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不動産　売買

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【銀行金利と借り方】不動産投資ローン、「こう借りる」と有利になる基本知識

JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：エンターテイメント JJUGEMテーマ：ニュース JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：保険 JUGEMテーマ：税金と確定申告 JUGEMテーマ：ビジネス JUGEMテーマ：賃貸 JUGEMテーマ：不動産　売買まんちんかん　の井口です。収益物件の購入に使う「不動産投資ローン」は、住宅ローンとは異なるルールが適用されます。知っておくべき基本をお伝えします。 ?審査基準...

井口浩司の「まんちんかん」ブログ | 2026.09.01 Tue 15:49

【不動産売却】不動産を「高く売る」ために知っておく3つのこと

JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味 JUGEMテーマ：仕事のこと JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：相続 JUGEMテーマ：不動産　売買ふどうわん　の(株)エージェントです。相続した不動産や保有物件を売却する際、少しの工夫で売却価格が大きく変わることがあります。 ?複数の不動産会社に査定を依頼する：1社だけに頼むと相場が把握できず、低い価格で売ってしまうリスクがあります。...

(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.09.01 Tue 15:34

【納税資金の準備】相続税の納税資金、3つの準備方法

JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味 JUGEMテーマ：仕事のこと JUGEMテーマ：不動産　売買 JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：相続ふどうわん　の(株)エージェントです。「不動産は多いけど現金が少ない」というオーナーに多い悩みが、相続税の納税資金問題です。主な準備方法を3つお伝えします。 ?生命保険の活用：死亡保険金で納税資金を確保。500万円×法定相続人数の非課税枠も活用できます。 ...

(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.09.01 Tue 15:33

◎不動産売却の相談先(3) / 登記申請、法務局か司法書士へ / 不動産業界団体で書士を紹介 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産売却の場面では、登記に関連する手続きが必要となる。不動産の所有者の氏名や住所などの情報を国の登記簿に記録し、おおやけに示す仕組みになっている。売却時には買主への名義変更や、住宅ローンの担保を外す手続きなど、登記に関連した手続きを行う必要がある。登記手続きは、法務局で進める。ただ、同局では申請に伴う手続きの相談までで、実際の申請は司法書士へ依頼するのが一般的。自身で登記の申請（セルフ申請）を行おうとする場面を見受けるが、いったん登記...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.31 Mon 17:27

◎不動産売却の相談先(1) / 最初は不動産仲介業者へ / 敷居が低く「相談しやすい」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産の売却は、大きな決断となる場面。半面、なにから始めればいいのかが分からないケースは多い。不動産の相場はどうなっているのか、売却した後の税金はどれくらいになるのか、売却の手続きはどうなるのか――など多くの疑問や不安でいっぱいになる。特に相続や離婚、住み替えなどの複雑な心境が絡み合う局面では、専門家への相談が必要になる場面もしばしばだ。不動産の売却にまつわるさまざまな悩みに関し、だれに、なにを、どのように相談すればよいか――不動産の売却に...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.29 Sat 17:00

◎「売り時」の見極め方(8・終) / 売主「手残り額」を常に意識を / 前段階で「売却ロードマップ」描く | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買 2026年の不動産売却市場は、物件の立地や価格、築年数を重視した市場から、物件の性能・リスク情報の開示や税制メリットの大小を重視する市場に大きく様変わりしようとしている。そのなかで売主は「あらかじめ準備を行っていた方が、売却市場の中で有利な立ち位置を獲得できる」状況になりつつある。登記関係の新たな法制度が26年4月にスタートする一方、住宅性能に基づくローン減税優遇策の強化で、買主が向ける物件への関心や購買目線が一気に変わった感すらある。政府の...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.24 Mon 12:01

◎「売り時」の見極め方(7) / 売主「特例税制」要件に注意 / 所有期間5年境に雲泥の差 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買不動産を売却する側、いわゆる「売主」視点で最も重要なのは、「手残り金額の把握」だ。売却では、売却した価格からさまざまな費用を差し引くことになる。具体的には不動産仲介業者に支払う仲介手数料や売買契約書に貼付する印紙税のほか、住宅ローンが残っている際には抵当権抹消費用などがある。しかも売却で利益が出た際には「譲渡所得税」の課税がある。税率は所有期間で大きな格差があり、５年以下なら約39％、5年超なら約20％となる仕組みだ。売却のタイミングで税額...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.23 Sun 15:15

◎「売り時」の見極め方(6) / 買い手目線の「物件作り込み」不可欠に / ローン減税制度を重視する購買層 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産　売買 26年の不動産売却・買い替えを実践する際には、「手残り金額」と「資金計画」が重要になる。高額で売却できても、税金や諸費用を差し引いた後に手元に残る資金が想定額に比べ少なければ、次の住まいの購入や売却後の生活設計に大きな影響を与えるからだ。特に本年は、住宅ローン減税だけでなく、税制度の見直しを幅広く行っており、制度の理解度の深浅で数十万円から100万円以上の格差が発生する。つまり「売却と購入を一体」で考えた資金戦略が重要になる。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.22 Sat 12:00

【収益物件の管理】収益物件を買ったら、管理は?プロデュースへ

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(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.20 Thu 14:51

【収益物件購入】「節税目的」と「収益目的」、どちらを優先すべきか

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(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.20 Thu 14:43

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