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不動産 売買
このテーマに投稿された記事：1283件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9743/
- 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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作者のブログへ：「seinan92」さんのブログ
その他のテーマ：「seinan92」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎曲がり角にきた「リースバック」(下) / 歴史浅く「法制度の不備」突く / 国、慎重な検討を促す | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか――年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共通項があるようだ。また、収入減で住宅ローンの支払いが苦しくなり、「これからも住み続けられて資金確保を図ることができるのなら」と、リースバック方式で自宅を売却、引き続き賃借する世帯が増加している実態が浮き上がってくる。 半面、同方式自体は法的にグレ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.26 Thu 12:30
◎曲がり角にきた「リースバック」(中) / 定期借家の「落とし穴」 / 契約満了で退去、行き場失う高齢者 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 トラブルで多いのは、「ずっと住める」と思い込んでいたものの、契約終了で退去を求められてしまったというケースだ。リースバック方式は定期借家契約が主流で、契約満了時には貸主（買主）が更新を拒否すれば、退去せざるを得ない状況になる。トラブルに発展したのは、高齢者が「死ぬまで住める」と信じて契約したものの、２年後に退去通告を受け、行き場を失ってしまったからだ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.23 Mon 12:30
◎曲がり角にきた「リースバック」 (上) / 高齢者のトラブル相次ぐ / 不動産市場への普及「黄信号」に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 持ち家の売却後にそのまま賃借して住み続けることができる「リースバック方式」。面倒な引っ越しが不要ということもあり、高齢者からの問い合わせは多い。しかし、消費者トラブルが急増している実態を国土交通省が発行している「ガイドライン」を提示して説明すると、売却への意欲が一気にしぼむケースが多い。同方式は、自宅を売却してまとまった資金を得られる。 しかし、契約内容やリースバック方式の仕組みを十分に理解しないまま、契約を行ってしまい、最終的に退去せざ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.22 Sun 12:20
◎神奈川県内25年5月度中古市場 / マンション、戸建ともに下落基調 / 県他地域、マンション下落幅大きく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年5月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マンションの成約?単価ともに前年同月に比べ下落基調で推移した。県内の中古マンション成約平方?単価は57.01万円となり、前年同月に比べ3.4％下落した。 また、県内の中古戸建の成約価格も同5.0％減の3,808万円となり、4か月連続で4,000万円台を下回った。なかでも県他地...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.13 Fri 12:30
「昭和は“ご案内中に契約”だった。令和は“クリックされず終了”です」 ― マンション営業、30年の落差を嘆く話
JUGEMテーマ：不動産 売買 昭和は“ご案内中に契約”だった。令和は“クリックされず終了”です ― マンション営業、30年の落差を嘆く話 かつて、マンション営業は「現場勝負」だった。 今や、マンション営業は「ウェブ集客」と「無反応との戦い」だ。 バブル崩壊後の“分譲現場”に身を置いていた筆者が、 あの頃の「飛び込み→内覧→即日契約」の熱量と、 今の「問い合わせゼロ→PV解析→広告費だけが出ていく」営業の日々を比べてみた。 🧱第一章：「...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 17:22
バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。
JUGEMテーマ：不動産 売買 バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。 ―不動産営業“栄光の昭和”と“自己責任の令和”を比べてみた 「24時間戦えますか？」 かつてテレビからそんなコピーが流れ、営業マンはスーツの下に黄色いリゲインを隠し持ち、夜の銀座に消えていった。 港区西麻布、深夜2時。 地主との交渉は焼肉の網越しに、決裁はスナックのカウンターで。 午前3時、ようやく口頭でOKをもらい、明け方にタクシーで事務所へ。 汗と酒と、ちょっとしたハッタリで、土地が...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 16:40
バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。
JUGEMテーマ：不動産 売買 ―不動産営業“栄光の昭和”と“自己責任の令和”を比べてみた 「24時間戦えますか？」 かつてテレビからそんなコピーが流れ、営業マンはスーツの下に黄色いリゲインを隠し持ち、夜の銀座に消えていった。 港区西麻布、深夜2時。 地主との交渉は焼肉の網越しに、決裁はスナックのカウンターで。 午前3時、ようやく口頭でOKをもらい、明け方にタクシーで事務所へ。 汗と酒と、ちょっとしたハッタリで、土地が動いた時代だった。 あれから30年以上。今で...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 09:32
バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。
不動産営業“栄光の昭和”と“自己責任の令和”を比べてみた 「24時間戦えますか？」 かつてテレビからそんなコピーが流れ、 営業マンはスーツの下に黄色いリゲインを忍ばせ、 夜の銀座に消えていった。 港区西麻布、深夜2時。 地主との交渉は焼肉の網越しに、 決裁はスナックのカウンターで。 午前3時、ようやく口頭でOKをもらい、 明け方にタクシーで事務所へ。 汗と酒と、ちょっとしたハッタリで、 土地が動いた時代だった。 あれから30年以上。 今では物件情報はPDF、接客はZoom。 「背景ぼかし」が営業モー...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 09:15
「人にはいくつもの顔がある」──Gメン75から学んだ、不動産営業の本質とは？
JUGEMテーマ：不動産 売買 こんにちは。 不動産営業の現場に身を置いていると、つくづく「人間って複雑だな」と感じます。今日は、そんな日々の思いと、私の心に残ったテレビドラマ『Gメン75』第141話「団地奥様族の犯罪」の名シーンを通じて、“人を見る目”の大切さについてお話ししたいと思います。 「どの顔も本当の顔かもわからんな」 この回では、速水刑事が殺された女性・塚本加代子について「彼女の本当の顔を知らなければ犯人は絞れない」と悩む場面があります。それに対して...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.05.18 Sun 15:40
【ダブルスタンダードの美学】財務省と不動産DMの“ウラとオモテ”を読み解く！
JUGEMテーマ：不動産 売買 最近、ポストを開けるとまた来てました。 例のやつです。不動産仲介会社の「売って！お願い！」DM。 「今が売り時です！」「ピークです！」「将来暴落します！」 とにかく“今すぐ売れ”の大合唱。 まるで火事場から逃げろと叫ばれてるかのよう。 でもふと気づくんですよね。 あれ……この会社、別のページではこんなこと言ってませんでした？ 「住宅ローン金利が上がる前に！今が買い時です！」 ん？えっ？ 「売れ！」と「買え！」を同時に叫んでま...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.05.15 Thu 08:17
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