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不動産 売買
このテーマに投稿された記事：1278件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9743/
- 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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作者のブログへ：「seinan92」さんのブログ
その他のテーマ：「seinan92」さんが作成したテーマ一覧(1件)
バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。
JUGEMテーマ：不動産 売買 バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。 ―不動産営業“栄光の昭和”と“自己責任の令和”を比べてみた 「24時間戦えますか？」 かつてテレビからそんなコピーが流れ、営業マンはスーツの下に黄色いリゲインを隠し持ち、夜の銀座に消えていった。 港区西麻布、深夜2時。 地主との交渉は焼肉の網越しに、決裁はスナックのカウンターで。 午前3時、ようやく口頭でOKをもらい、明け方にタクシーで事務所へ。 汗と酒と、ちょっとしたハッタリで、土地が...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 16:40
バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。
JUGEMテーマ：不動産 売買 ―不動産営業“栄光の昭和”と“自己責任の令和”を比べてみた 「24時間戦えますか？」 かつてテレビからそんなコピーが流れ、営業マンはスーツの下に黄色いリゲインを隠し持ち、夜の銀座に消えていった。 港区西麻布、深夜2時。 地主との交渉は焼肉の網越しに、決裁はスナックのカウンターで。 午前3時、ようやく口頭でOKをもらい、明け方にタクシーで事務所へ。 汗と酒と、ちょっとしたハッタリで、土地が動いた時代だった。 あれから30年以上。今で...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 09:32
バブルの接待は土地が動いた。令和のZoomは画面が固まる。
不動産営業“栄光の昭和”と“自己責任の令和”を比べてみた 「24時間戦えますか？」 かつてテレビからそんなコピーが流れ、 営業マンはスーツの下に黄色いリゲインを忍ばせ、 夜の銀座に消えていった。 港区西麻布、深夜2時。 地主との交渉は焼肉の網越しに、 決裁はスナックのカウンターで。 午前3時、ようやく口頭でOKをもらい、 明け方にタクシーで事務所へ。 汗と酒と、ちょっとしたハッタリで、 土地が動いた時代だった。 あれから30年以上。 今では物件情報はPDF、接客はZoom。 「背景ぼかし」が営業モー...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 09:15
「人にはいくつもの顔がある」──Gメン75から学んだ、不動産営業の本質とは？
JUGEMテーマ：不動産 売買 こんにちは。 不動産営業の現場に身を置いていると、つくづく「人間って複雑だな」と感じます。今日は、そんな日々の思いと、私の心に残ったテレビドラマ『Gメン75』第141話「団地奥様族の犯罪」の名シーンを通じて、“人を見る目”の大切さについてお話ししたいと思います。 「どの顔も本当の顔かもわからんな」 この回では、速水刑事が殺された女性・塚本加代子について「彼女の本当の顔を知らなければ犯人は絞れない」と悩む場面があります。それに対して...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.05.18 Sun 15:40
【ダブルスタンダードの美学】財務省と不動産DMの“ウラとオモテ”を読み解く！
JUGEMテーマ：不動産 売買 最近、ポストを開けるとまた来てました。 例のやつです。不動産仲介会社の「売って！お願い！」DM。 「今が売り時です！」「ピークです！」「将来暴落します！」 とにかく“今すぐ売れ”の大合唱。 まるで火事場から逃げろと叫ばれてるかのよう。 でもふと気づくんですよね。 あれ……この会社、別のページではこんなこと言ってませんでした？ 「住宅ローン金利が上がる前に！今が買い時です！」 ん？えっ？ 「売れ！」と「買え！」を同時に叫んでま...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.05.15 Thu 08:17
借地権の名義変更料って、トランプ関税かよ！？ 〜知らぬは買主ばかりなり〜
JUGEMテーマ：不動産 売買 こんにちは、今日は「借地権の名義変更料」について語っちゃいますよ。 え？そんなの地味すぎるって？いやいや、これが結構インパクトあるんです。油断してると、財布が軽くなるどころか、吹っ飛びますからね。 借地権物件ってなに？ マンションでも戸建てでも、「土地は借り物」っていう不思議なシステム、それが借地権。つまり建物はあなたのものでも、その下の大地は地主様のもの。まるで空飛ぶ城です。自由になった気分でも、実はしっかり紐つけられてるんです。 ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.04.10 Thu 13:36
住宅ローン金利の引き上げ、ついに本格化？
JUGEMテーマ：不動産 売買 最近のニュースで、「みずほ銀行が最優遇の変動金利を0.150％引き上げ、0.525％に」という話題が注目を集めています。割合としては決して小さくなく、これまでの超低金利に慣れた人々にとっては衝撃的かもしれません。 とはいえ、私の頭の中には1990年頃の住宅ローン金利6％という数字がこびりついています。当時はそれが当たり前だったわけですが、今では0.5％前後でも「高い」と感じるようになったのですから、時代の流れを感じずにはいられません。 低金利の異常性？ ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.31 Mon 16:53
マンション修繕談合、ついにコンサル業者まで波及！
JUGEMテーマ：不動産 売買 先日、「マンション修繕談合」の件について述べましたが、今度はコンサル業者にまで捜査の手が伸びましたね。いやはや、もう茶番もここまで来ると一周回って笑えてきます。 「マンション大規模修繕」は、多くの住民にとって重要なイベントです。しかし、その裏では業者たちによる巧妙な仕組みが繰り広げられていたわけです。 たとえば、修繕コンサル業者。彼らは「住民の味方」を装いながら、「業者選定のお手伝い」をする。しかし、その裏では特定のゼネコンと...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.31 Mon 09:16
昭和の香り漂う「押し売りマンション営業」奮闘記
JUGEMテーマ：不動産 売買 あれは、バブル真っ盛りの1988年、新卒でマンション営業として社会に飛び込んだ私の、苦いデビュー戦の話だ。 入社して間もなく、幹部からの無茶振り指令が下る。 「お前、取引先の建設業者のところ行って、うちのマンション売ってこい！」 取引先…建設業者…えっ、それってお客さんじゃなくて、むしろこちらが普段お世話になっている業者さんでは？ 「おいおい、取引先にモノを売るってどういう理屈？」と疑問は湧いたが、当時の会社ではそんなものは通用しない。...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.26 Wed 22:45
1990年代の投資用マンション営業——ファミレス店長と不動産投資ブーム
JUGEMテーマ：不動産 売買 1990年代、日本の不動産投資市場は熱気を帯びていた。中でも、ファミリーレストランの店長たちは、不動産投資をする人が多かった。その理由は明確だ。多くのファミリーレストランは上場企業が経営しており、その店長たちは安定した収入を持ち、銀行の融資審査が通りやすかったのだ。 投資用マンションを販売する営業マンにとって、ファミレスの店長は格好のターゲットだった。電話帳を頼りに企業リストを漁る必要もなく、直接ファミレスに電話をかけて「店長いますか？」...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.16 Sun 23:55
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