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マンション管理組合
このテーマに投稿された記事：108件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/14864/
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マンションを購入すると管理組合員になります。
管理会社が入っているとしても管理組合が委託という形で
主体は管理組合。
運営は管理組合の理事会がしています。
理事ではないと無関心でいると
滅茶苦茶な状況になってしまいますよ〜。 
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作者のブログへ：「cafeweb-kanri」さんのブログ
その他のテーマ：「cafeweb-kanri」さんが作成したテーマ一覧(1件)
マンション駐車場 第三者賃貸
JUGEMテーマ：マンション管理組合 高齢者の免許返上や若者の車離れなど、自動車を所有しない世帯が増えていると聞きます。マンション敷地内の駐車場も同様で空きが目立つと言われてます。管理組合としては空きが増えると駐車場の使用料収入が減少し将来の積立金が不足するので見過ごせない問題と思います。空き駐車場を有効活用するため組合員以外の第三者への賃貸を検討する管理組合があると聞きます。その場合、第三者からの賃貸収入は事業収益に該当するので課税の対象となるかのでしょうか？国税庁のガイドラインに...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.10.25 Mon 22:04
役員辞退 組合協力金は必要か？
JUGEMテーマ：マンション管理組合 高経年マンションの管理組合では組合員の高齢化により役員選出に苦労すると聞きます。 役員のなり手不足の対応として、役員の資格要件を緩和したり、役員活動費の支払い、外部専門家の活用、などがあると思います。 役員を辞退する組合員から組合協力金を徴収し、役員活動費の支払い、外部専門家の活用の費用にする方法も考えられますが、組合協力金はお金を払えば役員が免れる意識が生まれるなど、管理組合の意識を低下させることもあるので注意が必...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.10.14 Thu 08:45
高経年マンション 建物の行く末
JUGEMテーマ：マンション管理組合 わさびの日々 高経年マンションの管理組合では建物の将来について、建替えか、修繕維持か、若しくは除却し敷地を売却するか、３つの選択肢から意思決定すること思います。実際のところ建替え、除却しての敷地売却ついては合意形成にハードル高く、殆どの管理組合では修繕維持する意思決定に落ち着くものと思います。鉄筋コンクリートの法定耐用年数は４７年ですが、実際の経済的耐用年数はそれより長く適切に修繕維持すれば１００...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.07.12 Mon 22:40
UGS（地中専用負荷開閉器）について
JUGEMテーマ：マンション管理組合 近年の大型台風・集中豪雨により、この夏の天候も気になるところですが、最近は管理会社からマンションにUGS（地中専用負荷開閉器）の設置を勧められることがあると聞きます。 UGSはマンション側の設備において電気事故が発生した場合に、近隣への波及事故（停電事故）を防ぐ設備で、電気保安協会から設置を推奨れているとのことです。 一昨年の豪雨で某マンションの電気設備が浸水し停電事故となり周辺施設が波及事故を起こしたことで、管理組合に...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.06.23 Wed 17:59
理事長の善管注意義務違反
JUGEMテーマ：マンション管理組合 〜最近のマンション管理組合に係る裁判事例から〜 管理組合の総会決議があったとしても、善管注意義務違反により理事長に対して損害賠償請求を認めたもの（東京高裁/令和元年11月20日判決） 管理組合の総会決議により大規模修繕工事を実施しましたが、理事会における大規模修繕工事の発議の過程において、理事長に私的利益を目的とした善管注意義務の違反があったとして損害賠償債務を課したものです。 管理組合と理事会役員には委任...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.06.14 Mon 22:57
マンション管理適正化法改正 電磁的交付
JUGEMテーマ：マンション管理組合 わさびの日々 あんもにゃいと。。。。 マンション管理適正化法の改正により３月１日から法第７２条・第７３条の書面の交付について、電磁的方法による提供が可能となりました。管理組合の多様化するニーズや負担軽減への対応として管理会社の要望にて改正法に盛り込まれたものです。組合員の承諾が前提となりますので、電磁的方法による交付を希望されない組合員には、従来どおり書面での交付が必要となります。法第７２条では説明会の１週間前までに、重要事項...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.05.23 Sun 18:46
マンションライフサイクルシュミレーション 長期修繕ナビ を使ってみた。
JUGEMテーマ：マンション管理組合 住宅金融支援機構のHPにマンションライフサイクルシュミレーション長期修繕ナビというサービスがあります。マンション管理において30項目程度の情報を入力し、建物規模・築年数などに応じたマンションの「平均的な大規模修繕工事費用」今後40年間の「修繕積立金の負担額」「修繕積立金会計の収支」などを無料で試算できるものです。実際にマンション情報を入力してみたところ、管理委託契約書・長期修繕計画表・直近の総会議案書（収支決算書）の手元資料で完結できたことからお手軽...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.05.05 Wed 17:54
理事会 議事録 全戸配布
JUGEMテーマ：マンション管理組合 わさびの日々 クラフトビールでちょっと贅沢（写真 横浜ビール） 理事会の議事録は組合員の全戸に配布すべきですが、理事会によっては掲示のみで配布を行わないところもあると聞きます。配布を行わない理由を伺ったころ、全戸配布すると組合員からの意見や投書が増えて負担が増えるからとのことでした。管理組合の運営は良好な住環境の確保と資産価値の維持向上が目的です。組合員に理事会の活動を周知することで管理組合に対する意識が高まり、総会等の合意形...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.04.23 Fri 22:57
リモート会議方式 理事会
JUGEMテーマ：マンション管理組合 わさびの日々 最近、理事会の開催をリモート会議方式で検討している管理組合が増えていると聞きます。昨今のコロナ感染防止対策として非対面によるリモート会議方式が活用されていますが、ZoomやTeamsなどを利用してみて手軽であったことから、理事会でも活用できるものと思われたものです。リアル会議の理事会では、管理会社からの事務報告等で長時間となり苦痛を感じることがあったと思います。リモート会議であれば気軽に自宅で参加できる...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.04.07 Wed 17:32
総会もコロナ慣れ
わさびの日々 JUGEMテーマ：マンション管理組合 会計年度が終了し通常総会が開催される頃となりました。昨年は新型コロナウイルスの感染防止として、各管理組合は青空総会や時短総会など、３蜜を避ける対策がされていたと思います。いまだコロナが終息しないなか、今年の総会はどのように開催されているか気になるところです。聞くところによると、平素と変わりなく総会を開催しているところも多いと聞きます。管理組合もコロナ慣れなのでしょうか。輪番制の理事会では総会を開催...
マンション管理組合 わさびの日々 | 2021.03.21 Sun 16:28
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