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不動産 売買
このテーマに投稿された記事：1278件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9743/
- 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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作者のブログへ：「seinan92」さんのブログ
その他のテーマ：「seinan92」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎神奈川県内25年6月度中古市場 / マンション、戸建ともに下落基調続く / 県他地域、下落幅2ケタに迫る勢い | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マンションの成約?単価ともに5か月連続で前年同月に比べ下落基調で推移した。県内の中古マンション成約平方?単価は56.28万円となり、前年同月に比べ5.2％下落した。 また、県内の中古戸建の成約価格も同2.9％減の3,897万円となり、5か月連続で4,000万円台を下回った。なか...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.12 Sat 18:45
◎不動産「売り出し価格」の決め方(4・終) / 長い売却期間、価格引下げ対応を / 売却「高く早く」は二律背反に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要がある。希望売却価格で売り出して、すぐに買い手が見つかればなんら問題はない。しかし、反響が薄い場合には、価格の引き下げを検討する必要がある。最終的な期限を決めれば、「どのタイミングで価格の引き下げを行うのか」の日程がみえてくる。売却期間と成約価格はどのような...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.05 Sat 17:30
◎不動産「売り出し価格」の決め方(3) / 「最低ライン」事前に決めよ / 売却後のライフプラン踏まえ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 第３段階は、自分で調べた市場相場に基づき「希望売却価格」を決める。それから不動産業者に査定を依頼するのが、賢い査定の依頼方法でもある。自分で調べる必要がある希望売却価格までを、不動産業者の査定に丸投げしようとする顧客は多い。だからこそ、売り出し価格と成約価格との格差が非常に大きくなるのである。また、不動産業者の査定担当者ごとに査定基準に相違があったり、マンションの査定は得意だが、土地・戸建住宅の査定は不得意など、得手不得手な分野があったりするのも現実...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.04 Fri 12:15
◎不動産「売り出し価格」の決め方(2) / 売りたい「希望価格」決めよ / 市場調査で格差大きい場合は見直し | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか――。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提示する価格」となる。具体的には、近隣のエリアで過去に売買された類似不動産の成約価格をもとに、売却する不動産の築年や陽当たりの向き、間取りなどの特徴のほか、競合の不動産の販売状況や人気の有無・建物のタイプなどの不動産市況を加味して算出する。査定価格をもとに売り...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.03 Thu 12:30
◎不動産「売り出し価格」の決め方(1) / 高すぎると「長期間売れず」 / 査定価額でもたやすく売れない現実 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか――「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際には、まず行うのは「売却価格の決定」となる。多額のおカネが動く不動産の取り引きでは、だれもが「損がないように価格を決めたい」と考えるのが人情。 しかし、地域の不動産市況を正確に把握し、売り出し価格の決め方を詳細に説明できるケースは少ないのが実態だ。...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.30 Mon 12:30
◎曲がり角にきた「リースバック」(下) / 歴史浅く「法制度の不備」突く / 国、慎重な検討を促す | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか――年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共通項があるようだ。また、収入減で住宅ローンの支払いが苦しくなり、「これからも住み続けられて資金確保を図ることができるのなら」と、リースバック方式で自宅を売却、引き続き賃借する世帯が増加している実態が浮き上がってくる。 半面、同方式自体は法的にグレ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.26 Thu 12:30
◎曲がり角にきた「リースバック」(中) / 定期借家の「落とし穴」 / 契約満了で退去、行き場失う高齢者 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 トラブルで多いのは、「ずっと住める」と思い込んでいたものの、契約終了で退去を求められてしまったというケースだ。リースバック方式は定期借家契約が主流で、契約満了時には貸主（買主）が更新を拒否すれば、退去せざるを得ない状況になる。トラブルに発展したのは、高齢者が「死ぬまで住める」と信じて契約したものの、２年後に退去通告を受け、行き場を失ってしまったからだ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.23 Mon 12:30
◎曲がり角にきた「リースバック」 (上) / 高齢者のトラブル相次ぐ / 不動産市場への普及「黄信号」に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 持ち家の売却後にそのまま賃借して住み続けることができる「リースバック方式」。面倒な引っ越しが不要ということもあり、高齢者からの問い合わせは多い。しかし、消費者トラブルが急増している実態を国土交通省が発行している「ガイドライン」を提示して説明すると、売却への意欲が一気にしぼむケースが多い。同方式は、自宅を売却してまとまった資金を得られる。 しかし、契約内容やリースバック方式の仕組みを十分に理解しないまま、契約を行ってしまい、最終的に退去せざ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.22 Sun 12:20
◎神奈川県内25年5月度中古市場 / マンション、戸建ともに下落基調 / 県他地域、マンション下落幅大きく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年5月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マンションの成約?単価ともに前年同月に比べ下落基調で推移した。県内の中古マンション成約平方?単価は57.01万円となり、前年同月に比べ3.4％下落した。 また、県内の中古戸建の成約価格も同5.0％減の3,808万円となり、4か月連続で4,000万円台を下回った。なかでも県他地...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.06.13 Fri 12:30
「昭和は“ご案内中に契約”だった。令和は“クリックされず終了”です」 ― マンション営業、30年の落差を嘆く話
JUGEMテーマ：不動産 売買 昭和は“ご案内中に契約”だった。令和は“クリックされず終了”です ― マンション営業、30年の落差を嘆く話 かつて、マンション営業は「現場勝負」だった。 今や、マンション営業は「ウェブ集客」と「無反応との戦い」だ。 バブル崩壊後の“分譲現場”に身を置いていた筆者が、 あの頃の「飛び込み→内覧→即日契約」の熱量と、 今の「問い合わせゼロ→PV解析→広告費だけが出ていく」営業の日々を比べてみた。 🧱第一章：「...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.06.08 Sun 17:22
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