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不動産 売買
このテーマに投稿された記事：1329件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9743/
- 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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作者のブログへ：「seinan92」さんのブログ
その他のテーマ：「seinan92」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎「売り時」の見極め方(4) / 建物性能が不明な物件は不利に / 情報の可視化で売りやすく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 省エネ基準強化に伴い、購買層も中古物件の性能に関心を寄せるケースが非常に多くなっている。売れる物件と売れない物件の決定的な差はなにか――。まず売れやすい中古物件の特徴は、「性能が可視化されている」点だ。たとえば、断熱性能等級やエネルギー消費量の指標が明確な物件は、買主に対して安心感を与える。過去に断熱リフォームや設備更新を行っているのであれば、当時の履歴が書面で残っていれば、大きなプラス要因になる。 一方、売れにくい物件は、「性能が不明確」...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.16 Sun 12:30
◎「売り時」の見極め方(3) / 注意したい「複数回の転居」 / 住宅選び、価格より省エネ・健康を重視 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 売主は、住所等変更登記の義務化でどのような対応を行えばよいのかーー。まず行うのは自身の不動産の登記状況を正確に把握することだ。法務局で「登記事項証明書」（登記簿謄本）や、オンラインの登記情報提供サービスで取得できる。取得したら「現在の住所・氏名と一致しているかどうか」を確認する。 過去に引っ越しを行っている際には、登記が古い住所のままになっているかどうかをチェックする。変更が必要な場合は、住所の履歴がつながる住民票の写しや戸籍の附票などを...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.15 Sat 16:55
◎神奈川県内26年7月度中古市況 / マンション、横浜・川崎市域で13か月ぶりに下落 / 戸建も減少基調で推移 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2026年7月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産市況は、県内全域で中古マンションの成約?単価は前年同月に比べ微減し、中古戸建の成約価格は前年同月とほぼ同水準で推移した。なかでも中古マンションについては、県全域で13か月ぶりに成約?単価が前年同月を下回った。一方、前年同月比で6か月連続で増加していた中古戸建については伸び悩み、前年同月並みの水準で推移した。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.13 Thu 12:30
◎「売り時」の見極め方(2) / 変更登記おこたり売買手続きストップも / ２年以内に変更の申請を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 売却の実務では、住所等変更登記の義務化で、注意をしなければならない項目がある。26年４月１日施行なので、不動産を所有者全員に影響を及ぼす重要な項目を含んでいる。特に売却を検討しているケースでは、単なる制度の変更にとどまるのではなく、「取引が止まるリスク」に直結する極めてテーマの一つなのだ。これまで住所や氏名が変更になっても登記の変更は任意で、引っ越しや結婚などで情報が変更になっても登記を変更せず、放置しているケースが多かった。今回の法改定に伴い変更登記...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.10 Mon 22:05
◎「売り時」の見極め方(1) / 制度変更と住宅性能への対応不可欠 / 「好立地」だけでは売れず | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り時はいつなのか――土地や自宅を売りたい、今後の老後を考えて家をダウンサイジングするのに買い替えたいなど、売却の検討を開始した場合、最初に突き当たる壁だ。買い手はこれまで立地や築年数、価格といった要素で判断してきたものの、2026年の買い手市場は法制度への適合や住宅性能に一層の重点を置いている実態が透けて見える。 法制度への適合では規制の強化、住宅性能では支援制度の継続・見直し。売り手側は、買い手側がスムーズに購入できるよう法制度への...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.09 Sun 16:35
【賃貸経営の長期視点】10年後を見据えた賃貸経営の考え方
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース まんちんかん の井口です。 賃貸経営は短期で結果を求めるものではなく、10〜20年のスパンで考えるものです。 築10年後には大規模修繕が必要になる可能性があります。 築20年を超えると設備の総入れ替えが現実的な課題になってきます。 こうした将来の費用を計画に織り込んでおくことが、長...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 15:31
【子どもへの引き継ぎ】子どもが不動産を引き継ぐために、今できる準備
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース まんちんかん の井口です。 「自分が元気なうちに、子どもに不動産の管理を引き継いでほしい」という相談が増えています。 引き継ぎで重要なのは 「情報の整理」です。物件の図面・賃貸借契約書・管理委託契約書・修繕履歴・保険証券 ——これらが一か所に揃っているだけ...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 15:30
【管理費の内訳】管理委託費、何に使われているか知っていますか
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース まんちんかん の井口です。 毎月オーナーさんに支払っていただく管理委託費。「高いのか安いのかよくわからない」という声もよく聞きます。 当社の管理委託費には ?家賃の集金・送金・滞納対応 ?入居者からの問い合わせ・クレーム対応 ?共用部の定期清掃・点検 ?月次報告書の作成...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 13:27
【不動産×健康】物件巡回で気づいた、建物の「健康診断」の大切さ
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：スポーツ まんちんかん の井口です。 人間と同じように、建物も定期的な健康診断が必要です。 外壁のひび割れ・屋根の錆・排水管の詰まり・シロアリの兆候 ——これらは早期に発見すれば小さな修繕で済みますが、 放置すると大規模工事が必要になることがあります。 ...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 13:26
【水道光熱費トラブル】共用部の電気代が高すぎる、その原因と対策
JUGEMテーマ：不動産 売買 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：スポーツ まんちんかん の井口です。 「共用部の電気代が毎月思ったより高い」というオーナーさんからの相談があります。 主な原因は3つ ?照明がLEDに交換されておらず旧式の蛍光灯のまま ?人感センサーがなく点けっぱなし状態 ?外灯の点灯時間が最適化されていない——です。 &nbs...
井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.08.04 Tue 13:26
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