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不動産　売買

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【マイホーム購入】マイホームを買うなら知っておきたい「住宅ローン控除」の基本

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産　売買まんちんかん　の井口です。マイホームを購入する際、多くの方が活用できる制度が「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」です。簡単に言うと、住宅ローン残高の0.7%を最大13年間、所得税・住民税から控除してもらえる制度です。新築・中古・リフォームなど対...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:38

【相続後の不動産売却】相続した不動産を売るなら「3年10ヶ月」を逃すな

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産　売買まんちんかん　の井口です。相続した不動産を売却する場合、知っておくと大きく得をする制度があります。それが「取得費加算の特例」です。相続税を支払った場合、一定期間内に相続不動産を売却すると、支払った相続税の一部を売却時の取得費に加算できます。結果として...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:38

【1棟マンション購入】相続税を減らしたいなら「1棟マンション」が効く理由

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産　売買まんちんかん　の井口です。相続対策として1棟マンションが注目される理由は、評価額の圧縮効果の大きさにあります。現金1億円をそのまま持っていると、相続税評価額は1億円。しかし同じ1億円で賃貸マンションを購入すると、相続税評価額は一般的に5〜7割程...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:37

【相続対策入門】相続対策、何から始めればいいか【基本の考え方】

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：不動産　売買まんちんかん　の井口です。「相続対策をしなければ」と思っていても、何から手をつければいいかわからない ——そういう方がほとんどです。まず知っておいてほしい基本は、相続対策には「節税」「分割」「納税資金の準備」という3つの柱があるというこ...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.18 Tue 15:37

◎「売り時」の見極め方(5) / 買い手は「省エネ性能」重視 / 売主、毎年変わる優遇税制に沿う調査を / 情報の可視化で売りやすく | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買中古住宅を売る際には、購入者となる購買層に対し、建物の性能を正確に伝えることが非常に重要だ。伝えることができるのか、できないのかで成約価格と販売開始から成約までの販売スピードが格段に異なる。特に、省エネ性能は住宅ローン減税制度に密接に関係。買主が優遇税制度を活用できるのかどうかは、購入判断に大きな影響を与えている。売主は「うちの物件を買うと、どのようなメリットがあるのか」を明確に示さなければ選んでもらえない状況になりつつある。26年不動産...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.17 Mon 17:00

◎「売り時」の見極め方(4) / 建物性能が不明な物件は不利に / 情報の可視化で売りやすく | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買省エネ基準強化に伴い、購買層も中古物件の性能に関心を寄せるケースが非常に多くなっている。売れる物件と売れない物件の決定的な差はなにか――。まず売れやすい中古物件の特徴は、「性能が可視化されている」点だ。たとえば、断熱性能等級やエネルギー消費量の指標が明確な物件は、買主に対して安心感を与える。過去に断熱リフォームや設備更新を行っているのであれば、当時の履歴が書面で残っていれば、大きなプラス要因になる。一方、売れにくい物件は、「性能が不明確」...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.16 Sun 12:30

◎「売り時」の見極め方(3) / 注意したい「複数回の転居」 / 住宅選び、価格より省エネ・健康を重視 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買売主は、住所等変更登記の義務化でどのような対応を行えばよいのかーー。まず行うのは自身の不動産の登記状況を正確に把握することだ。法務局で「登記事項証明書」（登記簿謄本）や、オンラインの登記情報提供サービスで取得できる。取得したら「現在の住所・氏名と一致しているかどうか」を確認する。過去に引っ越しを行っている際には、登記が古い住所のままになっているかどうかをチェックする。変更が必要な場合は、住所の履歴がつながる住民票の写しや戸籍の附票などを...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.15 Sat 16:55

◎神奈川県内26年7月度中古市況 / マンション、横浜・川崎市域で13か月ぶりに下落 / 戸建も減少基調で推移 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2026年7月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産市況は、県内全域で中古マンションの成約?単価は前年同月に比べ微減し、中古戸建の成約価格は前年同月とほぼ同水準で推移した。なかでも中古マンションについては、県全域で13か月ぶりに成約?単価が前年同月を下回った。一方、前年同月比で6か月連続で増加していた中古戸建については伸び悩み、前年同月並みの水準で推移した。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.13 Thu 12:30

◎「売り時」の見極め方(2) / 変更登記おこたり売買手続きストップも / ２年以内に変更の申請を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買売却の実務では、住所等変更登記の義務化で、注意をしなければならない項目がある。26年４月１日施行なので、不動産を所有者全員に影響を及ぼす重要な項目を含んでいる。特に売却を検討しているケースでは、単なる制度の変更にとどまるのではなく、「取引が止まるリスク」に直結する極めてテーマの一つなのだ。これまで住所や氏名が変更になっても登記の変更は任意で、引っ越しや結婚などで情報が変更になっても登記を変更せず、放置しているケースが多かった。今回の法改定に伴い変更登記...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.10 Mon 22:05

◎「売り時」の見極め方(1) / 制度変更と住宅性能への対応不可欠 / 「好立地」だけでは売れず | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産の売り時はいつなのか――土地や自宅を売りたい、今後の老後を考えて家をダウンサイジングするのに買い替えたいなど、売却の検討を開始した場合、最初に突き当たる壁だ。買い手はこれまで立地や築年数、価格といった要素で判断してきたものの、2026年の買い手市場は法制度への適合や住宅性能に一層の重点を置いている実態が透けて見える。法制度への適合では規制の強化、住宅性能では支援制度の継続・見直し。売り手側は、買い手側がスムーズに購入できるよう法制度への...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.09 Sun 16:35

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