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不動産投資

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?の媒介に新会社を追加。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！来訪者をお迎えするために、所有物件?久が原の１Fにある旧オフィスに来ております。登記上本店はすでに元本店だった自宅近くの区分に移転しているのですが、デスクやプリンタなど事務設備はまだこちらにあるので、お客様と打ち合わせする際にはしばらくここを使います。数日前、法人の代表番号に着信があり、折り返ししてみると、知らない業者さんからでした。ホームページに電話番号を掲載していると、不動産屋かノンバンクか電話／電気からの...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.07 Tue 16:28

KRT信用組合へ訪問。売却による繰上返済書類の受け取り

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ?雪谷大塚の売却が完了し、物件そのものに対する融資（?）と対象物件で発生した修繕への融資（?’）の繰上を行いました。計算書などの書類を受け取りに、KRT信組に訪問しました。?に関しては担保の関係上繰上げは当然ですが、?’はそのままでもよいかのですが、昨今の財務体質改善の一環として、過剰となってしまった運転資金や設備資金については、返せと言われたタイミングで返済し残高を減らしていこうと思いますので、好都合でした。 ...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.06 Mon 09:50

社会保険事務所へ訪問

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！先日、社会保険事務所に訪問しました。いままでサラリーマンで加入していた厚生年金と健康保険を、自分の法人で整備するためで、そのことを「新規適用」というそうです。雇用主としての法人の届け出と、そこから役員報酬を受ける個人の届け出になります。事前に電話をしてなにを用意していったらよいかと確認していたので、比較的スムーズでしたが、紙ベースのやり取りには若干驚きました。法人の履歴事項証明と代表印をもって、いざ訪問。自分と...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.03 Fri 15:58

本日の金融機関訪問（通帳繰越、本店移転届、返済表受領）

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！午前に２件、金融機関訪問しました。１件目は、「なぜか城南」、２件目は「ホームドクター」です。その合間に「あかぽんぽん無尽」からも電話がありました。「なぜか城南」ですが、私の居住エリアにぽつんと支店があります。土地から新築RCの物件?町屋にご融資いただいた金融機関です。通帳を繰り越しする必要があり、支店を訪問しました。ついでなので、本店の住所移転もやってしまいました。窓口でその旨を告げると、「印鑑やら謄本やら...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.04.02 Thu 18:02

増資のため法務局事務所へ

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！増資するので法務局の出張所に登記事項の変更届を提出に行きました。出張所では登記完了予定日が掲載されており予定日の前日までに連絡がなければ問題なく完了します。増資に限らず登記の変更には申請書が必要です。申請書の書き方を調べようと法務局のホームページに行きましたが、よくわかりません。なので今回は、オンラインで有償の文書作製サイトを利用しました。このサイトは便利なので、変更がある時は今後も利用しようと思います。 &nb...

資金調達と土地から新築で、不動産賃貸業を安定経営。 | 2020.04.01 Wed 14:00

Zoom飲み

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！昨晩9時頃、Zoom飲みしてるからちょっと出ない？とslackをもらい、少しだけならと参加しました。家飲みがひととおり終わり、風呂でも入ろうかとしてたので、コーヒーで30分だけ昨今オンライン飲みが流行っていてしかも楽しいと言われてますが、私は10年くらい前に三社目の同僚とSkype飲みを実施しており、そのときはかなり楽しかったので、いまのブームに違和感ないです。今までのテレカンツールに比べると、Zoomは圧倒的に使いやすいですねー...

不動産投資から不動産賃貸へ | 2020.03.31 Tue 12:12

本日の売却決済（物件?）と金融機関の模様

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！本日は物件?雪谷の売却の決済でした。売却額ー残債ー諸費用で４４００万ほど残りました。売却額ー簿価に３０％程度の法人税その他を見込むと、３６００万残ります。さらに、繰り上げ返済した金融機関から他の借入が６００万あったので、こちらも繰り上げ返済を求められ、手残りは３０００万となる予定です。朝１０時から買主側の金融機関である恵比寿の「すこやか」さんに訪問。会議室が２つあり、間違った方に通されてしましま...

不動産投資から不動産賃貸へ | 2020.03.30 Mon 13:40

コロナウィルスに立ち向かえ。ワンマンバンドのテレワーク

JUGEMテーマ：不動産投資コロナウィルスに立ち向かえ。ワンマンバンドのテレワーク去年の11月に、アスクルの運営する「みんなの仕事場」というサイトの取材を受け、話した内容が先日記事になりました。 https://www.shigotoba.net/business_frontline_2001_hatarakik… 記事の内容は「中小企業でなぜテレワークが進まないか」というもので、ワンマンバンドのテレワークについていろいろ話をしたのだけれど、その時はまさかこんなことになるとは！ ...

考える不動産投資 | 2020.03.16 Mon 14:02

きれいな女性がいないリマ

JUGEMテーマ：不動産投資きれいな女性がいないリマ情熱の国ブラジルからインカ帝国の末裔の国ペルーにやってきたわけだけど、その印象は「華やかな世界」から「くすんだ世界」に移ってきたという感じで、まず何より気になったのが街に全然きれいな女性がいないことだった。それどころかややきれい、どちらかと言えばまし、というような女性さえほとんど見かけない。いや、ブラジルも、想像していたのとは違って、なんというか特段きれいな人が多かったわけではなかったんだけど、今とな...

考える不動産投資 | 2020.02.23 Sun 08:20

化けるかも？？？完全未公開物件です！

ちょっとご無沙汰してしまいました・・・・今日はまだ表に出ていない物件を２つ見学してきました。一つは市原市市原の戸建市原市は第1種低層でも30/50というところも多いですが、ここは50/100 土地は159.91? 建物昭和44年築33.00?・・・ですが、ここから増築をしており（未登記）4Kの戸建。浴室も何年か前にユニットにしており、リフォームもそんなにかからないと思います！ただし、難点がひとつあり、法定外道路です・・・現在、市役所と協...

エン住まいる　物件情報 | 2020.02.20 Thu 16:35

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