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不動産投資
このテーマに投稿された記事：708件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
サザン信金への打診
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 独立して１か月たちますが、サラリーマンのころの習性で、いまだに訳もなく焦ったり、悪い夢見たり、心配になったり不安になったりします。。。例えば、深酒や夜遅くまでおきているときに、「明日のこと考えるとそろそろ。。。」とか頭をよぎってしまう習性が染みついていますが、今は働く時間は自分で決めていいですし、なんなら昼寝してもよいので、そういったことを心配する必要はないのです。あと、いまはまだ日曜日の夕方はなんとなく憂鬱になるのですが...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.27 Wed 09:00
物件?の売却：売買契約
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 昨日は、所有物件?の売却の売買契約のため、仲介会社へ行きました。この物件には２本の買い付けが入りましたが、1本目の方とは破談、２本目の方と契約することになりました。その経緯や交渉については、別の機会に書きます。 週末は売契／重説のチェック、その他付帯情報、特に入居者情報の確認に手間がかかりました。弊社では、すべての物件を管理委託しております。入退去の情報は常に把握しておりますが、入居者さんとの細かい契約内容につい...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.26 Tue 08:43
最後の会社より送別会のお誘い＝＞辞退
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 週末は、ちょっとした体を動かすことをしました。土曜日は自宅の植栽の伐採、日曜日は賃貸業の知人の物品搬入と設置のお手伝いです。自宅の伐採は、朝九時から開始して午後一時までかかりました。切り取った樹木をごみとして捨てる際にビニール袋に入れるのですが、枝や木をそのまま入れると穴が開きます。これをさせるために、切り取った樹木の枝を落とし、細かく加工する必要があります。これに非常に時間がかかりました。 いままでのサラリー...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.25 Mon 09:46
物件?候補：NKMGMの土地の契約（土地からRC２１９００万）
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 昨晩は同業者の方々と、今話題の麻雀をしておりました。オンラインで賭けなしなので、問題ございません。本日は、午前はゆっくりと１時間ぐらい、SN信金様への物件資料を提出しつつ、ターミナル駅まで歩きました。昼より室内ゴルフで、練習３０分＋ワンラウンドしたあと、コワーキングスペースに来ています。次のアポまで時間があるので、ブログを書きます。 アポですが、表参道で土地の契約です。土地の決済後、RCを建築する予定です。総額２１９...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.22 Fri 14:28
物件?１棟サブリースの賃料減額交渉
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 賃貸業の仲間からうわさを聞いてましたが、とうとう来ました。何が来たのかというと、某無線通信事業者系のインド系サブリース会社○○○から賃料減額交渉です。１年前から物件?で全室借り上げしてもらってますが、コロナの影響により入室率が下がり、物件収入が激減しているようです。期間限定での賃料減額のしてほしいとのこと。○○○さんの希望は、出来れば１ヶ月フリーレントのようです。 先方は苦しいかもしれませんが、こちらも借入をして土地買...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.21 Thu 15:18
物件?：工事会社の口座仮差押
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 以前の投稿で、物件?の新築時に当初の工事会社（A社）が途中で工事を投げ出され、その損害賠償の一環として口座の仮差押をしていると書きました。その際に８桁万円の供託を裁判所にしましたが、その後当方の弁護士から １．A社の仮差した口座のある取引金融機関から預金と借入を相殺する内容証明が届いた ２．供託を取り下げることも検討したほうがよい という連絡がきました。どういうことなのか、弁護士さんからのコメントを加えて説明します。 &n...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.21 Thu 09:06
物件?（大田区）：４F共用部屋根の修繕
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?は、購入から長い期間運営を続けたので、資産入れ替えと対象としています。自社のリースバックをせずにあらたにテナントを募集したり、テナントの賃料交渉があったり、いろいろありますが、とにかく古い物件なので、建物自体のメンテも頻繁に発生します。建物自体が大きいことも修繕が多くなってしまう原因でもあります。そんな物件をなぜ買ったのかというと、建物と同様に土地も広く、積算評価が出たからでした。利回りも都内にしてはまずまずでした。い...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.20 Wed 09:20
物件?：工事会社の口座仮差押
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 今年３月末に竣工した物件?日暮里（重量鉄骨１４戸）ですが、２０１７年１２月の土地を決済し、２０１８年末に完成予定だったものが、予定より１年４か月遅れてやっと完成しました。総工期が約２．５年です。 遅延の理由としては、全額工事代金を支払ったにもかかわらず上棟後に当初の工事請負業者（A社）が資金難となり工事が頓挫したことによります。何とか引き継ぎ工事業者（U社）を見つけることができましたが、追加で６０００万ほどかかるこ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.19 Tue 09:40
続き：?テナントで賃料値下げ交渉
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ http://h18c.jugem.jp/?eid=41 続きです。 更新時に家賃値下げ交渉が入った大田区?の物件ですが、通常の運営時だったら多少の値下げを飲んだかもしれません。しかし、今はこの物件を売りに出していて、賃料の値下げは利回りや販売価格に影響が出てしまうため、いまは賃料の変更はしたくありません。 回答として、賃料の代わりに更新料の値引きという提案をしました。そのご、入居者は更新料ではなく、やはり賃料を下げてほしいと言...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.18 Mon 08:47
物件?新宿区にコインパーキングの提案
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 昨日は本社事務所にて業務の後、室内ゴルフ練習場に行きました。出かける直前に、法人の固定電話に知らない携帯電話番号から着信がありました。ちなみに、法人の固定電話は、０３で始まる番号を取得しており、裏ではIP電話になっているので、スマホで発着信が可能となっています。 電話出てみると、弊社が取得した物件?（古屋付の土地）でコインパーキングをやらないか、という営業でした。そういえば、数日前に郵便が来ていたが、興味がなかった...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.05.15 Fri 10:47
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