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不動産 売買
このテーマに投稿された記事：1244件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/9743/
- 不動産（戸建、マンション、土地）売買に関する、アレコレ
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作者のブログへ：「seinan92」さんのブログ
その他のテーマ：「seinan92」さんが作成したテーマ一覧(1件)
平成10年の中堅デベロッパーの奮闘記：マンション販売の裏側
JUGEMテーマ：不動産 売買 平成10年頃、中堅デベロッパーたちはバブル崩壊の余波を受け、マンション販売に苦戦していました。今とは違い、当時の販売業者は販売促進のためにあの手この手を使っていました。しつこいセールスや土下座、そして禁じ手ともいえる実質キャッシュバックを餌にした販売アピールが横行していたのです。 しつこいセールスと土下座 まず、販売業者たちはしつこいセールスで顧客を追い詰めました。電話や訪問を繰り返し、まるでストーカーのように顧客に迫る姿は、まさにドラマ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.25 Wed 04:57
不動産取引のドタバタ劇：区分所有者変更届けの出し忘れ！
JUGEMテーマ：不動産 売買 区分所有物件を売却するとき、買主側の不動産業者に区分所有者変更届けの提出を依頼することがあります。しかし、驚くべき頻度で「出し忘れ」という名のドタバタ劇が繰り広げられることがあるのです。その結果、管理費修繕積立金が売却後も延々と取られ続け、大変な事態に陥ることがあります。これについて、ユーモラスな視点でご紹介します。 出し忘れの舞台裏 区分所有物件の取引が完了したら、次は区分所有者変更届けの提出です。しかし、忙しすぎる不動産業者はしばし...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.23 Mon 21:02
管理会社のドタバタ劇：二重支払いの悲劇
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産取引の世界には、時折信じられないようなドタバタ劇が繰り広げられます。今回の話題は、まさにその一例です。管理会社が新所有者からの区分所有変更手続きに伴う口座振替依頼書を紛失したと思ったら、後でひょっこり出てきて、管理費修繕積立金が二重に支払わされるという悲劇です。 書類の迷宮 ある日、新所有者から送られた区分所有変更手続きの口座振替依頼書が、管理会社のオフィスで行方不明になりました。管理会社のスタッフは、書類を必死に探し回りますが、...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.23 Mon 20:43
1988年築のリースマンション：時代の最先端を行くワンルームマンション
JUGEMテーマ：不動産 売買 1988年、バブル経済の真っ只中、日本の不動産市場には一つの革命が起こりました。それが、杉山商事が分譲した「TOPシリーズ」のワンルームマンション、通称「リースマンション」です。このマンションは、当時の最先端技術を駆使し、デジタルキーが既に導入されていたのです！ デジタルキーの衝撃 1988年と言えば、まだ携帯電話がレンガのように大きかった時代です。そんな時代に、デジタルキーが使われていたなんて、まるで未来からの贈り物のようです。鍵を回す必要もなく、ピ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.22 Sun 20:37
1990年代の詐欺師たち：サルベージ屋、パクリ屋、整理屋の暗躍
JUGEMテーマ：不動産 売買 デジタル技術がまだ発達していなかった1990年代、詐欺師たちはまるで映画の悪役のように暗躍していました。彼らの手口は巧妙で、被害者に大きな損害を与えることが多かったです。ここでは、サルベージ屋、パクリ屋、整理屋の手口について、ご紹介します。 サルベージ屋の魔法 サルベージ屋は、詐欺によって奪われた手形や資産を回収することを装い、被害者に接触します。彼らは、被害者から手数料を取る一方で、実際には何もせずに消えてしまうことが多いです。まるで、魔...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.22 Sun 19:13
不動産業界の闇「物件の囲い込み」：遅すぎる規制強化
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産業界には、まるで映画の悪役のような「物件の囲い込み」という闇が存在します。国土交通省は2025年から宅地建物取引業法の処分対象とする予定ですが、なぜもっと早く規制を強化しなかったのか、遅すぎると感じる方も多いでしょう。 囲い込みの手口 囲い込みとは、不動産業者が売主から依頼を受けた物件情報を客付けの不動産業者へ紹介せず、自社の顧客だけに提供することで、両手仲介手数料を確保する手法です。まるで秘密のパーティーに招待されるような気分ですが...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.22 Sun 10:04
不動産取引の謎：なぜ仲介手数料をわざわざ払うのか？
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産取引の世界には、時折「えっ、なんで？」と思わず首をかしげたくなるような出来事が起こります。その一つが、宅建業者が売主であり、各種広告媒体にも掲載されている物件にもかかわらず、わざわざ仲介業者を通して問い合わせをし、本来ではかからないはずの仲介手数料を払って購入するケースです。これには一体どんな理由があるのでしょうか？ 仲介業者の魔法 まず考えられるのは、仲介業者が持つ「魔法の力」です。仲介業者は、物件の詳細な情報を提供し、購入手続...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.21 Sat 11:02
不動産取引の舞台裏：手数料上限撤廃で競争原理が働く？
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産取引の世界には、時折「えっ、なんで？」と思わず首をかしげたくなるような出来事が起こります。その一つが、手数料上限撤廃です。これが一体どういう影響をもたらすのでしょうか？利益相反や囲い込みの問題を解決する魔法の杖になるのでしょうか？ 両手仲介の魔法 まず、両手仲介の魔法について考えてみましょう。不動産業者は、売主と買主の両方から手数料を受け取ることで、まるで魔法のように利益を倍増させることができます。これにより、不動産業者は一石二鳥...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.21 Sat 10:51
不動産取引における重要事項説明書の記載方法：敷地権登記のある物件の場合
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産取引において、重要事項説明書の「登記記録に記録された事項」の土地の部分の記載方法は非常に重要です。特に、敷地権登記がなされている区分所有建物の場合、よく「建物と一体」と記載して記載を省略している書面を見かけます。しかし、これは適切な方法ではありません。 「建物と一体」と記載する問題点 敷地権登記のある物件であっても、実際には土地に地上権やその他の権利が設定されている場合があります。このような場合、「建物と一体」と記載し...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.19 Thu 08:09
不動産業者の「秘密厳守」の実態と驚きのエピソード
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産業者が仲介で物件を売りに出す際、「秘密厳守で売りに出します」といううたい文句をよく目にします。しかし、実際には広く広告媒体に掲載されるため、事実上秘密にすることは難しいのが現実です。 広告媒体への掲載 不動産業者は、物件を早く売却するために、インターネットや新聞、雑誌などの広告媒体に物件情報を掲載します。これにより、多くの潜在的な買い手に物件情報が届き、売却のチャンスが広がります。しかし、この広範な広告活動が「秘密厳守」とは矛盾する...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2024.12.18 Wed 00:32
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