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不動産投資
このテーマに投稿された記事：700件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
続き：?テナントで賃料値下げ交渉
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ http://h18c.jugem.jp/?eid=41 続きです。 更新時に家賃値下げ交渉が入った大田区?の物件ですが、通常の運営時だったら多少の値下げを飲んだかもしれません。しかし、今はこの物件を売りに出していて、賃料の値下げは利回りや販売価格に影響が出てしまうため、いまは賃料の変更はしたくありません。 回答として、賃料の代わりに更新料の値引きという提案をしました。そのご、入居者は更新料ではなく、やはり賃料を下げてほしいと言...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.18 Mon 08:47
物件?新宿区にコインパーキングの提案
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 昨日は本社事務所にて業務の後、室内ゴルフ練習場に行きました。出かける直前に、法人の固定電話に知らない携帯電話番号から着信がありました。ちなみに、法人の固定電話は、０３で始まる番号を取得しており、裏ではIP電話になっているので、スマホで発着信が可能となっています。 電話出てみると、弊社が取得した物件?（古屋付の土地）でコインパーキングをやらないか、という営業でした。そういえば、数日前に郵便が来ていたが、興味がなかった...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.15 Fri 10:47
?に申し込み。賃発の交渉
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ?の物件に申し込みが入りました。保証会社の審査も通りました。管理会社から連絡があり、まあよくある話なのですが、前の家の契約が残っているから入居日を後ろにしてほしい、という交渉が入ったそうです。正確には、賃料発生する日を後ろにしてほしい、ということです。つまり、こちらとしては、入居日まで分の賃料が入らない（損をする）、ということです。 こういった場合には、契約日を後ろにずらすか、契約日はそのままで入居日までの賃料を...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.14 Thu 09:43
?テナントで賃料値下げ交渉
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 管理会社経由で?大田区１棟RCの５月末で更新のテナントより、賃下げ交渉が入りました。１Fの中華料理屋さんで、入居３２年です。コロナの影響でしょうか。あるいは便乗？とにかく事情を聞かないとなんとも言えません。 もし、コロナの影響であれば、公庫や民間からまずは資金調達してもらうのが先です。そうでなければ、通常の賃料交渉となります。相場より安い場合、そのまま放置し、出たければ出て行ってもらう。相場より高くて賃下げをしたけれ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.13 Wed 12:06
?に買い付け
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?大田区を売却に出しています。ギリギリ旧耐震のRC、地下鉄終点より１１分、土地と建物が大きいので積算評価が高い、というちょっとした２３区のなかでも郊外型の物件です。専任媒介はRR社です。 先週の日曜日に、他社である買主側の仲介で大幅な値引きともに買い付けが届きました。融資は物件の近くにあるK信金（拠点は川崎市なので出先の店舗？）の担当者でOKレベルなので、すぐに契約可能で手付を払うと。価格が約２２０００万のところ、...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.12 Tue 08:42
物件見学（TKSG）23区木造新築８％
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 不要不急の自粛を控えてから１週間経ちました。自己防衛や無自覚で他人に移すことは細心の注意を払って行動しますが、もうそろそろいいのでは。他人からこうしろとかいうのをハイハイ聞いていては、搾取されるだけだす。極小で豆粒な経営者ですが、耳と耳の間にあるもので自分で考えて判断します。 GW中に紹介のあった古屋つき土地からの新築アパートの提案をうけ、現地見学に行きました。スペックは、 ■２３区東側。私鉄（特急停車、始発あり...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.11 Mon 10:06
新型コロナウィルスが「競売」に与える影響
JUGEMテーマ：不動産投資 新型コロナウィルスが「競売」に与える影響 ワンマンバンドでは年間100件程度の不動産を取得していますが、その90％以上は競売物件です。 北海道から九州まで、全国約100地裁（支部含む）が入札の対象となり、変動は結構ありますが、毎月50−80件程度の入札を行っています。 新型コロナウィルスは当然ですがこの「競売」市場にも大きな影響を与えています。具体的にどんな影響があるのか、そして今後どうなっていくのか、というのを、...
考える不動産投資 | 2020.05.11 Mon 09:43
物件購入へ：NKMGMで土地からRC２１９００万
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 久々に前向きなお話です。４月に検討していた物件ですが、KRT信組さんで融資がつきそうです。ほかの金融機関としては、すこやか信金さんに問い合わせしましたが、いまだ回答がありません。コロナ関連でとても忙しいようなので、優先順位が低いと推測します。「なぜか城南」信金にも問い合わせしましたが、自己資金３割ないとダメと即日お断りの回答がありました。 KRT信組からはGW前に回答がありました。本部事前相談済とのことなので、ほぼ問題な...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.08 Fri 09:35
パパ共に会う。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ GWはいかがお過ごしでしたか。私は家でオンラインゲームと動画見て「ステイホーム」してましたが、コロナについていろいろ調査をしてうるうちに、バカバカしくなって外食やゴルフ練習をしました。私は、政府の飼い猫でもないし家来でもありません。ましてや囚人でもありません。緊急非常事態宣言の延長について、「延長するなら緊急じゃないじゃん」とか思ったり、延長に際して総括や反省がなく、次の出口の基準もない。そして、著しい人権侵害と経済損失を与...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.07 Thu 10:50
日々雑感 「俺の」レシピ
日々雑感 「俺の」レシピ いつもそうだというわけではないが、「なにかこれ」というものを作ろうと思った時には、集中して何度も作って「俺のレシピ」を完成させる。 時には一週間毎日同じものを作るときもある。家族も大変。 先日は「しゃぶしゃぶ」週間だった。 しゃぶしゃぶ、なんて単純な料理を、と思うかもしれないが、単純な料理ほど奥が深い（ときもある）。具材によって何の出汁が一番合うか、ということはもとより、しゃぶしゃぶする...
考える不動産投資 | 2020.05.02 Sat 07:50
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