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不動産　売買

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【賃貸経営の長期視点】10年後を見据えた賃貸経営の考え方

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュースまんちんかん　の井口です。賃貸経営は短期で結果を求めるものではなく、10〜20年のスパンで考えるものです。築10年後には大規模修繕が必要になる可能性があります。築20年を超えると設備の総入れ替えが現実的な課題になってきます。こうした将来の費用を計画に織り込んでおくことが、長...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 15:31

【子どもへの引き継ぎ】子どもが不動産を引き継ぐために、今できる準備

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュースまんちんかん　の井口です。「自分が元気なうちに、子どもに不動産の管理を引き継いでほしい」という相談が増えています。引き継ぎで重要なのは「情報の整理」です。物件の図面・賃貸借契約書・管理委託契約書・修繕履歴・保険証券 ——これらが一か所に揃っているだけ...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 15:30

【管理費の内訳】管理委託費、何に使われているか知っていますか

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュースまんちんかん　の井口です。毎月オーナーさんに支払っていただく管理委託費。「高いのか安いのかよくわからない」という声もよく聞きます。当社の管理委託費には ?家賃の集金・送金・滞納対応 ?入居者からの問い合わせ・クレーム対応 ?共用部の定期清掃・点検 ?月次報告書の作成...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 13:27

【不動産×健康】物件巡回で気づいた、建物の「健康診断」の大切さ

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：スポーツまんちんかん　の井口です。人間と同じように、建物も定期的な健康診断が必要です。外壁のひび割れ・屋根の錆・排水管の詰まり・シロアリの兆候 ——これらは早期に発見すれば小さな修繕で済みますが、放置すると大規模工事が必要になることがあります。 ...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 13:26

【水道光熱費トラブル】共用部の電気代が高すぎる、その原因と対策

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：スポーツまんちんかん　の井口です。「共用部の電気代が毎月思ったより高い」というオーナーさんからの相談があります。主な原因は3つ ?照明がLEDに交換されておらず旧式の蛍光灯のまま ?人感センサーがなく点けっぱなし状態 ?外灯の点灯時間が最適化されていない——です。 &nbs...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 13:26

【空室期間のコスト】空室1ヶ月でいくら損するか、計算したことありますか

JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：スポーツ JUGEMテーマ：不動産　売買まんちんかん　の井口です。「空室が1ヶ月続いても、そのうち入るだろう」と思っているオーナーさんは多いです。でも実際の損失を計算してみると、見え方が変わります。月額家賃8万円の物件が2ヶ月空室なら、16万円の収入損失。さらに入居募集のための広告費・クリーニング費も加わります。空...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 13:25

【不動産市場の動向】2025年以降、不動産市場はどうなるか

JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味 JUGEMテーマ：相続 JUGEMテーマ：不動産　売買ふどうわん　の(株)エージェントです。不動産市場は現在、都市部の高騰・金利上昇・建築コスト増という複合的な変化の中にあります。相続対策として収益物件を検討する方にとって、「今が買い時か」は判断が難しい局面です。一方で、「インフレ下では実...

(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.04 Tue 11:22

【信頼できる専門家】相続に関わる専門家、誰に何を頼むか

JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味 JUGEMテーマ：相続 JUGEMテーマ：不動産　売買ふどうわん　の(株)エージェントです。相続には複数の専門家が関わります。誰に何を頼めばいいかをまとめます。税理士：相続税の試算・申告・節税対策のアドバイス司法書士：相続登記・遺産分割協議書の作成・家族信託の設定弁護士：相続人間のト...

(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.04 Tue 11:22

【売却益と税金】不動産を売ったら税金はいくらかかるか

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味ふどうわん　の(株)エージェントです。 JUGEMテーマ：仕事のこと不動産を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」がかかります。税率は所有期間によって異なります。所有期間5年以下（短期）：譲渡所得の39.63%。所有期間5年超（長期）：譲渡所得の20.315%。「売却価格－（取得費...

(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.04 Tue 11:21

【築古物件の活用】築古物件を売るか、リノベして貸すか

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味ふどうわん　の(株)エージェントです。相続した築古物件を「このまま売る」のか「リノベーションして賃貸に出す」のかで迷う方は多いです。リノベ賃貸が向いているケース：立地が良い、需要が見込める、長期保有を考えている。売却が向いているケース：立地が弱い、修繕費が収益を上回る見...

(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.04 Tue 11:16

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