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JUGEMテーマ:税金と確定申告 住宅ローン減税制度は、住宅ローンを活用して住宅を購入したり、住んでいる自宅の改修を行ったりした場合などに、所得税や住民税の控除を一定期間受けられる制度だ。特に、住宅購入者にとっては無視できない不可欠な制度。22年度の税制改定で同制度の活用が容易になり、家を買ったら漏れなく活用できる制度だと勘違いしているケースも多い。住宅ローン減税で困らないよう、物件探しの段階から気を付けたいポイントを解説する。 ローン減税を活用できる物件の探し方 ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.06 Thu 07:45
JUGEMテーマ:税金と確定申告 新築または中古住宅の購入、さらにはリフォームを検討中の方にとって、住宅ローン減税制度は魅力だ。制度の仕組みと内容を知り、活用してはじめてメリットが生まれる。しかし、適用条件や控除額など、うろ覚えでは活用できないケースも。住宅ローン減税制度の素朴な疑問や勘違いしがちな条件など、Q&A形式でお答えする後編となる。 住宅ローンの事前審査を受けたい
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.05 Wed 07:40
JUGEMテーマ:税金と確定申告 新築または中古住宅の購入、さらにはリフォームを検討中の方にとって、住宅ローン減税制度の仕組みを知り、細かな内容の理解を深めておくことは得にこそなれ、損になることはない。同制度は自己資金だけでなく、借入金を活用して住宅を購入する際に、金銭的な負担を軽減する制度。半面、適用条件や控除額は複雑で、何がどのように適用されるのか混乱しがちなのも現実だ。住宅ローン減税制度に関連して浮かび上がる主な疑問に関し、減税額や適用条件、控除期間などについてQ&A形式でお...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.03 Mon 21:10
JUGEMテーマ:税金と確定申告 固定資産税の評価額を適正な時価に見直す「評価額替え」。現行の評価額は令和3年に実施している。本来は、毎年適正な時価の調査を行い、固定資産税の評価額を見直す必要があるものの、莫大な数の土地・家屋について毎年度、評価額を都度見直すのは、実務的には事実上不可能であったり、課税事務の簡素化を図りつつ徴税コストを最小限に抑える必要があったりして、土地と家屋については3年毎に評価額を見直す制度となっている。固定資産税の評価の仕組みを知ることにより、不動産の資産価...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.15 Mon 01:15
JUGEMテーマ:税金と確定申告 住宅ローン減税制度を利用する際に注意するポイントは、購入する住宅の「面積」や「築年数」などがある。その中で、「建物の種類」は意外に見落としがちだ。住宅ローンを対象にした制度なので、減税の適用を受けるには「住宅」(居宅)であるのが要件となる。 しかし、建物の中には、「居宅・店舗」や「居宅・事務所」など、居宅と合わせて店舗や事務所として併用している建物がある。スモールオフィス・ショップ・美容サロンなど、自宅を創業の場所にして、室内の一部をオ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.13 Sat 08:55
JUGEMテーマ:税金と確定申告 配偶者居住権制度の利用者が増えている。20年4月に創設した同制度だが、亡くなった人(被相続人)の配偶者が自宅に無償で住み続けられる権利です。主に夫を亡くした妻が住まいだけでなく、生活資金を確保しやすくするのが狙い。また、節税効果も高く、配偶者居住権制度の利用が増加している見方も。同制度を実際に活用した際のケースを交え、制度の特徴や活用時の注意点をご案内する。
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.27 Mon 22:14
JUGEMテーマ:税金と確定申告 住宅を購入する際に、両親や祖父母から資金を援助してもらう――。非課税で贈与を受けられる「住宅取得資金贈与の特例」の税制優遇を受けるに当たり、注意しなければならない点がいくつかあります。なかでも、限度額や住宅を購入後の入居時期、申告時期のほか、対象外になってしまう不動産や対象費用など、多くの取り決めがあります。 正しく理解し、正しく処理することにより、節税メリットを適切に受けたいものです。同制度は「相続税と贈与税の一体化」という考えから、年...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.02.08 Wed 23:59
JUGEMテーマ:税金と確定申告 不動産を売却した際に、購入価格に比べ売却価格が高い場合は、売却益に税金がかかります。売却で発生した所得は「譲渡所得」といい、他の所得と分離して所得税と住民税がかかることになります。また、マイホームについては、譲渡所得税の軽減または課税の繰り延べの特例があります。譲渡損が生じた場合には当然のことながら課税されませんので、安心してください。買い替えで譲渡益があったらどうするのか、ご案内します。 自宅マンション、いくらで売れそうかな? ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.01.21 Sat 12:02
JUGEMテーマ:税金と確定申告 2日間の税務調査も終わり 12年前の税務調査の反省とともに たまに 発生する 業者さんからの1000円単位の紹介料まで きっちり 売上計上しておりますと お土産 出てきませんでした。 たぶん 不動産屋だから たたけば たっぷり ホコリがでてくるはずだと 5年分の領収書を 持っていかれましたが 別段 なにもないと思います。 そんなに稼いでいるのなら メインバンクに プロパーの枠 たっぷり 空いて いるのに なんでも か...
あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2023.01.21 Sat 09:04
JUGEMテーマ:税金と確定申告 税務署の2日間の税務調査が 無事 終わり 今日から 通常業務のスタート。 ついこの間 税務署に 入られたばかりなのにと 思っていましたが 前回から 12年ぶり だったそうです。 脱税や過少申告などしていないので 帳簿をみられても 問題はありませんでしたが 悪いことをしていなくても 交番の前を 歩くときぐらい 緊張する2日間でした。 さあ 不動産のお取引の段取りで 法務局へ 昔は 登...
あおちゃんの釣り道楽日記他 | 2023.01.20 Fri 17:19
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