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不動産　売買

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: 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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◎売却を中断・中止(上) / 書面での売買契約後は「違約金」 / 買主へ「手付金の２倍相当額」支払い義務 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買戸建住宅やマンションなど不動産の売却活動をスタートしたのはよいのだが、仕事や親族の都合などにより、活動を止めるケースがある。不動産の売却情報がポータルサイトに掲載されており、不動産仲介業者に買主探しも依頼中のなか、売却活動自体を止めるのは可能なのか――。答えは「売却活動を止めることはできる」。しかし、売却活動を止める時期が重要となる。買主が見つかり売買契約を結ぶ前後で状況が１８０度異なる。本当に売却活動を止めるのであれば、早めの対応が必要だ。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.13 Mon 16:50

◎成年後見人との不動産契約(上) / ハードル高い「家裁の許可」 / 厳しい条件で困難な場面も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買成年後見制度は認知症や知的障害、精神障害などの理由で、判断能力が不十分な成年者（被成年後見人）が法的に不利益にならないように、後見人により支援・保護する制度。被成年後見人は売買契約を含めた法律行為を自分一人で行えないし、たとえ行ったとしても取り消しが可能となる。その意味で、不動産を売却する際に、売主が被成年後見人の場合は、売却活動に着手する段階から困難を極めるケースがほとんどだ。場合によっては、売却活動を開始したものの、中断・中止せざる...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.11 Sat 16:45

船木国領

船木国領2区画 JUGEMテーマ：不動産　売買完売御礼販売価格　　　　9,000,000円販売面積　　　　257.6? 販売区画　　　　2区画所在地　　　　　船木国領最寄りのバス停　　　せとうちバス　東田入口バス停まで約400m 学　校　区　　　　　船木小学校/船木中学校接道状況　　北側都市計画　　非線引　　用途地域　　田園居住地区建ぺい率　　60％　　容積率 200% 地目　　宅地　　地勢　　平坦取引形態　　売主　　土地権...

四国コーポーレーション | 2026.04.06 Mon 14:18

◎条件付きの契約 (上) / 売主、やっかいな「縛り」 / 効力発生「停止」、消滅「解除」に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産の売買契約では、一定の条件を定めるケースがある。契約の効力が発生する時期が異なる２種類の条件だ。条件の一つは、定めた条件をクリアした際に法的な効力が発生する「停止条件」、残りの一つは定めた条件をクリアした際に法的な効力が消滅する「解除条件」。慣れているはずの不動産業者でも混同しやすいほど紛らわしいのが実態だ。これら二つの条件はまったく異なるうえ、売主と買主の当事者間でトラブルが発生した際に、非常に大きな法的な意味が浮き上がってくる...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.21 Sat 12:33

◎神奈川県内26年2月度中古市況 / マンション、戸建とも上昇基調 / マンション、前年同月比8％増の成約単価 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2026年2月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産市況は、県内全域で中古マンションの成約?単価、中古戸建の成約価格ともに上昇する結果となった。東京都心部に至近の横浜・川崎市域の上昇基調は中古マンション、中古戸建いずれも留まることなく、逆に県他地域に「飛び火」する状況となっている。ただ、中古マンションでは横浜市・川崎市域、県他地域いずれも、成約?単価は...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.13 Fri 12:30

◎事故物件の売却・第２部(6・終) / 最終的には「買取」選択を / 相場の５割以下、売り切り重視 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買事故物件を不動産業者に仲介を依頼する以外にも、同物件を専門とする買い取り業者に売却する方法もある。ただ、当然のことながら仲介で売却する場合に比べ、価格は大幅に低くなるのが一般的だ。買い取りを行う不動産業者は、自社で買い取った物件をリフォームやリノベーションなどを行い、物件に付加価値を付けて再販するからだ。リフォームや諸費用などの経費と利益分を差し引いて買い取り価格を見積もるので、買い取り価格は非常に低くなる。買い取り・再販の不動産業者が...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.06 Fri 12:15

◎事故物件の売却・第２部(5) / 更地にしても「告知義務」必須 / じっくり相談に乗ってくれる業者選べ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買事故物件を「更地」にして、イメージの改善となるのか――売却に際しては、もちろん告知義務を果たす必要がある。建物を取り壊すことにより、環境のリセットとなり、嫌悪感に対するイメージ払拭となる可能性は高い。「事件・事故のあった建物がなく、更地であれば気にならない」と考える購買層は一定数あるようだ。その意味で、事故物件は建物付きで売却するのと比べ、更地で売却した方が需要増を見込め、売却価格も市場価格並みになる可能性がある。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.03.05 Thu 17:15

◎事故物件の売却・第1部(下) / 免責になりにくい「契約不適合責任」 / 白アリや再建築不可などの瑕疵にも注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産の瑕疵には、自殺や殺人などが発生した不動産をできるだけ忌避したいと考える心理的瑕疵のほかに、物件自体に欠陥がある「物理的瑕疵」や、法令上の制限により建物を建築できないといった物件の自由な利用を阻害される「法律的瑕疵」がある。物理的瑕疵は見た目で分かるケースが多い。また、法律的瑕疵は物件調査のなかで判明し、所有者自体が見落としていたケースがある。どのようなケースが多いのか――具体的な事例をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.23 Mon 18:08

◎神奈川県内26年1月度中古市況 / マンション、全県域で軒並み上昇基調 / 戸建は横浜・川崎市域で下落傾向 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2026年1月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産市況は、県内全域で中古マンションの成約?単価が上昇する一方、中古戸建の成約価格が横浜市・川崎市域で低下する結果となった。県他地域では下げ基調だった中古マンション、中古戸建ともに価格が反転、上向いた。東京都心部に至近の横浜・川崎市域と、県他地域とで「地域間格差」が見え始めていたが、ここにきて東京都心部並...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.20 Fri 12:00

◎買付証明書の扱い(4・終) / 提出で契約に向け売主が始動 / 提出を急かす業者には要注意 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買買付証明書を売主側に提出する際に最も重要なのは、「（同証明書が）法的な強制力を持たない」ことだ。半面、安易な提出やキャンセルを意味しているわけではないことに注意しなければなるまい。買付証明書を提出した後に、無断で交渉を中断すると、売主や不動産仲介業者との信頼関係が損なわれる可能性があるからだ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.08 Sun 17:30

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