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不動産 売買
このテーマに投稿された記事：1278件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9743/
- 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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作者のブログへ：「seinan92」さんのブログ
その他のテーマ：「seinan92」さんが作成したテーマ一覧(1件)
バブル期の不動産営業の光と影 〜1988年、新卒社員が見た驚愕の実態〜
JUGEMテーマ：不動産 売買 バブル経済が華やかに咲き乱れた1988年、日本の不動産業界は狂乱の時代を迎えていました。土地の価格は青天井、買えば必ず値上がりするという確信が市場を支配し、不動産営業マンたちはまさに「時代の寵児」となっていました。そんなバブルの最前線に、新卒として飛び込んだ私が目にしたのは、想像を絶する営業スタイルでした。 驚異的な営業成績を誇る上司の“秘策” 当時、私の上司だったA氏（仮名）は、飛ぶ鳥を落とす勢いで営業成績を上げ、役員の座にまで...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.16 Sun 22:52
バブル期の不動産営業のリアル——「行ってきます」と言って喫茶店へ
JUGEMテーマ：不動産 売買 1988年、新卒で不動産業界に飛び込んだ私は、すぐにこの業界の“独特な”実態を知ることになった。バブル経済の真っ只中、不動産は「売れば売れる」「何をやっても儲かる」時代。そんな中で働く不動産営業マンたちの多くは、まさに自由気ままな日々を過ごしていた。 「行ってきます」と言って仕事せず 朝、出社すると上司や同僚が「行ってきます！」と元気よくオフィスを出ていく。新人だった私は、「営業活動ってこんなに外回りが多いのか」と感心していた。しかし...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.16 Sun 22:11
大島てると「告知事項あり」物件の問題点
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産業界において「告知事項あり」という表記は、物件に何らかの特記事項があることを示しています。多くの場合、これには「心理的瑕疵（しんりてきかし）」、つまり過去に事件や事故があった物件が含まれますが、それだけに限りません。建物が傾いていたり、雨漏りなどの構造的欠陥がある場合にも「告知事項あり」とされることがあります。 事故物件情報を集約し公開しているサイト「大島てる」では、一般の人々が「告知事項あり」とされた物件を情報提供するケースがあり...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.15 Sat 22:11
大島てると風評被害について
JUGEMテーマ：不動産 売買 事故物件の情報を掲載することで知られる「大島てる」は、不動産購入や賃貸を考える人々にとって有益な情報源である一方、風評被害を生む可能性も指摘されています。 1. 勝手に書き込みができる仕組み 大島てるのサイトは、基本的にユーザーからの投稿によって成り立っています。そのため、 他者を陥れるための悪意ある書き込み 単なる誤情報（他の物件との混同など） 虚偽の情報（実際には事故がなかった物件） といった問題が生じるリスクがあります。さ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.15 Sat 19:28
物件探しの条件が多すぎる？それとも曖昧すぎる？
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を探すお客様の中には、売買・賃貸を問わず「条件が多すぎる」または「条件が決まっておらず曖昧」というケースが少なくありません。このような場合、物件探しに膨大な時間がかかり、時には理想の物件にたどり着けないこともあります。 今回は、条件が多すぎる場合と曖昧すぎる場合、それぞれの課題と解決策について考えてみましょう。 1. 条件が多すぎる場合 問題点 予算、エリア、間取り、築年数、駅距離など、条件を細かく設定しすぎると該当...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.07 Fri 08:41
1980年代の悪質地上げと土地トラブル
JUGEMテーマ：不動産 売買 1980年代、日本全国で「地上げ」と呼ばれる強引な土地買収が横行し、多くの住民が深刻な被害を受けました。地上げとは、不動産業者や投資家が土地や建物を買収し、より高い利益を得るために再開発を進める行為ですが、この時期には違法な手法や暴力的な手段が多く用いられました。 当時の社会的背景 1980年代から1990年代にかけて、日本はバブル経済の真っただ中にあり、不動産価格が急騰していました。土地を持っているだけで資産価値が上がるため、投機目的での土地取引...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.06 Thu 09:09
マンション大規模修繕と談合疑惑
JUGEMテーマ：不動産 売買 「マンション大規模修繕巡り談合疑い 公取委が約２０社に立ち入り」というニュースが報じられた。仕事柄、さまざまなマンションを見てきたが、正直なところ「やっぱりな」という感想を持っている。 特に疑念を抱くのが、管理組合に顧問としてマンション管理士が入り込んでいるケースだ。この管理士が修繕業者の選定に関与している場合、不透明な取引が行われている可能性を疑わざるを得ない。 また、マンション管理士がいない場合でも、管理会社が業者選定を主...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.03.05 Wed 10:16
もしも日本の不動産売却依頼が大手数社だけになったら？囲い込み、独占禁止法、売主および買主の不利益
JUGEMテーマ：不動産 売買 こんにちは、皆さん。 今日は、不動産売却依頼が大手数社の不動産会社だけに頼まれるようになった場合に生じる問題について、囲い込みや独占禁止法に触れながら真面目に考えてみたいと思います。 不動産市場の「ビッグ5」 まず、大手数社の不動産会社が「ビッグ5」として市場を支配する状況を想像してみましょう。これらの企業が市場の大部分を占めることで、不動産取引に大きな影響を与えます。ビッグ5は、その影響力を駆使して物件を囲い込み、顧客に対して有利な条...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.02.10 Mon 23:27
1990年代と現在のリゾートマンションと別荘地の変遷
JUGEMテーマ：不動産 売買 湯沢リゾートマンションの現状 1990年代、湯沢リゾートマンションは多くの人々にとって夢のような存在でした。スキーリゾートとしての魅力と、手頃な価格で購入できることから、多くのサラリーマンが週末の避難所として購入しました。しかし、バブル崩壊後、これらのマンションは急速に価値を失い、多くが売れ残り、廃墟と化してしまいました。 旧大洋村別荘地の廃墟化 茨城県の旧大洋村（現在の鉾田市）も同様の運命をたどりました。1970年代から1990年代にかけて、首...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.02.05 Wed 22:38
江戸城の石垣と擁壁の比較
JUGEMテーマ：不動産 売買 江戸城の石垣は、日本の歴史と建築技術の象徴です。石垣は、自然の石を積み上げて作られ、その耐久性と美しさで知られています。以下では、江戸城の石垣を例に、石垣と擁壁の違いについて詳しく見ていきます。 石垣の特徴 耐久性: 石垣は自然の石を使用しているため、風化や腐食に強く、長期間にわたってその形状を保つことができます。江戸城の石垣も数百年にわたってその姿を保っています。 水はけの良さ: 石垣は隙間が多く、水はけが良いという特徴があります。こ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.01.18 Sat 18:12
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