションの美観維持に欠かせない事項となります。管理組合の収支予算で植栽管理費も予算化される項目です。植栽管理の剪定作業には、低木剪定と高木剪定に区別することができます。低木剪定は年１回から２回、高木剪定は４年に１回程度と聞きます。植栽管理に関しては管理会社を通さず、管理組合が地元の造園会社と直接取引することがあると聞きます。毎年の慣例となり仕様の見直もされないことが多いのではないでしょうか。ある管理組合で、造園会社によ...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.01.24 Sun 18:55
マンション漏水事故 給水管・雑排水管
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンションの火災保険で保険事故の６０％が給水管・雑排水管からの漏水によるものと聞きます。漏水の原因は経年劣化によるもので、外壁・バルコニーなど大規模修繕工事と同様に、給水管・雑排水管においても一定の修繕周期で工事が必要となります。修繕工事の種類には更新工事と更生工事があります。更新工事は管の取替え新設となり、更生工事は既存管をメンテナンスして延命し利用することとなります。給水管・雑排水管の修繕周期は２５年から３０年が目安と聞きますが、多額の費用が...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.01.10 Sun 18:29
管理組合勘定科目 滞納管理費等
JUGEMテーマ：マンション管理組合 発生主義によれば管理費・修繕積立金の収納は回収期限が到来した時点が勘定科目への記載のタイミングとなります。 貸借対照表には収納口座に入金された金額を現金預金勘定へ、未納の管理費等は未収金勘定へ記載となります。 収支計算書には管理費等に未納があっても予定管理費等の全額を計上することとなります。 滞納管理費等については管理会社から理事会へ報告事項となります。 貸借対照表に記載された未収金は２ヶ月前のものとなるので、回...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.12.30 Wed 18:39
管理組合会計 発生主義
JUGEMテーマ：マンション管理組合 複式簿記の会計処理には現金主義と発生主義の区別があります。管理組合会計では発生主義が一般的です。 共用部分で修繕工事を実施した場合、工事発注・工事完了・工事費支払の流れですが、発生主義では工事が完了した時点が収支表へ記載のタイミングとなります。 発注した工事が会計期末までに完了しない場合、その費用は来期の収支予算に計上されるので注意が必要です。 会計年度が終了し次期理事会が選任されるまでは、前理事会が引...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.12.26 Sat 14:39
輪番制理事会 予算及び事業の執行状況
JUGEMテーマ：マンション管理組合 輪番制の理事会では、総会での選任から半年が経過し、そろそろ管理組合の運営に慣れてきた頃と思います。また予算及び事業計画の進捗も気になり始める頃ではないでしょうか。１年の前半は、前理事会から引き継いだ事業計画の執行が主な活動となり、後半では来期の予算作成及び事業計画の検討が、理事会での主な活動になると思います。また総会での決議に向けた議案の検討も開始する時期と思います。予算の編成にあたっては、各点検及び作業項目が毎年の慣例にならないよう、２年か３年...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.12.09 Wed 08:35
大規模修繕工事 住宅金融支援機構 リフォーム融資
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンションの大規模修繕工事サイクルは１２年から１５年くらいが目安と言われています。管理組合が大規模修繕工事を検討したところ修繕積立金の資金不足により実施を先送りされるケースもあると聞きます。将来の建物の維持保全を考えれば先送りは極力避けたいところです。大規模修繕工事の資金計画として住宅金融支援機構のマンション共用部分リフォーム融資を検討されることがあると思います。マンション共用部分の修繕工事にあたり、住宅金融支援機構から融資を受けた場合、月々返済...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.11.25 Wed 17:29
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