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不動産　売買

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: 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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◎東京23区マンション市場(下) / 平均値との格差広がる「中央値」 / 控えたい「あやふやな相場観」購入 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買富裕層のニーズの変化をマンション開発業者も決して見逃してはいない。これまで超高額マンションは、限られた顧客だけに販売営業を行うケースが多かったものの、引き合いの強さを受け、一般消費者向けの分譲が増加している。高水準の価額が話題になれば、資産価値にもプラス効果が働き、再び別の富裕層の関心を集める循環が生まれている。超高額マンションは開発、分譲までに時間がかかり、次々とは着工できないのが現実。2024年は供給がいったん沈静化し、平均値と中央値の差も縮まる可能...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.17 Sun 17:05

◎東京23区マンション市場(上) / 誤解多い「億ションだらけ」 / 実態に最も近い「中央値」で判断を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買東京23区の新築マンションは2023（令和5）年以来、平均価格で１億円超えが続いている。高価な買い物が可能な顧客数は本当に増えたのか――疑問を抱く向きは多い。一方、本年８月の新築マンション販売実績（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）は、前年同月比50％減に落ち込んでいる。その意味で、新築マンションの供給戸数の少なさが価格を押し上げる要因の一つになっている可能性が高い。マンション価格の「中央値」は8,000万円台なのが現実なのだ。新築マンションの価格市場を判断する際に...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.16 Sat 12:30

1990年代の地上げギャル：不動産業界の影と光

JUGEMテーマ：不動産　売買 1990年代の日本は、バブル経済の絶頂期でした。この時期、不動産業界では「地上げ」と呼ばれる土地や建物の強引な買い上げが横行していました。その中で特に注目されたのが「地上げギャル」と呼ばれる若い女性たちの存在です。地上げギャルの役割と手法地上げギャルは、派手なファッションとメイクで目立ち、ターゲットとなる住民に接近して土地の売却を促す役割を担っていました。彼女たちは、特に渋谷や原宿などの若者文化の中心地で活動し、地上げのために雇われたので...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.11.01 Fri 13:38

租税特別措置法に感じる意図：いつでも税金上げてやるぞ？

JUGEMテーマ：不動産　売買はじめに租税特別措置法は、日本の税制において特定の産業や活動に対して税の優遇措置を与える法律です。しかし、この法律には一部の人々が「いつでも税金を上げるぞ」という意図を感じることがあります。今回は、その背景や意図について考察してみたいと思います。租税特別措置法とは？租税特別措置法は、特定の産業や地域を支援するために、通常の税制とは異なる特別な税優遇措置を提供する法律です。例えば、研究開発費の税額控除や、中小企業向けの減税措置など...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.11.01 Fri 12:07

今も昔も変わらない投資用ワンルームマンション営業の強引な商法

JUGEMテーマ：不動産　売買 1985年ごろの投資用ワンルームマンション業界 1980年代半ば、投資用ワンルームマンション業界は急成長を遂げました。その草分け的存在が「マルコー」でした。当時、本社を中野区中野に構え、資本金3億4千万円でリース方式のワンルームマンションの販売を始め、業界最大手にのし上がりました。二番手商法の登場マルコーの成功を見て、杉山商事が「二番手商法」を開始しました。当時、本社を港区南青山に置き、資本金5億5千万円で事業を展開。キャッチフレーズは「少額の...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.10.20 Sun 16:09

湯沢・苗場のリゾートマンションの現状とバブル期の思い出

JUGEMテーマ：不動産　売買かつてバブル期に数千万円で取引されていた新潟県湯沢町や苗場のリゾートマンションが、現在では驚くほどの低価格で取引されている現状があります。これらのマンションは、バブル崩壊後の地価低迷やスキーブームの終焉により、需要が大幅に減少し、価格が暴落しました。バブル期の栄光とその後の凋落バブル期には、湯沢や苗場はスキーリゾートとして非常に人気があり、多くのリゾートマンションが建設されました。特に、1982年に上越新幹線の越後湯沢駅が開業し、1985年に...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.10.07 Mon 00:23

1970年代の住宅ローン金利：今と比べてバカ高かった時代

JUGEMテーマ：不動産　売買はじめに 1970年代の住宅ローン金利は、現代と比べて驚くほど高かった時代です。この記事では、当時の金利の推移とその影響について詳しく見ていきます。 1970年代初頭の金利 1970年代初頭、長期プライムレートは約8.5%でした。1971年には一時的に6.0%に低下しましたが、それでも現在の金利と比べると非常に高い水準です。現代の住宅ローン金利が1%から2%台であることを考えると、当時の金利がいかに高かったかがわかります。オイルショックと金利の急上...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.10.05 Sat 23:11

◎【売地情報！金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,280万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、建築条件なし・更地引渡し | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買金沢区寺前２丁目売地区画図　販売価格＝４，２８０万円（非課税）　横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11分、金沢シーサイドライン海の公園南口駅から徒歩8分の2線2駅が利用可能な好立地です。更地引渡しで建築条件もありませんので、お好きなハウスメーカーで思い通りの家を建てられます。境界確定に伴う更正登記も完了しています。（敷地内のご見学予約もできます）...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.30 Mon 16:42

さいたま市緑区の投資用薬局店舗：高利回りでお得な物件！

JUGEMテーマ：不動産　売買現在、当社で投資用物件として売り出し中のさいたま市緑区にある薬局店舗は、非常に魅力的な条件で提供されています。この物件は、販売価格が3,690万円、利回りが8.45％、そして月額260,000円で賃貸中です。賃料平米単価は1,938円となっています。　　さいたま市緑区薬局店舗オーナーチェンジ　平均賃料と比較してお得！さいたま市緑区の2024年における店舗物件の平均賃料平米単価は3,000円です。これに対して、当社の物件は1,938円と、平均よりもかなりお得な賃料で...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.09.29 Sun 18:02

企業秘密：販売用不動産の仕入れ価格について

不動産業界において、販売用不動産の仕入れ価格は非常に重要な情報です。しかし、時折お客様から「こちらの物件はいくらで仕入れたのですか？」と直接的な質問を受けることがあります。このような質問に対しては、さすがにお答えすることはできません。なぜなら、それは企業秘密だからです。企業秘密の重要性企業秘密とは、競争優位性を保つために外部に漏らしてはいけない情報のことを指します。販売用不動産の仕入れ価格もその一つです。この情報が公開されると、競合他社に戦略を見透かされるリスクがあり、ビジ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.09.26 Thu 20:52

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