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不動産　売買

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不動産業界の闇「物件の囲い込み」：遅すぎる規制強化

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産業界には、まるで映画の悪役のような「物件の囲い込み」という闇が存在します。国土交通省は2025年から宅地建物取引業法の処分対象とする予定ですが、なぜもっと早く規制を強化しなかったのか、遅すぎると感じる方も多いでしょう。囲い込みの手口囲い込みとは、不動産業者が売主から依頼を受けた物件情報を客付けの不動産業者へ紹介せず、自社の顧客だけに提供することで、両手仲介手数料を確保する手法です。まるで秘密のパーティーに招待されるような気分ですが...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.22 Sun 10:04

不動産取引の謎：なぜ仲介手数料をわざわざ払うのか？

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産取引の世界には、時折「えっ、なんで？」と思わず首をかしげたくなるような出来事が起こります。その一つが、宅建業者が売主であり、各種広告媒体にも掲載されている物件にもかかわらず、わざわざ仲介業者を通して問い合わせをし、本来ではかからないはずの仲介手数料を払って購入するケースです。これには一体どんな理由があるのでしょうか？仲介業者の魔法まず考えられるのは、仲介業者が持つ「魔法の力」です。仲介業者は、物件の詳細な情報を提供し、購入手続...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.21 Sat 11:02

不動産取引の舞台裏：手数料上限撤廃で競争原理が働く？

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産取引の世界には、時折「えっ、なんで？」と思わず首をかしげたくなるような出来事が起こります。その一つが、手数料上限撤廃です。これが一体どういう影響をもたらすのでしょうか？利益相反や囲い込みの問題を解決する魔法の杖になるのでしょうか？両手仲介の魔法まず、両手仲介の魔法について考えてみましょう。不動産業者は、売主と買主の両方から手数料を受け取ることで、まるで魔法のように利益を倍増させることができます。これにより、不動産業者は一石二鳥...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.21 Sat 10:51

不動産取引における重要事項説明書の記載方法：敷地権登記のある物件の場合

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産取引において、重要事項説明書の「登記記録に記録された事項」の土地の部分の記載方法は非常に重要です。特に、敷地権登記がなされている区分所有建物の場合、よく「建物と一体」と記載して記載を省略している書面を見かけます。しかし、これは適切な方法ではありません。「建物と一体」と記載する問題点敷地権登記のある物件であっても、実際には土地に地上権やその他の権利が設定されている場合があります。このような場合、「建物と一体」と記載し...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.19 Thu 08:09

不動産業者の「秘密厳守」の実態と驚きのエピソード

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産業者が仲介で物件を売りに出す際、「秘密厳守で売りに出します」といううたい文句をよく目にします。しかし、実際には広く広告媒体に掲載されるため、事実上秘密にすることは難しいのが現実です。広告媒体への掲載不動産業者は、物件を早く売却するために、インターネットや新聞、雑誌などの広告媒体に物件情報を掲載します。これにより、多くの潜在的な買い手に物件情報が届き、売却のチャンスが広がります。しかし、この広範な広告活動が「秘密厳守」とは矛盾する...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.18 Wed 00:32

◎【売マンション最前線！ベルヴィル藤沢本町】南西角部屋・2LDK、1,380万円 / 周辺に生活利便施設多数 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買販売価格＝１，３８０万円小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩14分、藤沢市の高台になる藤沢市白旗1丁目地区の中古マンションの販売を開始しました（当社＝媒介）。周辺にはショッピングセンター（ＳＣ）のトレアージュ白旗店や、最寄り駅の藤沢本町駅直近のスーパー、やまか藤沢本町店があり、毎日の食材選びには困らない環境です。藤沢市民病院や薬局、保育園、銀行など生活利便施設が徒歩10分以内にあり、便利なエリアです。室内はきれいにお使い...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.12.10 Tue 17:17

外交官特権と不動産投資：ウィーン条約がもたらす特権階級の不動産探し

JUGEMテーマ：不動産　売買外交官特権とウィーン条約が不動産にどのように影響を与えるかを考えると、まるで映画の一場面のような光景が浮かびます。外交官が特権を駆使して不動産を探す姿は、まさに特権階級の特権を最大限に活用する瞬間です。ウィーン条約と外交官特権ウィーン条約とは、外交関係に関する国際条約であり、外交官に対して特別な権利や免除を与えるものです。例えば、税金の免除や通関手続きの簡略化などがあります。これらの特権を駆使すれば、不動産購入もスムーズに進むことで...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.09 Mon 21:59

マンション購入時の心理：階数とエレベーターの影響

JUGEMテーマ：不動産　売買マンション購入時には、階数やエレベーターの有無が購入者の心理に大きな影響を与えます。特に、5階建てのマンションの場合、エレベーターの有無によって人気の階数が大きく変わることがあります。エレベーターなしの場合エレベーターがない5階建てのマンションでは、1～2階が特に人気があります。これは、階段を使って上り下りする負担が少ないためです。3～5階になると、毎日の上り下りが大変になるため、購入を避ける人が多くなります。エレベーターあ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.01 Sun 19:51

◎テラスハウスと戸建の相違(下・終) / 再建築やローンなど事前調査を / 金融機関、審査基準を確認 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買テラスハウスの特徴や長・短所をこれまで指摘してきた。最終回は、同ハウスを購入する際に注意したいポイントを挙げる。主なポイントとしては、最初に再建築ができるのかどうかや、住宅ローンの審査基準がどうなっているのか、要は同ローンを活用できるのかどうかなどだ。再建築は住宅が建っている市町村で、住宅ローンは金融機関で事前に確認しておくといいだろう。この手間を惜しむと、のちのちに大きな公開となってはねえかってくるので十分に備えておきたい。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.25 Mon 13:00

◎テラスハウスと戸建の相違(中) / 戸建に比べ資産的価値が低下 / 慎重さ必要な住宅ローン審査 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買テラスハウスを選択した際の主な長所は、?価格の割安さ、?プライベート感覚のよさ、?上下階の生活音に対するわずらわしさのなさ――など。一方、短所は?隣家との生活音問題、?低下する資産的な価値、?住宅ローンのハードルの高さ――などだ。長・短所はそれぞれ裏返しの関係で、価格が安ければ、資産的な価値も低下するのは当然の結果となる。家選びの中で、なにに重点を置いて選ぶのか――ある程度の自分の指標となる選択基準を持って、家探しを行ったり、売却活動を行ったりすることが必要にな...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.24 Sun 16:28

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