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マンション管理組合

このテーマに投稿された記事：108件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/14864/

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: マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ～。
: 作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)

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◎マンションの屋根工事(5・終) / コミュニケーションでトラブル軽減 / チラシ全戸配布やエレベーター内掲示で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合管理組合や居住者にとって、工事中のトラブルは大きなストレスになる。トラブルゼロで完工できればよいのだが、工事に対する苦情や改善要望などが出てくるのが一般的だ。居住者へのストレスを軽減する事前準備を行い、建設業者が決まり工事開始となっても、完工まで気を抜けない日々が続く。なにしろ、屋根・防水工事は各部屋の専有部分に立ち入るわけではないものの、居住者の日常生活に多大な影響を与えケースが多い。工事中のトラブルを防ぐ方策は――。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.30 Sat 12:15

◎マンションの屋根工事(4) / 発注方式を知り活用 / 建設業者、公共工事の格付けや経審点数で選べ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの屋根・防水工事は発注金額も大きいだけに、建設業者の決定方法で工事品質の良し悪しが決まる。屋根・防水工事は大規模修繕の一環として実施するケースもあれば、屋根工事だけで修繕を行うケースもあり、「どの建設業者に発注するのか」で工事品質の９割が決まるのが現実だ。管理組合が知っておきたい建設業者の選定方法とはなにか――。（ご相談は有料となります）

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.29 Fri 20:32

◎マンションの屋根工事(3) / 長期修繕計画「数字のズレ」注意 / 作成時、10年以上後の変動見込まず | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンション屋根・防水工事を発注するにあたり、管理組合にとって最も気になる関心事の一つが「修繕積立金は足りるのか」である。その意味で、最新の費用相場の情報をどのように仕入れるのかがポイントになる。また、長期修繕計画は、作成時の物価や単価を反映して試算しており、10年以上経過した後の物価や単価を予想するのは不可能に近いのが実態だ。長期修繕計画のズレに注意する必要がある。費用相場と長期修繕計画の見直しをどうすればいいのか――。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.28 Thu 17:00

◎マンションの屋根工事(2) / 防水工法は３種類 / 工法選択の根拠、施工業者から明確な理由を聞け | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの屋根工事（防水工事）は、建物の構造や既存の防水層などに合わせた工法がある。主な防水工法は３種類で、具体的には?ウレタン塗膜防水、?シート防水、?アスファルト防水――となる。それぞれ採用にあたり一長一短があり、工事の重点を何にするのかで採用する工法も変わる。管理組合は防水工法の選択にあたり、施工業者から「なぜその工法を提案するのか」を明確に説明させることが重要だ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.25 Mon 18:05

◎マンションの屋根工事(1) / 突然発生する「雨漏り」 / 風雨にさらされる過酷な状況 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの資産価値と居住者の安全を守る上で、最も重要であるにもかかわらず、「普段は目に見えない」ことを理由に後回しにされがちなのが「屋根（屋上）の修繕工事」。管理組合の役員や区分所有者としては、屋根・防水工事とはどういうものか、費用はどれくらいかかるのか、業者選定をどのように行ったらいいのか、そして工事中のトラブル対策にはなにをすればいいのか――など戸惑うケースに枚挙に暇がない。まずは雨漏りが発生したらどうするのか。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.24 Sun 17:31

マンション置き配と消防法

JUGEMテーマ：マンション管理組合　置き配は、受取りストレスの軽減や宅配事業者の生産性向上などのメリットにて、今後もますます浸透するものと思われます。　国土交通省のマンション標準管理規約に於いても令和3年改正にて、置き配に関するコメントが追加されました。　消防法に於いては、「廊下、階段、避難口、その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに残置されないように管理し、かつ防火戸についてその閉鎖の支障になる物件が残置され、又はみだりに残...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2024.05.06 Mon 18:16

マンション管理組合における空き住戸の懸念について

JUGEMテーマ：マンション管理組合　築40年超の分譲マンションは現在100万戸あります。20年後は400万戸に増える見込みです。平成30年度のマンション総合調査では、マンションを終の棲家と考える居住者が60％を超える結果となりました。今後、空き住戸の増加が予想され、管理組合としては空き住戸の対応に迫られるやもしれません。　空き住戸で所有者不明の場合、管理費等の滞納が懸念されます。また所有者不明が増えると総会の決議ができず、修繕工事に支障をきたすことも想像されます。　...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2023.11.26 Sun 16:41

◎マンションの大規模修繕 / 購入前に予定期間の確認を / 間隔を延ばす組合も、長期で費用差大きく / 12年周期から18年周期へ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マンション管理組合マンションの購入後は「大規模修繕」に備えて費用の積み立てを行うのが一般的です。大規模修繕は12年程度の周期で実施するのですが、近年では18年周期といったように、修繕の間隔を延ばしているマンションが増加しています。「たかが6年、されど6年」といった状況で、長期的な視点で見ると、大規模修繕費用の差は大きくなります。大規模修繕に使用する建設資材の性能が向上したり、管理会社の人手不足で大規模修繕費用が上昇したりしているのが長周期化の主な理由です。６年の延長措...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.12.19 Mon 07:41

マンション管理組合の会計実務について

JUGEMテーマ：マンション管理組合　マンション管理組合は会計年度毎に収支決算、収支予算、貸借対照表を作成し通常総会にて承認を得る必要があります。また収支決算は監事の監査を経て提出する必要があります。　区分経理の原則に従い管理費と修繕積立金は区分して各会計帳票を作成します。また駐車場等の使用料収入も管理費と修繕積立金に区分して経理することが望ましいとされています。　会計基準には現金主義と発生主義がありますが、管理組合の会計は収支対応の原則により発生主義...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2022.10.10 Mon 08:38

マンション管理組合の決算書について

JUGEMテーマ：マンション管理組合　マンション管理組合は会計出納業務を管理会社へ事務管理業務として委託しているところが多いと思います。　株式会社等の営利法人は企業会計原則に準処して作成する必要がありますが、管理組合は非営利法人に該当するため、企業会計原則に準処する必要なく、管理会社が適用する会計基準で作成される場合もあります。　理事会は基本的な会計知識を取得して、管理会社が作成した会計報告をチェックする必要があります。　理事会は今期収支決...

マンション管理組合　わさびの日々 | 2022.10.09 Sun 10:24

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