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マンション管理組合
このテーマに投稿された記事：108件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/14864/
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。 
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作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)
マンション共用部分 LED照明に交換
JUGEMテーマ：マンション管理組合 ある管理組合が管理会社から照明器具のLED交換についての提案があったと聞きました。地球の温暖化防止として２０３０年までに温室効果ガスの削減目標があり、合わせて照明器具を従来の蛍光灯などからLEDへ交換する動きとなったものです。近年、各メーカーも照明機材の生産終了を発表しており、将来的には全てを交換せざるおえないとものと言えます。LEDといえば省エネで長持ちとよく聞きますが、実際に従来の蛍光灯等と比べて発光効率では1.5倍から２倍、寿命として４倍から６倍になる...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.09.06 Sun 08:41
サッシの修繕 個人負担？組合負担？
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「サッシの修繕 個人負担？組合負担？」 ある組合員からサッシの開閉に不具合があるので修繕していいかと理事長に申し出がありました。その場合、費用は個人負担になるのか組合負担になるのか？通常の使用にて損傷したものであれば個人負担となり、経年劣化によるものなら計画修繕として組合が負担すべきと聞きます。高経年のマンションであれば計画修繕として組合負担になると思われますが、築２０年から３０年くらいのマンションの場合は...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.30 Sun 08:58
マンション共用部分 火災保険料の値上
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「マンション共用部分 火災保険料の値上」 ある理事長からマンション共用部分の火災保険料が以前と比べて大幅に上昇していると聞きました。昨年１０月に各保険会社で保険料の改定があり、昨今の大規模災害を受けて大幅に値上げされてものです。今後も罹災が増えれば保険料は益々上昇する見込みとのことです。多くの管理組合では保険料の上昇幅を抑制するために保険金の減額や補償内容の縮小で対応していることを聞きます。マン...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.23 Sun 09:01
リバースモーゲージ マンションの取扱い厳しい
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「リバースモーゲージ マンションの取扱い厳しい」 最近、高齢者を対象にしたローン商品でリバースモーゲージという言葉をよく聞きます。自宅を担保に融資の極度額を設定し終身で利用できる商品です。毎月の返済は利息のみなので年金だけの高齢者でも負担が少なく利用しやすい設計になっています。主にリフォーム資金などで利用される場合が多いようです。但しマンションの場合は利用できる金融機関が少なく、利用できても築年...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.15 Sat 08:14
老後マンション 終の棲家
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「老後マンション 終の棲家」 最近の管理組合では建物の高経年化と合わせて組合員の高齢化も課題の一つとよく聞きます。高齢を理由に役員を辞退されたり、総会の出席者が減少したり、組合活動への意識の低下が問題と思われるからです。国のマンション総合調査によれば１０年前と比べて永住意識が上昇しており、マンションを終の棲家として考える人が増えていると言えます。マンションはしっかり建物を維持管理すれば１００年は...
マンション管理 横浜 わさびの日々 | 2020.08.09 Sun 08:09
高経年マンション 建替か？修繕か？
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンションが築５０年を超えてくると、管理組合としては建物の建替えについて一度は議論になるのではないでしょうか。過去の事例で、都内の一等地に立地するマンションでは等価交換方式により組合員の負担なく建替を実現されたようですが、一般的にマンション建替えには個人の費用負担が必要となり、組合員が高齢化している高経年マンションでは、個人の費用負担が難しく建替えに困難な状況であると思われます。既にで子供が独立し、夫婦のみのことだけを考えれば、老後の貯蓄を使って...
マンション管理組合 横浜 わさびの日々 | 2020.08.01 Sat 08:09
管理会社変更 安かろう悪かろう
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「管理会社変更 安かろう悪かろう」 ある管理組合から管理会社を変更したところ、安かろう悪かろうになってしまったと耳にしました。その管理組合は管理費削減を目的にコンサルタントにお願いして管理会社を変更したのですが、結果的に管理の質が落ちてしまったとのことです。最初は新たな管理会社で不慣のために気持ちの面で不満を感じることもあるかと思いますが、建物の維持管理に支障があっては管理組合としては...
マンション管理研究 わさびの日々 | 2020.07.29 Wed 06:48
マンション管理組合 資金運用
JUGEMテーマ：マンション管理組合 理事長としては、将来の建物修繕に備えとして、修繕積立金を運用で増やしたいと考えられる方もおられると思います。長期修繕計画を見直したところ、管理組合によっては将来の計画修繕に対して修繕積立金が不足してしまうこともよく耳にします。また修繕積立金の値上は組合員の負担が増えるため、合意には相当な労力が必要なこともよく聞く話しです。金融商品には収益性・安全性・流動性の３つの性質があります。それぞれ相反の関係にあるため、収益性を重視すると安全性が劣...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2020.07.26 Sun 08:43
マンション管理会社 管理人もなり手不足
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「管理人もなり手不足」 最近、管理人もなり手が不足していると聞きます。以前は定年退職された方が再就職先して管理人になることが多かったと思います。最近は高齢者雇用継続法の施行で定年が延長され、管理人になる人員が減ったことも不足の要因の１つと考えます。管理会社としては管理人の人員確保のため時給を上げざるおえません。管理会社の人件費が悪化していることも聞きます。 今後は採算の合...
マンション管理研究 わさびの日々 | 2020.07.24 Fri 08:01
マンション理事会 vs 専門委員会
JUGEMテーマ：マンション管理組合 マンション管理組合あるある「理事会 vs 専門委員会」 ある理事長から専門委員会との関係で苦労されていることを聞いたことがあります。専門委員会は理事会の諮問機関として理事会の意思決定をするための情報収集や助言をする立場となりますが、１、２年の短期間で交代となる輪番制の理事会に対して専門委員会は理事長OBや専門的な知識を持った方で構成され複数年に渡り在籍することから、専門委員会の意見が強く理事会との立場が逆転している...
マンション管理研究 わさびの日々 | 2020.07.22 Wed 22:32
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