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不動産投資
このテーマに投稿された記事：708件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
- 不動産投資についてのマニュアルや情報
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
肉信組へ訪問。本店の住所変更と社長会の議事
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 朝は自宅近くの税理士事務所に書類を届けて、近所の池をぐるっと散歩してからオフィスに向かいました。午前中は事務所で書類整理、午後は肉系信組に訪問します。本日の肉系信組の訪問目的ですが、（１）若手社長会の本年度の定期総会の承認事項について会議ではなく書面で承認することになったので押印、（２）本店住所変更の手続き、の２点になります。 若手社長会は、肉信組と取引のある企業や個人事業主の若手の社長が交流する会です。年に数回...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.28 Tue 15:00
ホームドクタ訪問：物件?の謄本と本店移転
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 先日、ホームドクタ信金の融資課長Sさんよりでお電話をいただき、用件が２つありました。 １．紆余曲折した物件?が完成。 物件の登記したが、本店の移転や増資とかさなってしまい登記ができなくなってしまった。 やっとできたので、引き取りに。 ２．法人の本店移転の手続きは完了している。個人でも取引している。個人の住所は変わらないが、個人の第二住所が法人になっているので、変更の必要がある。 １だけなら郵送でで...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.27 Mon 12:47
「戸建投資の賃貸管理」は本当のところどのくらい大変？手間は費用は？
JUGEMテーマ：不動産投資 「戸建投資の賃貸管理」は本当のところどのくらい大変？手間は費用は？ 「一棟物」「区分マンション」「ワンルーム」などいくつか種類がある不動産投資。ワンマンバンドが扱っているのはその中で「戸建投資」です。 「戸建投資」が有利なのか不利なのか。世の中にはいろいろな本や情報が出回っていますがその中で、「戸建投資の賃貸管理」については、いろんな説が入り乱れていて「本当のところどうなのか...
考える不動産投資 | 2020.04.26 Sun 10:58
資金繰り表
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 今朝はオフィスの掃除をしました。窓ふき。、ほこり取り、床拭き、机・テーブル拭き、トイレ、ふろの掃除、水回りの掃除で、約一時間。毎日はなかなか難しいですが、少なくとも週一回はやりたいです。 資金繰りですが、専業になった今、ますます重要になってきました。今までは、毎月１０／１５に振り込まれる家賃を１５／１７／２５の返済やその他支出に対して残高があるかどうか、毎月１０日ないし１５日に通帳をチェックしていました。これから...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.24 Fri 11:05
?売却：指値の方が金融機関訪問
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?を一年近く売却しておりますが、すこし具体的なお話が来ています。以下、スペックです。 ＝＝＝＝ 都内、東横線急行駅、徒歩３分。 RC築３年 ４％前半 ＝＝＝＝ 築浅でキャッシュも回っているので所有を続けてもよいのですが、１年前に某R社で物件査定してもらったところ、査定額が残債と比較して１５０００万ほど高かったので、売却することにしました。しかし、反響はなかなか来なかったので、３か月の専任期間が満了した...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.23 Thu 09:23
?申し込みキャンセル：管理会社とやりとり
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?目黒区について、入居者の申し込みキャンセルが２回続いた話です。?は土地から建てたRC１４室ですが、土地と建築業者の仲介／紹介をしていただいた流れで、世田谷区のMさんに管理委託しています。管理を行う上での募集条件は、成約時に１か月（募集委託費）支払う、ことになっています。つまり、その１か月分はADとして客付けには渡らないことになります。その分、元付としての管理会社として募集委託費分は頑張ると言っていたので、しばらくはお任せしよ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.22 Wed 13:23
すこやか信金さんへ融資相談（物件：NKMGMで土地からRC２１９００万）
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ １か月前に、NKMGM（地名）に土地からRCのプランをご提案いただきました。その融資付けのお話です。 法人本店や取引先金融機関から距離が近い物件です。地域金融機関をうたっているのであれば、物件も融資先も圏内であるこの案件はぜひ前向きに取り組んでいただきたいところです。しかし、メインで考えていたホームドクターから意外な回答が来たので、すこやか信金にも打診してみることにしました。 ホームドクターさんでのいままで...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.21 Tue 09:40
政府や東京都のコロナ危機助成策を検討してみた
政府や東京都のコロナ危機助成策を検討してみた 緊急事態宣言が出されて、当然と言えば当然だけど、不動産の売買は急速に減少しています。 ワンマンバンドの売り上げも、4月は多分前年比50%以上減。 借金があるわけではないのですぐにどうこう、ということはないにせよ、すでに落札してしまった物件代金の納付（20件以上！）、リフォーム中の物件のリフォーム代金、給料の支払いなど、非常に厳しい状況であることは間違いありません。 そんな中で、コロナ危...
考える不動産投資 | 2020.04.21 Tue 07:03
宝くじ信組に住所変更
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 本店の住所移転に伴い、住所変更の手続きを進めております。すでに旧住所の２拠点から郵便物が転送されてきており、一つ一つ電話したり書類を送ったりして、対応をしております。その中でも金融機関は、印鑑など事情によるどうしても訪問して手続きをしなければならないことが多いです。 ＜持っていくもの＞ ・履歴事項全部証明書（いわゆる会社の謄本？） ・印鑑証明書（って住居も載っているんですね） ・本人の身分証明書 ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.20 Mon 14:00
不動産業界のテレワーク
JUGEMテーマ：不動産投資 不動産業界のテレワーク 総務省が何年も何億円もかけて少しづつ進めてきた「働き方改革」。コロナウィルスはそれをたったの数か月で劇的に進めてしまいました。何も起きなければ多分10年かかってもこうはならなかったかもしれません。 いまだにFAXが飛び交う「ローテク産業」不動産業界もその波に無理やり飲まれつつあります。 先日ワンマンバンドが加入している全日本不動産協会の情報誌「月刊不動産」の特集「不動産業のテレワーク」に関連して...
考える不動産投資 | 2020.04.18 Sat 11:04
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